נכס מסחרי זה הוא פאב בעיר העתיקה של אלטיאה. ממוקם במיקום פרימיום בכיכר הכנסייה, הוא נהנה מתנועת הולכי רגל גבוהה. הנכס נבנה בשנת 1970 ונשמר במצב טוב. עם 120 מ"ר של שטח הפרוש על כמה קומות, כולל מרפסת מקורה וסולריום, עסק זה מייצג הזדמנות מסחרית מבוססת באחד האזורים הפופולריים ביותר באלטיאה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
העסק ממוקם במרכז העיר העתיקה של אלטיאה, במיוחד בכיכר הכנסייה, שהיא מוקד משיכה עבור תיירים ומקומיים כאחד. במרחק הליכה (533-943 מ') למספר חופים כולל פלאיה דה לה רודה, פלאיה דל בול ופלאיה דה ל'אספיגו. שירותים חיוניים כגון בתי מרקחת, מרכולים ובנקים נמצאים במרחק של פחות מ-100 מ', מה שמגביר את היתכנות המסחרית שלו.
כנכס מסחרי, עסק זה מציע תכונות פונקציונליות לפעילות בתחום האירוח. העיצוב הרב-קומתי מאפשר חוויות לקוחות שונות, עם אזור בר בקומת הקרקע וקומה עליונה עם אווירה ייחודית. הסולריום מספק מרחב בידור נוסף עם נוף פנורמי, בעוד המרפסת המקורה מכילה כ-30 אורחים, מה שהופך אותו למתאים לפעילות מסחרית לאורך כל השנה.
נכס זה הושלם בשנת 1970 ומייצג בניין מסחרי מבוסס ולא בנייה חדשה. המבנה נשמר במצב טוב, כולל חימום מרכזי לבקרת אקלים. הפריסה של הבניין, כולל קומות מרובות עם מאפיינים ייחודיים וסולריום, משקפת עקרונות תכנון מסחריים מהתקופה שלו, המתמקדים במקסום חוויית הלקוח ויעילות תפעולית.
הנכס הוא באופן בלעדי מסחרי ואינו כולל מרחבי מגורים כגון חדרי שינה או חדרי רחצה פרטיים. בהיותו ממוקם באזור ההיסטורי העתיק, ייתכן שהבניין כפוף לתקנות שימור מורשת המגבילות שינויים חיצוניים. אופיו המסחרי גם עלול לגרום למגבלות בתכנון לגבי המרה פוטנציאלית לשימוש מגורי ללא היתרים ושינויים מתאימים.
נכס מסחרי זה מתאים ליזמים המחפשים עסק אירוח מבוסס במיקום בעל תנועה גבוהה מבלי לעבור את שלב ההקמה הראשוני. בסיס הלקוחות הקיים מספק פוטנציאל הכנסה מיידי מהיום הראשון, מה שהופך אותו למתאים לקונים המעדיפים המשכיות תפעולית על פני התחלה מאפס. הנכס עובד טוב עבור מפעילי אירוח מנוסים המבינים את הניואנסים של ניהול פאב בעיר תיירותית עם התנודות עונתיות. עבור משקיעים המתמקדים בשוק האירוח של קוסטה בלנקה, נכס זה מייצג הזדמנות מוכנה לשימוש באחד הערים היפות ביותר באזור. מודל העסק מתאים במיוחד לאלה המחפשים מקום שיכול לפעול בשעות מורחבות בהשוואה למסעדות, ממקסם את הפוטנציאל הרווחי במהלך הערב. העיצוב הרב-קומתי מציע גמישות לקונספציות או אירועים שונים, מה שהופך אותו למסתגל לבעלים החולקים על יצירת חוויות שונות במרחבים שונים. בהתחשב במיקומו באזור היסטורי, הנכס עשוי למשוך במיוחד קונים המעריכים נכסים עם אופי ומוניטין מבוסס על פני מקומות מודרניים גנריים. העיצוב הימי והזהות המבוססת מספקים בסיס שבעלים חדשים יכולים לשמר או לפתח בהדרגה, מפחיתים עלויות מיתוג מיידיות.
הנכס מציג איכות בנייה טובה האופיינית למבנים מסחריים משנות ה-70, עם אלמנטים מבניים איתנים שנשמרו כראוי. הפנים כולל קירות עץ בקומה העליונה, המדגימים אומנות מסורתית ותשומת לב לפרטים אסתטיים. הגלריית המדרגות עם תצוגות אמנות משקפת תכנון מחשב שילב בין פונקציונליות לאסתטיקה. בניית הסולריום מספקת עמידות תוך מקסום הנוף, עם איטום מתאים ותכונות בטיחות למרחב מסחרי על הגג. המרפסת המקורה משלבת חומרים עמידים למזג אוויר מתאימים לשימוש כל השנה באקלים הים תיכוני. אזורי הבר כוללים גימורי עץ התורמים לנושא הימי של המקום תוך מתן עמידות מעשית לשימוש מסחרי רב בתנועה. הנכס כולל חימום מרכזי, המצביע על התחשבות בנוחות כל השנה מעבר לפעילות עונתית טיפוסית באזור. בהיותו מבנה משנות ה-70, התשתיות החיוניות נשמרו במצב טוב, תומכות בפעילות עסקית רצופה ללא הפרעות תפעוליות משמעותיות. העיצוב הרב-קומתי משלב אלמנטים מעשיים כמו מחסן ייעודי ומתקני שירותים ממוקמים בצורה מתאימה הן לעובדים והן ללקוחות. יכולת הנכס לארח אווירות שונות בקומות שונות מדגימה תכנון מכוון שמטרתו יצירת חוויות לקוחות מגוונות במקום מסחרי יחיד.
הנכס המסחרי מוצע במחיר של 1,700,000 אירו, המשקף את המיקום הפרימיום שלו בעיר העתיקה של אלטיאה ואת המעמד המבוסס של העסס. הערכה זו לוקחת בחשבון את שטח המסחר של 120 מ"ר הפרוש על כמה קומות, המיקום הפרימיום בכיכר הכנסייה, בסיס הלקוחות הקיים, והתכונות כולל מרפסת מקורה וסולריום עם נוף. המחיר מייצג רכישת עסק ולא רק נכס, הכולל הן את הנכס הפיזי והן את הפעילות המסחרית. נכסים מסחריים דומים במיקומים פחות מרכזיים באלטיאה בדרך כלל דורשים מחירים נמוכים יותר, בעוד אלה במיקומים דומים פרימיומים עשויים להיות בטווח מחירים דומה. ערך הנכס מתחשב גם ברישיונות הקיימים לשעות פעילות מורחבות, המספקים פוטנציאל להכנסות גבוהות יותר מאשר מסעדות רגילות.
נכס מסחרי זה פועל כפאב תוסס בלב העיר העתיקה של אלטיאה. קומת הקרקע משמשת כאזור הבר הראשי, שבו לקוחות מתאספים במהלך היום, עם שיא פעילות בשעות הערב. הקומה העליונה מספקת אווירה אינטימית יותר עם קירות העץ והאופי הייחודי שלה. המרפסת המקורה הפונה לכיכר הכנסייה מציעה מקום ישיבה חיצוני פרימיום, המשמש כנקודת תצפית על פעילויות העיר וכמרכז חברתי. במהלך החודשים החמים יותר, הסולריום הופך לתכופה פופולרית במיוחד, המציע ללקוחות נוף פנורמי של הים, ההרים והכנסייה ההיסטורית. העסס נהנה מדפוסי התיירות של אלטיאה, עם תנועה עקבית של מבקרים החוקרים את העיר העתיקה, לצד קהל לקוחות מקומי קבוע. עיצוב הנכס תומך בשעות פעילות מורחבות האופייניות לפאבים בניגוד למסעדות, מה שמאפשר ניצול מקסימלי של הפוטנציאל הרווחי. העיצוב הימי והנושא המסעי יוצרים אווירה ייחודית שהפכה לחלק מהזהות המוכרת של המקום, מושכת פטרונים המעריכים הן את האווירה והן המיקום הפרימיום.
אלטיאה מציעה תשתית מפותחת סביב נכס מסחרי זה. ברדיוס של 2 ק"מ, ישנם 61 מסעדות, 6 בתי מרקחת, 13 בנקים ו-24 בתי קפה, יוצרים מערכת מסחרית תוססת התומכת בפאב דרך עסקים משלימים ותנועת לקוחות משותפת. מיקום הנכס במרכז העיר העתיקה ממקם אותו במרכז פעילות הולכי הרגל, עם רוב צרכי היומיום והשירותים במרחק הליכה. אוכלוסיית העיר של כ-24,592 תושבים מספקת בסיס לקוחות מקומי יציב, המשולב בתיירות, במיוחד בעונות השיא. מתקני בריאות נגישים עם בית חולים הממוקם במרחק 8.9 ק"מ, בעוד בתי מרקחת ממוקמים בנוחות רק 29 מ' מהנכס. האזור מוגש היטב על ידי תחבורה ציבורית, עם 4 קווי אוטובוס ו-27 תחנות בסביבה, מאפשר גישה גם לעובדים וגם ללקוחות ללא כלי רכב פרטיים. תשתיות העיר כוללות מרכזי ספורט כמו פולידפורטיבו אלטיאה גרגנס (0.6 ק"מ) ומועדון הטניס אלטיאה (2.6 ק"מ), תורמים לאורח החיים הפעיל באזור התומך במגזר האירוח. קרבתם של בתי ספר בינלאומיים (7-9 ק"מ) מצביעה על קיומה של קהילה בינלאומית הפוקדת מקומות כמו פאב זה, יוצרת דמוגרפיית לקוחות מגוונת מעבר לתיירים ותושבים מקומיים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס המסחרי במרכז ההיסטורי של אלטיאה, במיוחד בכיכר הכנסייה. המיקום נמצא במרחק הליכה ממספר חופים ושירותים חיוניים. התצוגה מדגישה את הקרבה לים התיכון והטופוגרפיה השטוחה המבטיחה נגישות. הרחובות הסובבים משקפים את המבנה העירוני המסורתי של העיר העתיקה, המעודד הליכה ברגל ותומך ביתכנות המסחרי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלטיאה מחזיקה בעמדה אסטרטגית בתוך אזור קוסטה בלנקה, ממוקמת כ-47 ק"מ מאליקנטה (אוכלוסייה 339,322), 68 ק"מ מאלצ'ה (234,765 תושבים) ו-101 ק"מ מוולנסיה (802,962 תושבים). מיקום זה מציב את אלטיאה כעיירת חוף בינונית בין מרכזים עירוניים גדולים, המציעה נגישות למתקני עיר תוך שמירה על אופי ייחודי. מיקום הנכס בעיר העתיקה של אלטיאה ממקם אותו בתוך אזור היסטורי ששימר את הארכיטקטורה המסורתית שלו תוך פיתוח תשתית תיירותית מודרנית. בהשוואה לעיירות נופש גדולות יותר, אלטיאה מציעה חוויה ים תיכונית אותנטית יותר, עם נכס מסחרי זה הנהנה ממוניטין העיר כיעד תרבותי ולא כמוקד תיירות המוני. המיקום האזורי מאפשר טיולים יומיים לערים גדולות יותר תוך שמירה על הערך של קהילת חוף קטנה יותר, תורם למספרי מבקרים יציבים במהלך רוב השנה במקום תנודות עונתיות קיצוניות האופייניות באזורי נופש מבודדים יותר.
הנכס נהנה מנגישות מצוינת למתקנים ואטרקציות מרכזיים. חופים נמצאים בקרבה רבה, כאשר פלאיה דל קאפ נגרט נמצא רק 800 מ' משם, ומספר אחרים כולל פלאיה דה לה רודה (533 מ'), פלאיה דל בול (623 מ') ופלאיה דה ל'אספיגו (943 מ') כולם במרחק הליכה נוח. חובבי גולף יכולים להגיע למועדון הגולף אלטיאה במרחק של כ-4.1 ק"מ, בעוד מגרשים אחרים כמו מליה וילאיטנה (9.7 ק"מ) וקמפו דה גולף אי אסקואלה לאס רחאס בנידורם סול דה פוניינטה (10 ק"מ) הם נסיעות קצרות. שדות התעופה הקרובים הם אליקנטה-אלצ'ה (ALC) במרחק של כ-58 ק"מ וולנסיה (VLC) במרחק 105 ק"מ, מה שהופך את החיבורים הבינלאומיים לנגישים יחסית. המיקום העירוני של הנכס מספק קרבה לשירותים חיוניים כולל סופרמרקטים (82 מ'), בתי מרקחת (29 מ') ועמדות טעינה לחשמל (142 מ'). ערים גדולות יותר כמו אליקנטה (47 ק"מ), אלצ'ה (68 ק"מ) וולנסיה (101 ק"מ) נמצאות במרחק נסיעה סביר לקניות מורחבות, פעילויות תרבות או שירותים מתמחים שאינם זמינים באופן מקומי.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 105 km |
| Olla Altea | 1.5 km |
| Altea | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלטיאה נהנית מאקלים ים תיכוני נוח עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 18.9°C וכ-3,856 שעות שמש בשנה. הנכס נהנה מאקלים זה, ממוקם רק 14 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 1.8% אל החוף, מה שהופך את הגישה לחוף לנוחה ושטוחה. טווח הטמפרטורות נע בין 11°C ל-27°C לאורך השנה, יוצר חורפים מתונים וקיצים חמים האידיאליים לפעילות מסחרית בחוץ. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה, בדרך כלל ממאי עד ספטמבר, מה שתואם לעונות התיירות השיא התורמות לעסקי הפאב. הגובה של הנכס מספק אוורור טבעי תוך שמירה על גישה קלה לחוף ללא שינויי גובה מאתגרים. האקלים תומך בשימוש כל השנה במרפסת ובסולריום, עם חימום מרכזי המספק נוחות במהלך ערבי החורף הקרים. השילוב של שמש שופעת, טמפרטורות מתונות ושינויי גובה מינימליים יוצר תנאים אופטימליים לעסק אירוח שיכול לפעול ביעילות לאורך רוב השנה עם שינויים עונתיים קלים בלבד בדפוסי הלקוחות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הנכס נהנה מקרבה לשלושה חופים עם דגל כחול: קאפ בלאנק, אל בול ולה רודה, כולם במרחק 1 ק"מ. חופים אלה מעידים על תקנים סביבתיים גבוהים ואיכות מים, מושכים תיירים בעלי סטנדרטים גבוהים שסביר שיפקדו מקומות כמו פאב זה. האפשרויות החופים המגוונות במרחק הליכה כוללות את פלאיה דל קאפ נגרט (0.8 ק"מ), פלאיה דה ל'אספיגו (1.2 ק"מ) ופלאיה דה ל'ויה (1.4 ק"מ), המציעות למבקרים בחירות מרובות בהתאם להעדפותיהם. לחובבי גולף, מועדון הגולף אלטיאה נמצא רק 4.1 ק"מ משם, בעוד מליה וילאיטנה (11.2 ק"מ) וקמפו דה גולף אי אסקואלה לאס רחאס (11.9 ק"מ) מספקים אפשרויות נוספות. האזור מציע גם מתקני ספורט שונים כולל פולידפורטיבו אלטיאה גרגנס (0.6 ק"מ), קומפלקס אספורטיו ז'ואן מונטייל (2.5 ק"מ) ומועדון הטניס אלטיאה (2.6 ק"מ), תומכים באורח החיים הפעיל שמשלים את מגזר האירוח. מרינות כמו פורט ד'אלטיאה (2.6 ק"מ) ופורט אספורטיו לואיס קמפומאנס (4.2 ק"מ) מוסיפות לאופי הימי של האזור, מתיישרות היטב עם הנושא הימי של הנכס ומושכות בעלי סירות וחובבי שיט למקום.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
אלטיאה מחזיקה בעמדה אסטרטגית בתוך אזור קוסטה בלנקה, ממוקמת כ-47 ק"מ מאליקנטה (אוכלוסייה 339,322), 68 ק"מ מאלצ'ה (234,765 תושבים) ו-101 ק"מ מוולנסיה (802,962 תושבים). מיקום זה מציב את אלטיאה כעיירת חוף בינונית בין מרכזים עירוניים גדולים, המציעה נגישות למתקני עיר תוך שמירה על אופי ייחודי. מיקום הנכס בעיר העתיקה של אלטיאה ממקם אותו בתוך אזור היסטורי ששימר את הארכיטקטורה המסורתית שלו תוך פיתוח תשתית תיירותית מודרנית. בהשוואה לעיירות נופש גדולות יותר, אלטיאה מציעה חוויה ים תיכונית אותנטית יותר, עם נכס מסחרי זה הנהנה ממוניטין העיר כיעד תרבותי ולא כמוקד תיירות המוני. המיקום האזורי מאפשר טיולים יומיים לערים גדולות יותר תוך שמירה על הערך של קהילת חוף קטנה יותר, תורם למספרי מבקרים יציבים במהלך רוב השנה במקום תנודות עונתיות קיצוניות האופייניות באזורי נופש מבודדים יותר.
Altea is a city and municipality located in the Valencian Community, Spain, on the section of Mediterranean coast called the Costa Blanca.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 68 mm |
| פברואר | 11.6°C | 41 mm |
| מרץ | 14.1°C | 45 mm |
| אפריל | 16.3°C | 44 mm |
| מאי | 19.3°C | 43 mm |
| יוני | 23.6°C | 21 mm |
| יולי | 26.7°C | 7 mm |
| אוגוסט | 27.2°C | 10 mm |
| ספטמבר | 24.1°C | 44 mm |
| אוקטובר | 19.7°C | 87 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 76 mm |
| דצמבר | 11.9°C | 61 mm |
שטוח
Ref: VL481891
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסי מגורים באזור כגון דירות פלנגרה ביץ' בטורבייחה (מ-160,000 אירו), אדיפיסיו סאן אנד סנטר - מוכן למגורים בטורבייחה (מ-169,000 אירו), ואואסיס לגונה 2 - פאזה II באורבניזסיון אל ראסו (מ-227,000 אירו), נכס מסחרי זה באלטיאה מייצג מגזר שוק שונה עם נקודת מחיר גבוהה בהרבה המשקפת את הפוטנציאל העסקי ולא רק את הערך המגורי. בעוד שנכסי מגורים אלה מציעים שירותים מודרניים ולעתים קרובות בנייה חדשה יותר, הם חסרים את המיקום המסחרי המבוסס ואת היתכנות העסקית המיידית של נכס אלטיאה. אלטיאה עצמה שונה מטורבייחה הסמוכה בכך שהיא שומרת על אופי אותנטי יותר עם פחות פיתוח בצפיפות גבוהה, מה שעשוי למשוך דמוגרפיה שונה של מבקרים ותושבים. נכס המסחר נהנה מהמוניטין של אלטיאה כיעד תרבותי עם פופולריות כל השנה, בניגוד לאזורים החווים תנודות עונתיות קיצוניות יותר של תיירות. מיקום הנכס בעיר העתיקה מספק מיקום ייחודי שפיתוחים מסחריים חדשים יותר באזורים מודרניים אינם יכולים לשחזר, המציע אופי ואווירה שטופחו במשך עשורים. בעוד השקעות במגורים באזור מתמקדות לעתים קרובות בבנייה חדשה עם בריכות ושירותים קהילתיים, הזדמנות עסקית זו מנצלת תשתית קיימת, מוניטין ומיקום פרימיום שלא ניתן ליצור מחדש באותה דרך.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID