Diese Maisonettewohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern liegt an der Ronda de las Buganvillas in Vera Playa, in einer privaten geschlossenen Wohnanlage mit drei Gemeinschaftspools. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 106 Quadratmetern verteilt auf zwei Etagen, mit einem eigenen, von einer Hecke umgebenen Garten, einem separaten Hauswirtschaftsraum und privaten Terrassen zu beiden Schlafzimmern. Der Angebotspreis ist fest auf €199.000 angesetzt, und die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft, inklusive Klimaanlage und modernisierten Haushaltsgeräten. Bars, Restaurants, Supermärkte und Geschäfte sind fußläufig erreichbar, und der Strand liegt etwa eine Autominute entfernt.
Verglichen mit den bekannteren Märkten der Costa del Sol rund um Marbella und Fuengirola repräsentiert Vera Playa ein dünner besiedeltes und generell günstigeres Segment der spanischen Küste. Eine Maisonettewohnung mit zwei Schlafzimmern und 106 m² zu einem festen Preis von €199.000, möbliert und in Fußnähe zu Einrichtungen, liegt deutlich unter den üblichen Angebotspreisen vergleichbarer Objekte an der westlichen Costa del Sol, wo unmittelbar meernähe Wohnungen in geschlossenen Anlagen in der Regel höhere Beträge erzielen. Der Kompromiss liegt in Größe und Dienstleistungen: Vera Playa ist ein saisonal geprägter Ferienort mit ruhigerem Winterprofil, weniger internationalen Schulen und weniger ganzjährigem Geschäftsbetrieb als der Korridor Marbella, Estepona. Innerhalb der eigenen Region konkurriert die Immobilie mit Bestandswohnungen und Reihenhäusern in nahegelegenen Küstenorten wie Garrucha und Mojácar. Mojácar, auf seinem Hügel gelegen und mit lebhafterem Tourismusangebot, erzielt tendenziell etwas höhere Preise für Aussicht und Ambiente; Garrucha, eine arbeitende Fischerstadt, bietet ein spanischeres Ganzjahresgefühl, aber weniger Ferienort-Infrastruktur. Die Alleinstellungsmerkmale der Wohnung in diesem Vergleich sind die drei Gemeinschaftspools in einer geschlossenen Anlage, der eingehegte Privatgarten, bei dieser Wohnfläche relativ selten, sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften und Strand. Käufer, die Almería gegen Almerías östlichen Nachbarn, die Costa Cálida in Murcia, abwägen, finden ähnliche Preise, aber ein deutlich trockeneres, sonnigeres Klima hier, eines der trockensten Europas. Für Käufer, denen eine sofort nutzbare, preislich moderate Küstenwohnung wichtiger ist als Neubau-Spezifikation oder Ganzjahres-Ferienort-Atmosphäre, belegt diese Immobilie eine vertretbare Position in ihrem lokalen Markt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Vera Playa liegt an der Küste von Almería, einem Küstenabschnitt, der für breite Strände und ein trockenes, sonniges Klima bekannt ist. Die Maisonettewohnung befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage, nur eine kurze Fahrstrecke vom Strand entfernt; Supermärkte, Bars und Geschäfte für den Alltag sind zu Fuß erreichbar. Die Lage ermöglicht es, die meisten täglichen Besorgungen ohne Auto zu erledigen.
Der Grundriss erfüllt praktische Wohnbedürfnisse: ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Privatgarten, eine separate Küche mit Hauswirtschaftsraum sowie zwei Doppelzimmer mit Einbauschränken und eigenen Terrassen. Zwei Badezimmer, eines mit ebenerdiger Dusche und eines mit Badewanne und Dusche, bieten Platz für Bewohner und Gäste.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1970 und ist bezugsfertig verfügbar, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Sie wurde über die Jahre gepflegt, mit Modernisierungen wie Klimaanlage, Deckenventilatoren in den Schlafzimmern und erneuerten Haushaltsgeräten, und wird vollständig möbliert verkauft.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; Baden ist in einem der drei Gemeinschaftspools der Anlage möglich. Es gibt nur zwei Schlafzimmer, was die Kapazität für größere Haushalte begrenzt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, sodass Konstruktion, Dämmung und Installationen diesem Zeitpunkt entsprechen und nicht dem modernen Neubaustandard. Eine Garage oder ein privater Stellplatz ist in den Daten nicht aufgeführt.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das ein kompaktes, pflegeleichtes Dauerwohnsitz am Meer sucht, findet mit zwei Doppelzimmern und zwei vollwertigen Bädern eine ausreichende Lösung, wobei der Privatgarten Außenbereich ohne großflächige Gartenpflege bietet. Käufer, die eine sofort nutzbare Ferienwohnung möchten, werden beachten, dass die Wohnung bezugsfertig und möbliert ist, das entfällt sowohl die Möblierungsphase als auch die Wartezeit eines Kaufs vom Reißbrett. Investoren mit Vermietungsabsicht finden eine fußläufige Lage, Gemeinschaftspools und Strandnähe als praktische Merkmale, wobei die Rendite von der saisonalen Nachfrage in Vera Playa abhängt, die im Sommer ihren Höhepunkt erreicht. Käufer, die einen eigenen Privatpool möchten, sollten woanders suchen, da nur Gemeinschaftspools verfügbar sind. Haushalte mit Bedarf an drei oder mehr Schlafzimmern finden die Kapazität ebenfalls begrenzt. Das Baujahr 1970 ist relevant für Käufer, denen moderne Dämmstandards oder ein Aufzug wichtig sind; beides ist hier nicht vorhanden. Schließlich passt die Immobilie zu denen, die autofreie Alltagsbesorgungen schätzen: Geschäfte, Bars und Restaurants sind zu Fuß erreichbar, der Strand eine Autominute entfernt. Sie eignet sich weniger für Käufer, die das ganze Jahr über belebtes Ferienort-Flair suchen, da die Gegend außerhalb der Touristensaison ruhiger ist.
Die Innenausstattung spiegelt eine gepflegte Bestandsimmobilie statt eines Neubaus wider. Der Wohnbereich hat große Glastüren, die Licht und Gartenzugang bieten, und die Fotos zeigen ein möbliertes Wohnzimmer mit braunem Sofa und weißen Schränken sowie einen Essbereich neben der Küche. Die separate Küche umfasst Haushaltsgeräte und Stauraum, mit einem Hauswirtschaftsraum für zusätzliche Ausstattung. Das Erdgeschossbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet; das obere Badezimmer hat eine Badewanne mit Duschfunktion, Waschbecken, Bidet und WC, eine vollwertige Ausstattung für die Schlafetage. Beide Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke und Deckenventilatoren, die die Klimaanlage in den warmen Monaten ergänzen. Die Haushaltsgeräte wurden erneuert, was das Risiko unmittelbarer Ersatzkosten senkt. Technisch ist die Immobilie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen, was die Versorgung im Vergleich zu ländlichen Objekten mit Brunnen oder Solaranlagen vereinfacht. Das Baujahr ist 1970, daher sollten Käufer bei der Bewertung der langfristigen Instandhaltung das Alter von Baukörper, Leitungen und Verkabelung einbeziehen und deren Zustand im Zuge der Besichtigung bzw. Begutachtung prüfen. Der Außenbereich besteht aus einem eingehegten Privatgarten im Erdgeschoss und privaten Terrassen im Obergeschoss, insgesamt drei getrennte Außenbereiche über zwei Ebenen. Insgesamt entspricht die Ausstattungsqualität einer gepflegten Bestandsimmobilie: funktional, vollständig und nutzungsbereit, eher als eine Designersanierung.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von €199.000 angeboten. Es handelt sich um ein Bestandsobjekt und nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, sodass die genannte Summe der Angebotspreis für genau diese Maisonettewohnung ist. Der Kauf umfasst das komplette Möbelpaket, die Klimaanlage und erneuerte Haushaltsgeräte, was die Gesamtkosten des Einzugs im Vergleich zu einer leeren Immobilie beeinflusst. Laufende lokale Kosten umfassen Müllgebühren von €205,60 pro Jahr; Gemeinschaftskosten für Pools und Gärten kommen hinzu, deren genaue Höhe in den vorliegenden Daten jedoch nicht angegeben ist. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Wohnung bezugsfertig ist.
Der Alltag in dieser Maisonettewohnung folgt dem Rhythmus eines fußläufigen Küstenortes. Das Erdgeschoss ist um einen offenen Wohn- und Essbereich mit großen Glastüren organisiert, die direkt in den eingehegten Privatgarten öffnen, sodass Innen- und Außenbereich einen Großteil des Jahres leicht verschmelzen. Die separate Küche ist praktisch, mit reichlich Stauraum und eigenem Hauswirtschaftsraum, nützlich für Waschmaschine und Trockenplatz. Ein Familienbadezimmer mit ebenerdiger Dusche vervollständigt diese Etage. Oben verfügen beide Doppelzimmer über Einbauschränke und öffnen auf private Terrassen; das zweite Schlafzimmer blickt auf einen Gemeinschaftspool und die Gärten. Das Hauptschlafzimmer ist das geräumigere der beiden. Das zweite Badezimmer auf dieser Etage hat eine Badewanne mit Duschaufsatz, Waschbecken, Bidet und WC. Da die Wohnung möbliert verkauft wird, ist der Weg zum Einzug kurz: Der Käufer kann einziehen oder vermieten, ohne sofort ein Möblierungsprojekt starten zu müssen. Die Struktur der geschlossenen Wohnanlage bedeutet, dass Pools und Gärten gemeinschaftlich gepflegt werden, was den eigenen Arbeitsaufwand im Freien reduziert, aber Gemeinschaftskosten hinzufügt. Mit Geschäften und Bars in Fußnähe und dem Strand rund eine Autominute entfernt können die meisten Tage ohne Auto auskommen. Außerhalb der Sommersaison wird Vera Playa deutlich ruhiger, was Bewohnern entgegenkommt, die eine ruhigere Basis suchen statt einer Ganzjahres-Ferienstadt.
Vera Playa ist ein Wohngebiet am Strand mit gutem Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bars, Restaurants, Supermärkte und Geschäfte liegen alle fußläufig von der Wohnung entfernt, was praktisch bedeutet, dass Einkäufe und Abendessen kein Auto erfordern. Der Strand ist etwa eine Autominute entfernt, die Geschäfte liegen ähnlich nah, eine Strecke, die viele Bewohner teilweise auch zu Fuß zurücklegen werden. Die Anlage selbst mit ihren drei Gemeinschaftspools und Gartenflächen bietet Erholungsfläche direkt vor der Tür; die Terrasse des zweiten Schlafzimmers blickt auf einen dieser Pools. Die Küste von Almería ist bekannt für ihr trockenes Klima und die lange Sonnensaison, was den Zeitraum verlängert, in dem das Leben im Garten und auf den Terrassen angenehm ist. Die geschlossene Wohnanlage bietet Ruhe und kontrollierten Zugang, und die Hecke um den Privatgarten erhöht die Privatsphäre im Vergleich zu offenen Grundstücken. Über das unmittelbare Umfeld hinaus bietet die Stadt Vera breitere Dienstleistungen, und die Provinz Almería bietet Naturparks und Küstenrouten für Wochenendausflüge. Ein Auto bleibt für regionale Fahrten, Flughafentransfers und Besorgungen außerhalb der Saison in größeren Städten nützlich, auch wenn das tägliche Leben hier weitgehend zu Fuß machbar ist.
Die Karte zeigt die Wohnung innerhalb der geschlossenen Wohnanlage an der Ronda de las Buganvillas in Vera Playa. Strand, Supermärkte, Bars und Restaurants gruppieren sich alle in unmittelbarer Umgebung, was die kurzen Entfernungen dieser Immobilie bestätigt. Das flache Küstengelände macht das gesamte Gebiet leicht begehbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Vera Playa liegt an der Küste der Provinz Almería, im östlichsten Abschnitt Andalusien, ein anderes Marktsegment als die weiter westlich gelegene Costa del Sol. Die Gegend ist geprägt von geringer Bebauungsdichte, breiten Stränden und einer Mischung spanischer und internationaler Bewohner, mit Tourismus, der auf die Sommermonate konzentriert ist. Im lokalen Kontext liegt die Wohnung in der Wohnzone am Strand statt in der Stadt Vera selbst, die etwas weiter landeinwärts liegt. Damit befindet sich die Immobilie im fußläufigen, strandorientierten Teil des Gebiets.
Die angegebenen Entfernungen sind kurz: Der Strand liegt rund eine Autominute entfernt, die Geschäfte ebenso nah. Luftlinie betrachtet sind diese Werte minimal, und die Straßenentfernungen können geringfügig länger sein, beide liegen jedoch bequem zu Fuß oder mit kurzer Fahrt erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel in Vera Playa sind begrenzt, wie entlang dieses Abschnitts der Almería-Küste üblich, sodass das Auto das praktische Mittel ist, um größere Städte, die Provinzhauptstadt Almería und deren Flughafen zu erreichen. Für regionale Reisen verbindet die Autobahn A-7 das Gebiet entlang der Küste Richtung Murcia im Nordosten und die Stadt Almería im Südwesten. Im unmittelbaren Viertel ist die Erreichbarkeit gut: Die geschlossene Wohnanlage liegt abseits des Durchgangsverkehrs, was die Straßen ruhig hält, während Supermärkte, Bars und Restaurants innerhalb des oben beschriebenen Fußwegradius bleiben. Das Parken in der Gegend ist außerhalb der Sommerspitzenwochen in der Regel unkompliziert.
Die Küste von Almería gehört zu den trockensten und sonnigsten Gegenden Spaniens, mit geringem Jahresniederschlag und hohen Sonnenstunden im Vergleich zum Mittelmeerdurchschnitt. Für Bewohner bedeutet das eine lange Outdoor-Saison: Privatgarten, Terrassen und Gemeinschaftspools können vom Frühjahr bis weit in den Herbst genutzt werden. Die Sommer sind heiß, womit die Immobilie durch Klimaanlage und Deckenventilatoren in beiden Schlafzimmern umgeht. Das Gelände um Vera Playa ist im Wesentlichen flach, sodass der Weg zu Geschäften und Strand keine nennenswerten Steigungen aufweist, ein praktischer Punkt für ältere Bewohner oder alle, die ebenes Gelände bevorzugen. Die Küstenlage mildert Temperaturo extreme im Vergleich zum Binnenland von Almería, wo die Sommerhitze intensiver ist. Konkrete Angaben zu Höhe, Niederschlag und Temperatur sind in den vorliegenden Daten nicht enthalten, sodass hier keine exakten Klimazahlen genannt werden.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Vera Playa ist bekannt für seine breiten Sandstrände, die etwa eine Autominute von der Wohnung entfernt liegen. Das Strandgebiet umfasst Strandbars und Einrichtungen, wie sie für einen etablierten spanischen Küstenort typisch sind, am belebtesten im Juli und August und deutlich ruhiger in den Nebensaisonen. Innerhalb der geschlossenen Wohnanlage bieten drei Gemeinschaftspools eine Alternative zum Meer, einer davon ist von der Terrasse des zweiten Schlafzimmers aus sichtbar, praktisch für Eltern, die auf ihre Kinder achten. Der Garten und zwei private Terrassen bieten zusätzlichen Freizeitbereich direkt am Zuhause. Die weitere Küste von Almería bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Wassersport, und die Naturschutzgebiete der Provinz sind mit dem Auto für Tagesausflüge erreichbar. Golfplätze oder Sporteinrichtungen sind in den vorliegenden Daten nicht aufgeführt, daher werden hier keine Aussagen dazu getroffen. Saisonal wechselt die Gegend von lebhaft im Sommer zu ruhig im Winter, was Bewohner, die ganzjährige Aktivität suchen, berücksichtigen sollten.
Quelle: OpenStreetMap
Ref: VL161171
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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