Cette maison de ville de quatre chambres se situe à Benamara, un quartier côtier entre Estepona et San Pedro de Alcántara sur la Costa del Sol. Construite en 1982 et disponible à un prix demandé fixe de 582 000 €, cette habitation offre 150 m² de surface habitable avec deux salles de bains et quatre chambres, orientée du sud vers l'ouest. La plage la plus proche, Salduna, se trouve à environ 426 mètres à vol d'oiseau. Le bien immobilier fait partie d'une résidence avec des jardins entretenus et une piscine commune, et il dispose d'une licence touristique active, ce qui est pertinent pour les acheteurs envisageant une mise en location en plus d'un usage résidentiel.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Benamara se situe directement sur la côte, dans un environnement urbanisé avec des commodités accessibles à pied. Un supermarché se trouve à 675 mètres, une pharmacie à 709 mètres et la plage de Salduna à 426 mètres, le tout mesuré en ligne droite. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 52 km, tandis que l'aéroport de Gibraltar est à environ 45 km. La zone est plate, à neuf mètres d'altitude, avec une pente d'environ 2,2 % vers le rivage.
La maison comprend quatre chambres, deux salles de bains et 150 m² de surface habitable, adaptée à un usage familial ou à une cohabitation. Un salon avec cheminée est relié à une terrasse couverte et à un jardin privatif, et la cuisine est entièrement équipée. La climatisation couvre les fonctions chaud et froid. Un débarras ajoute une capacité de rangement pratique. L'espace extérieur se limite à une parcelle privée de 20 m² plus des terrasses, ce qui cadre les attentes concernant l'usage du jardin.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La maison de ville a été achevée en 1982 et est livrée clés en main, ce qui signifie qu'elle peut être occupée directement après l'achat. La date de livraison de 1982 est indicative de l'année de construction d'origine. Les acheteurs doivent tenir compte de l'âge du bâtiment dans la planification de l'entretien, car les installations et les finitions de cette époque méritent généralement une inspection avant la conclusion de l'achat.
Le bien immobilier ne dispose pas d'une piscine privée ; les installations de baignade sont communes. La parcelle privée mesure 20 m², l'espace de jardin est donc modeste. Aucun garage ni parking privé n'est mentionné dans les données disponibles. Le bâtiment date de 1982 et ne possède donc pas les spécifications ni la performance énergétique typiques des programmes neufs contemporains sur la Costa del Sol. Aucun ascenseur n'est mentionné, et les maisons de ville comprennent généralement des escaliers intérieurs.
Ref: VL907599
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à plusieurs profils d'acheteurs reconnaissables. Une famille recherchant une base côtière avec quatre chambres trouvera que la disposition et l'école internationale proche, à environ 800 mètres, répondent à ce besoin. Les acheteurs souhaitant un emplacement où l'on peut tout faire à pied, supermarché, pharmacie, cafés et plage à moins d'un kilomètre, trouveront le cadre pratique, car de nombreuses courses quotidiennes ne nécessitent pas de voiture. Les propriétaires de véhicules électriques peuvent recharger à environ 891 mètres au point de recharge le plus proche. La licence touristique active rend la maison pertinente pour les acheteurs combinant usage personnel et location de vacances, sous réserve de la vérification du règlement de la communauté et des réglementations municipales actuelles pour Benamara. La piscine commune et les jardins entretenus conviennent aux propriétaires préférant des installations partagées plutôt que l'entretien d'une piscine privée, d'autant plus compte tenu de la parcelle de 20 m². Les joueurs de golf bénéficient d'El Campanario à 1,3 km et d'El Paraíso à 1,7 km, tous deux accessibles en quelques minutes. Le bien immobilier convient moins aux acheteurs souhaitant une piscine privée, un grand jardin ou un garage, car aucun de ces éléments ne figure dans les données. Ceux qui privilégient les normes de construction contemporaines et la performance énergétique pourront considérer la date de construction de 1982, et une expertise technique indépendante est une démarche raisonnable dans ce cas. Les acheteurs envisageant une location à plein temps doivent également noter que la saison de baignade, définie par des températures de l'eau de 20 °C ou plus, s'étend sur environ quatre mois par an.
Les spécifications intérieures, telles qu'enregistrées, comprennent une cuisine entièrement équipée et un salon avec cheminée et accès direct à la terrasse. Les chambres sont dotées de placards, dont des unités à miroirs visibles dans les photographies de l'annonce. La climatisation se compose d'unités fournissant de l'air chaud et froid, complétées par la cheminée. La terrasse couverte et la terrasse privée prolongent l'espace de vie vers l'extérieur, un avantage fonctionnel dans un climat avec une température annuelle moyenne de 18,1 °C et des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 28 °C en été. Le débarras offre de l'espace pour les équipements saisonniers comme le matériel de plage ou le mobilier de jardin. En tant que construction de 1982, le bâtiment est antérieur aux normes contemporaines d'isolation et d'efficacité, et le niveau de finition doit être évalué lors d'une visite plutôt que présumé équivalent aux spécifications du neuf. L'état structurel, l'installation électrique, la plomberie et la qualité des fenêtres sont autant de points où un bien immobilier de plus de quarante ans présente généralement des variations selon l'historique de rénovation ; les données disponibles n'indiquent pas la date d'éventuels travaux de rénovation. Les espaces communs semblent bien entretenus, avec la piscine nichée parmi les pins selon les images de l'annonce, ce qui témoigne d'un entretien continu des installations partagées. Il est conseillé aux acheteurs de commander une inspection technique indépendante, pratique courante pour les biens immobiliers de cet âge en Espagne, afin d'établir l'état réel de la toiture, de la façade et des installations. L'image globale est celle d'une habitation habitable et équipée, où l'évaluation de la qualité dépend de l'inspection plutôt que des garanties du promoteur, qui accompagneraient un achat sur plan.
Le prix demandé est fixé à 582 000 €. Il s'agit d'une habitation existante et non d'un programme neuf avec une grille de prix ; aucun prix « à partir de » ne s'applique donc. La maison offre 150 m² de surface habitable avec quatre chambres et deux salles de bains, construite en 1982 et livrée clés en main. Les acheteurs qui comparent avec des alternatives neuves dans la région élargie trouveront des prix d'entrée à partir d'environ 205 000 € à Mijas et 269 000 € à Estepona, bien que ces chiffres concernent des appartements dans des projets sur plan plutôt qu'une maison de ville achevée avec un jardin et une licence touristique près de la plage. La disponibilité est immédiate dès l'accomplissement du processus d'achat. Les coûts permanents tels que les charges de copropriété, l'IBI et la collecte des déchets ne sont pas précisés dans les données disponibles et doivent être demandés séparément.
La vie quotidienne dans cette maison de ville à Benamara est façonnée par sa position entre la route côtière et la plage. La marche jusqu'à la plage de Salduna couvre environ 426 mètres en ligne droite sur un terrain plat, et Playa Isdabe se trouve un peu plus loin, à environ 531 mètres. Un supermarché se situe à moins de 675 mètres et une pharmacie à moins de 709 mètres, de sorte que les courses de base et les passages à la pharmacie sont réalisables à pied. Le salon s'ouvre sur une terrasse couverte et un jardin privatif, avec une orientation du sud vers l'ouest qui apporte le soleil de l'après-midi et du soir aux espaces extérieurs. Une cheminée complète la climatisation réversible pendant les mois plus frais. La résidence entretient des jardins communs et une piscine commune, ce qui allège la charge de jardinage des propriétaires tout en offrant un espace extérieur privé sur la parcelle de 20 m². Vingt restaurants et cinq cafés dans un rayon de deux kilomètres donnent au quartier une base de services toute l'année plutôt que purement saisonnière. L'école internationale d'Estepona se trouve à environ 800 mètres, un facteur pertinent pour les familles. Le golf est une caractéristique récurrente des environs : le parcours de golf El Campanario se situe à environ 1,3 km et le club de golf El Paraíso à environ 1,7 km. Pour les sports de raquette, le RozaRossa Tennis and Padel Club se trouve à environ 800 mètres. Le port de plaisance de Puerto Banús est à environ 6,8 km à vol d'oiseau, et la ville d'Estepona est décrite dans le matériel source comme étant à environ dix minutes en voiture. La maison détient une licence touristique active, ce qui signifie que le mode d'utilisation actuel peut déjà inclure la location de courte durée, un point qu'il vaut la peine de vérifier auprès du règlement de la communauté et de l'ordonnance locale avant l'achat.
Benamara fonctionne comme un quartier résidentiel côtier plutôt que comme une enclave touristique. L'environnement immédiat combine la proximité de la plage avec une couche de services urbains : dans un rayon de deux kilomètres, on compte vingt restaurants, cinq cafés, quatre pharmacies, deux banques, une école et un parc. Cette densité de commodités quotidiennes signifie que la zone ne ferme pas en dehors des mois d'été, une question que les acheteurs internationaux posent souvent. Le terrain plat, neuf mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 2,2 % vers la plage, rend la marche et le vélo des options réalistes pour la plupart des trajets locaux. La plage de Salduna à 426 mètres est l'option de baignade la plus proche, avec Playa Isdabe et Playa Atalaya à moins d'un kilomètre. Les installations sportives se regroupent à proximité : le RozaRossa Tennis and Padel Club à 0,8 km et le Club de Tenis à 2,0 km. Les transports en commun couvrent la zone avec six lignes et cinquante arrêts recensés, ce qui est substantiel pour une localité de cette taille et offre une alternative à la conduite le long de la route côtière A-7. Pour les soins de santé, l'hôpital le plus proche se trouve à 5,2 km. Les ports de plaisance, les boutiques et la vie nocturne centrés sur Puerto Banús se situent à environ 6,8 km à l'est, assez proches pour une soirée sans habiter au milieu de son trafic et de son bruit. La combinaison de parcours de golf à moins de deux kilomètres et de zones forestières notées dans la description du cadre donne aux environs un caractère vert inhabituel pour une position aussi proche du front de mer.
La carte montre la position du bien immobilier à Benamara, à peu près à mi-chemin entre Estepona et Puerto Banús. Notez le regroupement de plages à moins d'un kilomètre au sud, les parcours de golf à moins de deux kilomètres à l'intérieur des terres, et le terrain côtier plat partout. Les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benamara occupe la bande côtière entre Estepona, à environ dix minutes en voiture à l'ouest, et l'agglomération de San Pedro, Marbella à l'est, avec Puerto Banús à 6,8 km. Cette position place le bien immobilier dans la zone de transition entre les stations balnéaires établies et les quartiers résidentiels plus calmes de l'ouest de la Costa del Sol. Le quartier se situe au niveau de la mer avec un accès direct à la plage, tout en conservant des environs verts décrits comme partiellement boisés, ce qui le distingue des quartiers d'appartements plus denses proches du centre de Marbella. L'accessibilité à deux aéroports, Gibraltar à 45 km et Málaga à 52 km, tous deux à vol d'oiseau, favorise une utilisation internationale.
L'accessibilité est définie par le corridor de la route côtière. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 52 km à vol d'oiseau, et l'aéroport de Gibraltar à environ 45 km dans la direction opposée, offrant ainsi un choix de points d'arrivée. En voiture, Estepona et Puerto Banús sont chacune décrites comme étant à environ dix minutes de trajet dans le document source. Les plages de Salduna, Isdabe et Atalaya se trouvent toutes à moins d'un kilomètre. Les parcours de golf à 1,3 et 1,7 km comptent parmi les distances d'accès les plus courtes de cette portion de côte. Une borne de recharge pour véhicules électriques se situe à 891 mètres, avec des superchargeurs Tesla à Estepona (3,6 km) et Marbella (9,9 km). Les transports en commun, six lignes et cinquante arrêts, permettent de vivre sans voiture pour les déplacements locaux, bien que les trajets régionaux nécessitent généralement un véhicule ou un taxi. L'hôpital à 5,2 km est à courte distance en voiture pour les soins courants.
| Distance plage | 0,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un schéma typique de l'ouest de la Costa del Sol : des températures moyennes mensuelles entre 12 °C et 28 °C, une moyenne annuelle de 18,1 °C et une saison de baignade d'environ quatre mois durant laquelle la température de la mer atteint 20 °C ou plus. À neuf mètres d'altitude, le terrain est plat, avec une pente de 2,2 % vers le rivage, donc aucune montée ne sépare la maison de la plage. L'orientation sud à ouest des terrasses correspond au soleil de l'après-midi et du soir, prolongeant les heures d'utilisation des espaces extérieurs au printemps et en automne. La description mentionne la proximité d'une zone forestière, qui tempère le caractère urbanisé de la bande côtière et ajoute des options de promenade au-delà du front de mer. Les hivers restent suffisamment doux pour une occupation toute l'année, la cheminée et la climatisation réversible couvrant les soirées plus fraîches de décembre et janvier.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins d'un kilomètre : Salduna (426 m), Playa Isdabe (531 m) et Playa Atalaya (954 m), toutes accessibles à pied sur un terrain plat. Le golf domine l'offre de loisirs, avec le parcours de golf El Campanario à 1,3 km et l'El Paraíso Golf Club à 1,7 km, plus le clubhouse d'El Paraíso à 1,9 km, un regroupement de parcours exceptionnellement dense pour un seul quartier. Les sports de raquette sont couverts par le RozaRossa Tennis and Padel Club (0,8 km) et le Club de Tenis (2,0 km), avec des installations supplémentaires dont une piscine à 2,1 km. Le port de plaisance José Banús, à 6,8 km, propose des services de port de plaisance, des restaurants et des loisirs liés à la navigation. La piscine commune de la résidence permet de nager quotidiennement sans quitter les lieux. La saison de quatre mois en eau chaude structure le calendrier balnéaire : environ de juin à septembre pour une baignade confortable en mer, les mois restants convenant mieux aux promenades côtières et au golf.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 98 mm |
| Février | 12.9°C | 97 mm |
| Mars | 15.0°C | 89 mm |
| Avril | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.7°C | 46 mm |
| Juin | 23.3°C | 13 mm |
| Juillet | 27.3°C | 0 mm |
| Août | 27.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.9°C | 22 mm |
| Octobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.8°C | 124 mm |
| Décembre | 13.1°C | 106 mm |
Plat
Dans l'ensemble du marché de la Costa del Sol, cette maison de ville à Benamara occupe un segment différent des programmes neufs couramment annoncés le long de la côte. Des développements sur plan comparables tels qu'Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €) offrent une construction moderne et des garanties de promoteur, mais leurs prix d'entrée concernent des appartements plutôt que des maisons de ville de quatre chambres, et la plupart sont plus éloignés de la plage que les 426 mètres à vol d'oiseau séparant Benamara de Salduna. Le prix demandé de 582 000 € achète donc quelque chose que les projets plus récents à budgets similaires ne peuvent souvent pas offrir : un logement achevé, immédiatement habitable, avec quatre chambres, un jardin privatif et une terrasse, une piscine commune et une licence touristique active. Sur le plan de la localisation, Benamara se situe entre Estepona et Puerto Banús, plus proche du corridor de golf d'El Campanario et d'El Paraíso que la plupart des alternatives neuves, et bénéficie d'une base d'équipements mature, vingt restaurants, quatre pharmacies, un supermarché à 675 mètres, que les zones de programmes sur plan n'ont généralement pas avant l'achèvement des phases ultérieures. La contrepartie est l'âge : un bâtiment de 1982 n'égale pas l'isolation, le vitrage ou la performance énergétique d'un développement des années 2020, et les coûts de rénovation doivent être pesés par rapport à l'écart de prix. Les acheteurs comparant les régions noteront également l'accès à deux aéroports, Gibraltar à 45 km et Málaga à 52 km, que les comparables de l'est de la Costa del Sol n'offrent pas. Pour les acheteurs privilégiant la possibilité de tout faire à pied, la proximité de la plage et la flexibilité locative plutôt qu'un cahier des charges contemporain, la position de Benamara tient bien face à la concurrence régionale ; pour ceux qui recherchent des standards neufs et une couverture de garantie, les alternatives de l'est méritent une comparaison malgré leurs distances à la plage plus longues.
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