Овај пројекат се налази у унутрашњости Аликанте, у приградској зони Катрала, и представља самосталну вилу изграђену 1970. године. Објекат је смештен на земљишту од 2000 квадратних метара, са нето површином од 140 квадратних метара распоређених на једној нивоу. С обзиром на годину изградње, објекат има основне карактеристике тог периода, али се налази у урбаном окружењу где су основне потребе доступне пешке. Положај је континентални, што значи да је клима нешто хладнија зими и врелија лети у поређењу са обалом.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Вила се налази у урбаној зони Катрала, окруженој стамбеним објектима и пољопривредним земљиштем. Саобраћајница кроз насеље је асфалтирана, а директан приступ објекту је олакшан постојећим путевима. У непосредној близини налази се основна инфраструктура, укључујући малопродајне објекте и здравствене услуге, док су главни регионални путеви удаљени неколико километара.
Земљиште од 2000 m² нуди могућност за баштованство и проширење спољних простора, што одговара потребама за живот на отвореном. Трособна конфигурација погодна је за породични смештај, а једноспратна конструкција елиминише потребу за коришћењем степениша током дана. Постојећи гаражни простор решава питање паркирања и складиштења.
Објекат је класификован као „готов“ (ready to move in), тј. изграђен 1970. године. Не ради се о новом пројекту у развоју, већ о постојећем стану за продају. Инсталације и конструктивни елементи одговарају стандардима тог периода, што захтев потенцијалну реновацију или адаптацију у зависности од потреба купца.
Објекат се налази у унутрашњости, а не директно на морској обали. Локација није пешачка зона за плажу, а потребно је возило за комуникацију са приобаљем. Зграда није нове градње, па енергетска ефикасност није на нивоу савремених стандарда Passivhaus или готових пројеката 'Кеи Реди' (Key Ready).
Овај тип својине одговара купцима који prioritizeју простор и приватност у односу на непосредну близину плаже. Сцена је идеална за особе које раде даљински или пензионисане парове који не морају свакодневно да путују до пословних центара. Ако купац тражи 'amsterdamse' динамичност или ноћни живот, ова локација неће задовољити та очекивања. С друге стране, ако је циљ бављење вртларством на великој површини или спокој окренут ка унутрашњости, ова вила нуди солидну основу. Такође, за оне који имају ауто и не жите концентрацију туриста, удаљеност од 14 км од мора може бити предност током вршунске сезоне.
Вила користи традиционалне градевинске материјале типичне за шпанску градњу из 1970-их. Подови су вероватно керамички или теракота, што је практично за одржавање у климатским условима. Кровна конструкција је вероватно равна, што омогућује постојање соларијума, али може захтевати проверу хидроизолације због старости објекта. Двоструко гаражно пространство указује на добро планирану инфраструктуру за паркирање. Башта је пејзажно уређена, али њено одржавање заhtева систем за наводњавање. Унутрашњост захтева потпуну ревизију инсталација (електричне и водоводне) како би се усагласиле са савременим стандардима комфорта.
Цена од 415.000 € представља почетну вредност за ову категорију самосталних вила на великим парцелама у овој зони. У односу на нове градње у туристичким центрима попут Торевијехе, цена је конкурентна с обзиром на величину земљишта. Трошкови одржавања баште и базену (ако се изгради) треба додати на месечне трошкове, иако су сеоске заједнице често имају ниже годишње налоге за заједничке просторе у односу на комплексе на првој линији мора.
Живот у овој вили у Катралу диктиран је ритмом приградског насеља удаљеног од морске обале. Јутарња рутина може укључивати кратку шетњу до локалне пекаре или апотеке, који се налазе на удаљености мање од 100 метара, што омогућава аутономију без возила за основне намирнице. Дневна обилазак околине открива пејзаж пољопривредних парцела и планинских врхова у позадини. С друге стране, за излазак на плажу или долазак до аеродрома, неопходно је планирати време путања, јер се налазе на значајној удаљености (око 14 км до најближег пешчаног дела обале). Вечерњи период обично се одвија на приватној тераси или соларијуму на спрату, где је могуће користити размеђу 300 и више сунчаних сати годишње карактеристичних за ову регију.
Катрал нуди баланс између руралног и урбаног. Пешачењем се стиже до супермаркета (123 м) и апотеке (62 м), што је значајно за quotidienné живот. За додатне услуге, локални медицински центри и школске установе доступни су у самом насељу. Доприплави или спортски центри такође су присутни, мада можда не на нивоу великих теретана у туристичким центрима. За ручак или вечеру, бројни локални барови и ресторани нуде домаћу кухињу по прихватљивим ценама, у поређењу са туристичким ценама на обали.
Географски положај показује да је вила удаљена 14 км од обале, у зони унутрашњости где доминирају пољопривредна имања. Путеви који повезују Катрал са обалом су добро одржавани. Карта илуструје близину локалних amenities (апотека, супермаркет) у радијусу од 200 метара, док су глф терени и плаже означени као даље тачке које захтевају планирање превоза.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Катрал је стратегијски позициониран у 'Вега Баха' (Vega Baja del Segura), унутрашњости Аликанте. Ово је пољопривредно срце регије. У поређењу са суседним Торевијехом која је фокусирана на туризам, Катрал нуди смиренији темпо живота и ниже цене nekretnina. Међутим, то значи и да је даље од 'животних' сервиса за иностранце који су концентрисани у обалским градовима. Локација је често избор за оне који траже 'Španija iskustvo' изван туристичких бела.
Море је на 14 км ваздушне линије, што аутомобилом значи око 20-25 минута вожње. Најближа плажа је Плаја де лес Пескерес - ел Реболо. Гледано према унутрашњости, Глф клуб Ла Финка је удаљен 10 км. Лука Аликанте и Аеродром Аликанте су значајно даље (неколико десетина километара), захтевајући ауто-путеве. Мобилност без личног возила у овој зони је ограничена, мада не и немогућа за локалне потребе.
Локација Катрал је удаљена од утицаја мора, што резултира континенталнијом микроклимом. Лета могу бити врела, често са температурама изнад 35°C, али са нижим влажношћу у односу на приобаље. Зиме су хладније, а ретки мразеви могући. С обзиром на јужну експозицију виле, дневна светлост се максимално користи. Надморска висина утиче на мањи број магливих дана у односу на приобалне равнице. Велико земљиште омогућава садњу стабала за хлад током летњих дана.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Иако сам објекат не има поглед на море, рекреативне могућности су доступне кратком вожњом. Плаже као што су Platja de la Marina нуде традиционалне услуге и Плаве заставе (Blue Flag). Глфери могу да искористе proximity до Club de Golf La Finca (10 км), који је познат по доброј одржаваности терена. За љубитеље шетњи, околна брда нуде пењачке руте са панорамским погледом на мочварно подручје Парк Натурал де лас Лагунас де ла Мата и Торревијеха.
Izvor: OpenStreetMap
Катрал је стратегијски позициониран у 'Вега Баха' (Vega Baja del Segura), унутрашњости Аликанте. Ово је пољопривредно срце регије. У поређењу са суседним Торевијехом која је фокусирана на туризам, Катрал нуди смиренији темпо живота и ниже цене nekretnina. Међутим, то значи и да је даље од 'животних' сервиса за иностранце који су концентрисани у обалским градовима. Локација је често избор за оне који траже 'Španija iskustvo' изван туристичких бела.
Ref: VL657093
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са пројектом 'APARTMENTS PALANGRE BEACH' у Торевијехи, ова вила нуди знатно више квадрата земље и спољни простор по сличној основној цени (~415k vs ~160k-227k), међутим, то је 'свеска' за живот у унутрашњости (континентална клима) насупрот животу на мору. Станови у близини плаже имају више туристички потенцијал за изнајмљивање, али мање приватности. Поредећи са 'EDIFICIO SUN & CENTER', вила у Катралу заузима другачију нишу: оријентисана је на дугорочни станovanje или penzionerski život, док су станови у центрима често купљени ради сезонског туризма. Ова локација не нуди 'luxury' садржаје попут резората, али обезбеђује простор који је у обалним зонама не affordability.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID