Belägen i hjärtat av Cómpeta erbjuder denna traditionella egendom en betydande yta på 468 m² fördelad på flera nivåer. Byggd 1965 är huset kännetecknat av en central andalusisk gård som fungerar som bostadens kärna. Läget är urbant, inom gångavstånd till Plaza Almijara och väsentliga tjänster som apotek och stormarknader. Fastigheten kräver restaurering och utgör därmed ett strukturellt projekt för de som söker att anpassa stora ytor i en bebyggd miljö.
Jämfört med nya utvecklingar i Estepona eller Benalmadena, som startar från 320 000 €, erbjuder denna fastighet större ytor men mot ett renoveringsprojekt. Läget är kontinentalt, till skillnad från kustorterna. Detta översätts till lägre priser per kvadratmeter men ytterligare renoveringskostnader.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Egendomen är placerad i det urbana vävet i Cómpeta, 646 meter över havet. Denna positionering erbjuder ett kontinentalt klimat påverkat av höjden. Gatan är tyst men central. Avståndet i fågelväg till kusten är cirka 10 kilometer, medan flygplatsen i Malaga ligger 49 kilometer bort. Adgången sker via det lokala vägnätet som korsar regionen Axarquía.
Med 468 m² boyta svarar huset mot stora behov. Den nuvarande fördelningen inkluderar åtta rum avsedda för sovrum och två badrum. Närvaron av en bottenvåning med innergård och övre terrasser möjliggör olika bostadskonfigurationer. De urbana vyerna över backen och byn är ett fysiskt särdrag. Sydlig orientering garanterar naturligt ljus genom dagen.
Klassificerad som 'Kräver Renovering' är fastigheten inte en nybyggnation. Den ursprungliga strukturen härstammar från 1965. Nuvarande ägare har inte påtagit sig några moderna renoveringar, vilket lämnar de ursprungliga installationerna och historiska golv. Nya förvärv bör överväga en komplett renoveringsplan för att uppdatera bostadsstandarder och energieffektivitet.
Projektet innebär bristen på privata gröna utomhusområden på grund av det urbana 'canyon' där det ligger. Direkt bilåtkomst kan vara begränsad av placeringen i en smal gata. Avsaknaden av en swimmingpool eller gemensamma områden beror på husets självständiga karaktär. Det är inte en 'nyckelfärdig' lösning, utan kräver omedelbar operativ investering.
Denna lösning är lämplig för investerare som söker en fastighet med hög volym eller familjer som önskar renovera efter egen smak. Den är inte indicerad för de som söker en inflyttningsklar bostad eller för de som föredrar bostadsområden med delade faciliteter. Den bergiga belägenheten och flernivåstrukturen kräver tillräcklig fysisk mobilitet. Det är ett sammanhängande val för dem som uppskattar arkitektonisk integration i ett historiskt centrum och möjligheten att utveckla en skräddarsydd bostad.
För närvarande är finishen kännetecknad av historiska andalusiska material: ursprunglig golvläggning, synliga tegelstenar och traditionellt träverk. Trapporna har dekorativa kakel. Men vatten- och el-installationer är ursprungliga och kräver utbyte. De vita väggarna, typiska för 'kalk', reflekterar ljuset, men termisk och akustisk isolering uppfyller inte moderna standarder. En konservativ intervention kan värdera gården, men kräver specifik teknisk kompetens.
Startpriset är satt till 212 000 €. Detta tal placerar fastigheten i en investeringsklass, med tanke på ytan på 468 m². Kostnaden per kvadratmeter är lägre än vid nyproduktion i lyxområden, vilket återspeglar behovet av renovering. Inga prisvariationer för finish är förutsedda då dessa inte ingår. Tillgängligheten är underkastad marknaden för försäljning av fast egendom.
Att bo här innebär att fördjupa sig i rytmen i en autentisk andalusisk by. Morgnarna börjar med ljuset som tränger in från den centrala gården, ett arkitektoniskt element som reglerar temperaturen och fördelar rummen. Torget ligger bara några steg bort, vilket gör det möjligt att leva vardagen utan att uteslutande vara beroende av bilen. Höjden på 646 meter förvandlar kvällarna till svala ögonblick, en fysisk kontrast till kustvärmen. De urbana vyerna erbjuder ett kontinuerligt panorama av byns aktivitet med Sierra de Almijara-bergen som bakgrund.
Omgivningen är tätbebyggd men i mänsklig skala. Det finns 16 restauranger och 4 apotek inom en radie på 2 km. Mobiliteten främjas av 2 lokala kollektivtrafikhållplatser. Det lokala 'dolce vita' visar sig genom 'chiringuitos' och små tavernor. Närheten till det kommunala sportcentret (0,4 km) erbjuder rekreativa möjligheter.
Kartan framhäver den centrala positionen i byn och den omgivande orografin.
Cómpeta är en ingångspunkt till Sierra de Almijara. Belägen 18 km från kusten erbjuder den ett bergsalternativ till kustlivet på Costa del Sol.
Stormarknaden kan nås till fots på 133 meter, sjukhuset ligger 13 km bort och flygplatsen 49 km bort. Stranden Playa del Morche ligger 10 km bort. Närmaste golfbana ligger 48 km bort. Bil är nödvändig för resor utanför staden.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Belägen på en höjd av 646 m njuter Cómpeta av 3 909 soltimmar per år. Den genomsnittliga temperaturen varierar mellan 8°C och 24°C. Badsäsongen varar i 4 månader. Det bergiga landskapet erbjuder panoramavyer.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tillgång till kusten sker mot Playa del Morche (10 km). Den omgivande miljön inkluderar utsiktsplatser som Puerto del Collado. Golf är tillgängligt men avlägset.
13 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta är en ingångspunkt till Sierra de Almijara. Belägen 18 km från kusten erbjuder den ett bergsalternativ till kustlivet på Costa del Sol.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 8.5°C | 84 mm |
| Februari | 8.7°C | 90 mm |
| Mars | 11.0°C | 91 mm |
| April | 12.9°C | 73 mm |
| Maj | 15.0°C | 65 mm |
| Juni | 19.5°C | 21 mm |
| Juli | 23.5°C | 1 mm |
| Augusti | 24.0°C | 5 mm |
| September | 20.2°C | 24 mm |
| Oktober | 16.0°C | 64 mm |
| November | 11.9°C | 107 mm |
| December | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL593640
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko är fastighetsexpert med inriktning på den spanska marknaden. Han hjälper köpare att hitta rätt hem genom att analysera läge, marknadsvärde och byggkvalitet.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
Ställ en fråga för att börja
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
