Ez a felújított, két hálós szemi-szigetelt ház a Benamara negyedben, Estepona közelében található, mindössze 426 méterre a Salduna strandtól. A 95 négyzetméteres lakótér egyetlen szinten, 300 négyzetméteres saját telekkel rendelkezik, 9 méterrel a tengerszint felett. A déli tájolású épület 2024-ben került felújításra, beleértve a dupla üvegezésű tolóajtókat és ablakokat. Az ingatlan befejezett állapotú, parkolóhellyel. A projekt egy csendes zsákutca végén helyezkedik el, gyalogos és kerékpáros közlekedéssel jól megközelíthető szolgáltatásokkal.
Az Acqua Gardens Estepona projekt 418 800 eurótól indul, de a telekméret és a strand közelsége eltérő paramétereket mutat. Az Aby Upper 320 000 eurós kezdőára alacsonyabb árszintet jelöl, ám a Benamaránál eltérő elhelyezkedéssel és kisebb telekkel. Az Alba Benalmadena 598 000 eurótól kapható, ami magasabb árszint, de Benalmadena másik régiójában, eltérő strand- és golfinfrastruktúrával. A Benamara projekt 300 négyzetméteres teleke ebben az árkategóriában a partközeli sávban ritkának számít. A második emelet ráépítési lehetősége további értéknövelési potenciált jelent, amit a összehasonlító projektek esetében nem dokumentáltak. A 476 000 eurós ár a 300 m² telek és a felújított állapot kombinációját tükrözi, ami a szemi-szigetelt házak kategóriájában a partközeli sávban reális árszint. A spanyol tengerparti ingatlanpiacon a saját kertes, strandközeli házak kínálata korlátozott, ami a telekméretet különösen releváns tényezővé teszi az értékállóság szempontjából.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A Benamara negyed Estepona és San Pedro de Alcántara között fekszik, közvetlenül a partvonal mentén. A Salduna strand 426 méter, a Playa Isdabe 531 méter távolságra található. A tengerszint feletti 9 méteres magasság és a 2,2%-os enyhe lejtés sík terepet biztosít a strand irányába. A környék urbanizált, lakóövezeti jellegű, 50 tömegközlekedési megálló és 6 vonal érinti a területet.
A két hálószobás elrendezés pároknak vagy kisebb családoknak megfelelő alapot nyújt. A 300 négyzetméteres telek lehetőséget ad kertes étkezésre és kültéri tartózkodásra. A hálótéri fürdőszoba különálló hozzáférést biztosít. A beépített szekrények és a különálló mosókonyha praktikus tárolási megoldásokat kínálnak. A pelletkályha egyéni fűtési alternatívát jelent a hűvösebb hónapokban.
Az ingatlan felújítási munkálatai befejeződtek, az épület aktuálisan lakható állapotban van. A legutóbbi beavatkozások során dupla üvegezésű nyílászárókat építettek be, valamint a nyitott konyhás nappali rendszert alakítottak ki. A második emelet ráépítésének lehetősége dokumentáltan fennáll, ám ez további engedélyeztetési folyamatot igényel. A jelenlegi állapot azonnali beköltözést tesz lehetővé.
A projekt nem kínál közösségi medencét, edzőtermet vagy közös kertet. A 95 négyzetméteres alapterület korlátozza a nagyobb vendégseregek fogadását. A ház egyetlen szinten helyezkedik el, emeleti kihasználás nélkül. A telek mérete ellenére jelenleg nincs beépített medence. Az ingatlan nem tartalmaz garázst, csupán egy parkolóhelyet biztosít.
Ez az ingatlan olyan helyzetben lévő vásárlóknak felel meg, akik a strand közelségét és a saját kertet egyaránt prioritásként kezelik, de nem igényelnek nagy alapterületet. A két hálószobás elrendezés pároknak vagy egy gyermekes családoknak elegendő alapot ad. A zsákutca elhelyezkedés azokat a vásárlókat szolgálja, akik a nyári hónapokban is elkerülik a forgalmas utakat. A felújított állapot és az azonnali beköltözhetőség azoknak szól, akik nem kívánnak hónapokig várni egy építkezés befejezésére. A The International School of Estepona 800 méteres távolsága iskoláskorú gyermekes családok számára gyakorlati előny. A második emelet ráépítésének lehetősége hosszabb távú bővítési terveket is alátámaszt.
A felújítás során beépített dupla üvegezésű tolóajtók és ablakok hőszigetelő funkciót látnak el, valamint csökkentik a külső zajhatást. A pelletkályha egyéni fűtési megoldást nyújt a hűvösebb időszakokban, az különleges fűtési rendszer révén. A nyitott konyha elrendezése elegendő munkafelületet és tárolóhelyet biztosít, a különálló mosókonyha a háztartási gépek elhelyezését különválasztja. A beépített szekrények a hálószobákban fix tárolási kapacitást jelentenek. A master hálószobához tartozó fürdőszoba különálló hozzáféréssel rendelkezik. A fedett előterasz és a hátsó kert burkolata a felújítás részét képezi. A déli tájolás a napfény maximális kihasználását teszi lehetővé a nap folyamán.
A 476 000 eurós kezdőár a 95 négyzetméteres lakótér és a 300 négyzetméteres telek kombinációját tükrözi. Ez négyzetméterenként mintegy 5 010 eurót jelent a lakóterületre vetítve, ami a közvetlen partközeli elhelyezkedéshez viszonyítva indokolható. A hasonló elhelyezkedésű, de kisebb telekkel rendelkező projektek, mint az Acqua Gardens (418 800 eurótól), alacsonyabb áron indulnak, de nem biztosítanak 300 négyzetméteres saját kertet. A második emelet ráépítési lehetősége a jövőbeli értéknövekedés szempontjából releváns tényező.
A Benamara negyed mindennapi ritmusa a közelség és a csend egyensúlyán nyugszik. A zsákutca elhelyezkedése kizárja az áthaladó forgalmat, így a közvetlen környezet nyugodt marad. A strand kétperces gyaloglással elérhető, ami reggeli séták vagy esti körséták rendszeres részévé válik. A 300 négyzetméteres kert hátsó része zárt, privát teret ad, míg az előtti fedett terasz a nappaliból nyílik, így a benti és kültéri terek összefognak. A 20 étterem, 5 kávézó és 4 gyógyszertár 2 kilométeres radiuszban elérhető, ami a napi bevásárlást és étkezést gyalogosan vagy kerékpárral megoldhatóvá teszi. A RozaRossa Tenisz és Pádel Klub 800 méterre található, a golfpályák 1,3-1,7 kilométer távolságra helyezkednek el. Az évi 32 helyi ünnepnap átmeneti forgalomnövekedést okoz, de a zsákutca ezt érintetlenül kezeli. A tengerparti sétány mentén haladó kerékpárutak a régió több pontját is összekötik.
A Benamara negyed infrastrukturális ellátottsága a 2 kilométeres sugárban 20 étteremmel, 5 kávézóval, 4 gyógyszertárral és 2 bankfiókkal rendelkezik. A legközelebbi szupermarket 675 méterre található. A The International School of Estepona 800 méterre, a legközelebbi közoktatási intézmény 2 kilométeren belül elérhető. A kórház 5,2 kilométeres távolságban van, Estepona városközpontja autóval néhány perc alatt elérhető. A 6 tömegközlekedési vonal és az 50 megálló lehetővé teszi a környékbeliek és a látogatók mozgását a régióban. Az EV-töltőállomás 891 méterre helyezkedik el, a Tesla Supercharger Estepona 3,6 kilométer távolságra található.
A térkép a Benamara negyed helyzetét mutatja a partvonal mentén, Estepona és San Pedro de Alcántara között. A Salduna strand közvetlenül délre, a golfpályák északnyugati irányban láthatók. A zsákutca elhelyezkedése a térképen is jól láthatóan elszigetelt a főút forgalmától.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Benamara Estepona és San Pedro de Alcántara közötti sávban helyezkedik el, a N-340 part menti út mentén. A negyed nem tartozik egyetlen városközponthoz sem szorosan, hanem önálló lakóövezetként funkcionál. Estepona központja nyugati irányban, Marbella keleti irányban érhető el. A kikötői infrastruktúra a Puerto Deportivo José Banusban 6,8 kilométerre található. A regionális pozíció a partközeli sáv egy kevésbé sűrűn beépített szegletét jelenti.
A Salduna strand 426 méterre, a Playa Isdabe 531 méterre, a Playa Atalaya 954 méterre fekszik. Az El Campanario Golf Course 1,3 kilométerre, az El Paraíso Golf Club 1,7 kilométerre található. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 44 kilométerre, a Gibraltar repülőtér 45 kilométerre van egyenes vonalban mérve. A Puerto Deportivo José Banus kikötő 6,8 kilométerre helyezkedik el. A 2,2%-os terepviszony sík gyalogos megközelítést biztosít a strand felé.
| Távolság a strandidő | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az évi 3 848 napos óra az egyik legmagasabb érték az andalúziai partvidéken. Az átlaghőmérséklet 12-28°C között alakul, az évi átlag 18,1°C. A vízhőmérséklet legalább 20°C elérése négy hónapig tart, ami a május-szeptemberi időszakra tehető. A 9 méteres tengerszint feletti magasság és a 2,2%-os lejtés a part felé a tengeri klíma közvetlen hatását eredményezi, minimális magassági különbséggel. A déli tájolás a napfény bejutását egész nap biztosítja a teraszokon.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Salduna, a Playa Isdabe és a Playa Atalaya strandok 426-954 méter közötti távolságra helyezkednek el. A strandok minősítéséről a rendelkezésre álló adatok nem tartalmaznak Blue Flag információt. Az El Campanario Golf Course 1,3 kilométerre, az El Paraíso Golf Club 1,7 kilométerre, az El Paraiso Golf Clubhouse 1,9 kilométerre található. A RozaRossa Tenisz és Pádel Klub 800 méterre, a Club de Tenis 2 kilométerre van. A Lower Pool úszómedence 2,1 kilométeres távolságban érhető el.
Forrás: OpenStreetMap
Benamara Estepona és San Pedro de Alcántara közötti sávban helyezkedik el, a N-340 part menti út mentén. A negyed nem tartozik egyetlen városközponthoz sem szorosan, hanem önálló lakóövezetként funkcionál. Estepona központja nyugati irányban, Marbella keleti irányban érhető el. A kikötői infrastruktúra a Puerto Deportivo José Banusban 6,8 kilométerre található. A regionális pozíció a partközeli sáv egy kevésbé sűrűn beépített szegletét jelenti.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 98 mm |
| Február | 12.9°C | 97 mm |
| Március | 15.0°C | 89 mm |
| Április | 16.8°C | 60 mm |
| Május | 18.7°C | 46 mm |
| Június | 23.3°C | 13 mm |
| Július | 27.3°C | 0 mm |
| Augusztus | 27.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 22 mm |
| Október | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.8°C | 124 mm |
| December | 13.1°C | 106 mm |
Lapos
Ref: VL852746
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
