يقع هذا النشاط التجاري في قلب البلدة القديمة في ألتيا، في موقع استراتيجي عند ساحة الكنيسة. يمتلك المساحة التجارية مساحة 120 متر مربع ويتميز بإطلالات على البحر والمناظر المحيطة. بني عام 1970 ويتمتع بموقع رئيسي يجعله وجهة شهرة للزوار. يحتوي على طابقين مع شرفة خارجية تتسع لحوالي 30 شخص، بالإضافة إلى سطح علوي يوفر إطلالات بانورامية على البحر والجبال والكنيسة نفسها.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع النشاط التجاري في وسط البلدة القديمة من ألتيا، بالقرب من الكنيسة التاريخية. يتميز بموقعه المركزي الذي يجذب الزوار والسياح بشكل طبيعي. يحيط به العديد من المتاجر والمطاعم والمرافق التي تجعل المنطقة حيوية على مدار العام. توفر هذه البيئة الحضرية الكثيفة حركة مرور مستمرة للنشاط التجاري.
نظرًا لطبيعة هذا النشاط التجاري، يركز التصميم على تلبية احتياجات العملاء التجارية بدلاً من السكنية. يوفر المساحة تقسيمًا وظيفيًا مع طابق أرضي فسيح يسمح بتدفق العملاء بسلاسة، بينما يوفر الطابق الثاني أجواء أكثر خصوصية. تسمح الشرفة الخارجية بتوسيع القدرة الاستيعابية خلال الأشهر الدافئة، مما يجعله مناسبًا للعمليات التجارية على مدار العام.
يُصنف هذا النشاط التجاري كمبنى مكتمل تم بناؤه عام 1970، مما يعني أنه ليس مشروعًا جديدًا قيد الإنشاء. حالته المادية جيدة، وقد تم الحفاظ على هياكل أساسية قوية على مر السنين. هذا يمنح المشتري فرصة للاستفادة من موقع تأسيس دون الحاجة لانتظار عمليات بناء أو تراخيص إضافية.
النشاط التجاري لا يوفر مساحات سكنية، حيث تم تصميمه بالكامل للاستخدام التجاري. لا يشمل التجهيزات والأثاث، مما يتطلب من المشتري استثمارًا إضافيًا لتجهيز المكان. يعود تاريخ البناء إلى عام 1970، مما قد يعني الحاجة إلى تحديثات لضمان التوافق مع المعايير الحديثة من حيث الكفاءة الطاقية والوصول للمحتدمين.
يناسب هذا النشاط التجاري رواد الأعمال الذين يبحثون عن فرصة استثمارية في قطاع الضيافة مع قاعدة عملاء موجودة مسبقًا. إنه مثالي لأولئك الذين يرغبون في الاستفادة من السياحة في ألتيا وتوسيع نطاق الخدمات المقدمة. يمكن للمستثمرين الذين يخططون للحصول على تصريح لعمل إضافي أن يستفيدوا بشكل خاص من هذا الموقع، حيث أن القوانين المحلية تسمح لبارات بساعات عمل أطول من المطاعم. كما أنه مناسب للمستثمرين الذين يرغبون في الحفاظ على الطابع الحالي للمكان مع إدخال تحسينات تدريجية لزيادة الجاذبية والإيرادات.
يتميز النشاط التجاري بجودة بناء جيدة تعكس فترة البنائية في سبعينيات القرن الماضي، مع هياكل أساسية متينة. الطابق الأرضي فسيح ومصمم لاستيعاب عدد كبير من العملاء بسلاسة، بينما يتميز الطابق الثاني بجدران خشبية تخلق أجواء دافئة ومتميزة. تحتوي المرافق على حمامات كاملة في كل طابق، مع إمكانية الوصول إلى السطح العلوي الذي يعمل كنقطة جذب رئيسية مع إطلالات بانورامية. الديكورات الداخلية ذات طابع بحري وسفري مستوحى من رحلات المالك الحالية، مما يمنح المكان هوية فريدة. يوجد أيضًا غرفة تخزين إضافية لتلبية الاحتياجات التشغيلية اليومية.
يُعرض هذا النشاط التجاري بسعر 1,700,000 يورو، مما يعكس قيمته الاستثمارية كأصل تجاري في موقع رئيسي. هذا السعر يشمل المبنى التجاري فقط، دون التجهيزات أو الأثاث. نظرًا لموقعه الفريد في ساحة الكنيسة وكونه أحد الأنشطة التجارية القليلة من نوعه في ألتيا، يمثل فرصة نادرة في السوق. يمكن للمشترين المهتمين التفاوض على الشروط النهائية، لكن الموقع الممتاز والقاعدة العملاء الحالية تجعله خيارًا جذابًا للمستثمرين الباحثين عن أصل تجاري قائم ومدر للدخل.
يعمل هذا النشاط التجاري كنقطة جذب رئيسية في البلدة القديمة، حيث يبدأ يوم العمل عادةً مع استعداد الطابق الأرضي لاستقبال الزوار خلال ساعات الذروة في الصباح وبعد الظهر. تسمح الشرفة الخارجية بتقديم الخدمات في الهواء الطلق خلال الأشهر الدافئة، مما يجذب السياح والسكان المحليين على حد سواء. أثناء المساء، يتحول الطابق الثاني إلى مساحة أكثر خصوصية حيث يمكن للعملاء الاستمتاع بالأجواء الفريدة والديكورات الشخصية المستوحاة من رحلات المالك. السطح العلوي يعمل كميزة خاصة خلال المناسبات الخاصة، حيث يمكن للضيوف الاستمتاع بالإطلالات البانورامية على البحر والجبال والكنيسة التاريخية. يعمل النشاط كمساحة اجتماعية رئيسية في البلدة، حيث يفتح أبوابه يوميًا لخدمة كل من السياح والمجتمع المحلي.
يقع النشاط التجاري في قلب ألتيا، مع إمكانية الوصول المشي إلى معظم المرافق الأساسية. يبعد عن أقرب سوبرماركت فقط 82 مترًا، مما يسهل توفير الإمدادات اليومية. يمكن للعملاء الوصول إلى الصيدلية على بعد 29 مترًا فقط، مما يضمن الراحة والأمان. توجد عدة بنوك في المنطقة المحيطة (13 بنكًا ضمن نطاق 2 كم)، مما يسهل المعاملات المالية. تتوفر وسائل النقل العام بسهولة، مع وجود محطات قطار على بعد 1.5-1.9 كم. كما يوفر الموقع إمكانية الوصول السريع إلى المرافق الطبية، مع وجود مستشفى على بعد 8.9 كم.
يظهر النشاط التجاري في قلب البلدة القديمة من ألتيا، عند ساحة الكنيسة التاريخية. يتضح من الخريطة قربه المميز من الشواطئ الرئيسية للمدينة، حيث يبعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من شاطئ كاب نيجريت. تظهر الخريطة أيضًا الموقع المركزي للنشاط ضمن الشبكة الحضرية لألتيا، مع إمكانية الوصول المباشر إلى المرافق الخدمية والتجارية المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع النشاط التجاري في ألتيا، وهي مدينة ساحلية تقع في مقاطعة أليكانت ضمن منطقة بلنسية الإسبانية. تحتل ألتيا موقعًا استراتيجيًا على طول ساحل كوستا بلانكا المتوسطي، بين المدن الكبرى. تبعد عن أليكانت (عاصمة المقاطعة) 47 كم فقط، وعن إلتش 68 كم، بينما تقع فالنسيا (ثالث أكبر مدينة في إسبانيا) على بعد 101 كم. هذا الموقع يجعل من ألتيا وجهة جذابة للسياح الذين يزورون المنطقة الساحلية، مع سهولة الوصول إلى المدن الكبرى لزيارة المعالم السياحية أو استخدام المطارات الدولية. يساهم هذا في جعل ألتيا مركزًا سياحيًا مهمًا على طول الساحل الإسباني.
يتميز النشاط التجاري بقربه الشديد من الشواطئ، حيث يبعد عن شاطئ "بلايا دي لا رودا" 533 مترًا فقط، وشاطئ "بلايا ديل بول" 623 مترًا. هذا يجعله وجهة مثالية للسياح الذين يزورون الشواطئ خلال النهار. بالنسبة لمحبي الجولف، تقع نادي ألتيا للجولف على بعد 4.1 كم فقط، بينما تقع منشآت الجولف الأخرى على مسافات تتراوح بين 9.7-10 كم. يمكن الوصول إلى مطار أليكانت-إلتشي (ALC) على بعد حوالي 58 كم، وهو المطار الأقليمي الرئيسي للمنطقة. يبعد عن مدن رئيسية مثل أليكانت 47 كم، وإلتش 68 كم، وفالنسيا 101 كم، مما يسهل الوصول إليها من قبل السياح والعملاء المحتملين.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 105 km |
| Olla Altea | 1.5 km |
| Altea | 1.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع النشاط التجاري بموقع في ألتيا الذي يتمتع بمناخ متوسطي مثالي، حيث تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 11-27 درجة مئوية على مدار العام. متوسط درجة الحرارة السنوية 18.9 درجة مئوية، مما يجعل المنطقة مناسبة للنشاط التجاري على مدار العام. تتمتع المنطقة بحوالي 3,856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يعني العديد من الأيام المشمسة التي تجذب السياح. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر عندما ترتفع درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، مما يضمن تدفقًا مستمرًا للسياح خلال فصل الصيف. يرتفع النشاط التجاري 14 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع انحدار خفيف بنسبة 1.8% باتجاه الشاطئ، مما يجعله في موقع مثالي لا يعاني من مشاكل الفيضانات.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تحظى شواطئ ألتيا بشعبية كبيرة بين السياح والمقيمين، مع وجود ثلاثة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق "كاب بلانك" و"إل بول" و"لا رودا" بالقرب من النشاط التجاري. يبعد أقرب شاطئ "كاب نيجريت" فقط 800 متر، مما يسهل على الزوار التنقل بين النشاط التجاري والشاطئ. لمحبي الرياضة المائية، توفر المياه الزرقاء للبحر الأبيض المتوسط فرصًا متنوعة للأنشطة البحرية. في المنطقة المحيطة، يمكن للزوار الاستمتاع بالجولف في نادي ألتيا للجولف على بعد 2.4 كم، أو استكشاف المنشآت الرياضية الأخرى مثل مركز بوليديبورتيفو ألتيا جارجانيس على بعد 0.6 كم، ونادي تينس ألتيا على بعد 2.6 كم.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
يقع النشاط التجاري في ألتيا، وهي مدينة ساحلية تقع في مقاطعة أليكانت ضمن منطقة بلنسية الإسبانية. تحتل ألتيا موقعًا استراتيجيًا على طول ساحل كوستا بلانكا المتوسطي، بين المدن الكبرى. تبعد عن أليكانت (عاصمة المقاطعة) 47 كم فقط، وعن إلتش 68 كم، بينما تقع فالنسيا (ثالث أكبر مدينة في إسبانيا) على بعد 101 كم. هذا الموقع يجعل من ألتيا وجهة جذابة للسياح الذين يزورون المنطقة الساحلية، مع سهولة الوصول إلى المدن الكبرى لزيارة المعالم السياحية أو استخدام المطارات الدولية. يساهم هذا في جعل ألتيا مركزًا سياحيًا مهمًا على طول الساحل الإسباني.
Altea is a city and municipality located in the Valencian Community, Spain, on the section of Mediterranean coast called the Costa Blanca.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 68 mm |
| فبراير | 11.6°C | 41 mm |
| مارس | 14.1°C | 45 mm |
| أبريل | 16.3°C | 44 mm |
| مايو | 19.3°C | 43 mm |
| يونيو | 23.6°C | 21 mm |
| يوليو | 26.7°C | 7 mm |
| أغسطس | 27.2°C | 10 mm |
| سبتمبر | 24.1°C | 44 mm |
| أكتوبر | 19.7°C | 87 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 76 mm |
| ديسمبر | 11.9°C | 61 mm |
مسطح
Ref: VL481891
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا النشاط التجاري في ألتيا بالخيارات العقارية الأخرى في المناطق المجاورة، نجد اختلافات كبيرة في السوق والقيمة. على سبيل المثال، في توريفيخا المجاورة، توجد مشاريع سكنية مثل "APARTMENTS PALANGRE BEACH" بأسعار تبدأ من 160,000 يورو فقط، بينما يبدأ سعر "EDIFICIO SUN & CENTER" من 169,000 يورو. حتى مشاريع مثل "OASIS LAGUNA 2" في أوربانيزاسيون إل راسو تبدأ أسعارها من 227,000 يورو، وهي كلها خيارات سكنية أقل تكلفة بكثير. والفرق الأساسي هنا هو أننا نقارن نشاطًا تجاريًا في موقع رئيسي مع وحدات سكنية تقليدية. في ألتيا، القيمة الحقيقية تكمن في الموقع المتميز في قلب البلدة القديمة، والقاعدة العملاء الحالية، والإمكانية لتوليد إيرادات فورية. بينما قد تكون الشقق السكنية في توريفيخا أقل تكلفة، فإنها لا توفر نفس فرصة الاستثمار التجاري مع تدفق نقدي فوري. بالإضافة إلى ذلك، يتمتع نشاط ألتيا التجاري بجاذبية سياحية أكثر رسوخًا مقارنة بالمناطق المجاورة، حيث تشتهر ألتيا بطابعها الفني والثقافي المميز، مما يجذب فئة مختلفة من السياح والزوار على مدار العام، وليس فقط خلال موسم الصيف كما هو الحال في العديد من المنتجعات الساحلية الأخرى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID