该项目位于阿利坎特市贝纳卢阿区，属于已完工的公寓住宅类型。建筑面积为102平方米，包含三间卧室和两间卫生间，起售价为519,000欧元。项目西南朝向，拥有港口方向的视野。周边2公里范围内分布有261家餐厅、55家药房和65家银行。建筑状态为现房，可直接交付使用。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目地处阿利坎特市中心边缘的贝纳卢阿区，距离市中心步行约十分钟。该区域属于城市建成区，基础生活设施均在步行范围内。最近的火车站Luceros站紧邻项目，公共交通网络覆盖密集，共有50条公交线路和50个站点在此交汇。
102平方米的三室两卫布局主要针对需要多间卧室的家庭居住需求或长期定居场景。西南朝向确保了室内的自然采光时长。项目包含一个私人停车位，这对于城市核心区域的日常停车具有实际的便利性。阳台空间提供了额外的户外使用面积。
该项目已处于完工状态，无需等待建设周期，可即时交付。建筑采用了现代化的安装系统和当代装饰标准。由于是现房，实地看房时可以直接查验实际的完工质量、空间比例以及采光通风等物理条件，消除了期房常见的预期不确定性。
该项目不提供私人花园、泳池或社区绿地等户外专属设施。由于位于城市密集区，不存在低密度住宅的私密性或宽阔视野。最近的海滩距离为2.1公里，不属于直接的滨海物业。数据中未包含能源效率标签的具体评级信息。
Ref: VL465637
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该项目的物理属性和地理位置指向几种具体的居住情境。对于计划在阿利坎特进行长期定居或半退休生活的购房者，三室布局提供了足够的功能分区空间，而市区的医疗资源（1.5公里至医院）和公共交通节点满足了日常生活的刚性需求。作为第二居所，其现房状态意味着购买后可立即投入使用或出租，无需管理建设期的风险。对于以城市生活为核心的购房者，该项目的定位明确区别于滨海度假公寓或高尔夫社区，它要求居住者接受城市环境的密集度，同时赋予其步行可达的城市便利。如果购房者的核心需求是出门即达海滩或封闭式度假社区环境，则该项目的匹配度较低。此外，由于包含停车位，对于需要频繁使用车辆前往周边城市（如21公里外的埃尔切或69公里外的穆尔西亚）的使用者，停车问题的解决增加了实际出行的灵活性。
作为新建完工项目，其内部采用了现代装饰标准。厨房空间与阳台视野直接相连，这一布局设计在视觉上扩大了烹饪区域的纵深感和采光面。客厅与户外空间保持开放式的视线连通，强化了室内外过渡的连续性。基于竣工状态，电气安装、管道系统及保温层等隐蔽工程已完工并可现场查验。项目描述中提及了高效安装系统，但未指定具体的暖通空调品牌或智能家居集成度。地面材料、卫浴洁具及厨房橱柜的具体品牌和型号需在实地看房中确认。阳台的结构设计和护栏材质属于现代公寓的常规配置，其耐久性取决于所用材料的规格等级。整体完工水平符合当前西班牙城市新建公寓的市场标准，但未标明超出常规规格的定制化升级选项。
519,000欧元的起售价对应102平方米的建筑面积，折合每平方米约5,088欧元。在阿利坎特市区，这一单价处于中高档位，反映了贝纳卢阿区的地段属性和新建状态。相比同区域的EDIFICIO NUEVO CENTRO项目（起价499,000欧元），本项目在价格上略高。与周边城镇如罗哈莱斯（475,000欧元起）或达亚新瓦（380,000欧元起）相比，阿利坎特市区的价格溢价主要体现在城市基础设施的密度和可及性上。
贝纳卢阿区呈现出典型的城市过渡带特征，既有住宅区的相对安静，又与商业中心保持紧密联系。日常生活的核心节奏围绕步行展开：出门83米即达药房，162米有超市，基础采买无需借助交通工具。对于依赖轨道交通的出行者，Luceros火车站近在咫尺，这使得日常通勤或区域间移动具有较高的效率。西南朝向的阳台在下午至傍晚时段能接收到直射光，结合港口方向的视野，构成了室内与城市景观之间的视觉缓冲。该区域的街道密度较高，261家餐厅和136家咖啡馆分布在2公里范围内，意味着餐饮和社交选择丰富，但也伴随着相应的城市背景噪音和人流活动。体育设施方面，600米内有武术中心，800米处有综合体育中心，1000米处有蒙特托萨尔公共泳池群，为日常锻炼提供了实质性的硬件支持。整体而言，这里的居住模式更接近于欧洲南部的城市公寓生活，而非海滨度假村的封闭式社区。
项目周边的基础设施密度极高，构成了典型的南欧城市生活圈。2公里半径内集中了11所学校、9家牙科诊所和55家药房，形成了一个完整的基础服务网络。交通层面，除了50条公交线路外，三个火车站点（Luceros、Mercado、Alacant Terminal）均在500米范围内，其中Alacant Terminal是区域铁路网的重要枢纽，连接阿利坎特与周边城镇。 Marina Alicante游艇码头位于1公里处，提供了航海相关的休闲和服务设施。在日常购物方面，65家银行网点和密集的超市分布表明该区域具有成熟的商业生态。这种高密度的基础设施布局意味着居民在绝大多数日常事务上可以依赖步行和公共交通完成，降低了对私人车辆的依赖频率。
地图显示项目位于阿利坎特市贝纳卢阿区，处于城市核心建成区内。周边路网密集，铁路线在项目西侧穿过。向东南方向2公里处为海岸线，向西南方向可通达机场。地图上的设施点位分布直观反映了极高的人口和服务设施密度。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
阿利坎特是巴伦西亚自治区第二大城市，人口约36.6万。该项目位于城市核心区的东侧边缘，处于市中心与海岸线之间的过渡地带。在区域格局中，阿利坎特与21公里外的埃尔切（23.4万人口）形成了紧密的双城结构，与69公里外的穆尔西亚和93公里外的卡塔赫纳通过高速公路和铁路相连。这一地理位置使项目兼具中心城市的服务能级和沿海城市的地理属性。
距离最近的海滩Platja del Cocó为2.1公里，地形坡度仅为1.5%，骑行或步行前往具有可行性。最近的蓝旗海滩Postiguet需通过市中心区域抵达。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）的实际直线距离约为9公里，车程通常在15至20分钟之间。高尔夫设施方面，最近的El Plantío高尔夫俱乐部距离6.1公里，Bonalba为11公里，Alenda为15公里，均需驾车前往。充电基础设施方面，291米处有电动车充电桩，1.8公里处设有特斯拉超级充电站。
| 距海滩 | 2.1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
| Luceros | 0 km |
| Mercado | 0.5 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
阿利坎特年均日照时数达到3,873小时，年均气温为19.0摄氏度，月均温度区间为11至26摄氏度。项目海拔37米，地势平坦。水温达到20摄氏度以上的可游泳月份约为5个月。高日照量直接影响建筑的热负荷，西南朝向在夏季会导致下午时段的室内升温，空调制冷成为必需品。冬季温和的气温使得户外阳台的使用频率较高。该地区全年有32个地方节日，反映了活跃的社区文化日程，但也意味着特定时段市中心区域的人流量会显著增加。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
阿利坎特市辖区内共有四片蓝旗海滩：Postiguet、Saladar-Urbanova、Sant Joan以及海岛海滩Tabarca。项目最近的Platja del Cocó（2.1公里）和Cala de la Sangueta（2.3公里）属于城市边缘的海滩，设施配置与市中心的主海滩存在差异。高尔夫资源分布在城市外围，El Plantío（6.1公里）是最常被使用的近距离选项。城市内部的体育设施集中在1公里范围内，包括综合体育馆和公共泳池，提供了非季节性的运动选择。Marina Alicante码头（1公里）则提供了游艇停泊和相关的水上活动服务。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
阿利坎特是巴伦西亚自治区第二大城市，人口约36.6万。该项目位于城市核心区的东侧边缘，处于市中心与海岸线之间的过渡地带。在区域格局中，阿利坎特与21公里外的埃尔切（23.4万人口）形成了紧密的双城结构，与69公里外的穆尔西亚和93公里外的卡塔赫纳通过高速公路和铁路相连。这一地理位置使项目兼具中心城市的服务能级和沿海城市的地理属性。
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historic Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.2°C | 44 mm |
| 二月 | 11.5°C | 30 mm |
| 三月 | 14.0°C | 39 mm |
| 四月 | 16.1°C | 44 mm |
| 五月 | 18.9°C | 46 mm |
| 六月 | 23.0°C | 22 mm |
| 七月 | 26.0°C | 6 mm |
| 八月 | 26.5°C | 7 mm |
| 九月 | 23.6°C | 39 mm |
| 十月 | 19.4°C | 58 mm |
| 十一月 | 15.2°C | 47 mm |
| 十二月 | 11.8°C | 39 mm |
平坦
将本项目与周边可比项目进行对比，可以更清晰地定位其市场坐标。同在阿利坎特市的EDIFICIO NUEVO CENTRO项目起价为499,000欧元，低于本项目的519,000欧元，两者同为城市现房公寓，价格差异可能源于具体区位的微观差别或面积配置的不同。位于罗哈莱斯的OCEANIC APARTMENTS起价为475,000欧元，罗哈莱斯是一个规模较小的沿海城镇，其价格较低反映了城镇级别与阿利坎特省会在城市功能、医疗资源和交通枢纽方面的层级差距。达亚新瓦的NUEVA DAYA VILLA起价仅为380,000欧元，但该项目位于内陆农业区，距离海岸线和大型城市均有相当距离，生活方式和配套资源与本项目存在本质区别。从单价来看，本项目约5,088欧元/平方米的定价体现了省会城市核心区域新建公寓的资产属性。选择本项目意味着为城市基础设施的密度、公共交通的便利性以及医疗教育资源的集中度支付溢价，而放弃较低总价或更大占地面积的内陆及城镇选项。对于不需要高尔夫球场近距离配套、但重视城市连通性的购房者而言，阿利坎特市区的这种定位具有明确的区分度。
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