Situata nel centro storico di Cómpeta, questa proprietà tradizionale offre una superficie significativa di 468 m² distribuiti su più livelli. Costruita nel 1965, la casa si distingue per un patio andaluso centrale che funge da cuore dell'abitazione. L'ubicazione è urbana, a breve distanza a piedi da Plaza Almijara e dai servizi essenziali come farmacie e supermercati. L'immobile richiede interventi di restauro, presentando quindi un progetto strutturale per chi cerca personalizzare spazi ampi in un contesto abitato.
Rispetto a nuovi sviluppi ad Estepona o Benalmadena, che partono da 320.000 €, questo immobile offre metrature superiori ma a fronte di un progetto di ristrutturazione. La posizione è continentale, diversamente dalle località balneari. Questo si traduce in prezzi al metro quadro più bassi ma costi di ristrutturazione aggiuntivi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel tessuto urbano di Cómpeta, a 646 metri sul livello del mare. Questo posizionamento offre un clima continentale influenzato dall'altitudine. La strada è tranquilla ma centrale. La distanza in linea d'aria dalla costa è di circa 10 chilometri, mentre l'aeroporto di Malaga dista 49 chilometri. L'accesso avviene attraverso la rete viaria locale che attraversa la regione di Axarquía.
Con 468 m² di superficie costruita, la casa risponde a esigenze di ampio respiro. La distribuzione attuale include otto vani destinati a camera da letto e due bagni. La presenza di un piano terra con patio interno e terrazze superiori permette diverse configurazioni abitative. Le viste urbane sulla collina e sul villaggio sono un elemento fisico distintivo. L'orientamento a sud garantisce illuminazione naturale throughout il giorno.
Classificata come 'Da Ristrutturare', la proprietà non è una nuova costruzione. La struttura originaria risale al 1965. L'attuale proprietario non ha intrapreso lavori di modernizzazione recente, lasciando l'impianto originario e i pavimenti storici. Eventuali nuove acquisizioni devono considerare un piano di ristrutturazione completo per aggiornare gli standard abitativi e l'efficienza energetica.
Il progetto prevede la mancanza di spazi esterni privati verdi, dato il canyon urbano in cui si trova. L'accesso veicolare diretto potrebbe essere limitato dalla posizione in strada stretta. L'assenza di una piscina o di aree comuni è dovuta alla natura di casa indipendente. Non è una soluzione 'chiavi in mano', ma richiede investimento operativo immediato.
Questa soluzione è adatta per investitori cercando una proprietà ad alta resa volumetrica o famiglie che desiderano ristrutturare secondo propri gusti. Non è indicata per chi cerca una casa pronta da abitare o per chi predilige complessi residenziali con servizi condivisi. La localizzazione collinare e la struttura multipiano richiedono una mobilità fisica adeguata. È una scelta congruente per chi apprezza l'integrazione architettonica in un centro storico e la possibilità di sviluppare una residenza su misura.
Attualmente, la finitura è caratterizzata da materiali storici andalusi: pavimentazione originale, mattoni a vista e legni tradizionali. Le scale presentano piastrelle decorative. Tuttavia, gli impianti idrici ed elettrici sono originali e necessitano di sostituzione. I muri bianchi tipici della 'cal' murcia riflettono la luce, ma isolamento termico e acustico non rispettano gli standard moderni. Un intervento conservativo potrebbe valorizzare il patio, ma richiede competenza tecnica specifica.
Il prezzo di partenza è fissato a 212.000 €. Questa cifra posiziona l'immobile in una fascia di investimento, considerando la metratura di 468 m². Il costo al metro quadro è inferiore rispetto a nuove costruzioni in zone di lusso, riflettendo la necessità di lavori di ristrutturazione. Non sono previste variazioni di prezzo per finiture, in quanto non sono incluse. La disponibilità è soggetta al mercato di rivendita immobiliare.
Vivere qui significa immergersi nel ritmo di un villaggio andaluso autentico. Le mattine iniziano con la luce che entra dal patio centrale, un elemento architettonico che regola la temperatura e distribuisce gli spazi. La piazza principale è a pochi passi, rendendo possibile la vita quotidiana senza dipendere esclusivamente dell'auto. L'altitudine di 646 metri tramuta le sere in momenti freschi, un contrasto fisico rispetto al calore della costa. Le viste urbane offrono un prospetto continua sull'attività del paese, con le montagne della Sierra de Almijara come sfondo.
Il contesto è densamente urbanizzato ma scala umana. Si trovano 16 ristoranti e 4 farmacie entro un raggio di 2 km. La mobilità è facilitata da 2 fermate di trasporto pubblico locale. La 'dolce vita' locale si manifesta attraverso i 'chiringuitos' e le piccole taverne. La vicinanza al centro sportivo municipale (0.4 km) offre opportunità ricreative.
La mappa evidenzia la posizione centrale nel villaggio e l'orografia circostante.
Cómpeta è un punto di accesso alla Sierra de Almijara. Distante 18 km dalla costa, offre una alternativa montana alla vita costiera della Costa del Sol.
Il supermercato è accessibile a 133 metri a piedi, l'ospedale a 13 km e l'aeroporto a 49 km. Le spiagge di Playa del Morche distano 10 km. Il campo da golf più vicino è a 48 km. L'auto è necessaria per spostamenti extra-urbani.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 646 m d'altitudine, Cómpeta gode di 3.909 ore di sole annue. La temperatura media varia tra 8°C e 24°C. Lo stagione balneare dura 4 mesi. L'orografia collinare offre viste panoramiche.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'accesso alla costa avviene verso Playa del Morche (10 km). L'ambiente circostante include punti panoramici come Puerto del Collado. Il golf è disponibile ma distante.
13 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta è un punto di accesso alla Sierra de Almijara. Distante 18 km dalla costa, offre una alternativa montana alla vita costiera della Costa del Sol.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.5°C | 84 mm |
| Febbraio | 8.7°C | 90 mm |
| Marzo | 11.0°C | 91 mm |
| Aprile | 12.9°C | 73 mm |
| Maggio | 15.0°C | 65 mm |
| Giugno | 19.5°C | 21 mm |
| Luglio | 23.5°C | 1 mm |
| Agosto | 24.0°C | 5 mm |
| Settembre | 20.2°C | 24 mm |
| Ottobre | 16.0°C | 64 mm |
| Novembre | 11.9°C | 107 mm |
| Dicembre | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL593640
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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