该住宅项目位于阿尔梅里亚省维拉市的Valle del Este高尔夫度假村内，为一套已完工的底层两居室公寓。建筑面积为59平方米，占地面积100平方米。项目围绕一座18洞高尔夫球场而建，整体处于内陆乡村地带，距离最近的海岸线约6.8公里。住宅包含前后两个户外露台，配备一个指定停车位，并附带旅游租赁许可证。该区域以干旱的地中海气候为主，全年日照充足。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于Valle del Este高尔夫度假村的Fiscus 2区域，处于内陆乡村环境中。该位置远离城市核心区，周边被起伏的乡村地带和远处的山脉景观包围。距离最近的海滩约6.8公里，距离最近的大型超市3.6公里。该定位决定了其日常生活节奏与海滨区域存在明显差异。
该公寓的布局针对长期或季节性居住需求设计。59平方米的内部空间分配为两间卧室、一间带浴缸的浴室以及一个单列式厨房。前后露台分别承担了休闲就餐和后勤储物的功能。该结构适合需要独立卧室空间的居住场景，但内部公共活动区域相对有限。
该项目的建设状态已标记为“完工”。这意味着所有建筑结构、外墙、公共设施及基础管网均已完成并投入使用。不存在建设延期、施工噪音或未完工景观的风险。买家无需等待交付周期，可直接进行实地查验和产权交接。
基于现有数据，该项目不提供室内私人泳池、地下车库或私人花园。由于位于内陆且距离最近的医院达22公里，周边缺乏即时的重度医疗资源。项目未标注具体的能源效率证书等级。作为底层公寓，其视野受到周边建筑和植被的物理限制。
Ref: VL673279
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产的结构特征和地理位置对应了几种具体的居住情境。对于以高尔夫运动为核心目的的季节性使用者，步行即可到达球场的设计减少了交通依赖。旅游租赁许可证的存在使得将该物业纳入短期租赁市场成为可行的操作，适合寻求租金回报的资产配置者。对于计划在此长期居住的退休人群，需要权衡度假村内部的便利性与对外部医疗、大型商业设施的依赖程度。两间卧室的配置也适应了小型家庭在节假日期间的短期居住需求。若购买者的核心诉求是随时步行前往海滩或依赖广泛的公共交通网络，该项目的内陆定位和必需的汽车出行模式则不在匹配范围内。
公寓的内部装修呈现标准的度假村住宅特征。浴室采用全瓷砖铺贴，配备带头顶淋浴的浴缸和浴帘。厨房为单列式布局，提供了操作台面、储物柜空间以及基础白色家电的位置。两间卧室均配备了嵌入式衣柜，其中主卧设有通向前方露台的双层玻璃门，次卧目前按双单人床布局。从图像分析来看，室外露台铺设了地砖，并设有餐食区域；建筑外观为黄色外墙，配有栏杆和盆栽植物。整体材料选择和施工工艺符合西班牙高尔夫度假村在对应建成年份的主流标准，未体现高端定制或特殊建材的使用。公共区域包含一个 communal pool。
该公寓的挂牌起步价为135,000欧元。按59平方米的建筑面积计算，单价约为每平方米2,288欧元。这一价格水平反映了阿尔梅里亚内陆高尔夫度假村二手市场的基准线。家具的包含情况被标注为“可协商”，这意味着最终交易价格可能根据留下的物品清单产生浮动。附带旅游租赁许可证为该物业提供了产生额外现金流的直接途径。
Valle del Este高尔夫度假村的功能核心围绕其18洞锦标赛高尔夫球场展开。这里的日常节奏由高尔夫运动、度假村设施和季节性游客流动主导。住宅前方的露台区域由几级台阶连接，外部设有防虫网，适合在温和的月份进行户外就餐。后方的露台则直接连通厨房，通常作为洗衣和杂物存放的实用空间。度假村内设有一家四星级酒店、水疗中心、多家餐饮场所以及一个商业中心，这些设施构成了步行范围内的基本生活圈。然而，对于常规的食品采购、药妆购买或更广泛的商业选择，需要驱车前往3.6公里外的超市或5.4公里外的药房。住宅所在区域在非旅游旺季时显得较为安静，社区内的常住居民和短期游客比例会随季节发生显著变化。这种环境将高尔夫度假村的封闭性与周边乡村的空旷感结合在一起。
该项目的周边基础设施分布呈现出明显的层级差异。度假村内部能够满足基础的餐饮、休闲和运动需求。但在超出度假村范围后，设施密度迅速下降。购买日常生鲜需驱车3.6公里，而最近的药房位于5.4公里外。医疗方面，最近的医院在22公里之外，这对于有定期医疗需求或突发急症的情况构成了显著的通勤因素。区域内设有一个电动车充电桩，距离1.4公里。整体基础设施网络要求住户具备高度的自主出行能力，汽车不仅是便利工具，而是维持正常生活运转的必需品。
地图显示该项目位于阿尔梅里亚东部内陆，处于N-342沿海公路与A-1200区域公路之间。周边被大面积的农业用地和不规则地形包围，向南延伸至加鲁查海岸线的距离约为7公里。度假村区域在卫星图上呈现明显的人工绿化轨迹。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在阿尔梅里亚省的东部沿海地带，Valle del Este处于维拉和加鲁查之间的内陆位置。它与海岸线之间隔着农业用地和低矮丘陵。这种位置使其避开了沿海N-342公路沿线的交通噪音和商业密集带，同时也意味着它不属于任何传统的城市居住区。在区域功能划分中，它属于典型的规划型高尔夫度假社区，与周边的Desert Springs和Cortijo Grande形成了一个内陆休闲住宅集群。
在直线距离上，最近的海滩为Playa Pósito Garrucha（6.8公里）和Playa El Playazo Garrucha（6.9公里），实际驾车距离因道路走向会相应增加。周边的高尔夫资源丰富，除自带的Valle del Este球场外，Desert Springs Golf Club位于8.3公里外，Cortijo Grande在9.4公里处，Aguilón Golf则在23公里外。数据中记录的机场距离为999公里，这表明该项目在当前数据集中缺乏准确的航空交通连接测算，实际距离应为阿尔梅里亚机场，车程约70至80公里。
阿尔梅里亚省是欧洲日照时数最高的地区之一，全年平均超过3000小时。该内陆位置的海拔和地形相较于海岸线略有起伏，但不足以对气温产生显著影响。夏季气温经常超过30摄氏度，冬季温和且极少出现霜冻。干旱的气候意味着周边植被以耐旱品种为主，度假村内的景观绿化依赖于人工灌溉系统。这种气候条件延长了户外露台和公共泳池的使用周期，通常从春季一直持续到深秋。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离项目最近的几处海滩包括Playa Pósito Garrucha、Playa El Playazo Garrucha和Playa de Las Marinas-Bolaga，直线距离均在6.8至6.9公里之间。这些海滩提供基础的沙滩休闲功能。在体育设施方面，该区域的高尔夫资源密度较高，在10公里半径内包含三个不同的高尔夫俱乐部。度假村内部的四星级酒店附带水疗中心，补充了非运动类的休闲选择。除此之外，数据未显示附近有网球俱乐部、游艇码头或其他大型体育综合体。
来源: OpenStreetMap
在阿尔梅里亚省的东部沿海地带，Valle del Este处于维拉和加鲁查之间的内陆位置。它与海岸线之间隔着农业用地和低矮丘陵。这种位置使其避开了沿海N-342公路沿线的交通噪音和商业密集带，同时也意味着它不属于任何传统的城市居住区。在区域功能划分中，它属于典型的规划型高尔夫度假社区，与周边的Desert Springs和Cortijo Grande形成了一个内陆休闲住宅集群。
将Valle del Este与同处阿尔梅里亚东部的Desert Springs和Cortijo Grande进行对比，可以观察到内陆高尔夫社区之间的差异。Desert Springs以美式沙漠风格球场和较高规格的住宿设施著称，其物业价格通常处于该区域的上限，吸引的是追求特定球场设计的高端买家。Cortijo Grande则是一个规模较小、开发时间较早的社区，商业配套相对基础，价格门槛较低。Valle del Este在规模和设施完整度上介于两者之间，其内部拥有四星级酒店和商业中心，形成了相对自足的微环境。与沿海的维拉或莫哈卡尔市区相比，这三个内陆项目的共同劣势在于对汽车的绝对依赖以及缺乏步行城市生活体验。沿海地区的房产通常具有更高的流动性，但单价也相应更高。Valle del Este的定价（135,000欧元）反映了其作为标准化度假村公寓的市场定位，它不具备稀缺性或独特建筑特征，而是依靠高尔夫设施和旅游租赁许可来维持其市场竞争力。对于寻求阿尔梅里亚低成本高尔夫入口的买家而言，该区域提供了比沿海地带更低的单价，但必须接受内陆位置的日常妥协。在西班牙南部的度假房地产市场中，这种“内陆高尔夫、低单价、依赖租车”的模式是一条成熟的细分产品线，而非特例。
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