פרויקט דירות באזור לה קינטה, מאלגה, הכולל יחידות בנות שתי חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 145 מטר רבוע. המתחם ממוקם בגובה 23 מטר מעל פני הים, עם כיוון דרומי המספק חשיפה לאור שמש. הדירות כוללות טרסה מקורה, מטבח מצויד במלואו וריהוט מלא. המבנה שופץ לאחרונה ומצוי במצב תחזוקה תקין. במתחם קיימים בריכת שחייה משותפת, שטחים ירוקים מתוחזקים וכניסה מאובטחת. נקודת המוצא לניתוח זה היא הנתונים הפיזיים והמיקום הגאוגרפי של הפרויקט, ללא הערכת שווי או התאמה אישית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המתחם שוכן באזור מגורים עירוני בלה קינטה, בקרבת מרכז מאלגה. המרחק לחוף הים הקרוב ביותר (פלאיה דה לה מיסריקורדיה) עומד על 2.3 קילומטר בקו אווירי, עם שיפוע מתון של 0.8% המאפשר הליכה נוחה. סופרמרקט נמצא במרחק 73 מטר, בית מרקחת במרחק 211 מטר ותחנת רכבת במרחק 1.2 קילומטר. הקרבה לנקודות ציון עירוניות מגדירה את אופיו המרכזי של המיקום.
הדירה מתאימה למצבים שבהם נדרשים שטח מגורים מרווח (145 מטר רבוע) יחד עם שני חדרי שינה סגורים. המטבח המצויד והריהוט המלא מאפשרים כניסה למגורים מבלי להשקיע בהכנות נוספות. הטרסה הפרטית עם כיוון דרומי מרחיבה את שטח השימוש למחצית השנהית. הבריכה המשותפת והגנים מספקים שטחי פנאי ללא צורך בתחזוקה עצמית. המתחם סגור מציע שכבת אבטחה נוספת.
מבחינה טכנית, מדובר בדירה משופצת ולא בפרויקט חדש בהגדרה המחמירה. השיפוץ כלל צביעה מלאה, עדכון תשתיות פנימיות וריהוט מלא. אין תאריך אספקה משוער מכיוון שהיחידה מוכנה למגורים מיידיים. המצב הטכני הנוכחי מסווג כ'טוב', כאשר התקנים כגון מזגן ואח מצויים במקום. לא קיימת אחריות קבלן כפי שמקובל בפרויקטים חדשים.
הפרויקט אינו כולל חניה פרטית מקורה, החניה הזמינה היא רחובית או משותפת בלבד. אין מחסן פרטי או חדר כביסה נפרד המשויך ליחידה. המתחם אינו ממוקם על קו החוף עצמו, והגישה לים דורשת הליכה או שימוש ברכב. המרחק למסלולי גולף עומד על למעלה מ-5 קילומטרים, מה שמצמצם את האפשרות להגיע למגרשים ברגל. אין נתוני תקן אנרגיה זמינים במאגר.
המתחם מתאים למצבים שבהם הרוכש מעוניין בדירה מוכנה למגורים מיידיים ללא תהליך המתנה לבנייה. השטח המרווח (145 מטר רבוע) מציע פתרון לזוגות או משפחות קטנות המחפשים שטח אחסון ופרטיות. הקרבה למרכז מאלגה הופכת את המיקום לרלוונטי עבור מי שמעוניין להשתמש בדירה גם כנכס עירוני ולא רק כבית חוף. הנגישות הרגלית לשירותים מפחיתה את התלות ברכב, מה שרלוונטי לתקופות שהייה ארוכות. עבור רוכשים המעוניינים בנכס המייצר הכנסה שכירות, המיקום הקרוב לאטרקציות תיירותיות ולתחבורה ציבורית מספק נקודת מוצא להשכרה לטווח קצר. מי שמחפש שקט מוחלט או גישה ישירה לחוף ימצא כאן פשרות מסוימות.
הדירה עברה שיפוץ שכלל צביעה מלאה ועדכון פנימי. המטבח מצויד במלואו, כולל ארונות ומכשירי חשמל בסיסיים. הריהוט כלול במכירה, מה שמעיד על כוונה להציע פתרון מגורים מלא. בסלון קיים אח, מה שמוסיף מקור חום בחודשי החורף כאשר הטמפרטורות הליליות יורדות. מזגן מותקן ביחידה לקירור בקיץ. הטרסה מקורה מגינה על חלק משטח החוץ מפני שמש ישירה. השיפוץ אינו מפורט ברמת חומרים ספציפית, ולכן אין נתונים על סוגי ריצוף, ארונות או ציוד חשמלי. המצב הכללי מסווג כ'טוב', מה שמצביע על תחזוקה שגרתית ללא ליקויים מבניים. ברמת המתחם, הבריכה והגנים מתוחזקים, והכניסה מאובטחת מציינת נוכחות של מערכת בקרה בכניסה למתחם.
מחיר ההתחלה של היחידה עומד על 560,000 אירו. שטח של 145 מטר רבוע מביא את המחיר לכ-3,862 אירו למטר רבוע. יחס זה נמוך יחסית לממוצע באזור מאלגה, בעיקר בשל העובדה שמדובר ביחידה משופצת ולא בפרויקט חדש. הריהוט המלא כלול במחיר, מה שמפחית את ההוצאות הנוספות לאחר הרכישה. יש לצפות לעלויות נוספות של מס רכישה, רישום קדסטרלי ועלויות עורך דין. שיעור המס על רכישת נכס משופץ באנדלוסיה נע בין 8% ל-10% בהתאם למחיר.
היום-יום במיקום זה מתאפיין בהליכה רגלית לצרכים שוטפים. הסופרמרקט במרחק 73 מטר מאפשר רכישות יומיומיות ללא תלות ברכב. בית המרקחת והמרפאות ברדיוס של מאות מטרים מספקים מענה לצרכים רפואיים בסיסיים. הטרסה הדרומית מאפשרת שימוש באור שמש במהלך שעות היום, גם בחודשי החורף כאשר הטמפרטורות הממוצעות נעות סביב 12 מעלות. בשעות הערב, המרחק הקצר למרכז מאלגה (כ-3 קילומטרים לאלקסבה) מאפשר גישה למסעדות ותרבות ללא מאמץ לוגיסטי משמעותי. הבריכה המשותפת עם נוף לים משמשת נקודת מפגש שכונתית בחודשי הקיץ. הקרבה לתחנות הרכבת (ברברלה, סיודאד דה לה חוסטיסיה) מאפשרת ניידות לאורך החוף מבלי לחפש חניה באזורים העמוסים. שמונה קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות ברדיוס הסמוך מעידים על רשת הסעה מפותחת יחסית. האזור אינו שקט במובן של אזור פרברי, מדובר בסביבה עירונית עם תנועה רגילה ופעילות מסחרית סביב.
הסביבה הקרובה מכילה צפיפות שירותים גבוהה: 43 מסעדות, 79 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-24 בתי קפה ברדיוס שני קילומטרים. רמת צפיפות זו מעידה על אזור מסחרי מפותח עם תשתית שירותים בשלה. ברדיוס דומה קיימים 17 מרכזי בריאות, מה שמספק גישה לטיפול רפואי בסיסי ללא צורך בנסיעה ארוכה. תשעה מרפאות שיניים באזור משלימים את התמונה. קיימים 80 בתי ספר יסודיים ו-59 חטיבות ביניים ברדיוס רחב יותר, מה שמצביע על אזור עם אוכלוסייה משפחתית מבוססת. 96 בתי מלון עם יותר מ-12,000 מיטות באזור מעידים על נוכחות תיירותית משמעותית, מה שמשפיע על רמת העומס בחודשי הקיץ. 32 ימי חג מקומיים בשנה משפיעים על זמינות שירותים ורמת הרעש בתאריכים מסוימים.
המפה ממחישה את מיקומו של המתחם ביחס למרכז מאלגה, קו החוף ונקודות הציון המרכזיות. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחופים, לתחנות הרכבת ולנמל התעופה. הספרדים נוהגים לומר שהכל קרוב כשהים וההרים נראים מהטרסה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה קינטה נמצאת ממזרח למרכז מאלגה, בצומת בין העיר לאזורי החוף המזרחיים. המיקום מאפשר גישה לשני כיוונים: מערבה לעבר מרכז מאלגה והנמל, ומזרחה לעבר פוארטו באנוס (כ-15 דקות נסיעה לפי התיאור המקורי), נואבה אנדלוסיה וסן פדרו. הקרבה לכבישים המהירים (A-7 ו-AP-7) מאפשרת תנועה לאורך החוף לכיוון מרבלה ואסטפונה. בהשוואה לאזורים מערביים יותר, לה קינטה שומרת על קרבה עירונית גבוהה יותר למאלגה.
החוף הקרוב ביותר (פלאיה דה לה מיסריקורדיה) נמצא במרחק 2.3 קילומטר בקו אווירי. פלאיה דה לה מלגטה, החוף המרכזי של מאלגה, נמצא במרחק 1.3 קילומטר אך דורש עקיפה דרך מרכז העיר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 5 קילומטרים בקו אווירי (7.9 קילומטרים בנסיעה), מה שהופך את הגעה ויציאה מהמדינה לנוחה. מסלול הגולף הקרוב ביותר (קלאב דה גולף מאלגה פרדור) נמצא במרחק 5.9 קילומטרים. שני מסלולים נוספים (גוודלחורסה ומיגל אנחל חימנס) נמצאים במרחק 6.3 ו-8.5 קילומטרים בהתאמה. שני מרינות (IGY מאלגה וריאל קלאב מדיטראנאו) נמצאות במרחק כ-4 קילומטרים.
| מרחק מהים | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| Ciudad de la Justicia | 1.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור עומדת על 18.5 מעלות, עם טווח חודשי של 12-27 מעלות. הגובה, 23 מטר מעל פני הים, אינו משפיע באופן משמעותי על הטמפרטורה אך מונע סיכון לשיטפונות. השיפוע לכיוון הים (0.8%) מגדיר את המיקום כמישורי לחלוטין. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הכיוון הדרומי של הטרסה מנצל את החשיפה המקסימלית לשמש, מה שמאריך את משך השימוש בשטח החיצוני מעבר לחודשי הקיץ. בחודשי ינואר-פברואר, הטמפרטורות הליליות יורדות לעיתים לכ-7-8 מעלות, מה שמצריך שימוש באמצעי חימום כגון האח הקיים בסלון.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
ברדיוס של כ-3 קילומטרים מהפרויקט נמצאים שלושה חופים עיקריים: פלאיה דה לה מיסריקורדיה (2.3 ק"מ), פלאיה דה סן אנדרס (2.4 ק"מ) ופלאיה סקבה (3.2 ק"מ). אין בנתונים התייחסות ספציפית לדגל כחול לחופים אלו. באזור הסמוך (0.3-0.7 ק"מ) נמצאים מתקני ספורט: מגרש טניס (אסקואלה דה טניס קורטיחו אלטו), מגרש כדורגל ואולם ספורט. שלושה מסלולי גולף נגישים בטווח של 6-9 קילומטרים. נקודות תצפית כמיראדור טורה דל אטאבאל (3.2 ק"מ) ומיראדור דה לה אלקסבה (4.1 ק"מ) מציעות נוף פנורמי לאזור. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 434 מטר.
מקור: OpenStreetMap
לה קינטה נמצאת ממזרח למרכז מאלגה, בצומת בין העיר לאזורי החוף המזרחיים. המיקום מאפשר גישה לשני כיוונים: מערבה לעבר מרכז מאלגה והנמל, ומזרחה לעבר פוארטו באנוס (כ-15 דקות נסיעה לפי התיאור המקורי), נואבה אנדלוסיה וסן פדרו. הקרבה לכבישים המהירים (A-7 ו-AP-7) מאפשרת תנועה לאורך החוף לכיוון מרבלה ואסטפונה. בהשוואה לאזורים מערביים יותר, לה קינטה שומרת על קרבה עירונית גבוהה יותר למאלגה.
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL510911
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, לה קינטה מציעה שטח גדול יותר במחיר נמוך יותר למטר רבוע. אקווה גרדנס באסטפונה מתחיל ב-418,800 אירו, אך מדובר בפרויקט חדש עם אחריות קבלן ותקן אנרגיה, יתרונות שלא קיימים בלה קינטה. אבי אפר באסטפונה מתחיל ב-320,000 אירו, אך סביר להניח שבשטח קטן יותר. אלבה בנלמדנה מתחיל ב-598,000 אירו, מחיר גבוה יותר עבור מיקום בבנלמדנה, שנחשב לשוק שונה מבחינת אופי התיירות. ההבדל המרכזי בין לה קינטה לפרויקטים באסטפונה ובנלמדנה הוא הקרבה למאלגה עצמה, עיר גדולה עם תשתית רפואית, תרבותית ומסחרית שאינה תלויה בעונה התיירותית. מנגד, אסטפונה ובנלמדנה מציעות סביבה קטנה יותר ושקט יחסי. החיסרון היחסי של לה קינטה הוא העדר תקן אנרגיה ואחריות בנאית, שהן נקודות חשובות לרוכשים המתייחסים לנכס כהשקעה ארוכת טווח. ברמת המחיר, הפרויקט ממוקם באמצע הטווח בין האפשרויות המוזכרות, עם יתרון ברור בשטח המגורים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
