Ten apartament dwupoziomowy z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami położony jest przy Ronda de las Buganvillas w Vera Playa, na prywatnym osiedlu zamkniętym z trzema wspólnymi basenami. Nieruchomość ma powierzchnię całkowitą (m²) 106 metrów kwadratowych rozłożoną na dwóch poziomach, z prywatnym ogrodem otoczonym żywopłotem, osobnym pomieszczeniem gospodarczym i prywatnymi tarasami przy obu sypialniach. Cena ofertowa jest stała i wynosi 199 000 €, a dom sprzedawany jest w pełni umeblowany, z klimatyzacją i zaktualizowanym sprzętem AGD. Bary, restauracje, supermarkety i sklepy znajdują się w odległości spaceru, a plaża jest oddalona o około minutę jazdy samochodem.
W porównaniu z lepiej znanymi rynkami Costa del Sol wokół Marbelli i Fuengiroli Vera Playa reprezentuje mniej zabudowany i na ogół tańszy segment hiszpańskiego wybrzeża. Apartament dwupoziomowy z dwiema sypialniami o powierzchni 106 m² za stałą cenę 199 000 €, umeblowany i w odległości spaceru od udogodnień, wypada znacznie poniżej typowych poziomów ofertowych dla porównywalnych nieruchomości na zachodniej Costa del Sol, gdzie domy blisko frontu wodnego na osiedlach zamkniętych osiągają z reguły wyższe kwoty. Kompromis dotyczy skali i usług: Vera Playa to sezonowy kurort o spokojniejszym zimowym profilu, z mniejszą liczbą szkół międzynarodowych i mniejszą całoroczną aktywnością handlową niż korytarz Marbella, Estepona. W swoim regionie nieruchomość konkuruje z apartamentami z rynku wtórnego i domami szeregowymi w pobliskich miejscowościach nadmorskich, takich jak Garrucha i Mojácar. Mojácar, usadowione na wzgórzu i z żywszą ofertą turystyczną, ma zwykle nieco wyższe ceny za widoki i klimat; Garrucha, działające miasteczko rybackie, oferuje bardziej hiszpańskie, całoroczne poczucie, ale mniej kurortowej infrastruktury wspólnej. Wyróżniające cechy apartamentu dwupoziomowego w tym porównaniu to trzy wspólne baseny w zamkniętym osiedlu, prywatny ogród otoczony żywopłotem, stosunkowo rzadki przy tej powierzchni, oraz dostęp spacerowy zarówno do sklepów, jak i plaży. Nabywcy rozważający Almeríę wobec wschodniego sąsiada, Costa Cálida w Murcii, znajdą podobne ceny, ale wyraźnie suchszy, słoneczniejszy klimat po tej stronie, jeden z najsuchszych w Europie. Dla nabywców, których priorytetem jest gotowy do użytku, umiarkowanie wyceniony dom nadmorski, a nie specyfikacja nowej inwestycji lub całoroczna energia kurortu, nieruchomość ta zajmuje obronną pozycję na lokalnym rynku.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Vera Playa leży na wybrzeżu Almería, na odcinku znanym z szerokich plaż i suchego, słonecznego klimatu. Apartament dwupoziomowy znajduje się na zamkniętym osiedlu mieszkaniowym w krótkiej odległości samochodem od plaży, a codzienne udogodnienia, takie jak supermarkety, bary i sklepy, są dostępne pieszo. Lokalizacja pozwala załatwić większość codziennych spraw bez używania samochodu.
Rozkład odpowiada praktycznym potrzebom mieszkaniowym: otwarta na salon strefa dzienne jadalna z bezpośrednim dostępem do prywatnego ogrodu, osobna kuchnia z pomieszczeniem gospodarczym oraz dwie sypialnie dwuosobowe z zabudowanymi szafami i osobnymi tarasami. Dwie łazienki, jedna z prysznicem walk-in i jedna z wanną oraz prysznicem, obsługują zarówno mieszkańców, jak i gości.
To nie jest nowa inwestycja. Nieruchomość pochodzi z 1970 roku i jest dostępna gotowa do zamieszkania, co oznacza, że można ją zająć bezpośrednio po zakupie. Była utrzymywana na przestrzeni lat, a aktualizacje obejmują klimatyzację, wentylatory sufitowe w sypialniach i odnowiony sprzęt AGD; sprzedawana jest w pełni umeblowana.
Nieruchomość nie ma prywatnego basenu; kąpiel możliwa jest w jednym z trzech wspólnych basenów na osiedlu. Są tylko dwie sypialnie, co ogranicza pojemność dla większych gospodarstw domowych. Budynek pochodzi z 1970 roku, więc konstrukcja, izolacja i instalacje odpowiadają temu okresowi, a nie nowoczesnym standardom nowej inwestycji. W danych nie figuruje garaż ani prywatne miejsce parkingowe.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Para szukająca zwartego, niskokosztowego w utrzymaniu stałego domu blisko wybrzeża uzna układ z dwiema sypialniami dwuosobowymi i dwiema pełnymi łazienkami za wystarczający, a prywatny ogród doda przestrzeni zewnętrznej bez pielęgnacji ogrodu w takiej skali. Nabywcy chcący domu wakacyjnego do natychmiastowego użytku zauważą, że dom jest gotowy do zamieszkania i umeblowany, co eliminuje zarówno fazę wyposażania, jak i czas oczekiwania związany z zakupem na etapie budowy. Inwestorzy rozważający wynajem mają praktyczne atuty w postaci lokalizacji spacerowej, wspólnych basenów i bliskości plaży, choć zwrot z wynajmu zależy od sezonowego popytu w Vera Playa, który szczyt osiąga latem. Nabywcy chcący własnego prywatnego basenu powinni szukać gdzie indziej, bo dostępne są tylko baseny wspólne. Gospodarstwa potrzebujące trzech lub więcej sypialni również uznałyby pojemność za ograniczoną. Rok budowy 1970 ma znaczenie dla nabywców, którym zależy na nowoczesnej izolacji lub windzie; żadnego z tych elementów tu nie ma. Wreszcie, nieruchomość odpowiada tym, którzy cenią codzienne sprawy bez samochodu: sklepy, bary i restauracje są na piechotę, a plaża w minutę jazdy. Mniej pasuje nabywcom szukającym całorocznego, tętniącego życiem kurortu, bo poza sezonem turystycznym okolica jest spokojniejsza.
Wykończenie wnętrza odpowiada nieruchomości utrzymywanej, a nie nowo wybudowanej. Część dzienna ma duże przeszklenia zapewniające światło i dostęp do ogrodu, a zdjęcia pokazują umeblowany salon z brązową sofą i białymi meblami oraz jadalnię sąsiadującą z kuchnią. Osobna kuchnia obejmuje sprzęt AGD i miejsce do przechowywania, a pomieszczenie gospodarcze na dodatkowy sprzęt. Łazienka na parterze ma prysznic walk-in; łazienka na piętrze ma wannę z funkcją prysznica, umywalkę, bidet i toaletę, pełny układ w stylu łazienki przy sypialni dla piętra sypialnianego. Obie sypialnie mają zabudowane szafy i wentylatory sufitowe, uzupełniające klimatyzację w cieplejszych miesiącach. Sprzęt AGD został zaktualizowany, co zmniejsza ryzyko natychmiastowych kosztów wymiany. Technicznie nieruchomość jest podłączona do miejskiej wody i prądu, co upraszcza media w porównaniu z nieruchomościami wiejskimi opartymi na studniach lub instalacjach solarnych. Budowa pochodzi z 1970 roku, więc nabywcy oceniający długoterminowe utrzymanie powinni uwzględnić wiek konstrukcji budynku, instalacji wodnej i elektrycznej oraz zweryfikować ich stan na etapie przeglądu. Przestrzeń zewnętrzna składa się z prywatnego ogrodu otoczonego żywopłotem na parterze i prywatnych tarasów na piętrze, oferując trzy różne strefy zewnętrzne na dwóch poziomach. Ogólnie poziom wykończenia odpowiada zadbanej nieruchomości z rynku wtórnego: funkcjonalnej, kompletnej i gotowej do użytku, a nie remontowi w stylu designerskim.
Nieruchomość oferowana jest za stałą cenę ofertową 199 000 €. To istniejący dom, a nie nowa inwestycja z cennikiem, więc podana kwota to cena ofertowa za ten konkretny apartament dwupoziomowy. Zakup obejmuje pełny pakiet mebli, klimatyzację i zaktualizowany sprzęt AGD, co wpływa na całkowity koszt wprowadzenia się w porównaniu z pustą nieruchomością. Powtarzające się koszty lokalne obejmują opłatę za wywóz śmieci 205,60 € rocznie; opłaty wspólnotowe za baseny i ogrody płatne są dodatkowo, choć dokładna kwota nie jest podana w dostępnych danych. Dostępność jest natychmiastowa, ponieważ dom jest gotowy do zamieszkania.
Codzienne życie w tym apartamencie dwupoziomowym podąża za rytmem nadmorskiej dzielnicy przyjaznej pieszym. Parter zorganizowany jest wokół otwartej na salon strefy dziennej z jadalnią i dużymi przeszkleniami, które otwierają się bezpośrednio na prywatny ogród otoczony żywopłotem, dzięki czemu użytkowanie wewnętrzne i zewnętrzne łatwo się łączy przez większość roku. Osobna kuchnia jest praktyczna, z dużą ilością miejsca do przechowywania i własnym pomieszczeniem gospodarczym, przydatnym na pralkę i miejsce do suszenia. Rodzinną łazienkę z prysznicem walk-in dopełnia ten poziom. Na piętrze obie sypialnie dwuosobowe mają zabudowane szafy i wychodzą na prywatne tarasy; z drugiej sypialni widać wspólny basen i ogrody. Sypialnia główna jest przestronniejsza z dwóch. Druga łazienka na tym piętrze ma wannę z zestawem prysznicowym, umywalkę, bidet i toaletę. Ponieważ dom sprzedawany jest umeblowany, przejście do zamieszkania jest krótkie: nabywca może się wprowadzić lub wynająć go bez natychmiastowego projektu wyposażania. Struktura osiedla zamkniętego oznacza, że baseny i ogrody są utrzymywane wspólnie, co zmniejsza pracę właściciela na zewnątrz, ale wiąże się z opłatami wspólnotowymi. Ze sklepami i barami w odległości spaceru i plażą oddaloną o około minutę jazdy samochodem większość dni może minąć bez konieczności prowadzenia. Poza sezonem letnim Vera Playa znacznie się wycisza, co odpowiada mieszkańcom szukającym spokojniejszej bazy zamiast całorocznego kurortu.
Vera Playa funkcjonuje jako mieszkalna dzielnica nadmorska z dobrym rozkładem codziennych udogodnień. Bary, restauracje, supermarkety i sklepy znajdują się w odległości spaceru od apartamentu dwupoziomowego, co w praktyce oznacza, że zakupy spożywcze i kolacje nie wymagają samochodu. Plaża jest oddalona o około minutę jazdy samochodem, a sklepy są podobnie blisko, odległość, którą wielu mieszkańców pokona częściowo także pieszo. S samo osiedle, z trzema wspólnymi basenami i terenami zielonymi, zapewnia przestrzeń rekreacyjną tuż za drzwiami; taras drugiej sypialni wychodzi na jeden z tych basenów. Wybrzeże Almería słynie z suchego klimatu i długiego sezonu słonecznego, co wydłuża okres komfortowego życia na zewnątrz przy ogrodzie i tarasach. Osiedle zamknięte dodaje warstwę spokoju i kontrolowanego dostępu, a żywopłot wokół prywatnego ogrodu zwiększa prywatność w stosunku do działek z otwartym frontem. Poza najbliższą okolicą miasto Vera zapewnia szersze usługi, a cała prowincja Almería oferuje parki naturalne i nadmorskie trasy na weekendowe wypady. Posiadanie samochodu pozostaje przydatne na wyjazdy regionalne, transfery na lotnisko i zakupy poza sezonem w większych miastach, choć codzienne życie jest tu w dużej mierze piesze.
Mapa pokazuje apartament dwupoziomowy na osiedlu zamkniętym przy Ronda de las Buganvillas w Vera Playa. Plaża, supermarkety, bary i restauracje skupiają się w bezpośrednim sąsiedztwie, co odpowiada krótkim odległościom podanym dla tej nieruchomości. Płaski nadmorski teren czyni cały obszar łatwo dostępnym pieszo.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Vera Playa leży na wybrzeżu prowincji Almería, w najdalej wysuniętym na wschód części Andaluzji, to inny rynek niż położona dalej na zachód Costa del Sol. Obscharakteryzowany przez niższą zabudowę, szerokie plaże i mieszankę hiszpańskich i międzynarodowych mieszkańców, z turystyką skoncentrowaną w miesiącach letnich. W kontekście lokalnym apartament dwupoziomowy znajduje się w nadmorskiej strefie mieszkaniowej, a nie w samym mieście Vera, które leży nieco w głębi lądu. To umieszcza nieruchomość w spacerowej, zorientowanej na plażę części obszaru.
Podane odległości są krótkie: plaża jest oddalona o około minutę jazdy samochodem, a sklepy podobnie blisko. W linii prostej te wartości są minimalne, a odległości drogowe mogą być nieco większe, choć oba cele pozostają w zasięgu pieszo lub krótkiej jazdy. Opcje transportu publicznego w Vera Playa są ograniczone, jak to zwykle bywa na tym odcinku wybrzeża Almería, więc samochód to praktyczny środek transportu do większych miast, stolicy prowincji Almería i tamtejszego lotniska. W podróżach regionalnych autostrada A-7 łączy ten obszar wzdłuż wybrzeża w kierunku Murcii na północnym wschodzie i miasta Almería na południowym zachodzie. W samej dzielnicy dostępność jest duża: osiedle zamknięte jest odsunięte od ruchu tranzytowego, co utrzymuje spokój ulic, a supermarkety, bary i restauracje pozostają w promieniu spacerowym opisanym powyżej. Parkowanie w okolicy jest poza szczytowymi tygodniami letnimi zazwyczaj bezproblemowe.
Wybrzeże Almería to jeden z najsuchszych i najbardziej słonecznych zakątków Hiszpanii, z niskimi rocznymi opadami i dużą liczbą godzin słońca w porównaniu ze średnią śródziemnomorską. Dla mieszkańców przekłada się to na długi sezon na zewnątrz: prywatny ogród, tarasy i wspólny basen można użytkować od wiosny aż po jesień. Lata są gorące, na co nieruchomość odpowiada klimatyzacją i wentylatorami sufitowymi w obu sypialniach. Teren wokół Vera Playa jest zasadniczo płaski, więc spacer do sklepów i na plażę nie wymaga pokonywania znaczących wzniesień, praktyczna kwestia dla starszych mieszkańców lub osób preferujących równy teren. Nadmorskie położenie łagodzi skrajne temperatury w porównaniu z wnętrzem prowincji Almería, gdzie letnie upały są silniejsze. Konkretne dane o wysokości n.p.m., opadach i temperaturach nie są zawarte w dostępnych informacjach, dlatego nie podaje się tu dokładnych statystyk klimatycznych.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Vera Playa słynie z szerokich piaszczystych plaż, które leżą około minuty jazdy samochodem od apartamentu dwupoziomowego. Obszar plażowy obejmuje beach bary i udogodnienia typowe dla ugruntowanego hiszpańskiego kurortu nadmorskiego, najruchliwszy w lipcu i sierpniu, a znacznie spokojniejszy w sezonach przejściowych. Na osiedlu zamkniętym trzy wspólny baseny stanowią alternatywę dla morza, jeden z nich widoczny z tarasu drugiej sypialni, wygodne dla rodziców pilnujących dzieci. Ogród i dwa prywatne tarasy dodatkowo poszerzają przestrzeń rekreacyjną przy samym domu. Szersze wybrzeże Almería oferuje możliwości spacerów, jazdy na rowerze i sportów wodnych, a tereny naturalne prowincji są osiągalne samochodem na jednodniowe wycieczki. W dostępnych danych nie wymieniono pól golfowych ani obiektów sportowych, więc nie formułuje się tu o nich żadnych twierdzeń. Sezonowo okolica przechodzi od żywej latem do spokojnej zimą, co mieszkańcy szukający całorocznej aktywności powinni wziąć pod uwagę.
Źródło: OpenStreetMap
Ref: VL161171
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
DE
DA
PL