Tämä neljän makuuhuoneen rivitalo sijaitsee Benamarassa, rannikkoalueella Esteponan ja San Pedro de Alcántaran välissä Costa del Solilla. Vuonna 1982 rakennettu koti on saatavilla kiinteällä pyyntihinnalla 582 000 €, ja se tarjoaa 150 m² asuintilaa kahdella kylpyhuoneella ja neljällä makuuhuoneella, ja sen suuntaus on etelästä länteen. Lähin ranta, Salduna, on linnuntietä noin 426 metrin päässä. Kohde kuuluu yhtiöön, jolla on hoidetut puutarhat ja yhteinen uima-allas, ja sillä on voimassa oleva turistilisenssi, mikä on olennaista ostajille, jotka harkitsevat vuokrauskäyttöä asumisen ohella.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Benamara sijaitsee suoraan rannikolla kaupunkimaisessa ympäristössä, jossa palvelut ovat kävelymatkan päässä. Supermarket on 675 metrin, apteekki 709 metrin ja Saldunan ranta 426 metrin päässä, kaikki mitattuna linnuntietä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 52 km:n ja Gibraltarin lentokenttä noin 45 km:n päässä. Alue on tasainen, yhdeksän metrin korkeudella merenpinnasta, ja rantaan päin kaltevuus on noin 2,2 %.
Talossa on neljä makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 150 m² asuinpinta-alaa, mikä sopii perheasumiseen tai jaettuun asumiseen. Olohuone takalla yhdistyy katettuun terassiin ja omaan puutarhaan, ja keittiö on täysin varusteltu. Ilmastointi kattaa sekä lämmityksen että jäähdytyksen. Varasto tuo lisää käytännön tilaa. Ulkotilat rajoittuvat 20 m²:n omaan tonttiin sekä terassialueisiin, mikä asettaa rajat puutarhan käytölle.
Kyseessä ei ole uudiskohde. Rivitalo valmistui vuonna 1982 ja on muuttovalmis, eli se voidaan ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Valmistumisvuosi 1982 viittaa alkuperäiseen rakennusvuoteen. Ostajien kannattaa ottaa rakennuksen ikä huomioon kunnossapitosuunnittelussa, sillä tämän ajanjakson järjestelmät ja pintamateriaalit edellyttävät tyypillisesti tarkastusta ennen kaupantekoa.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta; uimahallimahdollisuudet ovat yhteiskäytössä. Oma tontti on 20 m², joten puutarhatila on vaatimaton. Saatavilla olevista tiedoista ei ilmene autotallia tai omaa autopaikkaa. Rakennus on vuodelta 1982, joten siitä puuttuu nykyaikaisten Costa del Solin uudiskohteiden tekniset ominaisuudet ja energiatehokkuus. Hissiä ei mainita, ja rivitaloissa on yleensä sisäportaita.
Ref: VL907599
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin ostajatilanteisiin. Perhe, joka etsii rannikkokotia neljällä makuuhuoneella, huomaa pohjapiirroksen ja noin 800 metrin päässä olevan kansainvälisen koulun vastaavan tätä tarvetta. Käveltävää sijaintia haluavat ostajat, supermarket, apteekki, kahvilat ja ranta kilometrin sisällä, pitävät sijaintia käytännöllisenä, sillä monet arkiset askareet eivät edellytä autoa. Sähköajoneuvojen omistajat voivat ladata noin 891 metrin päässä lähimmässä latauspisteessä. Voimassa oleva turistilisenssi tekee talosta ajankohtaisen ostajille, jotka yhdistävät oman käytön lomavuokraukseen, edellyttäen yhtiön sääntöjen ja Benamaran nykyisten kunnallisten määräysten varmistamista. Yhteinen uima-allas ja hoidetut puutarhat sopivat omistajille, jotka suosivat yhteisiä tiloja oman allaan ylläpidon sijaan, erityisesti 20 m²:n tontin koon vuoksi. Golfaajat hyötyvät El Campanariosta 1,3 km:n ja El Paraísosta 1,7 km:n päässä, molemmat tavoitettavissa minuuteissa. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan, ison puutarhan tai autotallin, sillä mikään näistä ei sisälly tietoihin. Nykyisiä rakennusstandardeja ja energiatehokkuutta arvostaville vuosi 1982 voi olla huomionarvoinen seikka, ja riippumaton tekninen katsastus on silloin perusteltu askel. Kokoaikaiseen vuokrauskäyttöön tähtäävien ostajien kannattaa myös huomata, että uintikausi, joka määritellään vähintään 20 °C:n vesilämpötiloilla, kestää noin neljä kuukautta vuodessa.
Sisustuksen varustelutaso käsittää kirjatusti täysin varustellun keittiön ja olohuoneen takalla sekä suoralla pääsyllä terassille. Makuuhuoneissa on vaatekaapit, mukaan lukien peilikaapit, jotka näkyvät ilmoituskuvissa. Lämmitys ja jäähdytys hoituvat ilmastointilaitteilla, joita täydentää takka. Katettu terassi ja oma terassi laajentavat käytettävää asuintilaa ulospäin, mikä on käytännöllinen etu ilmastossa, jossa vuoden keskilämpötila on 18,1 °C ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta talvella 28 °C:een kesällä. Varasto tarjoaa tilaa kausivarusteille, kuten rantaräpylöille tai puutarhakalusteille. Vuoden 1982 rakennuksena talo on rakennettu ennen nykyaikaisia eristys- ja tehokkuusstandardeja, ja viimeistelytaso kannattaa arvioida esittelyssä sen sijaan, että oletettaisiin uudiskohteen tason mukaiseksi. Rakennekunto, sähköasennukset, putkisto ja ikkunoiden laatu ovat kohtia, joissa yli neljänkymmenen vuoden ikäinen kohde yleisesti vaihtelee saneeraushistoriasta riippuen; saatavilla oleva tieto ei mainitse remontin ajankohtaa. Yhtiön yhteiset alueet vaikuttavat hoidetuilta, ja allas sijaitsee mäntyjen keskellä ilmoituskuvien mukaan, mikä viittaa yhteisten tilojen jatkuvaan ylläpitoon. Ostajia neuvotaan tilaamaan riippumaton tekninen tarkastus, joka on Espanjassa tavallinen käytäntö tämän ikäisille kohteille, talon katon, julkisivun ja järjestelmien todellisen kunnon selvittämiseksi. Kokonaiskuva on asuttavasta, varustellusta kodista, jonka laadun arviointi perustuu tarkastukseen eikä kehittäjän takuihin, jotka sisältyisivät ennakkomyyntikohteeseen.
Pyyntihinta on kiinteä 582 000 €. Kyseessä on olemassa oleva koti, ei hinnastollinen uudiskohde, joten alkaen-hintaa ei sovelleta. Talossa on 150 m² asuinpinta-alaa, neljä makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, se on rakennettu vuonna 1982 ja toimitetaan muuttovalmiina. Ostajat, jotka vertailevat laajemman alueen uudisvaihtoehtoihin, löytävät alkaen-hinnat noin 205 000 € Mijasissa ja 269 000 € Esteponassa, tosin nämä luvut koskevat asuntoja rakenteilla olevissa kohteissa eikä valmista rivitaloa, jossa on puutarha ja turistilisenssi rannan lähellä. Saatavuus on välitön ostoprosessin valmistuttua. Jatkuvia kustannuksia, kuten yhtiövastiketta, IBI:tä ja jätekeräystä, ei ole määritelty saatavilla olevissa tiedoissa, ja ne kannattaa pyytää erikseen.
Arki tässä Benamaran rivitalossa muotoutuu sen sijainnin mukaan rantatien ja rannan välissä. Kävely Saldunan rannalle on noin 426 metriä linnuntietä tasaisessa maastossa, ja Playa Isdabe on hieman kauempana, noin 531 metrin päässä. Supermarket on 675 metrin ja apteekki 709 metrin sisällä, joten arkiset ostokset ja apteekkikäynnit onnistuvat jalan. Olohuone avautuu katetulle terassille ja omaan puutarhaan, ja etelästä länteen suuntaus tuo iltapäivän ja illan aurinkoa ulkotiloihin. Takka täydentää lämmitys- ja jäähdytysilmastointia viileämpinä kuukausina. Yhtiö ylläpitää yhteisiä puutarhoja ja yhteistä uima-allasta, mikä vähentää omistajien puutarhanhoitotaakkaa tarjoten silti omaa ulkotilaa 20 m²:n tontilla. Kaksikilometrin säteellä on kaksikymmentä ravintolaa ja viisi kahvilaa, mikä antaa naapurustolle ympärivuotisen palvelupohjan puhtaasti kausiluonteisen sijaan. Esteponan kansainvälinen koulu on noin 800 metrin päässä, mikä on olennainen tekijä perheille. Golf on toistuva piirre ympäristössä: El Campanario Golf Course on noin 1,3 km:n ja El Paraíso Golf Club noin 1,7 km:n päässä. Mailapeleihin RozaRossa Tennis and Padel Club on noin 800 metrin päässä. Puerto Banúksen venesatama on linnuntietä noin 6,8 km:n päässä, ja Esteponan keskusta on lähdemateriaalin mukaan noin kymmenen minuutin ajomatkan päässä. Talolla on voimassa oleva turistilisenssi, mikä tarkoittaa, että nykyinen käyttö voi jo sisältää lyhytaikaista vuokrausta, asia, joka kannattaa varmistaa yhtiön säännöistä ja paikallisesta määräyksestä ennen ostoa.
Benamara toimii asuinluonteisena rannikkonaapurustona pikemminkin kuin lomakeskuksena. Lähiympäristö yhdistää rantaläheisyyden kaupunkipalveluihin: kahden kilometrin säteellä on kaksikymmentä ravintolaa, viisi kahvilaa, neljä apteekkia, kaksi pankkia, yksi koulu ja yksi puisto. Tämä arkisten palveluiden tiheys tarkoittaa, ettei alue sulkeudu kesäkuukausien ulkopuolella, kysymys jonka kansainväliset ostajat usein esittävät. Tasainen maasto, yhdeksän metriä merenpinnan yläpuolella ja 2,2 %:n kaltevuus rantaan päin, tekee kävelystä ja pyöräilystä realistisia vaihtoehtoja useimpiin paikallismatkoihin. Saldunan ranta 426 metrin päässä on lähin uimapaikka, ja Playa Isdabe sekä Playa Atalaya ovat kilometrin sisällä. Urheilupaikat sijaitsevat lähistöllä: RozaRossa Tennis and Padel Club 0,8 km:n ja Club de Tenis 2,0 km:n päässä. Joukkoliikenne kattaa alueen kuudella linjalla ja viidelläkymmenellä pysäkillä, mikä on huomattava tämän kokoiselle asuinalueelle ja tarjoaa vaihtoehdon ajamiselle A-7-rantatietä pitkin. Terveydenhuollosta lähin sairaala on 5,2 km:n päässä. Venesatamat, shoppailu ja yöelämä Puerto Banúksen ympärillä ovat noin 6,8 km:n päässä idässä, lähellä tarpeeksi illanviettoa varten asumatta kuitenkaan sen liikenteen ja melun keskellä. Golfkenttien yhdistäminen kahden kilometrin säteeseen ja asetuskuvauksessa mainitut metsäalueet antavat ympäristölle vihreän luonteen, joka on epätavallista tällaiselle rantapaikalle.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Benamarassa suunnilleen Esteponan ja Puerto Banúsin puolivälissä. Huomaa kilometrin sisällä etelässä sijaitseva rantaklusteri, kahden kilometrin sisällä sisämaassa olevat golfkentät ja tasainen rannikkomaasto koko alueella. Esitetyt etäisyydet on mitattu linnuntietä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Benamara sijaitsee rantakaistaleella Esteponan, joka on noin kymmenen minuutin ajomatkan päässä lännessä, ja itäpuolella sijaitsevan San Pedro, Marbella-kaupunkialueen välissä, Puerto Banús 6,8 km:n päässä. Tämä sijainti asettaa kohteen siirtymävyöhykkeelle vakiintuneiden lomakaupunkien ja läntisen Costa del Solin rauhallisempien asuinalueiden välille. Alue on merenpinnan tasossa suoralla rantapääsyllä, mutta säilyttää vihreät ympäristöt, joita kuvataan osittain metsäisiksi, tämä erottaa sen Marbellan keskustaa lähempänä sijaitsevista tiheämmin rakennetuista asuinalueista. Pääsy kahdelle lentokentälle, Gibraltar 45 km:n ja Málaga 52 km:n linnuntie-etäisyydellä, tukee kansainvälistä käyttöä.
Saavutettavuutta määrittää rantatien varrelle sijoittuva sijainti. Málaga-Costa del Solin lentokenttä sijaitsee noin 52 km:n linnuntie-etäisyydellä ja Gibraltarin lentokenttä noin 45 km:n päässä vastakkaiseen suuntaan, mikä tarjoaa valinnanvaraa saapumispaikan suhteen. Autolla Estepona ja Puerto Banús ovat kumpikin lähteiden mukaan noin kymmenen minuutin ajomatkan päässä. Saldunan, Isdaben ja Atalayan rannat ovat kaikki yhden kilometrin sisällä. 1,3 ja 1,7 km:n päässä sijaitsevat golfkentät kuuluvat tämän rannikkokaistan lyhimpiin etäisyyksiin. Sähköauton latauspiste on 891 metrin päässä, ja Tesla Supercharger -pisteet sijaitsevat Esteponassa (3,6 km) ja Marbellassa (9,9 km). Julkinen liikenne, kuusi linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä, mahdollistaa autottoman asumisen paikallisissa matkoissa, joskin seudun väliset matkat vaativat yleensä auton tai taksin. 5,2 km:n päässä sijaitseva sairaala on lyhyen ajomatkan päässä rutiinihoitoa varten.
| Etäisyys rantaan | 0,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot viittaavat tyypilliseen läntisen Costa del Solin malliin: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:n ja 28 °C:n välillä, vuosikeskiarvo on 18,1 °C ja uintikausi kestää noin neljä kuukautta, joina meriveden lämpötila nousee 20 °C:een tai yli. Yhdeksän metrin korkeudella merenpinnasta maasto on tasaista, ja rantaan päin kaltevuus on vain 2,2 %, joten kodin ja rannan välillä ei ole nousuja. Terassien etelästä länteen suuntautuva asento vastaa iltapäivän ja illan aurinkoa ja pidentää ulkotilojen käyttötunteja keväällä ja syksyllä. Sijainnin kuvauksessa mainitaan läheinen metsä, joka lieventää rannikkokaistan rakennettua luonnetta ja tarjoaa kävelyvaihtoehtoja rantabulevardin ulkopuolella. Talvet ovat riittävän leutoja ympärivuotiseen asumiseen, ja takka sekä lämmitys- ja jäähdytystoimintoinen ilmastointi kattavat joulukuun ja tammikuun viileät illat.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee kilometrin sisällä: Salduna (426 m), Playa Isdabe (531 m) ja Playa Atalaya (954 m), kaikki saavutettavissa kävellen tasaisessa maastossa. Golf hallitsee virkistystarjontaa: El Campanario Golf Course 1,3 km:n ja El Paraíso Golf Club 1,7 km:n päässä sekä El Paraíson klubitalo 1,9 km:n päässä, epätavallisen tiivis kenttäklusteri yhdelle asuinalueelle. Mailapelejä palvelevat RozaRossa Tennis and Padel Club (0,8 km) ja Club de Tenis (2,0 km), ja lisäksi muun muassa allas 2,1 km:n päässä. Puerto Deportivo José Banús, 6,8 km:n päässä, tarjoaa venesatamapalveluita, ravintoloita ja veneilyyn liittyvää virkistystä. Alueen yhteinen uima-allas mahdollistaa päivittäisen uimisen poistumatta alueelta. Neljän kuukauden lämpimän veden kausi kehystää rantakalenterin: noin kesäkuusta syyskuuhun merivedessä uiminen on mukavaa, ja loput kuukaudet sopivat paremmin rannikkokävelyihin ja golfiin.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 98 mm |
| Helmikuu | 12.9°C | 97 mm |
| Maaliskuu | 15.0°C | 89 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 60 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 46 mm |
| Kesäkuu | 23.3°C | 13 mm |
| Heinäkuu | 27.3°C | 0 mm |
| Elokuu | 27.8°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 22 mm |
| Lokakuu | 19.9°C | 78 mm |
| Marraskuu | 15.8°C | 124 mm |
| Joulukuu | 13.1°C | 106 mm |
Tasainen
Laajemmassa Costa del Solin markkinassa tämä Benamarassa sijaitseva rivitalo edustaa eri segmenttiä kuin rannikolla yleisesti mainostetut uudiskohteet. Verrattavat rakenteilla olevat kohteet kuten Aquamar Torre del Marissa (hinta alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (hinta alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (hinta alkaen 269 000 €) tarjoavat modernin rakentamisen ja rakennuttajan takuut, mutta niiden alkuhinnat koskevat asuntoja eivät neljän makuuhuoneen rivitaloja, ja useimmat sijaitsevat kauempana rannasta kuin Benamara, jonka linnuntie-etäisyys Saldunan rantaan on 426 metriä. Pyyntihinta 582 000 € ostaa siten jotakin, mitä vastaavilla budjeteilla olevat uudemmat projektit usein eivät voi tarjota: valmiin, välittömästi asuttavan kodin, jossa on neljä makuuhuonetta, oma puutarha ja terassi, yhteinen uima-allas ja aktiivinen turistilupa. Sijaintinsa puolesta Benamara sijaitsee Esteponan ja Puerto Banúsin välissä, lähempänä El Campanarion ja El Paraíson golfvyöhykettä kuin useimmat uudiskohdevaihtoehdot, ja se hyötyy kypsästä palvelutarjonnasta, kaksikymmentä ravintolaa, neljä apteekkia, supermarket 675 metrin päässä, jota rakenteilla olevilta alueilta yleensä puuttuu myöhempien vaiheiden valmistumiseen asti. Kompromissi on ikä: vuoden 1982 rakennus ei vastaa 2020-luvun kohteen eristystä, ikkunointia tai energiatehokkuutta, ja remonttikustannukset tulee punnita hintaeroa vastaan. Alueita vertailevien ostajien kannattaa myös huomata kahden lentokentän saavutettavuus, Gibraltar 45 km:n ja Málaga 52 km:n päässä, jota itäisen Costa del Solin vertailukohteet eivät tarjoa. Käveltävyyttä, rannan läheisyyttä ja vuokrausjoustavuutta nykyaikaista varustelutasoa tärkeämpinä pitäville ostajille Benamaran sijainti kestää hyvin alueellisen kilpailun; uudiskohteen standardeja ja takuuturvaa tavoitteleville itäiset vaihtoehdot ovat vertailun arvoisia pidemmistä rantaetäisyyksistään huolimatta.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
HU
LT
ET
BG
KO
EL
SL
LV