Šī četru guļamistabu rindu māja atrodas Benamarā, piekrastes rajonā starp Esteponu un San Pedro de Alcántara Kosta del Solā. Uzbūvēta 1982. gadā un pieejama par fiksētu pieprasīto cenu €582,000, mājoklis piedāvā 150 m² dzīvojamās platības ar divām vannas istabām un četrām guļamistabām, vērsts no dienvidiem uz rietumiem. Tuvākā pludmale, Salduna, ir aptuveni 426 metru attālumā taisnā līnijā. Īpašums ir daļa no ciemata ar koptiem dārziem un koplietošanas baseinu, un tam ir aktīva tūristu licence, kas ir svarīgi pircējiem, kuri apsver izīrēšanu līdzās dzīvošanai.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Benamara atrodas tieši piekrastē urbanizētā vidē ar pakalpojumiem gājiena attālumā. Lielveikals ir 675 metru, aptieka 709 metru un Salduna pludmale 426 metru attālumā, visi mērīti taisnā līnijā. Málaga-Costa del Sol lidosta ir aptuveni 52 km attālumā, savukārt Gibraltāra lidosta, aptuveni 45 km. Apvidus ir līdzens, deviņus metrus virs jūras līmeņa, ar aptuveni 2,2% nogāzi pret krastu.
Mājā ir četras guļamistabas, divas vannas istabas un 150 m² dzīvojamās platības, kas piemērotas ģimenei vai kopdzīvei. Viesistaba ar kamīnu savienota ar segtu terasi un privātu dārzu, un virtuve ir pilnībā aprīkota. Gaisa kondicionieris nodrošina gan apsildi, gan dzesēšanu. Pieliekamais pievieno praktisku ietilpību. Āra telpa ierobežota ar 20 m² privātu zemesgabalu plus terašu platībām, kas iezīmē iespējas dārza izmantošanai.
Šis nav jaunbūves projekts. Rindu māja pabeigta 1982. gadā un ir gatava apdzīvošanai, tas ir, to var ieņemt uzreiz pēc pirkuma. Nodošanas datums 1982. gads norāda sākotnējo būvniecības gadu. Pircējiem būtu jāņem vērā ēkas vecums uzturēšanas plānošanā, jo šī perioda sistēmas un apdares parasti prasa pārbaudi pirms pirkuma noslēgšanas.
Īpašumam nav privāta baseina; peldēšanas iespējas ir koplietošanas. Privātais zemesgabals ir 20 m², tāpēc dārza platība ir pieticīga. Pieejamajos datos nav norādīta garāža vai privāta autostāvvieta. Ēka celta 1982. gadā, tāpēc tai nav mūsdienīgu jaunbūvju specifikāciju un energoefektivitātes, kāda raksturīga Kosta del Solā. Nav minēts lifts, un rindu māju plānojumos parasti ir iekšējas kāpnes.
Ref: VL907599
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām pircēju situācijām. Ģimene, kas meklē piekrastes bāzi ar četrām guļamistabām, atradīs, ka plānojums un tuvumā esošā starptautiskā skola, aptuveni 800 metru attālumā, atbilst šai vajadzībai. Pircēji, kuri vēlas gājienam piemērotu vietu, lielveikals, aptieka, kafejnīcas un pludmale kilometra rādiusā,, atradīs vidi praktisku, jo daudzi ikdienas darbi neprasa auto. Elektromobiļu īpašnieki var uzlādēt auto aptuveni 891 metru attālumā pie tuvākās uzlādes punkta. Aktīvā tūristu licence padara māju aktuālu pircējiem, kas apvieno personīgo lietošanu ar brīvdienu izīri, ar nosacījumu, ka tiek pārbaudīti ciemata noteikumi un pašreizējie pašvaldības noteikumi Benamarā. Koplietošanas baseins un koptie dārzi ir piemēroti īpašniekiem, kuri dod priekšroku kopīgām ērtībām, nevis privāta baseina uzturēšanai, īpaši ņemot vērā 20 m² zemesgabala lielumu. Golfa spēlētāji gūst labumu no El Campanario 1,3 km un El Paraíso 1,7 km attālumā, abus var sasniegt dažu minūšu laikā. Īpašums ir mazāk piemērots pircējiem, kuri vēlas privātu baseinu, lielu dārzu vai garāžu, jo nekas no tā datos nav ietverts. Tiem, kam svarīgi mūsdienīgi būvniecības standarti un energoefektivitāte, 1982. gada būvniecības datums varētu būt apsvēršanas iemesls, un neatkarīga tehniskā ekspertīze šādā gadījumā ir saprātīgs solis. Pircējiem, kuri plāno pilna laika izīri, ņemiet vērā, ka peldēšanās sezona, ko nosaka ūdens temperatūra 20°C un vairāk, ilga aptuveni četrus mēnešus gadā.
Iekšējā specifikācija, kā uzskaitīts, ietver pilnībā aprīkotu virtuvi un viesistabu ar kamīnu un tiešu piekļuvi terasei. Guļamistabās ir iebūvēti skapji, tostarp spoguļskapji, kas redzami sludinājuma fotogrāfijās. Klimata kontrole ietver gaisa kondicionieri ar apsildi un dzesēšanu, ko papildina kamīns. Segtā terase un privātā terase paplašina lietojamo dzīvojamo platību uz āru, funkcionāls ieguvums klimatā ar vidējo gada temperatūru 18,1°C un mēnešu vidējām vērtībām no 12°C ziemā līdz 28°C vasarā. Pieliekamais pievieno vietu sezonas ierīcēm, piemēram, pludmales piederumiem vai dārza mēbelēm. Kā 1982. gada būvniecība ēka ir vecāka par mūsdienīgiem siltināšanas un efektivitātes standartiem, un apdares līmenis jānovērtē apskates laikā, nevis jāpieņem, ka tas atbilst jaunbūves specifikācijai. Konstrukcijas stāvoklis, elektriskā instalācija, santehnika un logu kvalitāte ir punkti, kur četrdesmit un vairāk gadus vecs īpašums parasti atšķiras atkarībā no renovācijas vēstures; pieejamajos datos nav norādīts neviens renovācijas datums. Ciemata telpas šķiet labi koptas, ar baseinu starp priedēm saskaņā ar sludinājuma attēliem, kas norāda uz pastāvīgu koplietošanas iestāžu uzturēšanu. Pircējiem tiek ieteikts pasūtīt neatkarīgu tehnisko pārbaudi, standarta prakse šāda vecuma īpašumiem Spānijā, , lai noteiktu jumta, fasādes un instalāciju faktisko stāvokli. Kopumā šis ir apdzīvojams, aprīkots mājoklis, kura kvalitātes novērtējums atkarīgs no apskates, nevis izstrādātāja garantijām, kādas pavada būvniecības stadijas pirkumu.
Pieprasītā cena ir fiksēta, €582,000. Šis ir esošs mājoklis, nevis jaunbūves projekts ar cenrādi, tāpēc sākuma cena nav piemērojama. Mājā ir 150 m² dzīvojamās platības ar četrām guļamistabām un divām vannas istabām, celta 1982. gadā un nodota gatava apdzīvošanai. Pircēji, kas salīdzina ar jaunbūves alternatīvām plašākā reģionā, atradīs sākuma cenas no aptuveni €205,000 Mihasā un €269,000 Esteponā, taču šie skaitļi attiecas uz dzīvokļiem būvniecības stadijas projektos, nevis pabeigtu rindu māju ar dārzu un tūristu licenci tuvu pludmalei. Pieejamība ir tūlītēja pēc pirkuma procesa pabeigšanas. Pastāvīgās izmaksas, piemēram, apsaimniekošanas maksa, IBI un atkritumu savākšana, pieejamajos datos nav norādītas un tās vajadzētu pieprasīt atsevišķi.
Ikdiena šajā Benamaras rindu mājā veidojas pēc tās atrašanās vietas starp piekrastes ceļu un pludmali. Ceļš līdz Salduna pludmalei ir aptuveni 426 metri taisnā līnijā pa līdzenu reljefu, un Playa Isdabe ir nedaudz tālāk, aptuveni 531 metru attālumā. Lielveikals atrodas 675 metru un aptieka 709 metru attālumā, tāpēc pamata iepirkšana un aptiekas vizītes ir iespējamas kājām. Viesistaba atveras uz segtu terasi un privātu dārzu, ar dienvidu, rietumu orientāciju, kas āra telpām dod pēcpusdienas un vakara sauli. Kamīns papildina gaisa kondicionieru ar apsildi un dzesēšanu vēsākos mēnešos. Ciemats uztur koplietošanas dārzus un baseinu, kas mazina īpašnieku dārzkopības nastu, vienlaikus saglabājot privātu āra telpu uz 20 m² zemesgabala. Divdesmit restorāni un piecas kafejnīcas divu kilometru rādiusā nodrošina apkaimē visu gadu pieejamus pakalpojumus, ne tikai sezonālus. Esteponas Starptautiskā skola atrodas aptuveni 800 metru attālumā, svarīgs faktors ģimenēm. Golfs ir raksturīga apkārtnes iezīme: El Campanario golfa laukums ir aptuveni 1,3 km un El Paraíso Golf Club aptuveni 1,7 km attālumā. Raketes sporta veidiem RozaRossa tenisa un padela klubs ir aptuveni 800 metru attālumā. Puerto Banús jahtu osta ir aptuveni 6,8 km taisnā līnijā, un Esteponas pilsētu avotos apraksta kā aptuveni desmit minūšu brauciena attālumā. Mājai ir aktīva tūristu licence, kas nozīmē, ka pašreizējais lietošanas režīms varētu jau ietvert īstermiņa izīri, aspektu, ko vērts pārbaudīt ciemata noteikumos un vietējos noteikumos pirms pirkuma.
Benamara darbojas kā dzīvojama piekrastes apkaime, nevis kūorta anklāvs. Tuvākā vide apvieno tuvumu pludmalei ar pilsētvides pakalpojumu slāni: divu kilometru rādiusā ir divdesmit restorāni, piecas kafejnīcas, četras aptiekas, divas bankas, viena skola un viens parks. Šāds ikdienas ērtību blīvums nozīmē, ka apkaime neaizveras ārpus vasaras mēnešiem, jautājums, ko starptautiskie pircēji bieži uzdod. Līdzenais reljefs, deviņus metrus virs jūras līmeņa ar 2,2% nogāzi pret pludmali, padara gājienu un riteņbraukšanu par reālām iespējām vairumam vietējo braucienu. Salduna pludmale 426 metru attālumā ir tuvākā peldēšanās iespēja, bet Playa Isdabe un Playa Atalaya, kilometra attālumā. Sporta iestādes atrodas tuvumā: RozaRossa tenisa un padela klubs 0,8 km un Club de Tenis 2,0 km attālumā. Sabiedriskais transports aptver apvidu ar sešiem maršrutiem un piecdesmit pieturām, kas ir ievērojams šāda izmēra apdzīvotai vietai un sniedz alternatīvu braukšanai pa A-7 piekrastes ceļu. Veselības aprūpei tuvākā slimnīca ir 5,2 km attālumā. Jahtu ostas, iepirkšanās un naktsdzīve ap Puerto Banús atrodas aptuveni 6,8 km uz austrumiem, pietiekami tuvu vakara iziešanai, nedzīvojot starp tā satiksmi un troksni. Golfa laukumu kombinācija divu kilometru rādiusā un meža masīvi, kas minēti vietas aprakstā, piešķir apkārtnei zaļu raksturu, kas neierasti šādā pirmajā līnijā pie jūras pozīcijā.
Karte rāda īpašuma pozīciju Benamarā, aptuveni pa vidu starp Esteponu un Puerto Banús. Ievērojiet pludmaļu kopumu viena kilometra rādiusā dienvidos, golfa laukumus divu kilometru rādiusā iekšzemē un līdzeno piekrastes reljefu visur. Parādītie attālumi ir mērījumi taisnā līnijā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Benamara aizņem piekrastes joslu starp Esteponu, kas ir aptuveni desmit minūšu brauciena attālumā uz rietumiem ar auto, un San Pedro, Marbellas aglomerāciju austrumos, ar Puerto Banús 6,8 km attālumā. Šī pozīcija izvieto īpašumu pārejas zonā starp izveidotajām kūrortpilsētām un klusākajiem dzīvojamajiem apgabaliem rietumu Costa del Sol piekrastē. Kvartāls atrodas jūras līmenī ar tiešu piekļuvi pludmalei, tomēr saglabā zaļo apkārtni, kas aprakstīta kā daļēji mežaina un kas to atšķir no blīvākajiem dzīvokļu rajoniem tuvāk Marbellas centram. Pieejamība divās lidostās, Gibraltārā 45 km attālumā un Málagā 52 km attālumā, abas taisnā līnijā, atbalsta starptautisku izmantošanu.
Pieejamību nosaka piekrastes ceļu koridors. Málaga-Costa del Sol lidosta atrodas aptuveni 52 km attālumā taisnā līnijā, bet Gibraltāra lidosta apmēram 45 km pretējā virzienā, tādējādi piedāvājot izvēli starp ierašanās punktiem. Ar auto Estepona un Puerto Banús pēc avota materiāla datiem ir apmēram desmit minūšu brauciena attālumā. Salduna, Isdabe un Atalaya pludmales visas atrodas viena kilometra rādiusā. Golfa laukumi 1,3 un 1,7 km attālumā ir starp tuvākajiem piekļuves attālumiem šajā piekrastes posmā. Elektromobiļu uzlādes punkts atrodas 891 metru attālumā, savukārt Tesla Supercharger stacijas atrodas Esteponā (3,6 km) un Marbellā (9,9 km). Sabiedriskais transports, sešas līnijas un piecdesmit pieturas, atbalsta dzīvi bez auto vietējiem braucieniem, taču reģionāliem braucieniem parasti nepieciešams auto vai taksometrs. Slimnīca 5,2 km attālumā ir īsa brauciena laikā ar auto ikdienas medicīniskajai aprūpei.
| Līdz pludmalei | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati norāda uz tipisku rietumu Costa del Sol modeli: mēneša vidējā temperatūra starp 12°C un 28°C, gada vidējā temperatūra 18,1°C un aptuveni četrus mēnešus gara peldēšanās sezona, kad jūras temperatūra sasniedz 20°C vai vairāk. Deviņu metru augstumā virs jūras līmeņa reljefs ir līdzens, ar 2,2% slīpumu pret krastu, tāpēc starp māju un pludmali nav nekādu pacēlumu. Terases orientācija no dienvidiem uz rietumiem sakrīt ar pēcpusdienas un vakara sauli, pagarinot āra telpu izmantošanas laiku pavasarī un rudenī. Aprakstā minēta tuvība mežam, kas mīkstina piekrastes joslas apbūves raksturu un papildina pastaigu iespējas aiz promenādes. Ziemas paliek pietiekami maigas ikdienas dzīvei visa gada garumā, kamēr kamīns un gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu sedz vēsākos decembra un janvāra vakarus.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Viena kilometra rādiusā atrodas trīs pludmales: Salduna (426 m), Playa Isdabe (531 m) un Playa Atalaya (954 m), visas sasniedzamas kājām pa līdzeno reljefu. Golfs dominē atpūtas piedāvājumā: El Campanario golfa laukums 1,3 km attālumā un El Paraíso golfa klubs 1,7 km attālumā, kā arī El Paraíso kluba ēka 1,9 km attālumā, neparasti blīvs laukumu kopums vienam kvartālam. Rakešu sportu nodrošina RozaRossa tenisa un padela klubs (0,8 km) un Club de Tenis (2,0 km), kā arī papildu objekti, tostarp baseins 2,1 km attālumā. Puerto Deportivo José Banús 6,8 km attālumā piedāvā jahtu ostas pakalpojumus, ēdināšanu un ar laivām saistītu atpūtu. Ciematā esošais baseins ļauj peldēties katru dienu, nepametot teritoriju. Četru mēnešu ilgā silto ūdeņu sezona iezīmē pludmales kalendāru: aptuveni no jūnija līdz septembrim ērtai peldēšanai jūrā, savukārt atlikušajos mēnešos labāk piestāv piekrastes pastaigām un golfam.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.5°C | 98 mm |
| Februāris | 12.9°C | 97 mm |
| Marts | 15.0°C | 89 mm |
| Aprīlis | 16.8°C | 60 mm |
| Maijs | 18.7°C | 46 mm |
| Jūnijs | 23.3°C | 13 mm |
| Jūlijs | 27.3°C | 0 mm |
| Augusts | 27.8°C | 3 mm |
| Septembris | 23.9°C | 22 mm |
| Oktobris | 19.9°C | 78 mm |
| Novembris | 15.8°C | 124 mm |
| Decembris | 13.1°C | 106 mm |
Līdzens
Plašākajā Costa del Sol tirgū šī Benamaras rindu māja aizņem citu segmentu nekā piekrastē bieži reklamētie jaunbūves projekti. Salīdzināmi būvniecības stadijā esoši projekti, piemēram, Aquamar Torre del Mar (no 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijasā (no 205 000 EUR) un Etherna Homes 2 Esteponā (no 269 000 EUR), piedāvā mūsdienīgu būvniecību un izstrādātāju garantijas, taču to cenas no attiecas uz dzīvokļiem, nevis četru guļamistabu rindu mājām, un lielākā daļa atrodas tālāk no pludmales nekā Benamaras 426 metru taisnās līnijas attālums līdz Salduna pludmalei. 582 000 EUR pieprasītā cena tātad pērk to, ko jaunākie projekti ar līdzīgiem budžetiem bieži nespēj piedāvāt: pabeigtu, uzreiz apdzīvojamu mājokli ar četrām guļamistabām, privātu dārzu un terasi, koplietošanas baseinu un aktīvu tūrisma licenci. Ģeogrāfiski Benamara atrodas starp Esteponu un Puerto Banús, tuvāk El Campanario un El Paraíso golfa koridoram nekā vairums jaunbūves alternatīvu, un tā gūst labumu no nobriedušas infrastruktūras bāzes, divdesmit restorāni, četras aptiekas, lielveikals 675 metru attālumā, kādas būvniecības stadijā esošiem rajoniem parasti nav līdz vēlāko posmu pabeigšanai. Kompromiss ir vecums: 1982. gada ēka neatbildīs 2020. gadu projektu siltinājuma, stiklojuma vai energoefektivitātes standartiem, un renovācijas izmaksas būtu jāizsvēr pret cenas starpību. Pircējiem, kas salīdzina reģionus, jāņem vērā arī piekļuve divām lidostām, Gibraltārai 45 km un Málagai 52 km, , kādas austrumu Costa del Sol salīdzināmie piedāvājumi nesniedz. Pircējiem, kuri piešķir priekšroku staigājamībai, tuvībai pludmalei un izīrēšanas elastībai, nevis mūsdienīgai specifikācijai, Benamaras pozīcija labi iztur reģionālo konkurenci; tiem, kuri meklē jaunbūves standartus un garantiju segumu, austrumu alternatīvas ir vērts apsvērt, neraugoties uz to lielāko attālumu līdz pludmalei.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
EN
FR
ES
EL
LV