Táto nehnuteľnosť sa nachádza v obci Alcaucín v regióne Axarquía, provincie Málaga. Ide o samostatne stojacu vilu postavenú v roku 1970 s obytnou plochou 962 m² na pozemku o výmere 13 200 m². Vila je situovaná na vidieckom území v nadmorskej výške 515 metrov a je charakteristická svojou nezávislosťou od verejných sietí vďaka solárnym panelom a vlastným vodným rezervoárom. Objekt pozostáva z hlavnej budovy s 8 spálňami a 6 kúpeľňami, doplnenou o hosťovský dom a viacúčelový priestor. Umiestnenie poskytuje výhľad na okolitú krajinu a jazero v prostredí olivových hájov.
V porovnaní s projektmi v oblasti Torre del Mar (Aquamar od 269 950 €), Mijas (Lantana od 205 000 €) a Estepona (Etherna Homes 2 od 259 000 €) sa táto vila v Alcaucíne nachádza v úplne inej cenovej kategórii a sektore trhu. Kým porovnávané projekty ponúkajú moderne apartmánové rezidencie v urbanizovaných oblastiach s vysokou dostupnosťou k plážam a golfovým ihriskám, Alcaucín vila predstavuje izolované vidiecke sídlo. Cena 1 395 000 € sa neodráža v metreži štandardných bytových metrov, ale v exclusivite pozemku, súkromí a technickej autonómii (off-grid). Kým v kústnych projektoch sú služby na dosah ruky, tu je súčasťou ponuky potreba vlastnej mobility a prípravy na údržbu veľkého pozemku. Ide o investíciu do „zeme a súkromia“ namiesto „polohy a komunity“.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je umiestnený v vnútrozemí Costa del Sol, konkrétne v obci Alcaucín na úpätí pohoria Sierra Tejeda. Pozemok sa rozprestiera v kopcovitom teréne obklopenom prírodou a plantážami olív. Vzhľadom na polohu mimo kustnej čiary je lokácia charakteristická tichom a vidieckym rázom. Umiestnenie na južnej strane zabezpečuje prirodzené oslnenie a panoramatické výhľady na okolie.
Dispozícia so 8 spálňami a 6 kúpeľňami zodpovedá požiadavkám na ubytovanie veľkej rodiny alebo prevádzkovanie objektu s hosťami. Súčasťou nehnuteľnosti je samostatný hosťovský domov, čo zvyšuje funkčnú kapacitu. Samostatnosť objektu vyhovuje potrebám na súkromie a nezávislosť. Výmera pozemku umožňuje pestovanie plodín či údržbu extenzívnej záhrady, čo vyhovuje záujemcom o životnom štýle spojenom s pozemkom.
Objekt je v stavebnom stave „Gereed“, teda dokončený a pripravený na obývanie. Pôvodná výstavba bola realizovaná v roku 1970. Vila prešla modernizáciou, ktorá zahŕňa inštaláciu solárnych panelí, podlahového vykurovania a dvojitého skla pre lepšiu energetickú účinnosť. Nezhoduje sa s koncepciou novostavieb, ale predstavuje rekonštruovanú existujúcu budovu s modernými technológiami.
Poloha nehnuteľnosti neponúka možnosť pešej dostupnosti k plážam, ktoré sa nachádzajú vo vzdialenosti 17 kilometrov. Nejde o mestskú rezidenciu s priamym prístupom k mestským službám na dosah ruky. Vzhľadom na absenciu verejnej dopravy v bezprostrednej blízkosti je osobné vozidlo nevyhnutné pre každodenné presuny. Lokalita nie je vhodná pre tých, ktorí uprednostňujú okamžitý prístup k rušnému nočnému životu alebo komerčnému centru.
Tento projekt zodpovedá situácii, keď kupujúci hľadá rozsiahly priestor pre viacero generácií alebo potrebuje priestory pre pracovné aktivity, ako sú hudobné štúdia či kancelárie v domácom prostredí. Vhodný je pre tých, ktorí uprednostňujú samotu pred mestským ruchom a majú záujem o život v zelenom vidieckom prostredí. Výhodou je pre tých, ktorí hľadajú nezávislosť od dodávateľ energií vďaka existujúcim solárnym systémom a vodným nádržiam. Nevyhovuje to však ľuďom vyžadujúcim bezprostrednú blízkosť pláží alebo bohatý nočný život, keďže dojazd k moru trvá približne 30 minút autom. Ide tiež o riešenie pre klientov, ktorí plánujú chov hospodárskych zvierat alebo rozsiahle záhradníctvo na veľkom pozemku.
Objekt spája tradičnú andalúzsku architektúru s modernými technickými prvkmi. Hlavná budova disponuje dvojitým sklom v oknách a dverách, čím sa zvyšuje tepelná a zvuková izolácia. Podlahové vykurovanie je inštalované v celom objekte, čo zvyšuje komfort v chladnejších mesiacoch spôsobených nadmorskou výškou. Kuchynská linka je čiastočne vybavená a používa modrú farebnú schému so zelenými doplnkami. Zaujímavosťou je prítomnosť osobného hudobného štúdia vybaveného nábytkom, ktoré môže slúžiť aj ako multifunkčný priestor. Vonkajšie priestory sú navrhnuté s dôrazom na údržbu a hospodárenie s vodou, vrátane vyhrievaného bazéna a sústav nádrží na závlahu a domáce použitie. Dom je plne funkčný mimo siete (off-grid), čo si vyžaduje kvalitnú technickú údržbu systémov.
Cena za túto nehnuteľnosť začíná na 1 395 000 eur. V porovnaní s projektmi v kústnych mestách ako Torre del Mar alebo Estepona, kde sa ceny pohybujú od približne 260 000 eur, táto vila predstavuje high-end segment vidieckych rezidencií. Čiastka odráža nielen veľkosť obytného priestoru a rozsiahleho pozemku, ale aj technické vybavenie pre nezávislé fungovanie a existenciu hosťovského domu. Investícia je zameraná na nadmerné pozemky, súkromie a autonómiu, nie na primárnu rekreačnú dostupnosť k moru.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený vidieckym charakterom a geografickou izoláciou. Obyvatelia sú tu odkázaní na vlastnú dopravu, keďže najbližšia supermarket je vzdialený 3,2 km a obecné centrum s obchodmi je v tesnej blízkosti, avšak pre širšie služby je potrebné cestovať. Ranná rutina môže zahŕňať správu veľkého pozemku s olivovými stromami. Samozrejmosťou je tu manažment technických systémov, ako je 65 000-litrová nádrž na bazén a solárne panely, ktoré zabezpečujú energetickú nezávislosť. Ticho a súkromie sú tu dominantné. Denný život sa točí okolo údržby záhrady a využívania vonkajších priestorov, pričom kontaktné body s mestskou infraštruktúrou vyžadujú plánovanie ciest autom. Vzhľadom na nadmorskú výšku 515 metrov sú teploty v noci nižšie než na pobreží, čo prináša úľavu počas horúcich letných dní.
Okolie obce Alcaucín je prevažne vidiecke s počtom obyvateľov približne 1 600. V blízkosti pozemku sa nachádzajú základné služby, ako je lekárnik (25 m) a niekoľko reštaurácií (v okruhu 3 km). Pre zdravotnú starostlivosť je potrebné cestovať do nemocnice vzdialenej 4,9 km. Obec disponuje mestským bazénom vzdialeným 300 metrov. Najbližšie pláže, Playa de La Caleta, sú vzdialené 17 km, čo si vyžaduje automobil. Golfové ihriská sú situované hlavne v oblasti Malagy a vzdialenosť k nim prekračuje 40 km. Infraštruktúra je tu menej hustá než na pobreží, čo prispieva k tichu, ale obmedzuje okamžitú dostupnosť špecializovaných služieb.
Mapa znázorňuje polohu nehnuteľnosti v severnej časti okresu Axarquía. Vidiecka lokalita je vyznačená v blízkosti cesty vedúcej do obce Alcaucín. Okolie je zelené s nízkou hustotou zástavby, čo korešponduje s 13 200 m² veľkým pozemkom. Modrá čiara indikuje vzdialenosť k pobrežiu na juhu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Alcaucín je situovaný na severovýchodnej strane Axarquíe, pri hranici s provinciou Granada. Mesto Málaga sa nachádza približne 54 km juhozápadne. Táto poloha robí z objektu základňu pre objavovanie Sierry Tejedy a prírodného parku. Nie je však priamo súčasťou kústnej aglomerácie. Ide o vstupnú bránu do horských masívov s výhľadom na údolie Vélez a rieku Guadalhorce.
Dostupnosť k zariadeniam je viazaná na automobilovú dopravu. Supermarkt je vzdialený 3,2 km. Najbližšia nemocnica sa nachádza v blízkosti 5 km. Dojazd na letisko Málaga-Costa del Sol trvá približne 45 minút pri vzdialenosti 42 km. Golfové kluby ako Club de Golf Málaga Parador sú vzdialené viac ako 40 km, čo predstavuje takmer hodinovú cestu. Nabíjacie stanice pre elektrické vozidlá sú dostupné v okruhu 6,2 km. Pre prístup k moru je potrebné prekonať horský priechod do Torre del Mar.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha v nadmorskej výške 515 metrov výrazne ovplyvňuje lokálne podnebie. Priemerná ročná teplota dosahuje 16,7 °C s výkyvmi od 9 °C v zime do 26 °C v lete. Ročne sa tu vyskytuje približne 3 894 slnečných hodín. Kúpacia sezóna vonkajších vôd trvá približne 4 mesiace, ale vyhrievaný bazén na pozemku predlžuje možnosti kúpania. Terén je kopcovitý s výhľadmi na horu La Maroma, čo prispieva k veterným podmienkam. Väčšia vlhkosť vzduchu je tu nižšia než na pobreží, čo zvyšuje pocit sucha v letnom období.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Hoci je projekt vnútrozemský, najbližšie pobrežie s plážami Playa de La Caleta a Mezquitilla je vzdialené 17 až 18 km. Tieto pláže slúžia pre rekreačné aktivity. Rekreačné možnosti v okolí Alcaucína sú zamerané predovšetkým na prírodu a turistiku, s vyhlídkami ako Mirador de Miguel Álvarez. V obci sa nachádza mestský bazén. Pre vodné športy a plážové aktivity je nutné vycestovať na pobreží, ktoré je dostupné autom po ceste cez horský priesmyk.
10 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Alcaucín je situovaný na severovýchodnej strane Axarquíe, pri hranici s provinciou Granada. Mesto Málaga sa nachádza približne 54 km juhozápadne. Táto poloha robí z objektu základňu pre objavovanie Sierry Tejedy a prírodného parku. Nie je však priamo súčasťou kústnej aglomerácie. Ide o vstupnú bránu do horských masívov s výhľadom na údolie Vélez a rieku Guadalhorce.
Alcaucin is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It borders with the province of Granada. The municipality is situated approximately 54 kilometers to the city of Málaga. It is 507 km from the capital of Madrid. The name was derived from al-kautín, the Arabic of "the arches." It has a population of approximately 1,600 residents, partly living in the hamlet of Puente Don Manuel. Natives of the town are called Alcaucineños and have the nickname of tiznaos.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 9.1°C | 84 mm |
| Február | 9.5°C | 89 mm |
| Marec | 12.0°C | 93 mm |
| Apríl | 14.2°C | 75 mm |
| Máj | 16.7°C | 65 mm |
| Jún | 21.5°C | 22 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 21.9°C | 21 mm |
| Október | 17.3°C | 67 mm |
| November | 12.7°C | 108 mm |
| December | 9.7°C | 85 mm |
Ref: VL332679
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
