מגרש מגורים בשטח של 1,650 מטר רבוע באזור העירוני השקט מונטמאר של אלגורפה, אליקנטה. המגרש ממוקם באזור פנימי של קוסטה בלנקה, מוקף ביערות אורן ים תיכוניים ופרדסים. המיקום מציע גישה למתקנים עירוניים במרחק הליכה וקרבה למגרש הגולף לה פינקה. המגרש כבר הושלם מבחינה ביורוקרטית בשנת 1970, מה שמאפשר התחלה מיידית של תהליך הבנייה לפי התכנון המקומי.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, מגרש זה באלגורפה מציע ערך טוב יותר למחיר. LA VAGUADA, גם הוא באלגורפה, מתחיל במחיר של €420,000, בעוד OCEANIC APARTMENTS ברוחאלס עולה לפחות €475,000. אפילו NUEVA DAYA VILLA בדאיה נואבה מתחיל ב-€388,000, גבוה יותר מהמחיר המבוקש עבור המגרש הזה. היתרון של אלגורפה על פני אזורים אחרים הוא האיזון בין אופי כפרי לנוחות עירונית. בעוד אזורי החוף כמו טורוויחה או אוריוולה יקרים יותר וצפופים בתיירות קיץ, אלגורפה שומרת על אופי שקט יותר לאורך כל השנה. האזור מציע גם ערך טוב יותר למשקיעים ארוכי טווח בגלל האוכלוסייה המקומית היציבה והקשר הטוב לערים הגדולות אליקנטה ומורסיה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם באזור עירוני מפותח של אלגורפה, כפר קטן בקוסטה בלנקה. האזור מתאפיין בסביבה שקטה עם גישה נוחה למתקנים עירוניים. המיקום הפנימי מציע הגנה מפני רוחות חזקות מהים ומאפשר אקלים יציב יותר. במרחק של 13 קילומטרים מהחופים, מה שמספק איזון בין הנאות החוף לאורח החיים הפנימי.
המגרש מתאים לאנשים המעוניינים לבנות בית פרטי לפי דרישותיהם האישיות. עם שטח של 1,650 מטר רבוע, ניתן לתכנן בית עם גינה פרטית גדולה, בריכה או מתקני נופש אחרים. הקרבה למגרש גולף הופכת אותו למתאים לחובבי גולף. האזור העירוני מספק תשתיות בסיסיות ושירותים קרובים המקלים על חיי היומיום.
המגרש כבר רשום ומוכן לבנייה, עם השלמה ביורוקרטית בשנת 1970. פירוש הדבר שהרוכש יכול להתחיל מיד בתהליך התכנון והבנייה ללא עיכובים מנהליים. נדרש להתייעץ עם רשויות התכנון המקומיות לגבי הגבלות הבנייה, גובה, אחוז בנוי והיתרים נדרשים לפני תחילת העבודות. תהליך הבנייה יכול להתחיל מיד לאחר השגת האישורים המתאימים.
המגרש אינו כולל מבנה קיים, מה שדורש השקעה נוספת בבניית בית מלא. המיקום הפנימי פירושו שאין נופי ים ישירים או גישה מיידית לחוף. המרחק מנמל התעופה הבינלאומי הוא כ-30 קילומטרים, מה שדורש תכנון להסעות. אין תחבורה ציבורית ישירות למגרש, מה שמצריך שימוש ברכב פרטי לניידות מלאה באזור.
מגרש זה מתאים במיוחד למי שמחפש בית פרטי מותאם אישית ללא פשרות. הוא מתאים לזוגות או משפחות שרוצים להקים בית קבע בספרד עם אפשרות לגינה פרטית גדולה ואורח חיים פעיל. המיקום מושלם עבור חובבי גולף שרוצים גישה מהירה למגרש הגולף מביתם. גם אנשים המחפשים שקט יחסי אך עם גישה לתשתיות עירוניות ימצאו את המקום מתאים. כמו כן, המגרש מתאים למשקיעים שמעוניינים לבנות בית איכותי להשכרה או למכירה עתידית באזור ביקוש גבוה. המיקום הפנימי מציע הגנה מפני תנודות מחירים קיצוניות שחוות לעתים אזורי החוף.
כמגרש ריק, האיכות תלויה לחלוטין בבחירת הקבלן והחומרים שיבחר הבונה העתידי. הקרקע עצמה ממוקמת באזור עם תשתיות עירוניות קיימות, כולל חיבורים למים וחשמל. המגרש נמצא באזור מפותח של אלגורפה, כך שהדרכים והניקוז כבר מוכנים. הגובה של 55 מטר מעל פני הים מספק ניקוז טבעי טוב ומפחית את הסיכון להצפות. המלצה היא להשתמש בחומרים המותאמים לאקלים המקומי החם, כגון אבן טבעית לחיפוי חיצוני, בידוד תרמי יעיל וחלונות כפולים לשמירת קרירות בקיץ וחום בחורף.
המחיר ההתחלתי של המגרש עומד על €368,000 לשטח של 1,650 מטר רבוע. זהו מחיר תחרותי בהשוואה למגרשים דומים באזור, כאשר פרויקטים דומים באזור מתחילים במחירים של עד €420,000. יש לזכור שהמחיר הסופי של הנכס יכלול עלויות נוספות כמו מס רכישה, עלויות רישום, עמלות עורך דין וכמובן עלות הבנייה עצמה. ההשקעה הכוללת תהיה גבוהה באופן משמעותי עקב עלות הבנייה בספרד.
המגרש באלגורפה מציע אורח חיים שלו יותר בהשוואה לאזורי החוף ההומים של קוסטה בלנקה. הבוקרים יכולים להתחיל עם קפה במרפסת ביתם העתידי תוך הקשבה לציוץ הציפורים מהיערות המקיפים. הקרבה למגרש גולף לה פינקה מאפשרת לשחק גולף בבוקר ולחזור לבית לארוחת צהריים. המרחק הקצר למרכז הכפר מאפשר קניות יומיות ברגל, כאשר הסופרמרקט נמצא במרחק של 78 מטרים בלבד. בצהריים, כשהשמש חזקה, ניתן למצוא מחסה בצל העצים בפארקים המקומיים או לבלות בבריכה העירונית הממוקמת במרחק של 0.5 קילומטר. הערבים שקטים ומתאימים לטיולים בשכונה או לאירוח חברים בחצר הפרטית.
הסביבה הקרובה למגרש מספקת את כל הצרכים היומיומיים במרחק הליכה קצר. סופרמרקט נמצא במרחק של 78 מטרים בלבד, ובית מרקחת נמצא במרחק של 305 מטרים. במרחק של 5 קילומטרים נמצא בית החולים הקרוב, המספק שירותי רפואה במקרה חירום. המרכז העירוני של אלגורפה, עם מסעדות, בנקים ובתי קפה, נמצא במרחק הליכה קצר. עם 10 קווי אוטובוס ו-6 תחנות באזור, התחבורה הציבורית זמינה למרות שאינה מגיעה ישירות למגרש עצמו. תחנות הרכבת הקרובות נמצאות במרחק של כ-9 קילומטרים, מה שמאפשר נסיעות לערים הגדולות יותר כמו אליקנטה ומורסיה ללא תלות ברכב פרטי.
המפה מציגה את מיקום המגרש באזור העירוני מונטמאר של אלגורפה. ניתן לראות את הקרבה למרכז הכפר, מגרש הגולף לה פינקה, והמיקום האסטרטגי בין אליקנטה למורסיה. המפה מדגישה גם את קווי התחבורה הציבורית העוברים באזור ואת הכבישים הראשיים המחברים את אלגורפה לשאר האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלגורפה ממוקמת אסטרטגית באזור קוסטה בלנקה, בין הערים הגדולות אליקנטה (40 קילומטרים) ומורסיה (31 קילומטרים). העיר אלצ'ה, הידועה בשל יער התמרים שלה והמורשת העולמית של אונסק"ו, נמצאת במרחק של 22 קילומטרים בלבד. המיקום מציע גישה נוחה לשלוש הערים הגדולות בדרום-מזרח ספרד, עם אוכלוסייה כוללת של למעלה ממיליון תושבים. הקרבה לערים אלה מספקת גישה לנמלי תעופה בינלאומיים, אוניברסיטאות, בתי חולים מתקדמים ומרכזי תרבות ובידור, תוך שמירה על אופי כפרי שקט באלגורפה עצמה.
המגרש נמצא במרחק של כ-13 קילומטרים מהחופים הקרובים ביותר: פלאיה דה לה רוקטה, פלאיה דל מונקאיו ופלאיה סנטרה. נמל התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-30 קילומטרים, מה שמקל על טיסות בינלאומיות. מגרש הגולף לה פינקה, הנחשב לאחד הטובים באזור, נמצא במרחק של רק 2.5 קילומטרים. מגרשי גולף נוספים כמו וילהמרטין וקמפואמור נמצאים במרחק של 16-17 קילומטרים. תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק של 5.1 קילומטרים, מה שמאפשר שימוש ברכב חשמלי כברירת המחדל.
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
| Callosa de Segura | 8.7 km |
| Callosa de Segura-Cox | 9.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,841 שעות שמש בממוצע בשנה, מה שמציב אותו כאחד האזורים השמשיים ביותר בספרד. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.8°C, עם טווח של 10-27°C לאורך השנה. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כ-6 חודשים בשנה. הגובה של 55 מטר מעל פני הים מספק אקלים מתון יותר בהשוואה לאזורי החוף הנמוכים יותר, עם לחות נמוכה יותר בקיץ. האזור מוקף ביערות אורן ים תיכוניים ופרדסים, היוצרים מיקרו-אקלים נעים ומפחיתים את הטמפרטורות הקיצוניות בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דה לה רוקטה, פלאיה דל מונקאיו ופלאיה סנטרה, נמצאים במרחק של 13 קילומטרים. חופים אלה מציעים חול זהוב ומים צלולים המתאימים לשחייה ופעילויות ימיות. מגרש הגולף לה פינקה, הנמצא במרחק של 2.5 קילומטרים, נחשב לאחד המגרשים האיכותיים באזור עם 18 חורים. מתקני ספורט נוספים בקרבת מקום כוללים את מרכז הספורט חואן קרלוס הראשון במרחק 0.6 קילומטר, מכון הכושר במרחק 0.9 קילומטר ומועדון הטניס של אלמורדי במרחק 0.9 קילומטר. הבריכה העירונית הציבורית, הנמצאת במרחק של 0.5 קילומטר, מספקת אפשרות לשחייה במהלך חודשי הקיץ.
מקור: OpenStreetMap
אלגורפה ממוקמת אסטרטגית באזור קוסטה בלנקה, בין הערים הגדולות אליקנטה (40 קילומטרים) ומורסיה (31 קילומטרים). העיר אלצ'ה, הידועה בשל יער התמרים שלה והמורשת העולמית של אונסק"ו, נמצאת במרחק של 22 קילומטרים בלבד. המיקום מציע גישה נוחה לשלוש הערים הגדולות בדרום-מזרח ספרד, עם אוכלוסייה כוללת של למעלה ממיליון תושבים. הקרבה לערים אלה מספקת גישה לנמלי תעופה בינלאומיים, אוניברסיטאות, בתי חולים מתקדמים ומרכזי תרבות ובידור, תוך שמירה על אופי כפרי שקט באלגורפה עצמה.
Algorfa is a village in the Costa Blanca area of Spain, near the coast and surrounded by Mediterranean pine forest and citrus groves.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.5°C | 31 mm |
| פברואר | 11.2°C | 21 mm |
| מרץ | 14.0°C | 27 mm |
| אפריל | 16.5°C | 27 mm |
| מאי | 19.6°C | 26 mm |
| יוני | 23.7°C | 9 mm |
| יולי | 26.6°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 40 mm |
| נובמבר | 14.7°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.0°C | 30 mm |
Ref: VL955113
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID