2-υπνοδωμάτιο Διαμέρισμα μεσαίου ορόφου στο Almuñecar

Ανάλυση Έργου

Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.

Τοποθεσία

Η θέση του ακινήτου στην Αλμούνεκκαρ το τοποθετεί σε μια αστική περιοχή, χαρακτηριζόμενη από άμεση εγγύτητα σε εμπορικά καταστήματα, σούπερ μάρκετ και την παραλία Puerta del Mar. Η σύνδεση με τον αυτοκινητόδρομο προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε κοντινές πόλεις, ενώ η άμεση διαθεσιμότητα υπηρεσιών μειώνει την ανάγκη για μακρινές μετακινήσεις.

Δάπεδο

Αυτό το διαμέρισμα απευθύνεται σε όσους αναζητούν μια κατοικία σε αστικό περιβάλλον με άμεση πρόσβαση σε όλες τις απαραίτητες παροχές. Η εγγύτητα σε αγορές, ιατρικές εγκαταστάσεις και παραλίες καθιστά την καθημερινή ζωή πρακτική. Η ύπαρξη βεράντας με θέα σε χώρο πρασίνου προσφέρει δυνατότητες για υπαίθρια χαλάρωση.

Κατάσταση Έργου

Η κατασκευή του ακινήτου ολοκληρώθηκε το 1999. Αν και δεν πρόκειται για νέα κατασκευή, η παρούσα κατάσταση του διαμερίσματος είναι άριστη, έτοιμη για άμεση κατοίκηση. Η παραδοσιακή κατασκευή της περιόδου ακολουθεί τα τότε πρότυπα, με έμφαση στην πρακτικότητα και τη λειτουργικότητα.

Σημεία Προσοχής

Το ακίνητο δεν προσφέρει θέα στη θάλασσα από όλα τα δωμάτια, με τη βεράντα να έχει θέα σε αστικό πράσινο και χώρο αγοράς. Δεν διαθέτει ιδιωτικό πάρκινγκ εντός του κτιρίου. Η ενεργειακή απόδοση, βάσει της ηλικίας κατασκευής, ενδέχεται να μην πληροί τα πιο σύγχρονα αυστηρά πρότυπα χωρίς αναβαθμίσεις.

Τρόπος Ζωής

Αυτό το διαμέρισμα στην Αλμούνεκκαρ είναι κατάλληλο για άτομα ή μικρές οικογένειες που αναζητούν έναν μόνιμο τόπο διαμονής σε μια πολυσύχναστη αστική περιοχή, όπου όλες οι καθημερινές ανάγκες καλύπτονται σε κοντινή απόσταση. Είναι επίσης μια ελκυστική επιλογή για όσους επιθυμούν ένα ακίνητο για παραθεριστικές διακοπές, χάρη στην εγγύτητά του στην παραλία και τις ψυχαγωγικές δραστηριότητες. Επιπλέον, για επενδυτές που αναζητούν ακίνητα με δυνατότητα τουριστικής εκμετάλλευσης, η έτοιμη άδεια και η στρατηγική τοποθεσία εντός αστικού κέντρου με τουριστική επισκεψιμότητα, προσφέρουν υψηλή δυνητική απόδοση. Η θέση του, μόλις λίγα λεπτά από τον αυτοκινητόδρομο που συνδέει τη Γρανάδα με τη Μάλαγα σε λιγότερο από 50 λεπτά, το καθιστά πρακτικό για όσους χρειάζονται γρήγορη πρόσβαση σε αεροδρόμια και μεγάλες πόλεις, ενώ ταυτόχρονα επιθυμούν να ζουν σε μια πόλη με μεσογειακό ρυθμό.

Ποιότητα Κατασκευής

Η ποιότητα κατασκευής του διαμερίσματος, που ολοκληρώθηκε το 1999, αντανακλά τα πρότυπα της εποχής. Διαθέτει κουφώματα με διπλά τζάμια για βελτιωμένη μόνωση και ηχομόνωση. Ο κλιματισμός εξασφαλίζει άνεση καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Τα υπνοδωμάτια είναι εξοπλισμένα με εντοιχισμένες ντουλάπες, προσφέροντας πρακτικό αποθηκευτικό χώρο. Ο χώρος του σαλονιού-τραπεζαρίας είναι ενιαίος, ενισχύοντας την αίσθηση ευρυχωρίας. Η πρόσβαση για άτομα με μειωμένη κινητικότητα είναι μια σημαντική παροχή. Η ύπαρξη βοηθητικού δωματίου (utility room) προσθέτει λειτουργικότητα. Η συνολική κατάσταση του ακινήτου περιγράφεται ως εξαιρετική, έτοιμη για άμεση χρήση, με την πώληση να περιλαμβάνει τα περισσότερα έπιπλα και εξοπλισμό.

+22 φωτογραφίες

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Τιμή & Διαθεσιμότητα

Η τιμή εκκίνησης για αυτό το διαμέρισμα είναι 315.000 €. Η τιμολόγηση αντικατοπτρίζει την τοποθεσία του σε μια επιθυμητή αστική περιοχή της Αλμούνεκκαρ, την άμεση πρόσβαση σε παροχές και την εγγύτητα σε παραλιακές περιοχές. Πρόκειται για ένα διαμέρισμα με 2 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο, με εμβαδόν 73 τ.μ., έτοιμο προς κατοίκηση. Η διαθεσιμότητα είναι άμεση, καθώς η κατασκευή έχει ολοκληρωθεί. Η αγορά του περιλαμβάνει την παρούσα κατάσταση όπως απεικονίζεται στις φωτογραφίες, εκτός από ένα τραπέζι τραπεζαρίας. Η ύπαρξη άδειας τουριστικής εκμετάλλευσης υποδεικνύει δυνατότητες για απόδοση εισοδήματος.

€315,000

Τιμή

Υπνοδωμάτια

73 m²

Εμβαδόν

Μπάνια

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Η ζωή σε αυτό το διαμέρισμα στην Αλμούνεκκαρ σημαίνει ενσωμάτωση σε ένα ζωντανό αστικό περιβάλλον. Η άμεση γειτνίαση με σούπερ μάρκετ (Mercadona, Aldi, Lidl), τοπικά καταστήματα, εστιατόρια και το κέντρο υγείας, επιτρέπει την κάλυψη καθημερινών αναγκών χωρίς μετακίνηση. Η παραλία Puerta del Mar και ο παραλιακός πεζόδρομος απέχουν λιγότερο από 600 μέτρα, προσφέροντας ευκαιρίες για καθημερινές βόλτες και δραστηριότητες. Η τοπική αγορά που πραγματοποιείται στην περιοχή της βεράντας προσδίδει έναν ζωντανό χαρακτήρα, ειδικά τις ημέρες διεξαγωγής της. Η θέση στην αστική περιοχή P4, μια από τις πιο δημοφιλείς, εξασφαλίζει συνεχή δραστηριότητα και διαθεσιμότητα υπηρεσιών, ενώ η γειτνίαση με τον αυτοκινητόδρομο διευκολύνει την πρόσβαση σε μεγαλύτερα αστικά κέντρα.

Αίτηση Πληροφοριών

Τοποθεσία & Περιβάλλον: Almuñecar

Περιβάλλον & Προσβασιμότητα

Η ζωή στην Αλμούνεκκαρ, και συγκεκριμένα στην περιοχή P4, προσφέρει ένα δυναμικό αστικό περιβάλλον. Σε ακτίνα μερικών εκατοντάδων μέτρων, βρίσκονται μεγάλες αλυσίδες σούπερ μάρκετ, τοπικά καταστήματα, εστιατόρια, μπαρ και το κέντρο υγείας. Το κύριο παραλιακό μέτωπο, με την παραλία Puerta del Mar και τον πεζόδρομο, είναι προσβάσιμο σε λιγότερο από 600 μέτρα, παρέχοντας καθημερινές ευκαιρίες για αναψυχή και άθληση. Η εγγύτητα σε σχολεία και λύκεια καλύπτει τις ανάγκες οικογενειών με παιδιά. Η υπαίθρια αγορά που πραγματοποιείται στην περιοχή της βεράντας προσθέτει στην καθημερινή ζωντάνια. Η πρόσβαση στον κεντρικό οδικό άξονα, που συνδέεται με τον αυτοκινητόδρομο Α-7, επιτρέπει γρήγορες μετακινήσεις προς τη Γρανάδα (περίπου 50 λεπτά) και τη Μάλαγα (περίπου 50 λεπτά), καθιστώντας εύκολη την πρόσβαση σε διεθνή αεροδρόμια και μεγαλύτερες αστικές υποδομές.

Χάρτης & Τοποθεσία

Η παρούσα θέση του ακινήτου στην Αλμούνεκκαρ, επαρχία Γρανάδας, τοποθετείται σε μια πυκνοκατοικημένη αστική περιοχή, με άμεση πρόσβαση σε παραλιακές ζώνες και κεντρικές εμπορικές αρτηρίες. Η εγγύτητα σε βασικές υποδομές και οδικούς άξονες υπογραμμίζει την αστική του φύση.

Φύση & Κλίμα

Η Αλμούνεκκαρ, ως παραθαλάσσια πόλη στην Ανδαλουσία, απολαμβάνει ένα μεσογειακό κλίμα με άφθονες ηλιόλουστες ημέρες καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Οι θερμοκρασίες είναι ήπιες, με τους χειμώνες να είναι δροσεροί και τα καλοκαίρια ζεστά, ιδανικά για δραστηριότητες στην ύπαιθρο και στην παραλία. Η τοποθεσία κοντά στην ακτή εξασφαλίζει ευχάριστα θαλάσσια αεράκια, τα οποία μετριάζουν τις υψηλές θερμοκρασίες του καλοκαιριού. Η περιοχή προσφέρει ποικιλία φυσικών τοπίων, από τις παραλίες μέχρι τις κοντινές ορεινές εκτάσεις, επιτρέποντας διαφορετικές υπαίθριες δραστηριότητες. Το κλίμα είναι ευνοϊκό για κολύμπι κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, ενώ η ηλιοφάνεια είναι υψηλή καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, καθιστώντας την περιοχή ελκυστική για όσους αναζητούν ένα ηλιόλουστο περιβάλλον.

Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)

Περίληψη

Διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων, 1 μπάνιου, 73 τ.μ. στην Αλμούνεκκαρ, Γρανάδα.
Άμεση πρόσβαση σε αστικές παροχές, καταστήματα, εστιατόρια και την παραλία Puerta del Mar.
Έτοιμο προς κατοίκηση, με άριστη κατάσταση και πώληση με επίπλωση (εξαιρέσεις).
Στρατηγική τοποθεσία, 50 λεπτά από Γρανάδα και Μάλαγα, με εύκολη πρόσβαση σε αυτοκινητόδρομο.
Διαθέτει άδεια τουριστικής εκμετάλλευσης, προσφέροντας επενδυτικές δυνατότητες.

Σύγκριση Περιοχής

Σε σύγκριση με άλλα ακίνητα στην Costa del Sol, αυτό το διαμέρισμα στην Αλμούνεκκαρ προσφέρει ένα διαφορετικό μείγμα αστικής ευκολίας και παραθαλάσσιας ζωής. Ενώ η Costa del Sol είναι γνωστή για τα μεγάλα θέρετρα και τα πολυτελή συγκροτήματα, η Αλμούνεκκαρ, στην Costa Tropical, παρουσιάζει έναν πιο αυθεντικό μεσογειακό χαρακτήρα. Σε περιοχές όπως η Μαρμπέγια ή το Εστεπόνα, συχνά βρίσκει κανείς νεότερες κατασκευές με εκτεταμένες κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, όπως πισίνες και κήπους, και πιο άμεσες, συχνά πολυτελείς, παραθαλάσσιες θέσεις. Ωστόσο, τα ακίνητα εκεί μπορεί να έχουν υψηλότερες τιμές και να είναι πιο προσανατολισμένα προς τη διεθνή αγορά θέρετρων. Το συγκεκριμένο ακίνητο στην Αλμούνεκκαρ, με την τιμή του στα 315.000€, προσφέρει μια πιο προσιτή είσοδο σε παράκτια ζωή, εστιάζοντας στην πρακτικότητα της αστικής διαβίωσης. Η εγγύτητά του στην παραλία και στις καθημερινές παροχές, σε συνδυασμό με την καλή σύνδεση με μεγάλες πόλεις όπως η Γρανάδα και η Μάλαγα, το καθιστούν ελκυστικό για όσους αναζητούν μια ισορροπία μεταξύ ηρεμίας, πρόσβασης σε υπηρεσίες και πολιτισμικών ευκαιριών. Σε αντίθεση με πιο απομονωμένες αγροτικές ή παραθαλάσσιες περιοχές, εδώ η καθημερινή ζωή είναι πλήρως ενσωματωμένη στον ιστό της πόλης, κάτι που μπορεί να είναι επιθυμητό για όσους επιδιώκουν μια πλήρη διαμονή ή μια επένδυση που προσφέρει συνεχή ενοικίαση.

Συχνές Ερωτήσεις

Ποια είναι η κύρια διαφορά αυτού του ακινήτου σε σχέση με τις νεότερες κατασκευές στην Costa del Sol;

Το ακίνητο ολοκληρώθηκε το 1999, ενδέχεται να μην διαθέτει τα πιο σύγχρονα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης ή ορισμένες ανέσεις που απαντώνται σε νεότερες κατασκευές, όπως μεγάλες κοινόχρηστες πισίνες ή υπερσύγχρονες εγκαταστάσεις. Η έμφαση δίνεται στην αστική ευκολία και την άμεση διαθεσιμότητα.

Πόσο εύκολη είναι η πρόσβαση σε αεροδρόμια και μεγάλες πόλεις;

Η πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο απέχει λίγα λεπτά, επιτρέποντας την άφιξη στη Μάλαγα ή τη Γρανάδα σε περίπου 50 λεπτά. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας (AGP) βρίσκεται 72 χλμ μακριά.

Τι είδους εξοπλισμός περιλαμβάνεται στο ακίνητο;

Το ακίνητο πωλείται όπως απεικονίζεται στις φωτογραφίες, εξαιρουμένου ενός τραπεζιού τραπεζαρίας. Διαθέτει κλιματισμό, εντοιχισμένες ντουλάπες και κουφώματα με διπλά τζάμια.

Ποιο είναι το επενδυτικό δυναμικό αυτού του ακινήτου;

Το ακίνητο διαθέτει άδεια τουριστικής εκμετάλλευσης, υποδεικνύοντας υψηλή δυνατότητα απόδοσης εισοδήματος μέσω βραχυχρόνιων ή μακροχρόνιων ενοικιάσεων, ειδικά λόγω της αστικής του θέσης και της εγγύτητας σε παραλίες και παροχές.

Υπάρχουν κοινόχρηστες εγκαταστάσεις όπως πισίνα ή γυμναστήριο;

Οι διαθέσιμες πληροφορίες δεν αναφέρουν κοινόχρηστες εγκαταστάσεις όπως πισίνα ή γυμναστήριο. Η έμφαση δίνεται στις άμεσες αστικές παροχές και την εγγύτητα στην παραλία.

Ποιοι είναι οι εκτιμώμενοι ετήσιοι φόροι ή κοινόχρηστα έξοδα;

Οι εκτιμώμενοι ετήσιοι φόροι (IBI) και τα κοινόχρηστα έξοδα (comunidad) δεν παρέχονται στα διαθέσιμα στοιχεία. Συνιστάται η επικοινωνία με την αρμόδια αρχή ή τον διαχειριστή για ακριβείς πληροφορίες.

Ποια είναι η διαδικασία αγοράς ενός ακινήτου στην Ισπανία;

Η τυπική διαδικασία περιλαμβάνει την εύρεση ακινήτου, την υπογραφή προσυμφώνου (contrato de arras), την εξασφάλιση χρηματοδότησης (αν χρειάζεται), και την ολοκλήρωση της αγοράς με συμβολαιογραφική πράξη (escritura pública) και εγγραφή στο κτηματολόγιο.

Είναι η Αλμούνεκκαρ κατάλληλη για όλο τον χρόνο διαβίωση;

Ναι, η Αλμούνεκκαρ προσφέρει ένα ήπιο μεσογειακό κλίμα και πλήρεις αστικές παροχές καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, καθιστώντας την κατάλληλη για μόνιμη κατοικία, πέρα από τη χρήση ως παραθεριστικό ακίνητο.

2-υπνοδωμάτιο Διαμέρισμα μεσαίου ορόφου στο Almuñecar