Questa prestigiosa villa indipendente si trova ad Alcaucín, Málaga, in una posizione panoramica che offre viste sul lago e sul mare. Con 8 camere da letto e 6 bagni, la proprietà si estende su 962 m² di superficie abitabile e un terreno di 13.200 m². Completamente off-grid, la villa combina comfort moderni con autentico fascino andaluso, immersa in un uliveto fruttifero che garantisce privacy e tranquillità.
La villa di Alcaucín si distingue nettamente dai progetti residenziali tipici della Costa del Sol come Aquamar a Torre del Mar, Lantana Residencial a Mijas e Etherna Homes 2 a Estepona. Mentre questi ultimi sviluppi offrono prezzi a partire da €200.000-270.000, si tratta principalmente di appartamenti o villette a schiera in complessi residenziali con servizi condivisi. La villa di Alcaucín, con il suo prezzo di €1.395.000, appartiene a una categoria completamente diversa: una proprietà unica, estremamente spaziosa e con un terreno privato di dimensioni eccezionali. A differenza degli sviluppi costieri, questa villa offre autentica privacy e un profondo contatto con la natura, senza i vincoli delle comunità di proprietari. La posizione nell'entroterra offre anche un clima più temperato durante i mesi estivi rispetto alle zone costiere, pur rimanendo a breve distanza in auto dalle spiagge. In termini di valore nel tempo, proprietà uniche come questa tendono ad apprezzarsi diversamente rispetto agli appartamenti in complessi residenziali, seguendo dinamiche di mercato meno influenzate dalla stagionalità turistica e più legate alla loro unicità e al prestigio della posizione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata nell'entroterra di Alcaucín, a 515 metri sul livello del mare. La posizione offre un equilibrio tra isolamento rurale e accessibilità ai servizi essenziali. La proprietà gode di una panoramica a sud con viste sul lago e sul mare Mediterraneo, sfruttando la posizione elevata per massimizzare la luce naturale durante tutto l'anno.
Con 8 camere da letto e 6 bagni, questa villa è adatto per famiglie numerose o per chi desidera spazi multiuso. La superficie generosa di 962 m² permette zone giorno separate da quelle notte, mentre il terreno di 13.200 m² offre ampi spazi esterni per intrattenimento, giardinaggio o semplicemente godere della privacy che un terreno di queste dimensioni può offrire.
La villa è stata completata nel 1970 e attualmente si trova in buone condizioni di manutenzione. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, bensì di una proprietà consolidata che ha dimostrato la sua solidità nel tempo. La struttura esistente è stata integrata con tecnologie moderne come pannelli solari e sistemi di isolamento termico per migliorare l'efficienza energetica.
La proprietà non offre facile accessibilità ai servizi urbani senza un veicolo privato. Non vi sono negozi o ristoranti a portata di mano, rendendo indispensabile l'uso dell'auto per le esigenze quotidiane. Inoltre, la posizione rurale non garantisce una connessione internet ad alta velocità tipica delle aree urbane, e la distanza dai campi da golf richiede uno spostamento programmato per praticare questo sport.
Questa proprietà è particolarmente adatta per chi cerca una residenza principale spaziosa in un ambiente naturale, lontano dal caos urbano. È adatto per famiglie numerose che necessitano di molteplici stanze e spazi comuni. Anche chi lavora da remoto troverà in questa villa un ambiente tranquillo e ispiratore, con possibilità di utilizzare lo studio musicale come ufficio. La presenza di un'unità per gli ospiti la rende perfetta per chi riceve frequentemente visite o desidera avere uno spazio separato per parenti o amici. Infine, è una scelta eccellente per chi cerca una proprietà con carattere storico ma con moderne migliorie energetiche, che combina il fascino tradizionale con la sostenibilità contemporanea.
La villa presenta una costruzione solida tipica dell'architettura andalusa, con pareti esterne che mantengono temperature interne gradevoli anche durante i mesi estivi. Gli infissi con doppio vetro offrono un buon isolamento termico e acustico, mentre le pareti con cavità isolate contribuiscono all'efficienza energetica complessiva della proprietà. Il sistema di riscaldamento a pavimento garantisce un comfort uniforme durante i mesi più freschi. La cucina è parzialmente attrezzata, permettendo personalizzazione secondo i gusti dei nuovi proprietari. Gli armadi a muro offrono ampio spazio di stoccaggio in tutte le camere da letto, mentre la presenza di una lavanderia e ripostiglio aggiunge praticità alla vita quotidiana. La piscina privata è riscaldata, estendendone l'utilizzo oltre la stagione estiva, e i 65.000 litri di serbatoio per l'acqua assicurano un approvvigionamento costante per il giardino e la piscina stessa.
Con un prezzo a partire da €1.395.000, questa villa si posiziona nel segmento di lusso del mercato immobiliare della zona. La valutazione riflette la superficie estremamente generosa sia della casa che del terreno, oltre alle caratteristiche uniche come la posizione panoramica e l'indipendenza energetica. Il prezzo include gli impianti esistenti come i pannelli solari, i serbatoi d'acqua e la piscina riscaldata, che rappresentano un valore aggiunto rispetto a proprietà comparative nella stessa area.
Questa villa rappresenta una rifugio di pace e tranquillità, dove la vita quotidiana scorre al ritmo della natura. Le mattine iniziano con la vista del sole che sorge dietro la montagna La Maroma e si riflette sul lago, creando un'atmosfera serena che invita alla contemplazione. Gli ampi spazi interni permettono di organizzare la routine in modo flessibile, con aree dedicate al lavoro, al relax e all'intrattenimento. Il terreno esterno, con l'uliveto e gli alberi da frutto, offre opportunità per passeggiate rilassanti o per dedicarsi all'orticoltura. La piscina riscaldata allunga la stagione balneare, permettendo di godere dell'acqua anche nei mesi più freschi. La presenza di un'unità abitativa per gli ospiti e uno studio musicale aggiunge versatilità alla proprietà, adattandosi a diverse esigenze familiari e personali.
Vivere in questa villa significa adattarsi a un ritmo più lento e naturale, lontano dalle fretta cittadine. Il centro di Alcaucín, con i suoi circa 1.600 abitanti, offre servizi essenziali come farmacia (a soli 25 metri dalla proprietà) e alcuni ristoranti a breve distanza. Per la spesa quotidiana, un supermercato si trova a 3,2 km, mentre l'ospedale più vicino è a 4,9 km, garantendo assistenza medica in tempi ragionevoli. L'auto è indispensabile per tutti gli spostamenti quotidiani, ma questo viene compensato dalla tranquillità e privacy che la posizione offre. L'ambiente circostante è dominato da paesaggi naturali, con la montagna La Maroma come sfondo panoramico e la vista sul lago che aggiunge un elemento di bellezza naturale alla vita quotidiana.
La mappa mostra la posizione strategica della villa nell'entroterra della Costa del Sol, a circa metà strada tra la città di Málaga e la provincia di Granada. L'elevazione di 515 metri sul livello del mare è chiaramente visibile, così come la vicinanza al bacino idrico che crea le caratteristiche viste panoramiche sul lago menzionate nella descrizione della proprietà.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Alcaucín si trova nella regione dell'Axarquía, a circa 54 chilometri a est della città di Málaga. La posizione elevata del paese, a 515 metri sul livello del mare, offre un vantaggio climatico rispetto alle zone costiere durante i mesi estivi, con temperature più miti e una maggiore ventilazione naturale. La regione dell'Axarquía è nota per i suoi paesaggi montuosi, i laghi artificiali e la produzione di olio d'oliva, elementi che contribuiscono a creare un'identità paesaggistica unica all'interno della provincia di Malaga.
La proprietà si trova a circa 17-18 km dalle spiagge più vicine come Playa de La Caleta e Playa de Mezquitilla, raggiungibili in circa 20-25 minuti in auto. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 42 km, corrispondente a circa 40-45 minuti di viaggio. Per gli appassionati di golf, i campi più vicini sono il Club de Golf Málaga Parador (42 km), il Club de Golf de Guadalhorce (43 km) e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (45 km), tutti richiedenti circa 45-50 minuti di viaggio in auto. La presenza di una colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 6,2 km offre una comodità aggiuntiva per i possessori di auto elettriche.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Con un'altitudine di 515 metri sul livello del mare, Alcaucín gode di un microclima particolarmente piacevole. La temperatura media annuale è di 16,7°C, con minime invernali intorno ai 9°C e massime estive che raggiungono i 26°C. I 3.894 ore di sole all'anno garantiscono un clima mediterraneo tipico con inverni miti ed estati calde ma non torride. La posizione elevata rispetto alla costa offre estati più fresche rispetto alle zone costiere, con una ventilazione naturale che rende il clima più gradevole durante i mesi centrali dell'estate. La stagione balneabile, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa 4 mesi, tipicamente da giugno a settembre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine, come Playa de La Caleta e Playa de Mezquitilla, si trovano a 17-18 km dalla proprietà e offrono sabbia fine e acque cristalline del Mediterraneo. Sebbene non siano menzionate esplicitamente spiagge con Bandiera Blu nelle vicinanze, la costa orientale di Malaga è nota per la qualità delle sue acque e dei servizi balneari. Per gli appassionati di golf, i campi vicini richiedono un viaggio di circa 45 minuti ma offrono diverse opzioni per praticare lo sport. La zona circostante Alcaucín offre 10 diverse strutture sportive tra cui la piscina municipale a soli 300 metri dalla proprietà, ideale per nuotare in un ambiente controllato. I numerosi sentieri naturali nella zona permettono escursioni a piedi o in bicicletta, con punti panoramici come il Mirador de Miguel Álvarez a 2,1 km e il Mirador del Castillejo a 3,3 km che offrono viste spettacolari sulla regione.
10 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Alcaucín si trova nella regione dell'Axarquía, a circa 54 chilometri a est della città di Málaga. La posizione elevata del paese, a 515 metri sul livello del mare, offre un vantaggio climatico rispetto alle zone costiere durante i mesi estivi, con temperature più miti e una maggiore ventilazione naturale. La regione dell'Axarquía è nota per i suoi paesaggi montuosi, i laghi artificiali e la produzione di olio d'oliva, elementi che contribuiscono a creare un'identità paesaggistica unica all'interno della provincia di Malaga.
Alcaucin is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It borders with the province of Granada. The municipality is situated approximately 54 kilometers to the city of Málaga. It is 507 km from the capital of Madrid. The name was derived from al-kautín, the Arabic of "the arches." It has a population of approximately 1,600 residents, partly living in the hamlet of Puente Don Manuel. Natives of the town are called Alcaucineños and have the nickname of tiznaos.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 9.1°C | 84 mm |
| Febbraio | 9.5°C | 89 mm |
| Marzo | 12.0°C | 93 mm |
| Aprile | 14.2°C | 75 mm |
| Maggio | 16.7°C | 65 mm |
| Giugno | 21.5°C | 22 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 21.9°C | 21 mm |
| Ottobre | 17.3°C | 67 mm |
| Novembre | 12.7°C | 108 mm |
| Dicembre | 9.7°C | 85 mm |
Ref: VL332679
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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