2-卧室独栋别墅位于 San Juan de los Terreros

项目分析

关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。

位置

项目处于圣胡安-德洛斯特雷罗斯的沿海建成区，紧邻日常商业设施。超市在步行一分钟的范围内，两条主要海滩（Cala La Invencible和Playa Mar Rabiosa）分别在322米和833米外。这种布局使得日常购物和前往海滨均无需依赖机动车辆，属于典型的短距离生活圈结构。

户型图

76平方米的建筑面积分配给两间卧室和两间浴室，空间利用率较高。开放式厨房与起居室相连，室外配有私人泳池和太阳能露台。该户型适合作为两人居住的常年居所或季节性度假住宅，不包含多代同堂或频繁接待大量访客的扩展空间。

项目状态

作为新建项目，该别墅遵循现行的西班牙建筑规范。交房时间视具体施工进度而定，目前处于待售阶段。购买该类型新建房产通常意味着建筑结构、管道和电气系统处于全新状态，且享有法定的十年建筑结构保修期。

注意事项

该项目不提供社区级设施（如公共健身房或内部餐厅）。最近的大型医院距离7.4公里，最近的专业药房在7.3公里外，最近的电动车充电桩在10公里处。别墅仅设两层生活空间，无地下车库或独立储藏室。周边高尔夫球场需短途驾车到达。

生活方式与环境

该户型适合寻求极简维护成本的海岸住宅的买家。两间卧室的配置对应核心家庭或双人居住需求，不适合需要三间以上卧室的家庭。步行可达海滩和超市的地理位置，降低了日常出行对汽车的依赖，这对偏好非驾驶生活方式的居民具有实际意义。由于周边缺乏大型商业中心和国际学校，该位置更契合无学龄儿童或已退休的居住者。同时，项目与最近高尔夫球场（Aguilón Golf，4.5公里）的距离适合偶尔打球的居民，但不满足希望步行至球场的重度高尔夫爱好者。对于计划将此处作为主要居所的买家，需评估7公里外医疗设施在紧急情况下的响应时间。

建筑质量与装修

项目采用现代建筑语言，外观以平滑立面和大面积玻璃开口为特征。室内为开放式布局，厨房与起居区无物理隔断，便于自然光线穿透。基于同区域新建项目的常规标准，外立面通常采用石膏抹灰结合防水涂料，窗户为双层玻璃铝合金框架以满足西班牙现行的能源效率要求（CECT标准）。地面铺装多采用大规格陶瓷瓷砖，兼具耐用性和清洁便利性。室外区域包含混凝土结构的私人泳池和铺设防滑瓷砖的太阳能露台。厨房和卫生间的具体品牌配置通常在合同阶段由买方从开发商提供的目录中选择确定。整体建造标准符合西班牙常规新建独栋别墅的交付规范，但不包含高端定制或进口建材的默认配置。

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周边与生活

价格与供应

该独栋别墅的起售价为295,000欧元，折合每平方米约3,880欧元。这一价格水平反映了阿尔梅里亚沿海地带新建独栋物业的基础门槛。由于项目处于新建阶段，最终成交价可能因楼层、朝向或室内升级选项（如厨电配置或瓷砖材质）而产生变动。购房者在预算中需额外考虑约10%至12%的附加交易税费（如IVA增值税、公证费和土地注册费）。

€295,000

价格

卧室

76 m²

居住面积

卫浴

周边与生活

圣胡安-德洛斯特雷罗斯的日常生活节奏以步行和短途移动为主。由于超市距离仅76米，早晨采购新鲜食材可以融入日常散步中。322米外的Cala La Invencible是一片小型海湾，适合非高峰时段的安静逗留；833米外的Playa Mar Rabiosa则提供更开阔的海岸线。该区域的城市化特征意味着全年都有基础商业活动，而非仅限于夏季。由于距离主要医疗设施（7.4公里）和专业服务有一定距离，常住居民通常需要配备车辆以应对非日常需求。别墅内部的太阳能露台在午后至傍晚时段接收直射阳光，泳池区域成为室外活动的中心。该区域不属于大型旅游度假区，因此街道在淡季保持相对安静，主要声源来自海风和邻近居民的日常活动。

咨询详情

地段与环境: San Juan de los Terreros

周边与交通

圣胡安-德洛斯特雷罗斯是一个中小型沿海居住区，拥有基础的城市化配套。日常消费可通过步行范围内的超市、小商铺和餐饮场所解决。该区域的商业活动主要集中在沿海主干道两侧，形成了线型的服务带。由于不属于省会城市（阿尔梅里亚市在东北方向约90公里处），这里的夜间商业和文化活动规模有限。居民的主要户外活动围绕海滨步道和海滩展开。区域内有足够的日常服务设施维持全年居住，但专业医疗、大型购物或行政服务需要前往较远的城镇。这种环境结构在淡季提供安静的生活氛围，在夏季则因季节性访客增加而活力上升。

地图与位置

地图显示项目位于圣胡安-德洛斯特雷罗斯的沿海建成区内，紧邻N-342a沿海公路。标注点可清晰看到项目与Cala La Invencible海湾、周边超市以及通往Aguilón Golf道路的空间关系。该位置处于阿尔梅里亚与穆尔西亚两大区的交界地带，这决定了其区域归属的边缘性特征。

大致区域 · 确切地址可应要求提供

摘要

76平方米新建独栋别墅，起价295,000欧元，含私人泳池和太阳能露台
距Cala La Invencible海滩322米，距超市76米，核心生活圈均步行可达
地处阿尔梅里亚与穆尔西亚交界处，兼具两省的地理辐射效应
两室两卫配置，适合双人居住或小家庭度假使用
区域年日照超3,000小时，半干旱气候显著延长了室外活动季节

区域对比

与西南方向的罗克塔斯德马尔或阿尔梅里亚市周边项目相比，圣胡安-德洛斯特雷罗斯的房价基数较低，城市化密度也明显更低。罗克塔斯德马尔作为大型旅游度假区，拥有更丰富的商业配套和夜间经济，但伴随更高的噪音水平和人口密度。而本项目所在区域更接近中型居住社区，淡季安静度更高，但专业服务和商业多样性不足。与东北方向穆尔西亚大区的 Águilas 相比，圣胡安-德洛斯特雷罗斯的规模略小，但两者在生活氛围上较为接近。在价格层面，阿尔梅里亚沿海整体低于马拉加省的 Costa del Sol 区域，这也是该省吸引预算有限买家的主要因素。然而，这种价格优势对应着更小的国际社区规模、更少的国际航班选择（阿尔梅里亚机场航线有限）以及更长的驾车距离。对于同时考察 Costa Calida 和 Costa de Almería 的买家而言，该项目的定位介于穆尔西亚沿海的性价比选项和阿尔梅里亚省的核心度假区之间，属于低密度、基础配套完备的中间地带。

常见问题

宣传中提到的免费电动自行车是否包含在295,000欧元的起售价中？

该促销条款具有时间限制，具体是否适用于当前报价需以开发商或代理方的书面确认为准。电动自行车的品牌和型号在宣传材料中未明确标注。

从最近的机场如何到达该项目？

阿尔梅里亚机场（LEI）是最近的民用机场，驾车距离约100公里。穆尔西亚的圣哈维尔机场（MJV）和科鲁韦拉机场（RMU）也在合理车程范围内。项目周边无铁路连接，机场接驳需依赖租车或出租车。

别墅的能源效率等级是什么？

具体能效证书需在竣工后由认证技术人员出具。作为新建项目，其建筑围护结构需满足西班牙现行建筑技术规范（CTE）中关于制冷和供暖需求的最小值要求。

阿尔梅里亚省的房产市场与马拉加省有何不同？

阿尔梅里亚省的房产均价低于马拉加省，国际买家比例也相对较低。该省的经济结构更依赖农业（如温室种植），旅游地产的开发规模和国际化程度不及 Costa del Sol。

项目是否有停车设施？

项目数据中未提及地下车库或封闭式车库。基于140平方米的占地面积和该区域同类项目的常规做法，通常包含户外停车位，但具体数量和布局需查看建筑图纸。

购买该新建别墅除295,000欧元外还需支付哪些费用？

主要附加费用包括：10%的增值税（IVA）、公证费（约0.5%至1%）、土地注册费（约0.3%至0.5%）以及法律顾问费。总附加成本通常在购房价格的11%至13%之间。

购买西班牙新建房产的付款流程是怎样的？

常规流程为：签订预留合同并支付定金（通常为5,000至10,000欧元），随后在约定时间内（如30至60天）签订正式买卖合同并支付剩余房款减去尾款（通常为5%至10%），尾款在交房时支付。

在西班牙南部买房，选阿尔梅里亚还是穆尔西亚更实际？

这一选择取决于具体需求。阿尔梅里亚的房价略低，日照量更高；穆尔西亚的 Costa Cálida 区域（如马扎龙）拥有更成熟的国际社区和更多英式服务设施。本项目在地理位置上恰好处于两省交界，实际生活动线可能同时涉及两个大区。