该住宅位于阿利坎特市中心区域，是一处已完工并全面翻新的三室公寓，建筑面积122平方米。项目地处城市核心地带，周边各类生活设施均可在步行范围内到达。阿利坎特作为巴伦西亚自治区第二大城市，拥有超过36万人口，是地中海沿岸的历史性港口城市。该物业位于一个配备门卫和维护服务的封闭式住宅区内，社区内设有游泳池、社交俱乐部和运动设施。公寓采用南北朝向的通透布局，配备管道式空调系统，整体翻新工程涵盖了隔热、隔音和内部装修等多个技术层面。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于阿利坎特市城区内，距离海岸线约2.1公里。所处区域属于成熟的城市居住区，周边超市、药房、学校、餐厅等日常服务设施密集分布。最近的药房仅83米，超市162米，火车站0.5公里。该位置不属于海滨一线，而是处于城市生活区与海岸之间的过渡地带。
该公寓面向需要三间卧室的家庭居住需求，主卧配有独立更衣室和套间浴室。第二间浴室采用了无障碍设计，包含树脂淋浴盘和日式智能马桶。厨房独立且配备齐全，带有额外的工作阳台。客厅连接私人露台，采用折叠玻璃门分隔。整体布局考虑了不同家庭成员的使用需求，包括行动不便者的适应性设施。
该物业并非新建项目，而是已完成全面翻新的现房。翻新工程涵盖了结构隔热、窗户更换、地板铺设、墙面处理、管道空调安装以及全部内部木作更新。所有翻新工作已完工，物业处于可交付使用的状态。社区建筑本身为既有建筑，非新开发项目。
该物业不提供私家花园、海景视野或私人泳池。作为城市公寓，不存在独立的车库（车位需另行购买）。项目不位于高尔夫球场旁，不包含乡村或自然保护区的环境特征。社区不提供酒店式服务或租赁管理。该物业不附带家具以外的额外动产。
Ref: VL128269
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该公寓适合计划在阿利坎特长期居住的家庭，尤其是需要无障碍设施的家庭成员。三间卧室的配置能够满足有子女家庭或需要客房的使用场景。城市核心位置的属性意味着住户不需要依赖汽车完成日常采购、就医或子女就学等任务。对于同时需要使用阿利坎特大学或市中心办公设施的居民，该位置的公共交通覆盖率（50条线路、50个站点）提供了实际的替代方案。该物业也适合作为季节性使用的第二居所，因为社区提供门卫和维护服务，在业主不在期间能够维持基本的管理状态。不过，对于优先考虑海滨步行距离或寻求高尔夫球场毗邻位置的买家，该项目的距离参数（最近海滩2.1公里，最近高尔夫球场6.1公里）可能不构成首选条件。在阿利坎特省中位年收入为15,750欧元的背景下，该物业的定价面向的是具备相应购买力的国际或本地买家。
翻新工程在材料和工艺层面投入了明确的成本。地板采用橡木拼花地板，墙面处理在走廊区域使用了威尼斯灰泥饰面，卧室采用大地色调涂料。全部室内木作使用实心橡木和山毛榉材质，表面涂装白色漆面。窗户更换为PVC材质，配备断桥型材和10厘米厚度的Climalit双层中空玻璃，开启方式为摇摆式。与邻居共用的墙体额外增加了隔音层，结合窗户的隔热隔音性能，整个公寓的声学处理是一个明确的技术重点。厨房墙面全部铺设Gibeller手工彩绘瓷砖，套间浴室同样使用该品牌瓷砖，配备双洗手台台面和按摩浴缸。第二间浴室采用树脂一体成型淋浴盘，配备带集成水泵的日式智能马桶。管道式空调系统制冷量为5,500冷焦耳，覆盖所有房间。露台安装了电动遮阳帘，客厅窗户配有新型遮阳篷。整体翻新标准高于阿利坎特市区同价位公寓的常规水平。
该公寓的挂牌价格为450,000欧元起，折合每平方米约3,689欧元。此外，业主提供一处可容纳两辆大型车辆和摩托车的无障碍双车位，报价30,000欧元，可与公寓独立购买。在阿利坎特市区，三室翻新公寓的价格区间通常在380,000至550,000欧元之间，该定价处于市场中段水平。与同区域的新建项目EDIFICIO NUEVO CENTRO（起价499,000欧元）相比，该物业在价格上存在一定差距。
居住在这处公寓意味着日常生活的几乎全部需求都可以通过步行解决。早晨可以在楼下162米处的超市采购当日食材，药房和银行同样在几分钟步行范围内。公寓的南北朝向和通透布局保证了自然通风，在阿利坎特年均3873小时日照的气候条件下，交叉通风在过渡季节能够有效调节室内温度。客厅的折叠玻璃门在打开时将室内空间与露台连通，露台朝南，午后至傍晚能够接收到直射光线。社区内部的游泳池被绿地和棕榈树环绕，配有自然草坪，在夏季提供就近的休闲选择。周边有261家餐厅和136家咖啡馆分布，步行范围内的餐饮选择数量充足。该区域并非旅游密集区，冬季人口不会出现大幅下降，全年保持城市常态的生活节奏。距离最近的Platja del Cocó海滩2.1公里，步行约25至30分钟，地形坡度仅为1.5%，路面平坦。对于不需要每日前往海滩的居民而言，该位置在城市便利性与海岸可达性之间形成了平衡。
公寓周边2公里半径内分布着261家餐厅、11所学校、55家药房、65家银行和136家咖啡馆，设施密度反映了城市核心区域的典型特征。最近的综合医院距离1.5公里，牙科诊所9家分布在周边。三个火车站（Luceros、Mercado、Alacant Terminal）均在0.5公里范围内，其中Luceros站紧邻物业，该站是阿利坎特有轨电车和城市公交的枢纽节点。阿利坎特游艇码头距离1.0公里，城市体育中心群（包括武术中心、San Blas综合运动场和Monte Tossal水上中心）在1公里范围内。社区本身位于一个绿化和道路维护良好的封闭式住宅区内，内部有社交俱乐部和儿童游乐场。该区域的日常氛围是城市居住区而非旅游区，冬季和夏季的人口密度差异相对有限。
该地图展示了物业在阿利坎特市区内的位置。可以观察到，项目位于城市中心偏南的区域，与海岸线之间隔着约2公里的城市建成区。地图上密集的道路网和公共交通站点分布反映了该区域的高度城市化特征。蓝色标记点标示了周边的海滩、高尔夫球场和交通枢纽的相对位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
阿利坎特位于巴伦西亚自治区南部，是阿利坎特省的省会城市。西北方向的埃尔切（21公里，234,765人口）是区域内最大的邻近城市，西南方向的穆尔西亚（69公里，462,979人口）和卡塔赫纳（93公里）构成了更广泛的城市群网络。该物业处于阿利坎特城市核心区，而非郊区或沿海开发带，这一位置特征将其与 Costa Blanca 沿线的诸多海滨住宅项目区分开来。相比沿海城镇（如罗哈莱斯、达亚新瓦），阿利坎特提供了更完整的城市功能体系，包括大学、大型医院和区域性交通枢纽。
距离最近的Platja del Cocó海滩直线距离2.1公里，Cala de la Sangueta 2.4公里，Platja de Sant Gabriel 2.5公里，均可在30分钟内步行到达，地形平坦。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线距离约9公里，驾车约15至20分钟。瓦伦西亚机场（VLC）直线距离127公里。最近的高尔夫球场Club de Golf El Plantío距离6.1公里，Club de Golf Bonalba 11公里，Club de Golf Alenda 15公里。电动车充电站在291米处有一处，1.8公里处有特斯拉超级充电站。公共交通方面，50条线路和50个站点覆盖了前往城市各区域及郊区的需求，有轨电车可直达机场和周边城镇。
| 距海滩 | 2.1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
| Luceros | 0 km |
| Mercado | 0.5 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
阿利坎特年均日照时数为3,873小时，年均气温19.0°C，月均温度范围在11至26°C之间。游泳季节（水温≥20°C）持续约5个月，通常从6月延伸至10月。物业海拔37米，地形坡度极低（1.5%），不存在明显的地形起伏。高日照时数意味着夏季室内降温需求显著，该公寓配备的管道式空调系统和南北通透布局对此提供了对应的技术应对。冬季气温温和，霜冻极为罕见，供暖需求有限。全年32个本地节庆日反映了该地区的文化日历密度，其中部分大型活动（如圣何塞 bonfires）会在短期内显著改变城市中心的交通和噪音状况。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
阿利坎特市辖区内共有4个蓝旗海滩：Postiguet、Saladar-Urbanova、Sant Joan和塔巴卡岛。距离该物业最近的是Platja del Cocó（2.1公里），该海滩不属于蓝旗认证列表，但属于城市常规海滩。蓝旗认证的Postiguet海滩位于城堡脚下，距离约2.5至3公里。高尔夫设施方面，Club de Golf El Plantío（6.1公里）是最近的选择，为18洞球场。体育设施方面，城市体育中心群在1公里范围内提供游泳池、武术和综合运动场地。阿利坎特游艇码头（Marina Alicante）距离1.0公里，提供游艇停靠和相关服务。社区内部的游泳池尺寸适合游泳锻炼，并配备了无障碍入水座椅。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
阿利坎特位于巴伦西亚自治区南部，是阿利坎特省的省会城市。西北方向的埃尔切（21公里，234,765人口）是区域内最大的邻近城市，西南方向的穆尔西亚（69公里，462,979人口）和卡塔赫纳（93公里）构成了更广泛的城市群网络。该物业处于阿利坎特城市核心区，而非郊区或沿海开发带，这一位置特征将其与 Costa Blanca 沿线的诸多海滨住宅项目区分开来。相比沿海城镇（如罗哈莱斯、达亚新瓦），阿利坎特提供了更完整的城市功能体系，包括大学、大型医院和区域性交通枢纽。
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historic Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.2°C | 44 mm |
| 二月 | 11.5°C | 30 mm |
| 三月 | 14.0°C | 39 mm |
| 四月 | 16.1°C | 44 mm |
| 五月 | 18.9°C | 46 mm |
| 六月 | 23.0°C | 22 mm |
| 七月 | 26.0°C | 6 mm |
| 八月 | 26.5°C | 7 mm |
| 九月 | 23.6°C | 39 mm |
| 十月 | 19.4°C | 58 mm |
| 十一月 | 15.2°C | 47 mm |
| 十二月 | 11.8°C | 39 mm |
平坦
将该物业与周边可比项目进行对比时，几个维度值得注意。EDIFICIO NUEVO CENTRO同样位于阿利坎特市区，属于新建现房，起价499,000欧元，比该翻新公寓高出约49,000欧元。新建项目的优势在于全新的建筑结构和通常更高的能效评级，但该翻新公寓在隔音处理和内饰材料层面可能达到了接近甚至超过部分新建项目的标准。OCEANIC APARTMENTS位于罗哈莱斯，起价475,000欧元，属于沿海城镇的开发项目。罗哈莱斯的人口规模和城市功能远不及阿利坎特，但距离海滩更近，环境更为安静。NUEVA DAYA VILLA位于达亚新瓦，起价380,000欧元，为独栋别墅类型。达亚新瓦是内陆农业小镇，缺乏阿利坎特的城市设施密度，但提供了独立住宅的土地和空间属性。从通勤角度，阿利坎特市区的物业在公共交通覆盖率（50条线路）方面具有明显优势，而沿海和内陆小镇的项目更依赖私人车辆。在西班牙，城市公寓与沿海别墅之间的选择往往反映了居住者对便利性与空间性之间的不同优先级。阿利坎特作为区域性中心城市，其房产市场在流动性和价格稳定性方面通常优于周边较小的沿海城镇，这在长期持有场景中是一个结构性差异。
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