Casa adosada de cuatro dormitorios en Benamara, entre Estepona y Puerto Banús, a solo 426 metros de la playa de Salduna. Con 150 m² construidos, jardín privado de 20 m², piscina comunitaria y licencia turística activa, esta vivienda de 1982 se entrega llave en mano por un precio de venta de 582.000 €.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situada en Benamara, a diez minutos en coche de Estepona y de Puerto Banús, con tres playas a menos de un kilómetro y dos campos de golf en un radio de dos kilómetros.
Cuatro dormitorios, salón con chimenea, cocina equipada, terraza y jardín privado de 20 m², además de piscina comunitaria y jardines comunitarios con orientación de sur a oeste.
A diferencia de las promociones de obra nueva de la zona, esta casa adosada existente de 1982 se entrega lista para habitar de inmediato, con licencia turística activa y una ubicación a pie de playa difícil de igualar.
Sin piscina privada ni plaza de aparcamiento incluida; al ser un edificio de 1982, conviene realizar una inspección técnica independiente de las instalaciones, la cubierta y la eficiencia energética antes de la compra.
Ref: VL907599
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja con varias situaciones de comprador reconocibles. Una familia que busque una base costera con cuatro dormitorios encontrará que la distribución y el colegio internacional cercano, a unos 800 metros, se ajustan a esa necesidad. Los compradores que deseen una ubicación peatonal, supermercado, farmacia, cafés y la playa a menos de un kilómetro, encontrarán el entorno práctico, ya que muchos recados diarios no requieren coche. Los propietarios de vehículos eléctricos pueden cargar a unos 891 metros en el punto de carga más cercano. La licencia turística activa hace que la casa sea relevante para compradores que combinen el uso personal con el alquiler vacacional, sujeto a la verificación de las normas de la comunidad y de la normativa municipal vigente para Benamara. La piscina comunitaria y los jardines cuidados convienen a propietarios que prefieren instalaciones compartidas en lugar del mantenimiento de una piscina privada, especialmente teniendo en cuenta la parcela de 20 m². Los jugadores de golf se benefician de El Campanario a 1,3 km y El Paraíso a 1,7 km, ambos accesibles en cuestión de minutos. La propiedad es menos adecuada para compradores que busquen piscina privada, un jardín grande o un garaje, ya que nada de ello figura en los datos. Quienes prioricen los estándares de construcción contemporáneos y el rendimiento energético pueden considerar la fecha de construcción de 1982, y en ese caso una tasación técnica independiente es un paso razonable. Los compradores que planeen un uso de alquiler a tiempo completo también deben tener en cuenta que la temporada de baño, definida por temperaturas del agua de 20 °C o superiores, abarca unos cuatro meses al año.
La especificación interior, según lo registrado, incluye una cocina totalmente equipada y un salón con chimenea y acceso directo a la terraza. Los dormitorios están equipados con armarios, incluidas unidades con espejos visibles en la fotografía del anuncio. El control climático consiste en unidades de aire acondicionado que proporcionan tanto aire frío como caliente, complementadas por la chimenea. La terraza cubierta y la terraza privada extienden el espacio habitable hacia el exterior, lo cual es una ventaja funcional en un clima con una temperatura media anual de 18,1 °C y medias mensuales que van de los 12 °C en invierno a los 28 °C en verano. El trastero añade espacio para equipos de temporada como artículos de playa o muebles de jardín. Como construcción de 1982, el edificio es anterior a los estándares contemporáneos de aislamiento y eficiencia, y el nivel de acabado debe evaluarse durante la visita en lugar de asumirse equivalente a la especificación de obra nueva. La condición estructural, la instalación eléctrica, la fontanería y la calidad de las ventanas son puntos en los que una propiedad de más de cuarenta años suele mostrar variaciones según el historial de renovación; los datos disponibles no indican la fecha de ninguna reforma. Las zonas comunitarias parecen bien cuidadas, con la piscina situada entre pinos según las imágenes del anuncio, lo que indica un mantenimiento continuo de las instalaciones compartidas. Se recomienda a los compradores encargar una inspección técnica independiente, práctica habitual para propiedades de esta antigüedad en España, para establecer el estado real de la cubierta, la fachada y las instalaciones. El panorama general es el de una vivienda habitable y equipada en la que la evaluación de la calidad depende de la inspección y no de las garantías del promotor, que acompañarían a una compra sobre plano.
Precio de venta fijo de 582.000 €. La casa adosada está disponible de inmediato, llave en mano, y cuenta con licencia turística activa para uso de alquiler, sujeto a la normativa vigente y a las normas de la comunidad. Los gastos de comunidad, el IBI y las tasas de recogida de residuos deben solicitarse al vendedor o al agente.
Benamara es una zona residencial tranquila en la franja costera entre Estepona y San Pedro de Alcántara, en la Costa del Sol occidental. El barrio se sitúa a nivel del mar, rodeado parcialmente de zona arbolada, con acceso directo a las playas de Salduna, Isdabe y Atalaya y a los campos de golf de El Campanario y El Paraíso. Cuenta con una base de servicios consolidada, restaurantes, farmacias y supermercados a pocos minutos a pie, y conserva un carácter residencial menos denso que las zonas de apartamentos próximas al centro de Marbella.
Benamara funciona como un barrio residencial costero y no como un enclave turístico. El entorno inmediato combina la proximidad a la playa con una capa de servicios urbanos: en un radio de dos kilómetros hay veinte restaurantes, cinco cafés, cuatro farmacias, dos bancos, un colegio y un parque. Esta densidad de servicios cotidianos significa que la zona no se cierra fuera de los meses de verano, una cuestión que los compradores internacionales suelen plantear. El terreno llano, nueve metros sobre el nivel del mar con una pendiente del 2,2 % hacia la playa, hace que caminar e ir en bicicleta sean opciones realistas para la mayoría de los trayectos locales. La playa de Salduna, a 426 metros, es la opción de baño más cercana, con Playa Isdabe y Playa Atalaya a menos de un kilómetro. Las instalaciones deportivas se agrupan cerca: el RozaRossa Tennis and Padel Club a 0,8 km y el Club de Tenis a 2,0 km. El transporte público cubre la zona con seis líneas y cincuenta paradas registradas, lo cual es considerable para un núcleo de este tamaño y ofrece una alternativa a conducir por la carretera costera A-7. En cuanto a la sanidad, el hospital más cercano está a 5,2 km. Los puertos deportivos, las compras y la vida nocturna centrados en Puerto Banús están a unos 6,8 km al este, lo bastante cerca para una salida nocturna sin vivir entre su tráfico y su ruido. La combinación de campos de golf a menos de dos kilómetros y las zonas de bosque señaladas en la descripción del entorno otorga a los alrededores un carácter verde poco habitual para una posición tan cercana a la playa.
El mapa muestra la posición de la propiedad en Benamara, aproximadamente a mitad de camino entre Estepona y Puerto Banús. Obsérvese el grupo de playas a menos de un kilómetro hacia el sur, los campos de golf a menos de dos kilómetros hacia el interior y el terreno costero llano en toda la zona. Las distancias mostradas son mediciones en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Benamara ocupa la franja costera entre Estepona, a unos diez minutos en coche hacia el oeste, y la conurbación de San Pedro, Marbella hacia el este, con Puerto Banús a 6,8 km. Esta posición sitúa la propiedad en la zona de transición entre los consolidados núcleos turísticos y los tramos residenciales más tranquilos de la Costa del Sol occidental. El barrio está a nivel del mar con acceso directo a la playa, pero conserva un entorno verde descrito como parcialmente arbolado, lo que lo distingue de las zonas de apartamentos más densas cercanas al centro de Marbella. La accesibilidad a dos aeropuertos, Gibraltar a 45 km y Málaga a 52 km, ambos en línea recta, favorece un uso internacional.
La accesibilidad viene definida por el corredor de la carretera de la costa. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a unos 52 km en línea recta, y el aeropuerto de Gibraltar a unos 45 km en la dirección contraria, lo que ofrece una elección de puntos de llegada. En coche, Estepona y Puerto Banús aparecen cada uno a unos diez minutos según la documentación de origen. Las playas de Salduna, Isdabe y Atalaya se encuentran todas a menos de un kilómetro. Los campos de golf a 1,3 y 1,7 km figuran entre las distancias de acceso más cortas de este tramo de costa. Un punto de recarga para vehículos eléctricos está a 891 metros, con Tesla Superchargers en Estepona (3,6 km) y Marbella (9,9 km). El transporte público, seis líneas y cincuenta paradas, permite vivir sin coche en los desplazamientos locales, aunque los viajes regionales generalmente requieren vehículo o taxi. El hospital, a 5,2 km, está a un corto trayecto en coche para la atención rutinaria.
| Distancia a la playa | 0,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a un patrón típico de la Costa del Sol occidental: temperaturas medias mensuales de entre 12 °C y 28 °C, una media anual de 18,1 °C y una temporada de baño de aproximadamente cuatro meses durante los cuales la temperatura del mar alcanza los 20 °C o más. A nueve metros de altitud, el terreno es llano, con una pendiente del 2,2 % hacia la orilla, de modo que no hay cuestas entre la casa y la playa. La orientación de sur a oeste de las terrazas se alinea con el sol de la tarde y del atardecer, ampliando las horas de uso de los espacios exteriores durante la primavera y el otoño. La documentación señala la proximidad al bosque, que suaviza el carácter construido de la franja costera y añade opciones de paseo más allá del paseo marítimo. Los inviernos se mantienen lo bastante suaves para una ocupación durante todo el año, con la chimenea y el aire acondicionado de calor cubriendo las tardes más frescas de diciembre y enero.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas se encuentran a menos de un kilómetro: Salduna (426 m), Playa Isdabe (531 m) y Playa Atalaya (954 m), todas accesibles a pie por terreno llano. El golf domina la oferta recreativa, con el campo de golf El Campanario a 1,3 km y el El Paraíso Golf Club a 1,7 km, además de la casa club de El Paraíso a 1,9 km, un grupo de campos inusualmente denso para un solo barrio, . Los deportes de raqueta están cubiertos por el RozaRossa Tennis and Padel Club (0,8 km) y el Club de Tenis (2,0 km), con instalaciones adicionales que incluyen una piscina a 2,1 km. El Puerto Deportivo José Banús, a 6,8 km, ofrece servicios de puerto deportivo, restauración y ocio náutico. La piscina comunitaria permite nadar a diario sin salir del recinto. La temporada de aguas cálidas de cuatro meses marca el calendario de playa: aproximadamente de junio a septiembre para nadar cómodamente en el mar, y los meses restantes más adecuados para paseos costeros y golf.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 98 mm |
| Febrero | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Mayo | 18.7°C | 46 mm |
| Junio | 23.3°C | 13 mm |
| Julio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 22 mm |
| Octubre | 19.9°C | 78 mm |
| Noviembre | 15.8°C | 124 mm |
| Diciembre | 13.1°C | 106 mm |
Llano
Dentro del amplio mercado de la Costa del Sol, esta casa adosada de Benamara ocupa un segmento distinto del de las promociones de obra nueva que suelen anunciarse a lo largo de la costa. Promociones comparables sobre plano como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €) ofrecen construcción moderna y garantías del promotor, pero sus precios de entrada corresponden a apartamentos y no a casas adosadas de cuatro dormitorios, y la mayoría se encuentran más lejos de la playa que los 426 metros en línea recta que separan Benamara de Salduna. El precio de venta de 582.000 € compra, por tanto, algo que los proyectos más nuevos con presupuestos similares a menudo no pueden ofrecer: una vivienda terminada e inmediatamente habitable con cuatro dormitorios, jardín y terraza privados, piscina comunitaria y licencia turística activa. En cuanto a la ubicación, Benamara se sitúa entre Estepona y Puerto Banús, más cerca del corredor de golf de El Campanario y El Paraíso que la mayoría de las alternativas de obra nueva, y se beneficia de una base de servicios madura, veinte restaurantes, cuatro farmacias, un supermercado a 675 metros, de la que las zonas sobre plano normalmente carecen hasta que se completan fases posteriores. La contrapartida es la antigüedad: un edificio de 1982 no igualará el aislamiento, el acristalamiento ni el rendimiento energético de una promoción de los años 2020, y los costes de renovación deben sopesarse frente a la diferencia de precio. Los compradores que comparen regiones deben tener en cuenta también el acceso a dos aeropuertos, Gibraltar a 45 km y Málaga a 52 km, , algo que los comparables de la Costa del Sol oriental no ofrecen. Para los compradores que prioricen un entorno peatonal, la cercanía a la playa y la flexibilidad de alquiler frente a las especificaciones contemporáneas, la posición de Benamara se mantiene bien frente al panorama regional; para quienes busquen estándares de obra nueva y cobertura de garantía, las alternativas de la Costa del Sol oriental merecen compararse pese a sus mayores distancias a la playa.
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