将圣胡安-德洛斯特雷罗斯与同在阿尔梅里亚海岸的莫卡克（Mojácar）或罗克塔斯（Roquetas de Mar）进行比较，可以看出明显的规模差异。莫卡克拥有更长的商业街和更密集的餐饮网络，但其房产价格通常更高，且海滩距离市中心住宅的步行距离往往大于本项目的322米。罗克塔斯作为大型度假城镇，提供了更全面的医疗和商业基础设施，但相应地失去了圣胡安-德洛斯特雷罗斯的紧凑尺度。与东边穆尔西亚大区的沿海开发项目相比，圣胡安-德洛斯特雷罗斯的密度较低，没有大规模的度假村建筑群。本项目的760平方米建筑面积在周边市场中属于较大的单体供给，多数相邻物业的卧室数量集中在3至4间。这种面积和房间数量的差异使得该项目在局部市场中针对的是需要更多内部空间的特定购买群体，而非标准的度假公寓买家。在交通方面，该区域距离两个大区的主要机场都有一定车程，这不同于马尔贝拉等成熟市场周边的近距离机场覆盖。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于圣胡安-德洛斯特雷罗斯的沿海建成区，距离Cala La Invencible海滩322米。76米外有一处超市，满足基础采购需求。4.5公里外为Aguilón高尔夫球场。该位置的物理特征表现为海陆交界处的平缓地带，周边建筑密度适中。
760平方米的内部空间和5间卧室的配置，适用于多成员家庭或需要独立办公及客房空间的居住需求。1000平方米的占地提供了户外活动区域。4间浴室的分配降低了高峰时段的使用冲突。近距离的海岸线为日常散步提供了固定的物理路径。
根据图像分析，该物业处于新建状态，内部空间尚未投入使用，地面铺装及卫浴设施已安装完毕。屋顶露台和客厅阳台结构已完工。具体交付时间需根据施工进度确认，目前提供的是基于建筑状态的预期
该项目不提供封闭式社区的安全门禁系统。距离最近的医院和药房超过7公里，紧急医疗响应时间相对较长。最近的电动汽车充电桩位于10公里外。周边无大型商业中心，采购高规格商品需要驱车前往周边城市。
该物业的物理特征匹配以下几种具体情况：需要为多代同堂家庭提供独立居住空间的情况，5间卧室可以分配给不同的家庭成员；希望在主要居所之外拥有一处可以全年使用的二级住宅，该地区的冬季微气候降低了非夏季时段的空置率；需要大面积室内空间进行远程办公或特定爱好活动的使用者。同时，由于距离最近的医院有7.4公里，对于有定期医疗随访需求的人群，需要将交通时间纳入日常规划。该位置不适合依赖步行即可到达高级医疗设施或大型购物中心的生活模式。
从提供的图像数据来看，卫浴区域采用了瓷砖铺贴，配备了独立的淋浴间和浴缸，显示了标准的现代卫浴配置。室内地面全面使用瓷砖，这种材料在沿海气候中具有抗湿性和易于维护的物理特性。走廊和空置房间的图像显示，墙体和地面的交接处处理平整，门窗框已安装到位。屋顶露台和客厅阳台的视野图像表明，外墙结构和玻璃护栏已经完工。整体完工度属于毛坯或基础装修阶段，后续的家具、家电及内部软装需要购房者自行配置。这种状态的优势在于允许使用者根据个人需求定制内部空间布局，但需要额外投入时间和预算完成最终的入住准备。
该别墅的起售价为849,000欧元。在阿尔梅里亚沿海地区，这一价格区间对应的通常是占地面积较大且卧室数量较多的独立物业。每平方米单价反映在760平方米的建筑面积上。由于该项目为单栋别墅，不存在不同楼层的溢价差异，价格波动更多取决于最终的内部固定装置和庭院景观工程的选择。
圣胡安-德洛斯特雷罗斯的日常节奏由海洋和步行距离内的设施共同决定。早晨，居民可以步行322米到达Cala La Invencible海滩，该海滩配有小型防波堤和钓鱼码头，提供了除游泳外的其他海岸活动方式。833米外的Playa Mar Rabiosa和1.2公里外的Playa Mar Serena增加了海岸线的可选择性，分散了旺季的人群密度。76米处的超市意味着日常食品采购无需启动车辆，这种物理距离缩短了生活后勤的时间成本。4.5公里外的Aguilón高尔夫球场为固定日程的体育活动提供了场地。由于该镇规模有限，夜间活动和商业选择在非旅游旺季会相应减少。居住在此意味着接受一个小型沿海定居点的生活范围，以换取直接的物理距离带来的便利。别墅内部的760平方米空间允许在室内划分出明确的功能区域，而1000平方米的院落则承担了户外休闲的缓冲功能。
圣胡安-德洛斯特雷罗斯是一个位于阿尔梅里亚海岸的定居点，其基础设施围绕本地居民和季节性游客的需求配置。镇内分布有餐厅和商店，形成了以沿海主干道为核心的商业带。距离项目9公里的阿吉拉斯（Águilas）位于穆尔西亚大区，提供了更广泛的商业、文化和港口设施。另一个方向，维拉普拉亚（Vera Playa）提供大型购物中心和多样化的餐饮选择。这种地理位置意味着基础日常需求可以在步行范围内解决，但涉及专业服务、大型零售或医疗 specialist 的活动需要依靠公路交通连接周边较大城市。
地图显示该项目位于圣胡安-德洛斯特雷罗斯的沿海建筑带内。其南侧紧邻海岸线，周边分布着密集的住宅建筑。通过公路向西可连接阿尔梅里亚省内陆，向东则直接进入穆尔西亚大区，体现了其作为两区交界点的地理特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
圣胡安-德洛斯特雷罗斯位于阿尔梅里亚省的最东端，直接与穆尔西亚大区的阿吉拉斯接壤。这种边界位置使其在行政上属于安达卢西亚，但在日常商业和生活动线上与穆尔西亚的科斯塔卡利达（Costa Cálida）区域存在重叠。它不是一个大型旅游枢纽，而是一个带有区域性服务功能的海岸定居点。
基于直线距离数据：最近的Cala La Invencible海滩位于322米外，步行约需4分钟；超市在76米处；Aguilón高尔夫球场在4.5至4.6公里处，车程约8分钟；Desert Springs高尔夫俱乐部在18公里外；最近的医院在7.4公里外；药房在7.3公里外；电动汽车充电桩在10.0公里外。数据中显示的999公里机场距离存在明显的数据异常，实际最近的主要机场应为阿利坎特-埃尔切机场（约150公里）或阿尔梅里亚机场（约90公里），需以实际地理情况为准。
该区域属于地中海气候，特征为夏季干燥炎热，冬季温和。圣胡安-德洛斯特雷罗斯因地理位置形成的微气候，使得冬季气温高于内陆地区。沿海位置意味着湿度受海风调节，夏季酷热感相对内陆略有降低。项目位于海平面的沿海平缓地带，无显著高差。日照天数在阿尔梅里亚省属于较高水平，有利于太阳能设备的利用。户外游泳季节通常从5月延续至10月。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
项目周边有三处主要海滩。322米外的Cala La Invencible配有小型码头，支持潜水、皮划艇等水上活动。833米外的Playa Mar Rabiosa和1.2公里外的Playa Mar Serena提供了不同面积的沙滩区域。休闲设施方面，4.5公里处的Aguilón高尔夫球场是该区域的主要高尔夫设施，18公里外的Desert Springs高尔夫俱乐部提供了另一个选择。周边区域有自然保护区和徒步路径，为户外行走提供了固定的路线网络。
来源: OpenStreetMap
圣胡安-德洛斯特雷罗斯位于阿尔梅里亚省的最东端，直接与穆尔西亚大区的阿吉拉斯接壤。这种边界位置使其在行政上属于安达卢西亚，但在日常商业和生活动线上与穆尔西亚的科斯塔卡利达（Costa Cálida）区域存在重叠。它不是一个大型旅游枢纽，而是一个带有区域性服务功能的海岸定居点。
Ref: VL144227
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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