דירה בגודל 83 מ"ר הממוקמת בווילהג'וזה (Villajoyosa), בירת אזור מרינה באיחה. הנכס כולל 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, והוא חלק ממתחם מבוסס עם בריכת שחייה משותפת. מבחינת רישום, הבניין הושלם בשנת 1970, מה שמציב אותו כאפשרות מגורים מוכנה למגורים מיידיים בסביבה עירונית. המחיר מתחיל מ-€275,000, והנכס כולל חניה, מה שמוסיף ערך מעשי באזור בו החניה יכולה להיות רלוונטית. המיקום מציע גישה למתקנים עירוניים תוך הליכה קצרה, תוך שמירה על מרחק של כ-1.5 ק"מ מהחופים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתוך השטח הבנוי של וילהג'וזה, בגובה של כ-36 מטר מעל פני הים. המרחק לים הוא כ-1.5 קילומטר, מה שמציב את הדירה במרחק הליכה קצר או נסיעה קצרה מהחופים. האזור הוא עירוני, עם נגישות גבוהה לשירותים יומיומיים, והוא משמש כמרכז מנהלי והיסטורי של האזור.
הפריסה של 83 מ"ר עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דיור קבוע או נופש. הכללת חניה במחיר פותר צורך לוגיסטי חשוב בסביבה עירונית. נוכחותה של בריכה משותפת ואזורים ירוקים מספקת אפשרויות פנאי במתחם עצמו מבלי להזדקק לעזוב את השכונה.
מאחר שמדובר בבניין שהושלם ב-1970, אין כאן תהליך בנייה מתמשך או סיכונים הקשורים לפרויקטים חדשים. הנכס מוצע כמוכן למגורים מיידיים. הרכישה היא של דירה יד שנייה, מה שמשמעותו שהתשתיות והסביבה כבר מבוססות ותפקודיות במשך עשרות שנים.
הנכס אינו מציע נוף ישיר לים או מיקום של קו ראשון לחוף, והוא דורש תנועה להגעה לחוף. מדובר בבניין ישן יותר, כך שאין בו את הסטנדרטים האדריכליים או התקנות האנרגטיות העדכניות ביותר של בנייה חדשה. הגודל הוא סטנדרטי ואינו מציע חללי ענק או יחידות פנטהאוז.
Ref: VL515791
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לזוגות או אנשים יחידים המחפשים בסיס באזור החוף של קוסטה בלנקה ללא העלויות הגבוהות של וילה יוקרתית או פנטהאוז. היא מתאימה גם למי שזקוק לגישה קלה לשירותי רפואה בשל קרבתו לבית החולים המרכזי. משקיעים המחפשים נכס להשקעה לטווח ארוך עם פוטנציאל השכרה באזור מבוקש עשויים למצוא בה הזדמנות. כמו כן, היא מתאימה לאלו שאינם מעוניינים לחכות לתקופת בנייה של פרויקט חדש ומעדיפים מעבר מיידי.
כנכס משנת 1970, הדירה מציגה תכנון פונקציונלי עם שטח שימושי של 79 מ"ר מתוך 83 מ"ר סה"כ. המטבח כולל ארונות לבנים סטנדרטיים ומקרר, וחדרי האמבטיה מרוצפים באריחים עם מקלחת וונטילציה בסיסית. המצב הכללי מתואר כטוב, מה שמצביע על תחזוקה סבירה לאורך השנים. הבניין כולל אזורים ירוקים משותפים ובריכה, המוסיפים לאיכות החיים במתחם. חשוב לציין כי סטנדרטי הבידוד והבידוד האקוסטי עשויים להיות שונים מאלו הנמצאים בבנייה מודרנית.
מחיר ההתחלה של €275,000 מציב את הנכס בנקודת כניסה נגישה יחסית לשוק באזור וילהג'וזה. עלות זו כוללת חניה, גורם החוסך עלויות נוספות. בהשוואה לפרויקטים חדשים כגון VISTA CALA 52 באותה עיר המתחילים בסביבות €349,000, הנכס הזה מציע ערך כספי נמוך יותר תמורת שטח דומה, אם כי עם בנייה ישנה יותר. המחיר משקף את המצב של דירה יד שנייה במתחם מבוסס.
החיים בנכס זה מתאפיינים בנוחות עירונית לצד קרבה לים. המרחק הקצר לסופרמרקט (119 מטר) ולבית החולים (119 מטר) מקל על מטלות יומיומיות ללא צורך ברכב. המיקום מאפשר גישה מהירה לתחבורה ציבורית עם 12 קווים באזור, מה שמקל על תנועה לערים הסמוכות כמו בנידורם או אליקנטה. אחר הצהריים יכולים להתבלות בבריכה המשותפת או בטיול קצר לחופים המקומיים. וילהג'וזה ידועה באווירה המקומית שלה, כאשר העיר העתיקה והצבעים התוססים של הבתים מוסיפים אופי ייחודי לסביבה היומיומית.
וילהג'וזה היא עיירה חיה עם כ-37,000 תושבים, המציעה שילוב של שירותים מוניציפליים ותיירות. האזור סביב הנכס הוא עירוני, עם 28 מסעדות ו-12 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, המספקים מגוון רחב של אפשרויות אוכל. העיר מארחת 32 חגיגות מקומיות בשנה, מה שמעיד על קהילה פעילה. הגישה לתחבורה הציבורית נוחה עם 50 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה, מה שמאפשר ניידות טובה גם ללא רכב פרטי לאורך רוב השנה.
המפה מציגה את הנכס בתוך הרשת העירונית של וילהג'וזה, בסמיכות לנקודות ציון מרכזיות כגון בית החולים ומרכזי הקניות. ניתן לראות את המרחק היחסי לקו החוף ואת הגישה לכבישים הראשיים המובילים לבנידורם ואליקנטה. הטופוגרפיה השטוחה יחסית באה לידי ביטוי במתאר הרחובות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
וילהג'וזה ממוקמת בדרום קהילת ולנסיה, בין הערים הגדולות בנידורם ואליקנטה. היא משמשת כבירה המנהלית של אזור מרינה באיחה. המיקום מאפשר גישה מהירה לתשתיות של הערים הגדולות תוך שמירה על אופי עיירת חוף. המרחק למוריה (97 ק"מ) וולנסיה (111 ק"מ) מאפשר גם טיולים יומיים לערים מרכזיות אחרות.
המיקום הגאוגרפי של הנכס מאפשר גישה נוחה לנקודות מפתח. נמל התעופה אליקנטה-אלשה (ALC) נמצא במרחק של כ-38 ק"מ בקו אווירי, מה שמקל על טיסות בינלאומיות. החופים הקרובים ביותר, כגון Platja Varador, נמצאים במרחק של כ-1.5 עד 1.8 ק"מ. חובבי הגולף יכולים להגיע למגרש Puig Campana Golf תוך כ-4.2 ק"מ. עבור טיולים ארוכים יותר, הערים הגדולות אליקנטה (28 ק"מ) ובנידורם (כ-9 ק"מ לתחנת הרכבת) נגישות בקלות.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 111 km |
| Terra Mítica | 7.2 km |
| Benidorm | 9.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בווילהג'וזה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C. ישנם כ-3,854 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח אור שמש מרובה. הטמפרטורות נעות בין 11°C ל-27°C בממוצע, ועונת השחייה נמשכת כשישה חודשים כאשר טמפרטורת המים מעל 20°C. הגובה של 36 מטר מעל פני הים והשיפוע המתון של 1.9% לכיוון הים יוצרים סביבה נוחה להליכה ללא מאמץ פיזי רב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור וילהג'וזה ישנם שישה חופים המציגים את דגל הכחול (Blue Flag), המעיד על איכות מים ושירותים גבוהה. החופים הקרובים לנכס כוללים את Platja Varador, Platja dels Estudiants ו-Platja del Tio Roig, המציעים חול וים. מלבד הים, קיימים מתקני ספורט כגון מרכזי ספורט מים ובריכות שחייה ציבוריות במרחקים קצרים. לאוהבי הגולף, קיימות אפשרויות מגוונות בטווח של עד 8.5 ק"מ, כולל מלייה וילאיטנה.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
וילהג'וזה ממוקמת בדרום קהילת ולנסיה, בין הערים הגדולות בנידורם ואליקנטה. היא משמשת כבירה המנהלית של אזור מרינה באיחה. המיקום מאפשר גישה מהירה לתשתיות של הערים הגדולות תוך שמירה על אופי עיירת חוף. המרחק למוריה (97 ק"מ) וולנסיה (111 ק"מ) מאפשר גם טיולים יומיים לערים מרכזיות אחרות.
Villajoyosa or la Vila Joiosa, both meaning "The Joyful Town", is a coastal town and municipality in the south of the Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It is the historic and administrative capital of Marina Baixa region, and is located in the province of Alicante. The town is known locally simply as la Vila.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 43 mm |
| פברואר | 11.3°C | 31 mm |
| מרץ | 14.0°C | 38 mm |
| אפריל | 16.0°C | 40 mm |
| מאי | 18.7°C | 45 mm |
| יוני | 23.0°C | 21 mm |
| יולי | 26.5°C | 6 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.6°C | 35 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 66 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 50 mm |
| דצמבר | 11.6°C | 41 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, נכס זה מציע ערך תמורת כסף נמוך יותר. למשל, פרויקט VISTA CALA 52 הסמוך בווילהג'וזה מציע דירות חדשות החל מ-€349,000, פער מחירים משמעותי של כ-€74,000 לטובת הנכס הנוכחי, למרות הבדלי הגילאים. בהשוואה לפרויקטים באזורים אחרים כמו Rojales (OCEANIC APARTMENTS מ-€475,000), ההבדל במחיר אף גדול יותר. עם זאת, יש לקחת בחשבון שפרויקטים חדשים מציעים לעיתים קרובות חומרים מודרניים יותר, בידוד טוב יותר וסטנדרטים אנרגטיים גבוהים יותר. הבחירה בנכס זה תלויה בעדיפות שניתנת למחיר ומיקום מרכזי על פני חדשנות בנייה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID