Cette maison de ville clés en main à Almayate Bajo, achevée en 2023, offre 147 m² de surface habitable sur trois niveaux, avec trois chambres, deux salles de bains et un jardin privatif arrière de 65 m². Le bien immobilier se situe dans une urbanisation récemment développée dans la région de l'Axarquía, à 1,3 km à vol d'oiseau de la Playa de Almayate. Le prix demandé est fixé à 579 000 €. L'orientation sud, un toit-terrasse et une vue montagne figurent parmi les caractéristiques documentées, tandis que la piscine commune reste à construire.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Almayate se trouve sur la plaine côtière à l'est de Vélez-Málaga, à environ 26 km à vol d'oiseau de la ville de Málaga. La maison de ville se dresse dans une urbanisation périurbaine avec un accès plat vers la mer ; la plage de Playa de Almayate est à 1,3 km à vol d'oiseau, et le port de plaisance de Caleta de Vélez à 5,8 km. Les commodités à moins de 2 km comprennent neuf restaurants, une pharmacie et deux banques.
La distribution convient aux foyers ayant besoin de trois chambres doubles : une suite parentale avec salle de bains attenante et dressing, deux autres chambres partageant une salle de bains familiale, plus des toilettes invités au rez-de-chaussée. L'espace extérieur est vaste pour une maison de ville, un jardin fermé à l'avant, un jardin arrière de 65 m² avec terrasse couverte, et deux terrasses supérieures dont un toit-terrasse. La climatisation et le chauffage central sont installés.
La construction s'est achevée en 2023, ce qui en fait une revente quasi neuve plutôt qu'un achat sur plan. L'urbanisation est dans sa phase finale de développement ; tous les biens ont été vendus, mais la piscine commune n'a pas encore été construite. Les dates d'achèvement et le calendrier des travaux communaux restent indicatifs et dépendent du planning du promoteur.
La piscine commune n'est pas encore construite, sans date d'achèvement confirmée. Il n'y a pas de piscine privée, bien qu'une piscine d'agrément puisse être envisagée dans le jardin arrière, sous réserve d'autorisation urbanistique. Le terrain est compact avec 154 m², le stationnement se limite à une allée privée, et le cadre est périurbain plutôt qu'un centre-ville consolidé, la vie quotidienne nécessite généralement une voiture.
Ref: VL640228
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations identifiables. Un foyer s'installant durablement sur la côte de l'Axarquía appréciera la construction quasi neuve, les trois chambres doubles et les installations modernes, évitant l'entretien d'une revente plus ancienne. Les acheteurs recherchant une résidence secondaire à portée de l'aéroport de Málaga, environ 34 km à vol d'oiseau, pourront utiliser le bien toute l'année, avec le chauffage central pour les mois frais et un toit-terrasse pour l'été. Les familles bénéficient d'une école documentée à moins de 2 km et de 19 écoles primaires plus 9 établissements secondaires dans la région élargie, ainsi que de trois centres de santé. Les acquéreurs privilégiant l'espace extérieur privé aux équipements communs pourront accepter que la piscine commune ne soit pas construite, d'autant que le jardin arrière de 65 m² offre la possibilité, sous réserve d'autorisation, d'installer une piscine d'agrément. Il convient moins aux acheteurs souhaitant une urbanisation de type résidence de loisirs achevée avec piscine dès le premier jour, ou à ceux comptant vivre sans voiture dans un centre urbain dense.
Achevé en 2023, le bien immobilier respecte les normes de construction actuelles avec des finitions contemporaines partout. Le confort climatique est couvert sur plusieurs fronts : la climatisation est installée, une préinstallation permet d'étendre le système, et le chauffage central sert pour les mois d'hiver, une combinaison importante dans une région où les nuits de janvier sont fraîches. Les aménagements intérieurs comprennent des placards intégrés, un dressing dans la chambre principale et une salle de bains familiale moderne en plus de la salle de bains attenante. La cuisine est ouverte avec un bar-repas, intégrée à l'espace de vie à la manière typique du neuf espagnol récent. La qualité des constructions extérieurs est tout aussi pertinente : la terrasse couverte, les deux terrasses supérieures et le toit-terrasse étendent l'espace de vie utile bien au-delà des 147 m² intérieurs, et la buanderie au niveau supérieur sépare les fonctions de lessive des zones de vie. La télévision par satellite et le WiFi sont connectés. Deux points méritent une attention factuelle. Premièrement, la piscine commune, indiquée comme un équipement de l'urbanisation, n'a pas encore été construite ; les acheteurs devraient vérifier les engagements et le calendrier du promoteur. Deuxièmement, s'agissant d'un bien quasi neuf dans une urbanisation encore en phase finale de développement, les réserves de construction et l'achèvement des parties communes devraient être examinés avec un avocat avant l'achat.
Le bien immobilier est proposé comme résidence existante, clés en main, à un prix demandé fixe de 579 000 €, il ne s'agit pas d'un
La vie quotidienne dans cette maison de ville s'articule autour de sa distribution en niveaux et de ses généreux espaces extérieurs. Le rez-de-chaussée réunit une cuisine ouverte avec bar-repas, un coin salle à manger et un coin salon dans un seul espace baigné de lumière, avec des portes-fenêtres ouvrant sur le jardin arrière de 65 m². La terrasse couverte permet de dîner en extérieur la majeure partie de l'année, grâce à une température annuelle moyenne de 19,3 °C. Le premier étage accueille les trois chambres, tandis que le niveau supérieur contient une buanderie et deux terraces supplémentaires, dont un toit-terrasse qui tire parti de l'orientation sud. Une vue montagne et une vue urbaine sont toutes deux documentées depuis les niveaux supérieurs. Le rythme du quartier est calme et résidentiel. Almayate est une petite localité côtière, et l'urbanisation environnante est nouvelle, le quartier trouvant encore sa forme définitive. Les courses pratiques passent généralement par un court trajet en voiture vers Torre del Mar ou Vélez-Málaga, bien que neuf restaurants, une pharmacie, une école et deux banques se trouvent à moins de 2 km. Avec 13 lignes de transports publics et 50 arrêts dans la zone élargie, certains déplacements quotidiens sont possibles sans voiture, mais la plupart des habitants en dépendent. La pente douce de 1,8 % vers la mer rend la plage accessible à pied ou à vélo, et la saison de baignade de six mois, eau à 20 °C ou plus, rythme l'année autour d'un usage côtier du printemps à l'automne.
Almayate se situe sur la bande côtière plate de l'Axarquía, à 27 m d'altitude, entre Torre del Mar à l'ouest et les plages plus calmes de l'est vers Caleta de Vélez. Le cadre immédiat est périurbain : une urbanisation nouvelle plutôt qu'un centre de village historique, avec des vues urbaines et montagne depuis le bien immobilier. À moins de 2 km, les besoins quotidiens sont raisonnablement couverts, neuf restaurants, une pharmacie, deux banques et une école. Les installations sportives sont regroupées à courte distance : Centro Deportivo VALS à 2,8 km, la piscine municipale et le Polideportivo Maestro Salvador Sánchez à Torre del Mar à 3,7 km, et une borne de recharge Supercharger pour véhicules électriques à 3,8 km. La plage la plus proche, Playa de Almayate, est à 1,3 km à vol d'oiseau, avec une plage réservée aux chiens à 2,3 km. La zone enregistre environ 1 410 transactions immobilières par an, un marché actif mais non saturé, et l'infrastructure touristique est modeste, avec 11 hôtels et 891 lits, ce qui maintient la hors-saison plus calme que dans les stations balnéaires plus à l'ouest.
La carte montre la maison de ville sur la plaine côtière de l'Axarquía, avec la Playa de Almayate à 1,3 km au sud à vol d'oiseau, les installations sportives de Torre del Mar à l'ouest et le port de plaisance de Caleta de Vélez à l'est. La ville et l'aéroport de Málaga se trouvent plus à l'ouest le long de la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Almayate occupe une position transitoire sur la Costa del Sol : à l'est de l'axe animé Torre del Mar, Vélez-Málaga, mais à seulement 26 km à vol d'oiseau de la ville de Málaga. Cela place le bien immobilier dans l'Axarquía plus calme et plus agricole, où les prix du logement et la densité de construction restent inférieurs à ceux constatés entre Málaga et Estepona. Pour les acheteurs qui évaluent l'ensemble de la côte, il offre la proximité de l'aéroport et du chef-lieu de province tout en évitant la saturation balnéaire de Marbella (72 km), un segment de marché tout autre.
Les distances sont données à vol d'oiseau et les distances routières seront plus longues. La ville de Málaga et son offre métropolitaine se trouvent à 26 km ; l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 34 km, rendant l'accès aéroportuaire simple en voiture le long du corridor côtier de l'A-7. Grenade est à 68 km pour les excursions vers l'intérieur, et Marbella à 72 km le long de la côte. Le port de plaisance Puerto Deportivo Caleta de Vélez, à 5,8 km, est le point le plus proche pour les amarrages et la restauration au bord de l'eau. Les transports publics existent, 13 lignes et 50 arrêts desservent la zone, mais les fréquences sont typiques d'une zone côtière semi-rurale, et la voiture reste le choix pratique pour la plupart des trajets. Les aéroports de Gibraltar (127 km) et d'Alicante (359 km) sont des alternatives pertinentes surtout pour des projets de voyage spécifiques.
| Distance plage | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 127 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent une véritable destination toute l'année : une température annuelle moyenne de 19,3 °C et une saison de baignade de six mois avec une eau de mer à 20 °C ou plus. L'altitude est de 27 m avec une pente de 1,8 % vers la plage, pratiquement plat, de sorte que marcher ou faire du vélo jusqu'à la mer ne demande aucun dénivelé. L'orientation sud de la maison de ville maximise les heures d'ensoleillement sur le toit-terrasse et le jardin arrière, tandis que la vue montagne vers le nord reflète l'arrière-plan de la Sierra Tejeda derrière la plaine côtière. Le chauffage central et la climatisation couvrent ensemble les extrêmes saisonniers : les étés andalous chauds et les soirées d'hiver fraîches. Le cadre se prête à la vie en extérieur d'environ avril à novembre.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Playa de Almayate, à 1,3 km, est une large plage de sable foncé réputée bien moins fréquentée que les plages à l'ouest de Málaga ; une plage où les chiens sont admis se trouve à 2,3 km. Pour la navigation de plaisance et les loisirs au bord de l'eau, le Puerto Deportivo Caleta de Vélez à 5,8 km est le principal port de plaisance de la Costa del Sol orientale. Les installations sportives à courte distance comprennent le Centro Deportivo VALS (2,8 km), la piscine municipale de Torre del Mar (3,7 km) et le Polideportivo Maestro Salvador Sánchez (3,7 km). Le golf est indiqué comme un cadre proche, avec des parcours le long de la côte vers Málaga et Caleta. Les options nature s'étendent vers l'intérieur en direction des Sierras, et Grenade à 68 km ouvre l'Alhambra et la Sierra Nevada pour des excursions à la journée.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 42 mm |
| Février | 13.5°C | 33 mm |
| Mars | 14.9°C | 113 mm |
| Avril | 16.9°C | 55 mm |
| Mai | 20.3°C | 22 mm |
| Juin | 24.5°C | 9 mm |
| Juillet | 27.2°C | 1 mm |
| Août | 27.4°C | 6 mm |
| Septembre | 24.2°C | 30 mm |
| Octobre | 20.6°C | 54 mm |
| Novembre | 16.1°C | 64 mm |
| Décembre | 13.6°C | 60 mm |
Plat
À un prix fixe de 579 000 €, cette maison de ville occupe un segment différent des principaux comparables neufs de la région. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €, tous des produits d'appartements sur plan ou neufs avec des prix d'entrée inférieurs mais, typiquement, bien moins d'espace extérieur privé. Le jardin privatif de 65 m² du bien d'Almayate, ses deux terrasses supérieures, son toit-terrasse et ses 147 m² intérieurs expliquent une grande partie de l'écart de prix : il mise sur l'espace et la disponibilité immédiate plutôt que sur le prix au mètre carré. La localisation joue aussi un rôle. Torre del Mar et Mijas sont des marchés plus établis avec des communautés d'expatriés plus grandes et des commodités plus développées, tandis qu'Almayate reste une localité côtière semi-rurale plus calme où le marché environnant enregistre environ 1 410 transactions par an et où l'infrastructure touristique se limite à 11 hôtels. Les acheteurs comparant ce bien immobilier aux développements plus récents devraient peser trois facteurs : la certitude d'un logement achevé et visitable contre le risque d'une livraison sur plan ; l'absence de piscine commune achevée face aux ensembles d'équipements complets généralement offerts dans les programmes neufs ; et l'arbitrage entre un cadre plus calme dans l'Axarquía et les environnements de résidence plus léchés plus à l'ouest. Le revenu provincial médian de 16 450 € indique une économie locale moins coûteuse que celle de la Costa del Sol occidentale, ce qui se reflète dans les coûts de la vie quotidienne autour d'Almayate.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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