Situada no coração de Cómpeta, esta propriedade tradicional oferece uma área considerável de 468 m² distribuída por vários pisos. Construída em 1965, a casa distingue-se por um pátio andaluz central que serve de núcleo da habitação. A localização é urbana, a curta distância a pé da Plaza Almijara e de serviços essenciais como farmácias e supermercados. O imóvel necessita de obras de restauro, apresentando-se assim como um projeto estrutural para quem procura personalizar espaços amplos num contexto habitado.
Comparado com novos desenvolvimentos em Estepona ou Benalmadena, que partem de 320.000 €, este imóvel oferece metragens superiores mas em contrapartida de um projeto de recuperação. A posição é continental, diferentemente das localidades balneares. Isto traduz-se em preços por metro quadrado mais baixos mas custos de recuperação adicionais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se no tecido urbano de Cómpeta, a 646 metros de altitude. Este posicionamento oferece um clima continental influenciado pela altitude. A rua é tranquilha mas central. A distância em linha reta para a costa é de cerca de 10 quilómetros, enquanto o aeroporto de Málaga fica a 49 quilómetros. O acesso faz-se através da rede rodoviária local que atravessa a região de Axarquía.
Com 468 m² de área construída, a casa responde a necessidades de grande fôlego. A distribuição atual inclui oito divisões destinadas a quartos e duas casas de banho. A presença de um rés de chão com pátio interior e terraços superiores permite várias configurações habitacionais. As vistas urbanas sobre a colina e a vila são um elemento físico distintivo. A orientação a sul garante iluminação natural ao longo do dia.
Classificada como 'Para Recuperar', a propriedade não é uma construção nova. A estrutura original data de 1965. O atual proprietário não empreendeu obras de modernização recentes, deixando as instalações originais e os pavimentos históricos. Novas aquisições devem considerar um plano de recuperação completo para atualizar os padrões habitacionais e a eficiência energética.
O projeto prevê a falta de espaços exteriores privados verdes, dado o cânion urbano onde se encontra. O acesso veicular direto pode ser limitado pela localização numa rua estreita. A ausência de uma piscina ou áreas comuns é devida à natureza de casa independente. Não é uma solução 'chaves na mão', mas requer investimento operacional imediato.
Esta solução é adequada para investidores à procura de uma propriedade de alto rendimento volumétrico ou famílias que desejem recuperar segundo os seus gostos. Não é indicada para quem procura uma casa pronta a habitar ou para quem prefere complexos residenciais com serviços partilhados. A localização colinar e a estrutura multipiso requerem uma mobilidade física adequada. É uma escolha congruente para quem aprecia a integração arquitetónica num centro histórico e a possibilidade de desenvolver uma residida à medida.
Atualmente, o acabamento é caracterizado por materiais históricos andaluzes: pavimentação original, tijolos à vista e madeiras tradicionais. As escadas apresentam azulejos decorativos. No entanto, as instalações hidráulicas e elétricas são originais e necessitam de substituição. As paredes brancas típicas da 'cal' reflectem a luz, mas o isolamento térmico e acústico não respeita os padrões modernos. Uma intervenção conservativa pode valorizar o pátio, mas requer competência técnica específica.
O preço de partida está fixado em 212.000 €. Este valor posiciona o imóvel numa faixa de investimento, considerando a metragem de 468 m². O custo por metro quadrado é inferior ao de novas construções em zonas de luxo, refletindo a necessidade de obras de recuperação. Não estão previstas variações de preço para acabamentos, pois não estão incluídos. A disponibilidade está sujeita ao mercado de revenda imobiliária.
Viver aqui significa imergir no ritmo de uma vila andaluza autêntica. As manhãs começam com a luz a entrar pelo pátio central, um elemento arquitetónico que regula a temperatura e distribui os espaços. A praça principal fica a poucos passos, tornando possível a vida diária sem depender exclusivamente do carro. A altitude de 646 metros transforma as noites em momentos frescos, um contraste físico em relação ao calor da costa. As vistas urbanas oferecem um prospeto contínuo sobre a atividade da vila, com as montanhas da Sierra de Almijara como pano de fundo.
O contexto é densamente urbanizado mas de escala humana. Encontram-se 16 restaurantes e 4 farmácias num raio de 2 km. A mobilidade é facilitada por 2 paragens de transporte público local. A 'dolce vita' local manifesta-se através dos 'chiringuitos' e pequenas tabernas. A proximidade ao centro desportivo municipal (0.4 km) oferece oportunidades recreativas.
O mapa evidencia a posição central na vila e a orografia envolvente.
Cómpeta é um ponto de acesso à Sierra de Almijara. Distante 18 km da costa, oferece uma alternativa montanhosa à vida costeira da Costa del Sol.
O supermercado é acessível a 133 metros a pé, o hospital a 13 km e o aeroporto a 49 km. As praias de Playa del Morche distam 10 km. O campo de golfe mais próximo fica a 48 km. O automóvel é necessário para deslocações extra-urbanas.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situada a 646 m de altitude, Cómpeta desfruta de 3.909 horas de sol anuais. A temperatura média varia entre 8°C e 24°C. A época balnear dura 4 meses. A orografia colinar oferece vistas panorâmicas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O acesso à costa faz-se em direção a Playa del Morche (10 km). O ambiente envolvente inclui pontos panorâmicos como Puerto del Collado. O golfe está disponível mas é distante.
13 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta é um ponto de acesso à Sierra de Almijara. Distante 18 km da costa, oferece uma alternativa montanhosa à vida costeira da Costa del Sol.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 8.5°C | 84 mm |
| Fevereiro | 8.7°C | 90 mm |
| Março | 11.0°C | 91 mm |
| Abril | 12.9°C | 73 mm |
| Maio | 15.0°C | 65 mm |
| Junho | 19.5°C | 21 mm |
| Julho | 23.5°C | 1 mm |
| Agosto | 24.0°C | 5 mm |
| Setembro | 20.2°C | 24 mm |
| Outubro | 16.0°C | 64 mm |
| Novembro | 11.9°C | 107 mm |
| Dezembro | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL593640
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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