To sammenstødende boliggrunde i alt 12.563 m² tilbydes til salg i La Zagaleta, i bakkerne over Costa del Sol, til en fast udbudspris på €8.000.000. Grunden er opdelt i Parcela 1 på 6.053 m² og Parcela 2 på 6.510 m², med sydorientering og vidstrakte udsigter over bjerge og hav. Der findes et basisprojekt for to byggetilladelser, der dækker en eller to luksusvillaer, men tilladelsen er udløbet og skal fornys. Grundene ligger i en højde på cirka 403 meter og kombinerer en afsides bjergskråning med adgang til hele Málaga-regionen.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Grundene ligger i La Zagaleta, et højereliggende boligområde cirka 403 meter over havets overflade på den indre side af Costa del Sol. Lige linje-afstande til de nærmeste strande løber op i omkring 3,3 km, mens Málaga Lufthavn ligger cirka 49 km væk i fugleflugt. Beliggenheden kombinerer ro i bakkerne med regional tilgængelighed langs kystkorridoren.
Grunden er beregnet til købere, der ønsker at bygge en eller to store villaer på en sydvendt bakkeskråning. Det samlede grundareal på 12.563 m² giver mulighed for generøs afstand, privatliv og anlagte haver. Daglige faciliteter som restauranter, apoteker og banker er samlet inden for en radius på 2 km i det bredere område, hvilket kræver bil til de fleste ærinder.
Der står ingen bolig på grunden i dag; bygningen ville starte fra et blankt lærred. Der findes et arkitektonisk basisprojekt for to byggetilladelser, men tilladelsen er udløbet og skal genansøges hos kommunen. Tidsrammer for fornyelse af tilladelsen og den efterfølgende bygning er vejledende og afhænger af kommunal sagsbehandling.
Tilbuddet omfatter kun grund: ingen soveværelser, badeværelser eller bygninger er indeholdt. Den udløbne tilladelse betyder, at der ikke er nogen aktiv byggeret i kraft. Offentlig transport er begrænset til én linje med ét stop, så en bil er uundværlig. De nærmeste strande ligger over 3 km væk i lige linje, og badesesongen med vand over 20°C varer omkring fire måneder.
Ref: VL108190
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dette tilbud passer til en snæver køberprofil. Den mest oplagte kandidat er en person med en eksisterende tilknytning til La Zagaleta eller sammenlignelige eksklusive områder, som ønsker at styre en villas design fra bunden frem for at acceptere et færdigt udviklerprodukt. En anden profil er et family office eller privat investor, der ønsker at bygge to boliger, måske én at bo i og én at sælge eller udleje, og bruger det eksisterende basisprojekt for to tilladelser som udgangspunkt. Et tredje scenarie er en køber, der allerede bor i området, og som ønsker at konsolidere sammenstødende grund for privatliv eller fremtidig familiebrug. I alle tilfælde skal køberen være forberedt på en udviklingsproces: den udløbne tilladelse betyder en ansøgningscyklus med kommunen, før bygningen begynder, og professionelle rådgivere, en lokal arkitekt, gestor og advokat, er praktiske nødvendigheder. Tilbuddet er mindre velegnet til købere, der søger en nøgleklar bolig med øjeblikkelig indflytning, eller for dem, der er afhængige af offentlig transport, da boligområdet og den ene buslinje gør en bil uundværlig. Grunden forudsætter også et budget, der ligger betydeligt over udbudsprisen, når byggeomkostningerne medregnes.
Som ubebygget grund har grundene ingen finish, installationer eller bygninger. Vurderingen af kvaliteten vedrører derfor selve grunden og retsstillingen. Det samlede areal på 12.563 m² på en sydvendt skråning giver en stærk solorientering for en fremtidig villa, hvilket understøtter passiv opvarmning om vinteren og mange terrassetimer hele året. Fotodokumentationen viser en ryddet bakkeskråning med moden omgivende vegetation, panoramaudsigt over bjerge og sigtelinjer mod havet. Det vigtigste tekniske aktiv er det eksisterende basisprojekt udarbejdet til to byggetilladelser, dokumentation, der påviser bygbarhed i princippet og giver et arkitektonisk udgangspunkt. Tilladelsen er dog udløbet, hvilket betyder, at den nuværende retsstilling er grund med bortfaldne tilladelser; fornyelse kræver en ny kommunal proces, hvis varighed og udfald ikke kan garanteres. Købere bør bestille en due diligence-gennemgang, der dækker arealklassifikation, byggevolumen under gældende planbestemmelser, adgangsrettigheder, forsyningsforbindelser (vand, el, afløb) og eventuelle områderegler fra La Zagaletas fællesskab. Jord- og geotekniske undersøgelser er standardtrin før afslutning af et køb på denne højde og skråning.
Grundene tilbydes til en fast udbudspris på €8.000.000 for de samlede 12.563 m², svarende til cirka €637 pr. kvadratmeter grund. De to parceller, 6.053 m² og 6.510 m², støder op til hinanden og sælges sammen som en enkelt mulighed for at udvikle en eller to luksusvillaer. Købere bør budgettere ud over grundprisen: fornyelse af tilladelse, bygning, infrastrukturtilslutninger og de typiske andalusiske købsomkostninger (overførselsskat eller moms-ordning, notar- og tinglysningsgebyrer) gælder. Tilgængeligheden er umiddelbar, da grunden er klar i den forstand, at ingen nedrivning eller rydning af eksisterende bygninger er nødvendig.
Livet på disse grunde ville blive præget af deres højtliggende, sydvendte placering i bakkerne. Morgenerne ville begynde med sol over en fremtidig villas terrasser, med panoramaudsigt over bjergskråninger mod havet. Beliggenheden i boligområdet betyder rolige omgivelser og lav baggrundsstøj, mens de nærmeste sportsfaciliteter, udsigtspunkter og daglige faciliteter ligger en kort køretur væk. Udsigtspunktet Mirador de San Miguel ligger cirka 400 meter væk i fugleflugt, og flere fodboldbaner og en kampsportsskole ligger inden for en halv kilometer, hvilket viser, at det nærmeste område blander grønne bakker med spredte fællesfaciliteter. Den daglige forsyning ville være afhængig af den tætte klynge af restauranter, caféer, apoteker og banker inden for en radius på 2 km, nået med bil på få minutter. Rytmen her er rolig: morgener på terrassen, eftermiddage på stranden cirka 3,3 km væk i lige linje, og aftener tilbage i køligheden på 400 meters højde. Málagas lystbådehavn ved IGY Málaga, cirka 1,6 km væk i fugleflugt, og den historiske centers udsigtspunkter som Mirador de la Alcazaba, cirka 1 km væk, gør kulturelle og fritidsmuligheder let tilgængelige for weekender. Klimaet understøtter dette mønster med gennemsnitlige månedstemperaturer fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren og et årsgennemsnit på 17,2°C.
Omgivelserne kombinerer et boligpræget bakkeområde med nærhed til en tæt klynge af faciliteter. Inden for 2 km registrerer data 354 restauranter, 152 caféer, 99 apoteker, 67 banker og 30 tandlæger, tal, der afspejler det bredere byområde snarere end selve boligområdet, og som i praksis betyder, at næsten ethvert dagligt behov kan dækkes inden for en kort køretur. Uddannelsesudbud i nærheden omfatter mindst én folkeskole. Fritidsinfrastruktur ligger tæt på: en fodboldbane ligger inden for 100 meter, sportscentre inden for en halv kilometer, og udsigtspunkterne Mirador de San Miguel, Torre Blanca og Mirador de la Alcazaba ligger mellem 0,4 og 1,0 km væk i fugleflugt, hvilket giver øjeblikkelige muligheder for gåture med udsigt. Lystbådehavnen ved IGY Málaga (1,6 km) og Marina Real Club Mediterráneo (2,5 km) tilføjer maritim fritid inden for få minutter med bil. Offentlig transport er minimal, én linje og ét stop, så beboere bør planlægge med privatkøretøj.
Kortet viser grundenes placering på bakken i cirka 400 meters højde, med Middelhavets kystlinje begyndende lidt over 3 km mod syd i fugleflugt. Udsigtspunkter, sportsfaciliteter og lystbådehavne ligger samlet i nærheden, mens golfbanerne og de bredere strande på Costa del Sol breder sig langs kysten.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
La Zagaleta indtager en høj placering i bakkerne bag den vestlige Costa del Sol, et af Spaniens mest etablerede luksusboligområder. Grundenes placering cirka 403 meter løfter dem over kyststrækningen, mens de forbliver forbundet med den: Marbella og Benahavís ligger langs samme indre korridor, og Málaga by med sit historiske center, havn og lufthavn bærer den regionale infrastruktur cirka 49 km væk i fugleflugt. Gibraltar Lufthavn, cirka 53 km væk, tilbyder en sekundær flymulighed. I det regionale hierarki konkurrerer området med andre bakkeenklaver om grundværdi, privatliv og udsigtskvalitet snarere end om placering i første række til stranden.
Afstande nedenfor er i lige linje; vejafstande og rejsetider bliver længere på grund af terrænet. De nærmeste strande, Playa de San Andrés og Playa de los Baños del Carmen, ligger cirka 3,3 km væk, med Playa de Pedregalejo på 4,1 km. Golfspillere kan nå Club de Golf Málaga Parador på 9,7 km, Club de Golf de Guadalhorce på 10,4 km og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 12,5 km. Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger cirka 49 km væk i fugleflugt, og Gibraltar Lufthavn cirka 53 km, hvilket giver to internationale indgange på sammenlignelige afstande. Ladestandere til elbiler starter ved 5,7 km. Med den ene offentlige transportlinje og ét stop er adgang med bil den praktiske norm, og områdets vejforbindelser forbinder til kystkorridoren mod Marbella, Estepona og Málaga by.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 53 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Grundene ligger cirka 403 meter over havets overflade, en højde der mildner sommervarmen i forhold til kysten, samtidig med at regionens milde vintre bevares. Gennemsnitlige månedstemperaturer spænder fra cirka 12°C i de koldeste måneder til 26°C om sommeren, med et årsgennemsnit på 17,2°C, en profil, der stemmer med lange udendørs sæsoner og terrassebrug det meste af året. Badesæsonen, defineret ved havvand på 20°C eller derover, varer cirka fire måneder, så havbad er en sommeraktivitet, mens vandreture i bakkerne og udendørs liv rækker langt ud over den. Den omgivende natur er overvejende bjergpræget, og fotodokumentationen viser klar himmel, åbne skråninger og lagvise bjergkamme, der falder mod Middelhavet. Selve skråningen har praktiske konsekvenser: fremtidig bygning skal tage højde for hældning, støttemure og adgangsveje, og købere bør verificere disse elementer i den geotekniske fase.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystfritid ligger inden for en kort køretur: Málaga-kystens strande, der holder Blå Flag-standard, begynder cirka 3,3 km væk i lige linje, herunder Playa de San Andrés, Playa de los Baños del Carmen og den traditionelle fiskerstrand Playa de Pedregalejo på 4,1 km. Lystbådehavne på 1,6 km, 2,5 km og 6,8 km tilbyder pladser og adgang til vandsport. Golf er en regional fast størrelse, med tre baner inden for 12,5 km, herunder banen designet af Miguel Ángel Jiménez. På selve bakken giver netværket af udsigtspunkter, Mirador de San Miguel på 0,4 km, Torre Blanca på 0,9 km og Mirador de la Alcazaba på 1,0 km, gåmål med panoramaperspektiver, mens nærliggende fodboldbaner og sportscentre dækker organiseret sport. Blandingen placerer grundene til en livsstil, der veksler mellem ro i bjergene og kystaktivitet inden for en lille radius.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 10.5°C | 90 mm |
| Februar | 11.4°C | 57 mm |
| Marts | 12.5°C | 182 mm |
| April | 14.6°C | 81 mm |
| Maj | 17.9°C | 36 mm |
| Juni | 22.1°C | 8 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 25.4°C | 7 mm |
| September | 22.0°C | 28 mm |
| Oktober | 18.5°C | 74 mm |
| November | 13.9°C | 97 mm |
| December | 11.7°C | 83 mm |
I Costa del Sol-markedet indtager dette tilbud et tydeligt andet segment end regionens mainstream lejlighedsnybyggeri. Sammenlignelige projekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000) leverer færdige boliger med faste specifikationer og fællesfaciliteter; de konkurrerer på pris pr. kvadratmeter boligareal og øjeblikkelig anvendelighed. Grundene i La Zagaleta tilhører en helt anden aktivklasse: grund i et af Spaniens mest eksklusive private områder, prissat til cirka €637 pr. kvadratmeter terræn, hvor slutproduktet, en skræddersyet villa, vil koste multipla af grundprisen at realisere. Denne forskel definerer sammenligningen. Lejlighedskøbere køber sikkerhed: en kendt finish, en kendt levering og fællesudgifter, de kan budgettere i dag. Grundkøbere i La Zagaleta køber kontrol: muligheden for at bestemme orientering, planløsning, størrelse og specifikation, til prisen af selv at håndtere tilladelsesfornyelse, design og bygning. Regional efterspørgsel understøtter begge segmenter; provinsen registrerer 711 bolighandler om året og en median provinsindkomst på €16.450, tal, der understreger, hvor langt over den lokale mainstream dette aktiv ligger, dets køberkreds er international snarere end national. I placeringshierarkiet konkurrerer området med andre højtliggende enklaver som bakkerne omkring Benahavís og dele af Marbellas Sierra Blanca og differentierer sig gennem grundstørrelser, privatliv og områdets sikkerhed. Mod disse konkurrenter er de afgørende variabler for dette tilbud gyldigheden af fremtidige tilladelser, skråningsforholdene og udsigtskorridorerne dokumenteret i stedets billeder, elementer, en køber bør verificere professionelt, før der forpligtes.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI