Ten dom szeregowy z czterema sypialniami znajduje się w Benamarze, nadmorskiej dzielnicy między Esteponą a San Pedro de Alcántara na Costa del Sol. Zbudowany w 1982 roku i oferowany za stałą cenę ofertową w wysokości 582 000 €, dom oferuje 150 m² powierzchni mieszkalnej, dwie łazienki i cztery sypialnie, z ekspozycją od południowej do zachodniej. Najbliższa plaża, Salduna, znajduje się w linii prostej około 426 metrów. Nieruchomość należy do wspólnoty z zadbanymi ogrodami i wspólnym basenem oraz posiada aktywną licencję turystyczną, co ma znaczenie dla kupujących rozważających wynajem obok użytkowania mieszkalnego.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Benamara leży bezpośrednio na wybrzeżu, w zurbanizowanym otoczeniu z udogodnieniami w odległości spaceru. Supermarket znajduje się 675 metrów dalej, apteka 709 metrów, a plaża Salduna 426 metrów, wszystko mierzone w linii prostej. Lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest o około 52 km, a lotnisko Gibraltar około 45 km. Teren jest płaski, na wysokości dziewięciu metrów nad poziomem morza, ze spadkiem około 2,2% w kierunku wybrzeża.
Dom oferuje cztery sypialnie, dwie łazienki i 150 m² powierzchni mieszkalnej, odpowiedniej dla rodziny lub wspólnego zamieszkania. Salon z kominkiem łączy się z krytym tarasem i prywatnym ogrodem, a kuchnia jest w pełni wyposażona. Klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia obejmuje cały dom. Schowek dodaje praktycznej przestrzeni. Przestrzeń zewnętrzna ogranicza się do prywatnej działki o powierzchni 20 m² oraz tarasów, co określa realne oczekiwania dotyczące użytkowania ogrodu.
To nie jest nowa inwestycja. Dom szeregowy ukończono w 1982 roku i jest gotowy do zamieszkania, co oznacza możliwość bezpośredniego wprowadzenia się po zakupie. Data oddania z 1982 roku wskazuje na rok pierwotnej budowy. Kupujący powinni uwzględnić wiek budynku w planowaniu konserwacji, ponieważ instalacje i wykończenia z tego okresu zazwyczaj wymagają sprawdzenia przed finalizacją zakupu.
Nieruchomość nie ma prywatnego basenu; zaplecze pływackie jest wspólne. Prywatna działka ma 20 m², więc ogród jest skromny. W dostępnych danych nie wymieniono garażu ani prywatnego parkingu. Budynek pochodzi z 1982 roku, więc nie odpowiada specyfikacji i wydajności energetycznej typowej dla współczesnych nowych inwestycji na Costa del Sol. Nie wspomniano o windzie, a układ domów szeregowych zazwyczaj obejmuje schody wewnętrzne.
Ref: VL907599
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji kupujących. Rodzina szukająca nadmorskiej bazy z czterema sypialniami uzna układ i położoną około 800 metrów dalej szkołę międzynarodową za zgodne z tą potrzebą. Kupujący chcący lokalizacji przyjaznej dla pieszych, supermarket, apteka, kawiarnie i plaża w kilometrze, uznają to otoczenie za praktyczne, ponieważ wiele codziennych spraw nie wymaga samochodu. Właściciele samochodów elektrycznych mogą ładować pojazd w odległości około 891 metrów przy najbliższym punkcie ładowania. Aktywna licencja turystyczna czyni dom istotnym dla kupujących łączących użytkowanie osobiste z wynajmem wakacyjnym, pod warunkiem weryfikacji regulaminu wspólnoty i obowiązujących przepisów miejskich dla Benamary. Wspólny basen i zadbane ogrody odpowiadają właścicielom preferującym udogodnienia wspólne zamiast utrzymania prywatnego basenu, zwłaszcza przy działce 20 m². Golfiści korzystają z El Campanario w 1,3 km i El Paraíso w 1,7 km, obu osiągalnych w kilka minut. Nieruchomość mniej pasuje do kupujących, którzy chcą prywatnego basenu, dużego ogrodu lub garażu, ponieważ żadna z tych opcji nie występuje w danych. Osoby przywiązujące wagę do współczesnych standardów budowy i wydajności energetycznej mogą uznać datę budowy 1982 za istotną, a niezależne badanie techniczne jest w tym przypadku rozsądnym krokiem. Kupujący planujący pełnoetatowy wynajem powinni też wiedzieć, że sezon kąpielowy, definiowany przez temperatury wody 20°C lub wyższe, trwa około czterech miesięcy w roku.
Zapisana specyfikacja wnętrza obejmuje w pełni wyposażoną kuchnię oraz salon z kominkiem i bezpośrednim dostępem do tarasu. Sypialnie mają szafy, w tym zabudowy z lustrami widoczne na zdjęciach z ogłoszenia. Sterowanie klimatem zapewniają urządzenia klimatyzacyjne z funkcją grzania i chłodzenia, uzupełniane kominkiem. Kryty taras i prywatny taras wydłużają użytkową przestrzeń życiową na zewnątrz, co jest funkcjonalną zaletą w klimacie ze średnią roczną temperaturą 18,1°C i średnimi miesięcznymi od 12°C zimą do 28°C latem. Schowek dodaje miejsca na sprzęt sezonowy, taki jak akcesoria plażowe lub meble ogrodowe. Jako konstrukcja z 1982 roku budynek poprzedza współczesne standardy izolacji i efektywności, a poziom wykończenia należy ocenić podczas prezentacji nieruchomości, a nie zakładać zgodności ze specyfikacją nowej inwestycji. Stan konstrukcji, instalacja elektryczna, hydraulika i jakość okien to punkty, w których ponadczterdziestoletnia nieruchomość zazwyczaj wykazuje zróżnicowanie w zależności od historii remontów; dostępne dane nie podają daty żadnego remontu. Części wspólne wydają się zadbane, basen otoczony sosnami według zdjęć z ogłoszenia, co świadczy o bieżącym utrzymaniu udogodnień wspólnych. Kupującym zaleca się zlecenie niezależnej inspekcji technicznej, standardowej praktyki dla nieruchomości tego wieku w Hiszpanii, w celu ustalenia rzeczywistego stanu dachu, elewacji i instalacji. Ogólny obraz to nadający się do zamieszkania, wyposażony dom, którego ocena jakości zależy od oględzin, a nie gwarancji dewelopera, które towarzyszyłyby zakupowi na etapie budowy.
Cena ofertowa jest stała: 582 000 €. To istniejący dom, a nie nowa inwestycja z cennikiem, więc nie ma ceny od. Dom oferuje 150 m² powierzchni mieszkalnej z czterema sypialniami i dwiema łazienkami, zbudowany w 1982 roku i dostarczony gotowy do zamieszkania. Kupujący porównujący z nowymi inwestycjami w szerszym regionie znajdą ceny startowe od około 205 000 € w Mijas i 269 000 € w Esteponie, choć dotyczą one apartamentów w projektach na etapie budowy, a nie ukończonego domu szeregowego z ogrodem i licencją turystyczną blisko plaży. Dostępność jest natychmiastowa po zakończeniu procesu zakupu. Bieżące koszty, takie jak opłaty wspólnotowe, IBI i wywóz odpadów, nie są określone w dostępnych danych i należy o nie zapytać osobno.
Codzienne życie w tym domu w Benamarze kształtuje jego położenie między drogą nadbrzeżną a plażą. Spacer do plaży Salduna to około 426 metrów w linii prostej po płaskim terenie, a plaża Playa Isdabe leży nieco dalej, około 531 metrów. Supermarket znajduje się w odległości 675 metrów, a apteka 709 metrów, więc podstawowe zakupy i wizyty w aptece są możliwe pieszo. Salon otwiera się na kryty taras i prywatny ogród, a ekspozycja od południowej do zachodniej zapewnia słońce popołudniowe i wieczorne na przestrzeni zewnętrznej. Kominek uzupełnia klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia w chłodniejszych miesiącach. Wspólnota utrzymuje wspólne ogrody i basen, co zmniejsza obciążenie związane z pielęgnacją ogrodu u właścicieli, zapewniając jednocześnie prywatną przestrzeń zewnętrzną na działce 20 m². Dwadzieścia restauracji i pięć kawiarni w promieniu dwóch kilometrów daje dzielnicy całoroczną bazę usługową, a nie wyłącznie sezonową. Szkoła międzynarodowa w Esteponie znajduje się około 800 metrów dalej, co jest istotnym czynnikiem dla rodzin. Golf to powracający element okolicy: pole golfowe El Campanario leży około 1,3 km dalej, a El Paraíso Golf Club około 1,7 km. Dla sportów rakietowych RozaRossa Tennis and Padel Club oddalony jest o około 800 metrów. Marina Puerto Banús znajduje się około 6,8 km w linii prostej, a miasto Estepona opisywane jest w materiałach źródłowych jako około dziesięć minut jazdy samochodem. Dom posiada aktywną licencję turystyczną, co oznacza, że obecny sposób użytkowania może już obejmować wynajem krótkoterminowy, warto to zweryfikować w regulaminie wspólnoty i lokalnych przepisach przed zakupem.
Benamara funkcjonuje jako mieszkalna nadmorska dzielnica, a nie enklawa kurortowa. Bezpośrednie otoczenie łączy bliskość plaży z miejską warstwą usług: w promieniu dwóch kilometrów znajduje się dwadzieścia restauracji, pięć kawiarni, cztery apteki, dwa banki, jedna szkoła i jeden park. Ta gęstość codziennych udogodnień oznacza, że okolica nie zastyga poza miesiącami letnimi, pytanie często zadawane przez kupujących zagranicznych. Płaski teren, dziewięć metrów nad poziomem morza ze spadkiem 2,2% w kierunku plaży, czyni chodzenie i jazdę rowerem realnymi opcjami dla większości lokalnych podróży. Plaża Salduna w 426 metrach to najbliższa opcja kąpielowa, a Playa Isdabe i Playa Atalaya w promieniu kilometra. Obiekty sportowe skupiają się w pobliżu: RozaRossa Tennis and Padel Club w 0,8 km i Club de Tenis w 2,0 km. Transport publiczny obejmuje obszar sześcioma liniami i pięćdziesięcioma przystankami, co jest znaczące dla miejscowości tej wielkości i stanowi alternatywę dla jazdy drogą nadbrzeżną A-7. W zakresie opieki zdrowotnej najbliższy szpital oddalony jest o 5,2 km. Marina, sklepy i życie nocne skupione wokół Puerto Banús leżą około 6,8 km na wschód, wystarczająco blisko na wieczór wyjścia, bez życia wśród tamtejszego ruchu i hałasu. Połączenie pól golfowych w promieniu dwóch kilometrów i obszarów leśnych odnotowanych w opisie otoczenia nadaje okolicy zielony charakter nietypowy dla położenia w pierwszej linii brzegowej.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości w Benamarze, mniej więcej w połowie drogi między Esteponą a Puerto Banús. Zwróć uwagę na skupisko plaż w promieniu jednego kilometra na południu, pola golfowe w promieniu dwóch kilometrów w głębi lądu oraz płaski teren przybrzeżny w całym obszarze. Pokazane odległości to pomiary w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Benamara zajmuje pas wybrzeża między Esteponą, około dziesięć minut samochodem na zachód, a aglomeracją San Pedro, Marbella na wschodzie, z Puerto Banús oddalonym o 6,8 km. Ta pozycja umieszcza nieruchomość w strefie przejściowej między uznanymi miejscowościami wypoczynkowymi a spokojniejszymi terenami mieszkalnymi zachodniej Costa del Sol. Okolica leży na poziomie morza z bezpośrednim dostępem do plaży, zachowując jednak zielone otoczenie opisywane jako częściowo zalesione, co odróżnia ją od gęstszych dzielnic apartamentowych bliżej centrum Marbelli. Dostępność dwóch lotnisk, Gibraltar 45 km i Málaga 52 km, obie odległości w linii prostej, sprzyja międzynarodowemu wykorzystaniu.
O dostępności decyduje korytarz drogowy wzdłuż wybrzeża. Lotnisko Málaga-Costa del Sol znajduje się w linii prostej około 52 km stąd, a lotnisko Gibraltar około 45 km w przeciwnym kierunku, co daje wybór punktów przylotu. Według materiałów źródłowych do Estepony i Puerto Banús samochodem jest około dziesięć minut. Plaże Salduna, Isdabe i Atalaya wszystkie leżą w odległości jednego kilometra. Pola golfowe oddalone o 1,3 i 1,7 km należą do najbliższych na tym odcinku wybrzeża. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 891 metrów stąd, a Tesla Superchargers w Esteponie (3,6 km) i Marbelli (9,9 km). Transport publiczny, sześć linii i pięćdziesiąt przystanków, umożliwia życie bez samochodu w przypadku lokalnych podróży, choć wyjazdy regionalne zazwyczaj wymagają auta lub taksówki. Szpital oddalony o 5,2 km to krótki przejazd samochodem w przypadku rutynowej opieki zdrowotnej.
| Dystans do plaży | 0,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na typowy przebieg zachodniej Costa del Sol: średnie miesięczne temperatury między 12°C a 28°C, średnia roczna 18,1°C oraz sezon kąpielowy trwający około czterech miesięcy, w których temperatura wody morskiej osiąga 20°C lub więcej. Na wysokości dziewięciu metrów n.p.m. teren jest płaski, ze spadkiem 2,2% w kierunku brzegu, więc między domem a plażą nie ma żadnych podjazdów. Ekspozycja południowo-zachodnia tarasów odpowiada słońcu po południu i wieczorem, wydłużając godziny korzystania z przestrzeni zewnętrznych przez wiosnę i jesień. W opisie lokalizacji wspomina się o bliskości lasu, co łagodzi zabudowany charakter pasa wybrzeża i dodaje opcje spacerowe poza promenadą. Zimy pozostają na tyle łagodne, by mieszkać tu przez cały rok, a kominek i klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia pokrywają chłodniejsze wieczory grudnia i stycznia.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W promieniu kilometra leżą trzy plaże: Salduna (426 m), Playa Isdabe (531 m) i Playa Atalaya (954 m), wszystkie dostępne pieszo po płaskim terenie. W ofercie rekreacyjnej dominuje golf: El Campanario Golf Course oddalone o 1,3 km i El Paraíso Golf Club o 1,7 km, a także klub El Paraíso oddalony o 1,9 km, niezwykle zwarty klaster pól golfowych jak na jedną okolicę. Sporty rakietowe zapewniają RozaRossa Tennis and Padel Club (0,8 km) i Club de Tenis (2,0 km), a dodatkowe udogodnienia obejmują basen oddalony o 2,1 km. Puerto Deportivo José Banús, oddalone o 6,8 km, oferuje usługi przystani jachtowej, restauracje i rozrywki związane z łodziami. Wspólny basen osiedla umożliwia codzienne pływanie bez wychodzenia z terenu. Czteromiesięczny sezon ciepłej wody wyznacza kalendarz plażowy: mniej więcej od czerwca do września komfortowe kąpiele w morzu, a w pozostałych miesiącach lepiej sprawdzą się spacery wybrzeżem i golf.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 98 mm |
| Luty | 12.9°C | 97 mm |
| Marzec | 15.0°C | 89 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 60 mm |
| Maj | 18.7°C | 46 mm |
| Czerwiec | 23.3°C | 13 mm |
| Lipiec | 27.3°C | 0 mm |
| Sierpień | 27.8°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 22 mm |
| Październik | 19.9°C | 78 mm |
| Listopad | 15.8°C | 124 mm |
| Grudzień | 13.1°C | 106 mm |
Płaski
W szerszym rynku Costa del Sol ten dom szeregowy w Benamarze zajmuje inny segment niż nowe inwestycje powszechnie reklamowane wzdłuż wybrzeża. Porównywalne inwestycje na etapie budowy, takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 €), oferują nowoczesne budownictwo i gwarancje deweloperskie, ale ich ceny startowe dotyczą apartamentów, a nie domów szeregowych z czterema sypialniami, i większość leży dalej od plaży niż Benamara z odległością 426 metrów w linii prostej do plaży Salduna. Cena ofertowa 582 000 € kupuje zatem coś, czego nowsze projekty w podobnych budżetach często nie mogą zaoferować: ukończony, natychmiast nadający się do zamieszkania dom z czterema sypialniami, prywatnym ogrodem i tarasem, wspólnym basenem oraz aktywną licencją turystyczną. Pod względem lokalizacji Benamara leży między Esteponą a Puerto Banús, bliżej golfowego korytarza El Campanario i El Paraíso niż większość alternatyw z rynku pierwotnego i korzysta z dojrzałej bazy udogodnień, dwudziestu restauracji, czterech aptek, supermarketu oddalonego o 675 metrów, których obszary na etapie budowy zazwyczaj nie mają aż do ukończenia kolejnych etapów. Kompromisem jest wiek: budynek z 1982 roku nie dorówna nowym inwestycjom z lat dwudziestych XXI wieku pod względem izolacji, szyb ani osiągów energetycznych, a koszty remontu należy rozważyć względem różnicy w cenie. Kupujący porównujący regiony powinni również zwrócić uwagę na dostęp do dwóch lotnisk, Gibraltar 45 km i Málaga 52 km, czego porównywalne nieruchomości we wschodniej Costa del Sol nie oferują. Dla kupujących, którzy przedkładają dostępność w odległości spaceru, bliskość plaży i elastyczność wynajmu ponad współczesną specyfikację, pozycja Benamary dobrze broni się na tle regionalnej konkurencji; dla tych, którzy szukają standardów rynku pierwotnego i ochrony gwarancyjnej, wschodnie alternatywy zasługują na porównanie mimo większych odległości od plaży.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
