Dnevna soba s pogledom na morje, 260 kvadratnih metrov bivalnega prostora in štiri spalnice s sajskimi kopalnicami, to so osnovni podatki tega stanovanja v kompleksu ob obali v Guadalmina Baja. Objekt je bil zgrajen leta 1982 in se nahaja na jugozahodni orientaciji, kar pomeni dolge ure sončne svetlobe na terasi. Lokacija ponuja neposreden dostop do peščenih plaž in hkrati kratek razdaljo do urbanih objektov San Pedro de Alcántara. Kompleks je ograjen in vključuje skupni bazen, zelenice ter športne površine za padel in tenis.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Guadalmina Baja leži na ravni obalni pasovi na nadmorski višini 9 metrov med San Pedro de Alcántaro in Estepono. Naselje meji na obmorsko promenado in Plažo Canina Ventura del Mar na razdalji 1,8 kilometra. Območje je pozidano z nizkimi stanovanjskimi kompleksi in vili, brez visokih stavb, ki bi ovirale pogled. Površina do plaže je popolnoma ravna z naklonom 0,2 odstotka.
Stanovanje s štirimi spalnicami in štirimi kopalnicami ustreza gospodinjstvom, ki potrebuje ločene spalnice za vsakega člana ali goste. 260 kvadratnih metrov omogoča jasno ločitev med dnevnim in nočnim delom. Sajske kopalnice zagotavljajo zasebnost. Velika terasa s pogledom na morje in gore deluje kot podaljšek dnevne sobe večino leta. Prisotnost dvigala in dostop za osebe z zmanjšano mobilnostjo povečata funkcionalnost.
Zgradba iz leta 1982 pomeni, da pri projektu ni govorice o gradbenih fazah ali rokih. Objekt je opisan v odličnem stanju. Stanovanje je prodano opremljeno, kar odpravlja potrebo po nakupu ali prevozu pohištva. Vključeno je eno parkirno mesto in shramba, z možnostjo nakupa dodatnega parkirnega mesta. Vsa infrastruktura, vključno z dvigalom, je že v funkciji.
Projekt ne ponuja zasebnega bazena, saj se uporablja skupni bazen kompleksa. Ni zasebnega vrta. Starost zgradbe pomeni, da energetska učinkovitost ni na nivoju sodobnih novogradenj. Na razpolago je samo eno vključeno parkirno mesto, kar je za štiri spalnice omejeno. Kompleks nima wellnessa ali notranjih prostorov za rekreacijo.
Ta stanovanjska enota ustreza gospodinjstvu, ki išče primarno bivališče na obali z obveznim štirimi spalnicami in ne želi čakati na dokončanje novega projekta. Primerno je tudi za tiste, ki potrebujejo enoto z dostopom za osebe z zmanjšano mobilnostjo in brez stopnic. Kupci, ki iščejo zasebni bazen ali sodobno energetsko učinkovitost razreda A, bodo morali iskati drugje. Lokacija deluje za tiste, ki želijo biti peš blizu plaže, športnih objektov in restavracij, ne da bi se zanašali na avtomobil za vsakodnevne aktivnosti.
Objekt iz leta 1982 je v opisanem odličnem stanju, kar kaže na prenovo ali vzdrževanje v zadnjih letih. Dnevna soba je vizualno povezana s teraso in pogledom na morje. Kuhinja je neodvisna in opremljena. Vgrajene omare zagotavljajo shrambni prostor v spalnicah. V stanovanju je kamin, ki dopolnjuje sistem ogrevanja. Dvigalo in dostop za osebe z zmanjšano mobilnostjo so tehnični elementi, ki povečujejo uporabnost. Podrobnejši podatki o gradbenih materialih, vrsti talnih oblog ali oknih niso na voljo. Starost objekta pomeni, da izolacija in energijska izguba verjetno ne ustrezajo sedanji zakonodaji za nove gradnje.
Cena od 1.995.000 evrov za 260 kvadratnih metrov pomeni ceno približno 7.673 evrov na kvadratni meter. To je v zgornjem segmentu za območje Guadalmina Baja, vendar vključuje opremljenost, parkirno mesto in shrambo. Primerjalni projekti v Esteponi in Benalmádeni se začnejo od 320.000 do 598.000 evrov, vendar za manjše površine in brez neposredne bližine plaže. Dodatno parkirno mesto pomeni dodatno investicijo, katere znesek ni naveden.
Guadalmina Baja deluje kot mirnejša cona med prometnejšimi središči San Pedra in Puerto Banúsa. Območje ima 38.982 prebivalcev in gosti 69 restavracij ter 10 kavarn v radiju dveh kilometrov. Na 200 metrov od stanovanja je supermarket, na 146 metrov pa lekarna. Ta gostota služb pomeni, da dnevne naloge ne zahtevajo avtomobila. Pešpoti do plaže, trgovin in zdravstvenih storitev so kratke in varne. Poletni meseci prinašajo več turističnega promena na obalni cesti, vendar kompleks zaradi ograjenega območja ohranja zasebnost. Zimski ritem je počasnejši, lokalne storitve pa ostajajo odprte. Število prebivalcev v regiji podpira celoletno bivanje, ne le sezonsko uporabo.
Lokacija ponuja 8 linij javnega prevoza s 50 postajališči v bližini. Najbližje športne centerji so Apolo na 800 metrih in Polideportivo San Pedro na 1,5 kilometra. Dve mednarodni šoli sta dosegljivi: The International School of Estepona na 3,1 kilometra in British International School na 8,6 kilometra. Bolnišnica je na 3,1 kilometra. Marina Puerto Banús je na 4,4 kilometra. Območje združuje stanovanjsko funkcijo s turistično infrastrukturo, vendar brez neposredne gostoče, ki bi jo prinašala hotelska cona.
Zemljevid prikazuje lego kompleksa ob obalni cesti N-340 med San Pedro de Alcántaro in Estepono. Modra črta označuje obalo s plažami na jugu. Zelene površine na severu predstavljajo golfna igrišča. Avtocesta AP-7 je vidna severno od naselja. Kot andaluzijske znamenitosti se tu križajo poti obalnih sprehajalcev in bližnje golfne površine.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Guadalmina Baja zavzema položaj med San Pedro de Alcántaro na vzhodu in Estepono na zahodu. Marbella je 9 kilometrov stran, Málaga 57 kilometrov. To lokacijo postavlja zunaj neposrednega centra Marbelle, vendar dovolj blizu za redne obiske. Primerjava z bolj osrednjimi lokacijami kot so Puerto Banús ali središče Marbelle kaže na manjšo gostočo in nižje cene storitev. Območje ni izolirano, vendar zahteva avtomobil za potovanja daljše od deset kilometrov.
Najbližja plaža je Playa Canina Ventura del Mar na 1,8 kilometra, sledita ji Playa de San Pedro in Playa Atalaya na 1,7 kilometra. Leta letališče Málaga je na 46 kilometrov, letališče Gibraltar pa na 52 kilometrov v zračni črti. El Campanario Golf Course je na 1,8 kilometra, El Paraíso Golf Club na 2,8 kilometra. EV polnilna postaja je na 1,5 kilometra. Čas vožnje do letališča Málaga je običajno med 45 in 55 minutami, odvisno od prometa.
| Oddaljenost do plaže | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje beleži 3.856 sončnih ur letno z povprečno letno temperaturo 19,3 stopinje Celzija. Temperaturni razpon je med 12 in 26 stopinjami. Plavalna sezona traja šest mesecev, ko je temperatura vode vsaj 20 stopinj. Nadmorska višina 9 metrov in raven teren pomenijo minimalne višinske razlike. Jugozahodna orientacija zagotavlja popoldansko sonce na terasi, zjutraj pa je senca. Te klimatske razmere omogočajo uporabo zunanje terase od pomladi do pozne jeseni.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V radiju treh kilometrov so štiri plaže, vključno z Playa de San Pedro in Playa Atalaya. Podatki o modrih zastavah za to specifično plažo niso navedeni. Dva golfna igrišča sta dosegljivi v manj kot treh kilometrih: El Campanario in El Paraíso. Kompleks sam vsebuje igrišča za padel in tenis. Prisotnost športnih centrov v bližini dopolnjuje rekreativno ponudbo. Vodne športe in družinske aktivnosti na plaži omogoča dolga plavalna sezona.
Vir: OpenStreetMap
Guadalmina Baja zavzema položaj med San Pedro de Alcántaro na vzhodu in Estepono na zahodu. Marbella je 9 kilometrov stran, Málaga 57 kilometrov. To lokacijo postavlja zunaj neposrednega centra Marbelle, vendar dovolj blizu za redne obiske. Primerjava z bolj osrednjimi lokacijami kot so Puerto Banús ali središče Marbelle kaže na manjšo gostočo in nižje cene storitev. Območje ni izolirano, vendar zahteva avtomobil za potovanja daljše od deset kilometrov.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL777457
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Primerjava z Acqua Gardens v Esteponi, ki se začne pri 418.800 evrih, kaže na bistveno nižjo cenovno točko vstopa, vendar za manjše enote in brez neposredne obalne bližine. Aby Upper v Esteponi začne pri 320.000 evrih in ponuja manjše stanovanjske enote v bolj notranji legi. Alba Benalmadena začne pri 598.000 evrih in se nahaja v bolj urbaniziranem okolju na vzhodni strani obale. Guadalmina Baja se razlikuje po bližini plaže, večji površini in štirih spalnicah, kar poveča ceno. Območje med San Pedrom in Estepono je splošno cenejše od osrednje Marbelle in Puerto Banúsa, vendar projekti ob sami obali ohranjajo višje cene. Kupci, ki primerjajo te lokacije, morajo upoštevati razliko med starimi kompleksi z zgodovino in novogradnjami z garancijo, a pogosto brez takšne velikosti in razdalje do morja. Guadalmina Baja ponuja funkcionalno kompromis med ceno, lokacijo in velikostjo.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID