Beliggende i hjertet af Cómpeta tilbyder denne traditionelle ejendom en betydelig overflade på 468 m² fordelt på flere niveauer. Bygget i 1965 er huset kendetegnet ved en central andalusisk gård, der fungerer som boligens kerne. Beliggenheden er bymæssig, inden for gåafstand til Plaza Almijara og essentielle services som apoteker og supermarkeder. Ejendommen kræver restaurering og udgør derfor et strukturelt projekt for dem, der søger at tilpasse store omgivelser i et beboet miljø.
Sammenlignet med nye udviklinger i Estepona eller Benalmadena, der starter fra 320.000 €, tilbyder denne ejendom større arealer men til gengæld et renoveringsprojekt. Beliggenheden er kontinental, i modsætning til kystbyerne. Dette oversættes til lavere priser pr. kvadratmeter, men yderligere renoveringsomkostninger.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen er placeret i det urbane væv i Cómpeta, 646 meter over havets overflade. Denne placering tilbyder et kontinentalt klima påvirket af højden. Gaden er stille, men central. Afstanden i fugleflugt til kysten er cirka 10 kilometer, mens lufthavnen i Malaga ligger 49 kilometer væk. Adgangen sker via det lokale vejnet, der krydser Axarquía-regionen.
Med 468 m² boligareal reagerer huset på store behov. Den nuværende fordeling inkluderer otte rum dedikeret til soveværelse og to badeværelser. Tilstedeværelsen af en stueetage med indre gård og øvre terrasser giver mulighed for forskellige boligkonfigurationer. De bymæssige udsigter over bakken og landsbyen er et fysisk særtræk. Sydorienteringen sikrer naturligt lys gennem hele dagen.
Klassificeret som 'Kræver Renovering' er ejendommen ikke en nybygning. Den oprindelige struktur stammer fra 1965. Den nuværende ejer har ikke påtaget sig nogen moderne renoveringer, hvilket efterlader de originale installationer og historiske gulve. Nye erhvervelser bør overveje en komplet renoveringsplan for at opdatere boligstandarder og energieffektivitet.
Projektet indebærer manglen på private grønne udendørs arealer på grund af det urbane 'canyon', hvor det ligger. Direkte biladgang kan være begrænset af placeringen i en smal gade. Fraværet af en swimmingpool eller fællesarealer skyldes husets selvstændige karakter. Det er ikke en 'nøglefærdig' løsning, men kræver øjeblikkelig operativ investering.
Denne løsning er egnet til investorer, der søger en ejendom med højt volumen, eller familier, der ønsker at renovere efter deres egen smag. Den er ikke indiceret for dem, der søger en indflytningsklar bolig, eller for dem, der foretrækker boligkomplekser med delte faciliteter. Den bakkede beliggenhed og fler-etages strukturen kræver tilstrækkelig fysisk mobilitet. Det er et sammenhængende valg for dem, der sætter pris på arkitektonisk integration i et historisk centrum og muligheden for at udvikle en skræddersyet bolig.
I øjeblikket er kendetegnet ved historiske andalusiske materialer: oprindeligt gulvbelægning, synlige mursten og traditionelle træværk. Trapperne har dekorative fliser. Dog er vand- og el-installationer originale og kræver udskiftning. De hvide mure, typiske for 'kalk', reflekterer lyset, men termisk og akustisk isolering lever ikke op til moderne standarder. En konservativ intervention kan værdisætte gården, men kræver specifik teknisk kompetence.
Startprisen er fastsat til 212.000 €. Dette tal placerer ejendommen i en investeringsklasse, hvis man tager højde for kvadratmeteren på 468 m². Omkostningerne pr. kvadratmeter er lavere end ved nybyggeri i luksusområder, hvilket afspejler behovet for renovering. Der er ikke forudset prisvariationer for finish, da disse ikke er inkluderet. Tilgængeligheden er underlagt markedet for videresalg af fast ejendom.
At bo her betyder at fordybe sig i rytmen af en autentisk andalusisk landsby. Morgene begynder med lyset, der trænger ind fra den centrale gård, et arkitektonisk element, der regulerer temperaturen og fordeler rummene. Hovedtorvet ligger få skridt væk, hvilket gør det muligt at leve dagligdagen uden udelukkende at være afhængig af bilen. Højden på 646 meter forvandler aftenerne til kølige øjeblikke, en fysisk kontrast til kystvarmen. De bymæssige udsigter tilbyder et kontinuerligt udsyn over byens aktivitet med Sierra de Almijara-bjergene som baggrund.
Sammenslutningen er tæt bebygget, men på menneskelig skala. Der findes 16 restauranter og 4 apoteker inden for en radius på 2 km. Mobiliteten fremmes af 2 lokale offentlige transportstop. Den lokale 'dolce vita' viser sig gennem 'chiringuitos' og små tavernaer. Nærheden til det kommunale sportscenter (0,4 km) tilbyder rekreative muligheder.
Kortet fremhæver den centrale position i landsbyen og den omkringliggende orografi.
Cómpeta er et adgangspunkt til Sierra de Almijara. Beliggende 18 km fra kysten tilbyder den et bjergalternativ til kystlivet på Costa del Sol.
Supermarkedet kan tilgås til fods på 133 meter, sygehuset ligger 13 km væk, og lufthavnen ligger 49 km væk. Stranden ved Playa del Morche ligger 10 km væk. Den nærmeste golfbane ligger 48 km væk. Bil er nødvendig for rejser uden for byen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggende i en højde af 646 m nyder Cómpeta 3.909 solskinstimer om året. Den gennemsnitlige temperatur varierer mellem 8°C og 24°C. Badesæsonen varer 4 måneder. Det bakkede landskab tilbyder panoramiske udsigter.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Adgang til kysten sker mod Playa del Morche (10 km). Det omkringliggende miljø omfatter udsigtspunkter som Puerto del Collado. Golf er tilgængeligt, men langt væk.
13 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta er et adgangspunkt til Sierra de Almijara. Beliggende 18 km fra kysten tilbyder den et bjergalternativ til kystlivet på Costa del Sol.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 8.5°C | 84 mm |
| Februar | 8.7°C | 90 mm |
| Marts | 11.0°C | 91 mm |
| April | 12.9°C | 73 mm |
| Maj | 15.0°C | 65 mm |
| Juni | 19.5°C | 21 mm |
| Juli | 23.5°C | 1 mm |
| August | 24.0°C | 5 mm |
| September | 20.2°C | 24 mm |
| Oktober | 16.0°C | 64 mm |
| November | 11.9°C | 107 mm |
| December | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL593640
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko er ejendomsekspert med speciale i det spanske marked. Han hjælper købere med at finde det rette hjem ved at analysere placering, markeds værdi og byggekvalitet.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
Stil et spørgsmål for at starte
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
