Ce projet, situé au cœur de Cómpeta, offre une maison de village traditionnelle avec une surface de plancher de 468 m². Datant de 1965, la résidence nécessite une restauration, permettant une personnalisation personnelle. La disposition comprend 8 chambres et 2 salles de bains réparties sur plusieurs étages autour d'une cour centrale. L'emplacement est urbain : les commodités telles que les supermarchés et les pharmacies sont à distance de marche. Avec une parcelle de 170 m² et une altitude de 646 mètres au-dessus du niveau de la mer, il s'agit d'une propriété avec un caractère villageois distinct.
Par rapport aux développements modernes dans les villes côtières comme Estepona (Acqua Gardens, à partir de 418 800 €), ce projet à Cómpeta offre un prix d'entrée beaucoup plus bas au mètre carré. Cependant, contrairement aux projets neufs 'clés en main', cet objet nécessite un investissement important en rénovation. Là où les projets côtiers se concentrent sur le luxe et les équipements comme les piscines et les jardins communautaires, ce projet offre de l'espace et de l'authenticité dans un contexte historique. Le public cible diffère : ici, on cherche le caractère et l'avantage de prix, tandis que sur la côte, on paie souvent pour le confort et les spécifications modernes.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La résidence est située dans un quartier de Cómpeta, à 646 mètres d'altitude. Les environs sont caractérisés par une densité urbaine avec un accès direct aux installations locales. Un supermarché est situé à 133 mètres et une pharmacie à 58 mètres. La propriété offre une vue sur l'environnement urbain et les collines environnantes. La distance jusqu'à la côte est de 10 kilomètres à vol d'oiseau.
Cet objet répond au besoin d'un logement spacieux avec plusieurs pièces. La présence de 8 chambres le rend adapté aux grandes familles ou pour une utilisation en chambres d'hôtes. Les terrasses privées et le toit-terrasse offrent un espace extérieur. Le besoin de restauration offre l'opportunité d'adapter l'aménagement et les finitions aux désirs de vie personnels.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve. La maison a été construite en 1965 et est dans un état nécessitant une rénovation. Les installations techniques et les finitions doivent être modernisées. Il n'y a pas d'indication de date de remise des clés comme pour les neufs, mais d'une construction existante à rénover aux frais de l'acheteur.
Le projet nécessite une rénovation importante. Il n'est pas prêt à emménager. Les équipements tels que la climatisation ou l'isolation moderne ne sont pas garantis. L'altitude de 646 mètres au-dessus du niveau de la mer signifie des hivers plus froids que sur la côte. La propriété n'est pas située sur la plage mais à l'intérieur des terres. Aucune information spécifique concernant le stationnement sur le terrain n'est disponible.
Ce projet convient aux acheteurs recherchant une maison spacieuse dans un village authentique et prêts à rénover. Il convient à ceux qui peuvent utiliser 8 chambres, par exemple une grande famille ou pour la location. L'emplacement à Cómpeta attire ceux qui préfèrent la vie dans un 'pueblo blanco' à un appartement sur la côte. Une voiture est nécessaire pour les trajets vers la côte ou l'aéroport, mais les courses quotidiennes peuvent se faire à pied.
La résidence nécessite une rénovation complète. L'état actuel montre des éléments de construction traditionnelle, tels qu'une cour centrale et des escaliers carrelés. Les matériaux et les finitions sont datés et ne répondent pas aux normes modernes. L'acheteur a la liberté de choisir les matériaux et l'aménagement mais doit prévoir un budget pour la toiture, la sanitation, l'électricité et les finitions des murs et sols. Il y a des vues urbaines et une terrasse privée.
Le prix demandé pour cette propriété commence à 212 000 €. Compte tenu de la surface de 468 m², cela implique un prix au mètre carré nettement inférieur à celui des projets neufs sur la côte. Cependant, il faut tenir compte des coûts de rénovation. Comparé à des projets comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €), le prix d'entrée est considérablement plus bas, ce qui cible les acheteurs avec un budget de rénovation.
Cómpeta se présente comme un village andalou typique, situé dans les contreforts de l'Axarquía. La journée commence souvent dans les environs immédiats, avec des commodités à distance de marche. Le supermarché à 133 mètres et la pharmacie à 58 mètres soutiennent un rythme quotidien où une voiture n'est pas toujours nécessaire. Les rues de la région sont étroites et authentiques, contribuant à une atmosphère traditionnelle. Le soir, on peut utiliser les divers restaurants à proximité. La distance jusqu'à la plage (Playa del Morche) est de 10 kilomètres à vol d'oiseau, nécessitant un trajet en voiture pour visiter la mer. L'altitude offre des vues panoramiques sur les environs.
L'environnement de vie est le centre de Cómpeta. Cela signifie vivre au cœur de la vie du village. Il y a 16 restaurants et 4 pharmacies dans un rayon de 2 kilomètres. Pour les commodités quotidiennes, il n'est pas nécessaire de voyager loin. L'emplacement est à 49 kilomètres de l'aéroport de Malaga, ce qui peut signifier environ 55 minutes de route via des routes de montagne. L'accessibilité à la côte est bonne via l'autoroute, mais la distance est un facteur à considérer.
La carte montre la position de la maison dans le centre urbain de Cómpeta. Les marqueurs bleus indiquent les plages à proximité (10 km à vol d'oiseau), tandis que les environs verts désignent les montagnes de la Sierra de Almijara. L'aéroport de Malaga est situé en bas à gauche de la carte à environ 50 km de distance.
Cómpeta est situé dans l'Axarquía, à l'est de Malaga. C'est l'un des 'pueblos blancs' au pied de la Sierra Tejeda. La position est à l'intérieur des terres, à environ 18 km de la côte. Par rapport aux villes côtières directes comme Torrox ou Nerja, Cómpeta offre un caractère plus rural et plus calme, avec un accent sur les événements villageois locaux (32 jours fériés par an).
L'accessibilité en voiture est essentielle pour les longues distances, comme l'aéroport (49 km à vol d'oiseau) ou les terrains de golf (48 km pour le Club de Golf Málaga Parador). Pour le transport local, une voiture est pratique mais pas strictement nécessaire; les transports en sont disponibles avec 1 ligne et 2 arrêts à proximité. Une visite à la plage signifie un trajet d'environ 30 minutes vers la Playa del Morche.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Cómpeta est situé à 638 à 646 mètres au-dessus du niveau de la mer. Cette altitude se traduit par un climat plus frais en hiver et plus chaud en été par rapport à la côte. La température annuelle moyenne est de 16,4°C. Il y a environ 3 909 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade sur la côte dure 4 mois, mais dans le village lui-même, les hivers sont plus frais.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que le projet soit à l'intérieur des terres, les plages sont accessibles. Playa del Morche est située à une distance de 10 km à vol d'oiseau. Pour les golfeurs, les options incluent le Club de Golf Málaga Parador à 48 km à vol d'oiseau. Dans les environs immédiats de Cómpeta, les installations sportives comprennent le Polideportivo Municipal à 0,4 km. Divers points de vue sont à proximité, comme le Puerto del Collado (1,9 km).
13 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta est situé dans l'Axarquía, à l'est de Malaga. C'est l'un des 'pueblos blancs' au pied de la Sierra Tejeda. La position est à l'intérieur des terres, à environ 18 km de la côte. Par rapport aux villes côtières directes comme Torrox ou Nerja, Cómpeta offre un caractère plus rural et plus calme, avec un accent sur les événements villageois locaux (32 jours fériés par an).
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.5°C | 84 mm |
| Février | 8.7°C | 90 mm |
| Mars | 11.0°C | 91 mm |
| Avril | 12.9°C | 73 mm |
| Mai | 15.0°C | 65 mm |
| Juin | 19.5°C | 21 mm |
| Juillet | 23.5°C | 1 mm |
| Août | 24.0°C | 5 mm |
| Septembre | 20.2°C | 24 mm |
| Octobre | 16.0°C | 64 mm |
| Novembre | 11.9°C | 107 mm |
| Décembre | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL593640
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché du logement espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne maison. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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