Dieses Reihenhaus mit vier Schlafzimmern steht in Benamara, einem Küstenviertel zwischen Estepona und San Pedro de Alcántara an der Costa del Sol. Es wurde 1982 erbaut und ist zu einem festen Angebotspreis von 582.000 € erhältlich. Das Haus bietet 150 m² Wohnfläche mit zwei Badezimmern und vier Schlafzimmern sowie eine Süd- bis Westausrichtung. Der nächstgelegene Strand, Salduna, liegt in Luftlinie etwa 426 Meter entfernt. Die Immobilie gehört zu einer Wohnanlage mit gepflegten Gärten und einem Gemeinschaftspool und verfügt über eine aktive Tourismuslizenz, was für Käufer relevant ist, die neben der Eigennutzung auch eine Vermietung in Betracht ziehen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Benamara liegt direkt an der Küste in einer urbanisierten Umgebung mit fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten. Ein Supermarkt liegt 675 Meter entfernt, eine Apotheke 709 Meter und der Strand Salduna 426 Meter, jeweils in Luftlinie gemessen. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 52 km entfernt, der Flughafen Gibraltar etwa 45 km. Das Gebiet ist flach, liegt auf neun Metern Höhe und hat ein Gefälle von etwa 2,2 % Richtung Küste.
Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 150 m² Wohnfläche, geeignet für die Familiennutzung oder eine Wohngemeinschaft. Ein Wohnzimmer mit Kamin ist mit einer überdachten Terrasse und einem Privatgarten verbunden, und die Küche ist vollständig ausgestattet. Die Klimaanlage deckt sowohl Heizen als auch Kühlen ab. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Der Außenbereich beschränkt sich auf ein 20 m² großes Privatgrundstück plus Terrassenflächen, was die Erwartungen an die Gartennutzung einordnet.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Reihenhaus wurde 1982 fertiggestellt und ist bezugsfertig, das heißt, es kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Das Baujahr 1982 weist auf das ursprüngliche Fertigstellungsjahr hin. Käufer sollten das Alter des Gebäudes in ihre Instandhaltungsplanung einbeziehen, da Anlagen und Ausstattungen aus dieser Zeit in der Regel vor Abschluss eines Kaufs geprüft werden sollten.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind gemeinschaftlich. Das Privatgrundstück misst 20 m², der Gartenbereich ist also bescheiden. In den verfügbaren Daten sind weder eine Garage noch ein privater Stellplatz aufgeführt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1982 und verfügt daher nicht über die Ausstattung und Energieeffizienz, die für moderne Neubauprojekte an der Costa del Sol typisch sind. Ein Aufzug wird nicht erwähnt, und Reihenhäuser verfügen in der Regel über Innentreppen.
Ref: VL907599
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Käufersituationen. Eine Familie, die eine Küstenimmobilie mit vier Schlafzimmern sucht, wird feststellen, dass die Aufteilung und die etwa 800 Meter entfernte internationale Schule zu diesem Bedarf passen. Käufer, die einen gut begehbaren Standort suchen, Supermarkt, Apotheke, Cafés und Strand innerhalb eines Kilometers, , finden die Lage praktisch, da viele alltägliche Besorgungen ohne Auto möglich sind. Besitzer von Elektrofahrzeugen können an der nächstgelegenen Ladestation innerhalb von etwa 891 Metern laden. Die aktive Tourismuslizenz macht das Haus für Käufer interessant, die Eigennutzung mit Ferienvermietung kombinieren möchten, vorbehaltlich der Prüfung der Gemeinschaftsregeln und der aktuellen kommunalen Vorschriften für Benamara. Der Gemeinschaftspool und die gepflegten Gärten eignen sich für Eigentümer, die gemeinschaftliche Einrichtungen der Pflege eines Privatpools vorziehen, insbesondere angesichts der Grundstücksgröße von 20 m². Golfer profitieren von El Campanario in 1,3 km und El Paraíso in 1,7 km, beide in wenigen Minuten erreichbar. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die einen Privatpool, einen großen Garten oder eine Garage möchten, da keines davon in den Daten aufgeführt ist. Wer modernen Baustandards und Energieeffizienz priorisiert, sieht im Baujahr 1982 möglicherweise einen Punkt zum Nachdenken, und ein unabhängiges Technisches Gutachten ist in diesem Fall ein sinnvoller Schritt. Käufer, die eine ganzjährige Vermietung beabsichtigen, sollten außerdem beachten, dass die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, etwa vier Monate pro Jahr umfasst.
Die Innenausstattung umfasst den verfügbaren Daten zufolge eine vollständig ausgestattete Küche und ein Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Die Schlafzimmer sind mit Schränken ausgestattet, darunter Spiegelschränke, die in den Inseratsfotos zu sehen sind. Die Klimatisierung besteht aus Klimaanlagen, die sowohl warme als auch kalte Luft liefern, ergänzt durch den Kamin. Die überdachte Terrasse und die private Terrasse erweitern den nutzbaren Wohnraum nach außen, ein funktionaler Vorteil in einem Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,1 °C und Monatsdurchschnittswerten von 12 °C im Winter bis 28 °C im Sommer. Der Abstellraum bietet Platz für Saisonausrüstung wie Strandzubehör oder Gartenmöbel. Als Bauwerk von 1982 geht das Gebäude den modernen Dämm- und Effizienzstandards voraus, und das Ausstattungsniveau sollte bei einer Besichtigung bewertet werden, statt pauschal Neubau-Standard anzunehmen. Bauzustand, Elektroinstallation, Sanitärleitungen und Fensterqualität sind Punkte, bei denen eine über vierzig Jahre alte Immobilie je nach Renovierungsgeschichte häufig variiert; aus den verfügbaren Daten geht das Datum einer etwaigen Sanierung nicht hervor. Die Gemeinschaftsbereiche erscheinen gepflegt, mit einem Pool, der laut den Inseratsbildern zwischen Kiefern liegt, was auf eine laufende Instandhaltung der Gemeinschaftseinrichtungen hindeutet. Käufern wird empfohlen, eine unabhängige technische Prüfung in Auftrag zu geben, in Spanien bei Objekten dieses Alters übliche Praxis, , um den tatsächlichen Zustand von Dach, Fassade und Installationen festzustellen. Das Gesamtbild ist das eines bewohnbaren, ausgestatteten Hauses, bei dem die Qualitätsbewertung von der Besichtigung abhängt und nicht von Bauträgergarantien, wie sie einen Kauf vom Reißbrett begleiten würden.
Der Angebotspreis ist fest und beträgt 582.000 €. Dies ist eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keinen Preis ab. Das Haus bietet 150 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern, wurde 1982 erbaut und bezugsfertig übergeben. Käufer, die einen Vergleich mit Neubau-Alternativen in der breiteren Region anstellen, finden Einstiegspreise ab etwa 205.000 € in Mijas und 269.000 € in Estepona, wobei diese Angaben Wohnungen in Projekten vom Reißbrett betreffen und nicht ein fertiges Reihenhaus mit Garten und Tourismuslizenz in Strandnähe. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach Abschluss des Kaufprozesses gegeben. Laufende Kosten wie Gemeinschaftskosten, Grundsteuer (IBI) und Müllabfuhr sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben und sollten separat angefragt werden.
Der Alltag in diesem Reihenhaus in Benamara wird durch seine Lage zwischen der Küstenstraße und dem Strand geprägt. Der Weg zum Strand Salduna umfasst in Luftlinie etwa 426 Meter über flaches Gelände, und Playa Isdabe liegt etwas weiter entfernt bei etwa 531 Metern. Ein Supermarkt befindet sich innerhalb von 675 Metern und eine Apotheke innerhalb von 709 Metern, sodass Einkäufe und Apothekenbesuche zu Fuß machbar sind. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer überdachten Terrasse und einem Privatgarten mit Süd- bis Westausrichtung, die Nachmittags- und Abendsonne auf die Außenbereiche bringt. Ein Kamin ergänzt die Klimaanlage (warm/kalt) in den kühleren Monaten. Die Wohnanlage unterhält Gemeinschaftsgärten und einen Gemeinschaftspool, was den Gartenaufwand für die Eigentümer reduziert und dennoch privaten Außenraum auf dem 20 m² großen Grundstück bietet. Zwanzig Restaurants und fünf Cafés innerhalb von zwei Kilometern geben dem Viertel eine ganzjährige Servicebasis statt einer rein saisonalen. Die International School of Estepona liegt etwa 800 Meter entfernt, ein relevanter Faktor für Familien. Golf ist ein wiederkehrendes Merkmal der Umgebung: Der Golfplatz El Campanario liegt etwa 1,3 km entfernt und der El Paraíso Golf Club etwa 1,7 km. Für Rückschlagsport ist der RozaRossa Tennis and Padel Club rund 800 Meter entfernt. Der Yachthafen Puerto Banús liegt in Luftlinie etwa 6,8 km entfernt, und die Stadt Estepona wird in den Quellenangaben als etwa zehn Fahrminuten entfernt beschrieben. Das Haus verfügt über eine aktive Tourismuslizenz, was bedeutet, dass die derzeitige Nutzung bereits Kurzzeitvermietung umfassen kann, ein Punkt, der vor dem Kauf anhand der Gemeinschaftsregeln und der lokalen Verordnung geprüft werden sollte.
Benamara fungiert als Wohnviertel an der Küste und nicht als Resort-Enklave. Das unmittelbare Umfeld kombiniert Strandnähe mit einer urbanen Dienstleistungsschicht: Innerhalb von zwei Kilometern gibt es zwanzig Restaurants, fünf Cafés, vier Apotheken, zwei Banken, eine Schule und einen Park. Diese Dichte an Alltagseinrichtungen bedeutet, dass das Gebiet außerhalb der Sommermonate nicht stillsteht, eine Frage, die internationale Käufer häufig stellen. Das flache Gelände, neun Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 2,2 % zum Strand, macht Gehen und Radfahren für die meisten lokalen Wege zu realistischen Optionen. Der Strand Salduna in 426 Metern ist die nächstgelegene Bademöglichkeit, mit Playa Isdabe und Playa Atalaya innerhalb eines Kilometers. Sporteinrichtungen liegen nah beieinander: der RozaRossa Tennis and Padel Club bei 0,8 km und der Club de Tenis bei 2,0 km. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Gebiet mit sechs Linien und fünfzig verzeichneten Haltestellen, was für eine Siedlung dieser Größe beachtlich ist und eine Alternative zur Fahrt entlang der Küstenstraße A-7 bietet. Für die Gesundheitsversorgung liegt das nächstgelegene Krankenhaus 5,2 km entfernt. Yachthäfen, Shopping und Nachtleben mit Zentrum Puerto Banús liegen etwa 6,8 km östlich, nah genug für einen Abendausflug, ohne mitten in seinem Verkehr und Lärm zu wohnen. Die Kombination aus Golfplätzen innerhalb von zwei Kilometern und Waldgebieten, die in der Lagebeschreibung erwähnt werden, verleiht der Umgebung einen grünen Charakter, der für eine derartige Lage in erster Strandlinie ungewöhnlich ist.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie in Benamara, ungefähr auf halbem Weg zwischen Estepona und Puerto Banús. Beachten Sie die Ansammlung von Stränden innerhalb eines Kilometers im Süden, die Golfplätze innerhalb von zwei Kilometern im Landesinneren sowie das durchgehend flache Küstengelände. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinienmessungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benamara liegt auf dem Küstenstreifen zwischen Estepona, mit dem Auto etwa zehn Minuten westlich, und dem zusammenhängenden Siedlungsraum San Pedro, Marbella im Osten, mit Puerto Banús 6,8 km entfernt. Diese Position bringt die Immobilie in die Übergangszone zwischen den etablierten Ferienorten und den ruhigeren Wohnlagen der westlichen Costa del Sol. Das Viertel liegt auf Meereshöhe mit direktem Strandzugang, behält jedoch eine grüne, als teilweise bewaldet beschriebene Umgebung, das unterscheidet es von den dichteren Wohngegenden näher am Zentrum von Marbella. Die Erreichbarkeit von zwei Flughäfen, Gibraltar in 45 km und Málaga in 52 km, jeweils Luftlinie, unterstützt die internationale Nutzung.
Die Erreichbarkeit wird durch den Korridor der Küstenstraße geprägt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 52 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar rund 45 km in der Gegenrichtung, so gibt es die Wahl zwischen zwei Anreisezielen. Mit dem Auto sind Estepona und Puerto Banús laut dem Quellenmaterial jeweils etwa zehn Fahrminuten entfernt. Die Strände von Salduna, Isdabe und Atalaya liegen alle innerhalb eines Kilometers. Golfplätze in 1,3 und 1,7 km Entfernung gehören zu den kürzesten Zugangsdistanzen an diesem Küstenabschnitt. Eine Ladestation für Elektroautos befindet sich 891 Meter entfernt, Tesla-Supercharger gibt es in Estepona (3,6 km) und Marbella (9,9 km). Der öffentliche Nahverkehr, sechs Linien und fünfzig Haltestellen, ermöglicht das Leben ohne Auto für lokale Wege, während weiterführende Reisen in der Regel ein Fahrzeug oder ein Taxi erfordern. Das Krankenhaus in 5,2 km Entfernung ist mit kurzer Fahrzeit für die Routineversorgung erreichbar.
| Strandentfernung | 0,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein typisches Bild für die westliche Costa del Sol: monatliche Durchschnittstemperaturen zwischen 12 °C und 28 °C, ein Jahresmittel von 18,1 °C und eine Badesaison von etwa vier Monaten, in denen die Wassertemperatur 20 °C oder mehr erreicht. Auf einer Höhe von neun Metern ist das Gelände flach, mit einem Gefälle von 2,2 % zum Meer, sodass keine Anstiege zwischen dem Haus und dem Strand liegen. Die Süd- bis Westausrichtung der Terrassen entspricht der Nachmittags- und Abendsonne und verlängert die nutzbaren Stunden der Außenbereiche im Frühjahr und Herbst. Die Lagebeschreibung erwähnt die Nähe zum Wald, was den bebauten Charakter des Küstenstreifens mildert und Spaziermöglichkeiten abseits der Promenade bietet. Die Winter bleiben mild genug für eine ganzjährige Nutzung, wobei der Kamin und die Klimaanlage mit Warmluftfunktion die kühleren Abende im Dezember und Januar abdecken.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb eines Kilometers: Salduna (426 m), Playa Isdabe (531 m) und Playa Atalaya (954 m), alle zu Fuß über ebenes Gelände erreichbar. Der Golfsport dominiert das Freizeitangebot mit dem Golfplatz El Campanario in 1,3 km und dem El Paraíso Golf Club in 1,7 km, dazu das Clubhaus von El Paraíso in 1,9 km, eine ungewöhnlich dichte Ansammlung von Plätzen für ein einzelnes Wohnviertel. Rückschlagsportarten sind im RozaRossa Tennis- und Padel-Club (0,8 km) und im Club de Tenis (2,0 km) abgedeckt, weitere Einrichtungen umfassen einen Pool in 2,1 km Entfernung. Der Puerto Deportivo José Banús, 6,8 km entfernt, bietet Yachthafendienste, Gastronomie und bootbezogene Freizeitaktivitäten. Der Gemeinschaftspool der Wohnanlage ermöglicht das tägliche Schwimmen, ohne das Gelände zu verlassen. Die viermonatige Saison mit warmen Wassertemperaturen bestimmt den Strandkalender: etwa von Juni bis September für angenehmes Schwimmen im Meer, während sich die übrigen Monate eher für Küstenspaziergänge und Golf eignen.
Quelle: OpenStreetMap
Benamara ist der Familienname folgender Personen:Abdelhafid Benamara, algerischer Fußballspieler Nora Benamara, deutsch-französische Jazzmusikerin Youssouf Benamara, algerischer Fußballspieler
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 98 mm |
| Februar | 12.9°C | 97 mm |
| März | 15.0°C | 89 mm |
| April | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.7°C | 46 mm |
| Juni | 23.3°C | 13 mm |
| Juli | 27.3°C | 0 mm |
| August | 27.8°C | 3 mm |
| September | 23.9°C | 22 mm |
| Oktober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.8°C | 124 mm |
| Dezember | 13.1°C | 106 mm |
Flach
Innerhalb des weiteren Marktes der Costa del Sol nimmt dieses Reihenhaus in Benamara ein anderes Segment ein als die Neubauprojekte, die üblicherweise entlang der Küste beworben werden. Vergleichbare Neubauprojekte vom Reißbrett wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €) bieten moderne Bauweise und Entwicklergarantien, doch ihre Einstiegspreise betreffen Wohnungen und keine Reihenhäuser mit vier Schlafzimmern, und die meisten liegen deutlich weiter vom Strand entfernt als Benamaras 426 Meter Luftlinie bis zum Strand Salduna. Der Angebotspreis von 582.000 € kauft somit etwas, das die neueren Projekte mit ähnlichen Budgets oft nicht bieten können: fertige, sofort bewohnbare Wohnräume mit vier Schlafzimmern, einem Privatgarten und einer Terrasse, einem Gemeinschaftspool und einer aktiven Touristenlizenz. Von der Lage her liegt Benamara zwischen Estepona und Puerto Banús, näher am Golfkorridor von El Campanario und El Paraíso als die meisten Neubau-Alternativen, und profitiert von einer gereiften Infrastruktur, zwanzig Restaurants, vier Apotheken, ein Supermarkt in 675 Metern, die Neubaugebieten vom Reißbrett in der Regel bis zur Fertigstellung späterer Phasen fehlt. Der Kompromiss ist das Alter: Ein Gebäude von 1982 wird nicht die Dämmung, Verglasung oder Energieeffizienz einer Entwicklung der 2020er-Jahre erreichen, und Renovierungskosten sollten gegen den Preisunterschied abgewogen werden. Käufer, die Regionen vergleichen, sollten auch die Anbindung an zwei Flughäfen beachten, Gibraltar in 45 km und Málaga in 52 km, , was die Vergleichsobjekte an der östlichen Costa del Sol nicht bieten. Für Käufer, die Gehbarkeit, Strandnähe und Vermietungsflexibilität über eine zeitgemäße Ausstattung stellen, hält die Position in Benamara dem regionalen Feld stand; für jene, die Neubau-Standards und Garantieleistungen suchen, lohnt sich der Vergleich mit den östlichen Alternativen trotz deren größerer Strandentfernung.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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