La Zagaletassa, Costa del Solin yläpuolisilla kukkuloilla, on myynnissä kaksi vierekkäistä asUNTONTTIA, yhteensä 12 563 m², kiinteällä pyyntihinnalla 8 000 000 €. Maa on jaettu Parcela 1:een (6 053 m²) ja Parcela 2:een (6 510 m²), ja sillä on eteläsuuntaus sekä laajat vuori- ja merinäköalat. Käytettävissä on perussuunnitelma kahdesta rakennusluvasta yhtä tai kahta luksushuvilaa varten, mutta lupa on vanhentunut ja se olisi uusittava. Tontit sijaitsevat noin 403 metrin korkeudella, ja ne yhdistävät syrjäisen rinteessä olevan sijainnin ja pääsyn laajalle Málagan alueelle.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Tontit sijaitsevat La Zagaletassa, noin 403 metriä merenpinnan yläpuolella sijaitsevalla korkealla asuinalueella Costa del Solin sisämaapuolella. Linnuntie lähimmille rannoille on noin 3,3 km, ja Málagan lentokenttä on linnuntietä noin 49 km:n päässä. Sijainti yhdistää rinteen rauhallisuuden ja alueellisen saavutettavuuden rannikkokäytävän varrella.
Maa on tarkoitettu ostajille, jotka haluavat rakentaa yhden tai kaksi merkittävää huvilaa etelään avautuvalle rinteelle. Yhteenlaskettu tonttipinta-ala 12 563 m² mahdollistaa tilavat välit, yksityisyyden ja istutetut piha-alueet. Päivittäiset palvelut kuten ravintolat, apteekit ja pankit keskittyvät laajemman alueen 2 km:n säteelle, mikä edellyttää auton käyttöä useimmissa asioinneissa.
Maalla ei tällä hetkellä ole rakennusta; rakentaminen aloitettaisiin puhtaalta pöydältä. Käytettävissä on perussuunnitteluprojekti kahdesta rakennusluvasta, mutta lupa on vanhentunut ja se on haettava uudelleen paikallisviranomaiselta. Lupauusinnan ja sitä seuraavan rakentamisen aikataulut ovat suuntaa-antavia ja riippuvat kunnan käsittelystä.
Tarjous koskee vain maata: makuuhuoneita, kylpyhuoneita tai rakennuksia ei sisällytetä. Vanhentunut lupa tarkoittaa, ettei mitään rakennusoikeutta ole voimassa. Julkinen liikenne rajoittuu yhteen linjaan ja yhteen pysäkkiin, joten auto on välttämätön. Lähimmät rannat ovat yli 3 km:n linnuntie-etäisyydellä, ja uintikausi, jolloin vesi on yli 20 °C, kestää noin neljä kuukautta.
Ref: VL108190
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä tarjous sopii kapealle ostajaprofiilille. Ilmeisin ehdokas on henkilö, jolla on jo suhde La Zagaletaan tai vastaaviin eliittialueisiin ja joka haluaa määrittää huvilan suunnittelun alusta asti ennemmin kuin hyväksyä valmiin kehittäjätuotteen. Toinen profiili on family office tai yksityinen sijoittaja, joka haluaa rakentaa kaksi kohdetta, ehkä yhden asuttavaksi ja yhden myytäväksi tai vuokrattavaksi, käyttäen olemassa olevaa perussuunnitelmaa lähtökohtana. Kolmas skenaario on alueella jo asuva ostaja, joka haluaa yhdistää vierekkäisiä maita yksityisyyden tai tulevan perhekäytön vuoksi. Kaikissa tapauksissa ostajan on oltava valmis kehitysprosessiin: vanhentunut lupa edellyttää hakukierrosta kunnan kanssa ennen rakentamista, ja ammattiavustajat, paikallinen arkkitehti, gestor ja lakimies, ovat käytännön välttämättömyys. Tarjous sopii vähemmän ostajille, jotka etsivät avaimet käteen -kotia välittömään muuttoon, tai julkisen liikenteen varassa eläville, sillä asuinalueen konteksti ja yksi bussilinja tekevät autosta välttämättömän. Tontti edellyttää myös budjettia, joka on mukavasti pyyntihinnan yläpuolella rakennuskustannusten kanssa.
Kehittämättömänä maana tonteilla ei ole viimeistelyjä, teknisiä järjestelmiä tai rakennuksia. Laadun arviointi koskee siten itse maata ja rakennusoikeudellista tilannetta. Yhteenlaskettu pinta-ala 12 563 m² etelään avautuvalla rinteellä tarjoaa vahvan aurinkosuuntauksen tulevalle huvilalle tukien passiivista lämmitystä talvella ja pitkiä terassitunteja ympäri vuoden. Valokuvausaineisto näyttää raivatun rinteen, ympäröivän kypsän kasvillisuuden, panoraamanäköalat vuorille ja näkölinjat merelle. Keskeinen tekninen ominaisuus on olemassa oleva perussuunnitelma kahdesta rakennusluvasta, asiakirja, joka osoittaa rakennettavuuden periaatteessa ja tarjoaa arkkitehtuurisen lähtökohdan. Lupa on kuitenkin vanhentunut, mikä tarkoittaa, että nykyinen oikeudellinen asema on maa vanhentuneilla luvilla; uusinta edellyttää uutta kunnallista prosessia, jonka kestoa ja lopputulosta ei voida taata. Ostajan tulisi teettää due diligence -tarkastus, joka kattaa maankäyttöluokituksen, rakennettavissa olevan tilavuuden nykyisten kaavasääntöjen mukaan, pääsyoikeudet, liitynnät (vesi, sähkö, viemäröinti) ja La Zagaletan yhtiön asettamat aluemääräykset. Maaperä- ja geotekniset tutkimukset ovat vakiintuneita vaiheita ennen oston viimeistelyä tällaisessa korkeudessa ja kaltevuudessa.
Tontit tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 8 000 000 € yhteiselle 12 563 m²:n pinta-alalle, mikä vastaa noin 637 €:a neliöltä maata. Kaksi tonttia, 6 053 m² ja 6 510 m², rajoittuvat toisiinsa ja myydään yhdessä yhtenä mahdollisuutena rakentaa yksi tai kaksi luksushuvilaa. Ostajan tulee budjetoida maanhinnan yli: lupauusinta, rakentaminen, liitynnät ja tyypilliset andalusialaiset ostokustannukset (varainsiirtovero tai arvonlisäverojärjestelmä, notaari- ja rekisteröintimaksut) tulevat lisäksi. Saatavuus on välitön, koska maa on tässä mielessä muuttovalmis: purku- tai raivaustöitä ei tarvita.
Elämä näillä tonteilla muotoutuisi niiden korkean, etelään avautuvan sijainnin mukaan kukkuloilla. Aamut alkaisivat auringonnousulla tulevan huvilan terassien yllä, panoraamanäköalalla vuorenrinteitä kohti merta. Asuinalueen konteksti merkitsee rauhallista ympäristöä ja vähäistä melua, ja lähimmät urheilupaikat, näköalapaikat ja arkipalvelut ovat lyhyen ajomatkan päässä. Mirador de San Miguelin näköalapaikka on linnuntietä noin 400 metrin päässä, ja useita jalkapallokenttiä ja kamppailulajikoulu sijaitsevat puolen kilometrin sisällä, mikä kertoo, että välittömästi lähiympäristö yhdistää vihreät rinteet ja hajanaiset yhteisölliset palvelut. Päivittäistavaroiden hankinta nojaisi 2 km:n säteellä sijaitsevaan tiheään ravintola-, kahvila-, apteekki- ja pankkiklusteriin, joka tavoitetaan autolla muutamassa minuutissa. Rytmi täällä on kiireetön: aamut terassilla, iltapäivät rannalla noin 3,3 km:n linnuntie-etäisyydellä ja illat takaisin 400 metrin korkeuden viileydessä. Málagan venesatama IGY Málaga noin 1,6 km:n linnuntie-etäisyydellä sekä historiallisen keskustan näköalapaikat, kuten Mirador de la Alcazaba noin 1 km:n päässä, tuovat kulttuuri- ja vapaa-ajankohteet helposti saataville viikonloppuretkiä varten. Ilmasto tukee tätä rytmiä: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä, ja vuosikeskiarvo on 17,2 °C.
Ympäristö yhdistää rinteen asuinluonteen ja läheisen tiheän palveluklusterin. 2 km:n säteellä aineisto kirjaa 354 ravintolaa, 152 kahvilaa, 99 apteekkia, 67 pankkia ja 30 hammaslääkäriä, luvut kuvaavat laajempaa kaupunkialuetta eivätkä itse asuinaluetta, ja käytännössä ne tarkoittavat, että lähes jokainen päivittäinen tarve täytetään lyhyen ajomatkan päässä. Lähellä on koulutarjontaa vähintään yksi alakoulu. Virkistysinfrastruktuuri on lähellä: jalkapallokenttä sijaitsee 100 metrin sisällä, urheilukeskukset puolen kilometrin sisällä, ja näköalapaikat Mirador de San Miguel, Torre Blanca ja Mirador de la Alcazaba sijaitsevat 0,4–1,0 km:n linnuntie-etäisyydellä tarjoten välittömiä kohteita kävelylle näköaloineen. Venesatamat IGY Málaga (1,6 km) ja Marina Real Club Mediterráneo (2,5 km) tuovat veneilyharrastuksen muutaman minuutin ajomatkan päähän. Julkinen liikenne on minimaalista, yksi linja ja yksi pysäkki, joten asukkaiden kannattaa suunnitella yksityisautojen ympärillä.
Kartta näyttää tonttien rinteen sijainnin noin 400 metrin korkeudella, Välimeren rannikko alkaa hieman yli 3 km etelään linnuntietä. Näköalapaikat, urheilupaikat ja venesatamat keskittyvät läheisyyteen, kun taas Costa del Solin golfkentät ja laajat rannat levittäytyvät rannikolle.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Zagaleta sijaitsee korkealla kukkuloilla läntisen Costa del Solin takana, yhdessä Espanjan vakiintuneimmista luksusasuinalueista. Tonttien sijainti noin 403 metrissä asettaa ne rannikkovyöhykkeen yläpuolelle säilyttäen yhteyden siihen: Marbella ja Benahavís sijaitsevat samalla sisämaakäytävällä, ja Málagan kaupunki historiallisine keskustoineen, satamineen ja lentokenttineen ankkuroi alueen infrastruktuurin noin 49 km:n linnuntie-etäisyydellä. Gibraltarin lentokenttä noin 53 km:n päässä tarjoaa vaihtoehtoisen lentovaihtoehdon. Alueellisessa hierarkiassa asuinalue kilpailee muiden rinteenkyliden kanssa maan arvosta, yksityisyydestä ja näköalan laadusta pikemminkin kuin rantapaikasta.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; tie-etäisyydet ja matka-ajat ovat pidempiä rinteen maaston vuoksi. Lähimmät rannat, Playa de San Andrés ja Playa de los Baños del Carmen, ovat noin 3,3 km:n päässä, ja Playa de Pedregalejo 4,1 km:n päässä. Golfia harrastavat tavoittavat Club de Golf Málaga Paradorin 9,7 km:n, Club de Golf de Guadalhorcen 10,4 km:n ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezin 12,5 km:n päässä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on linnuntietä noin 49 km:n ja Gibraltarin lentokenttä noin 53 km:n päässä, mikä tarjoaa kaksi kansainvälistä portia samankaltaisilla etäisyyksillä. Sähköautojen latauspisteet alkavat 5,7 km:n päästä. Yhden julkisen liikenteen linjan ja yhden pysäkin vuoksi auto on käytännön normi, ja alueen tieyhteydet liittyvät rannikkokäytävään kohti Marbellaa, Esteponaa ja Málagan kaupunkia.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 53 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Tontit sijaitsevat noin 403 metriä merenpinnan yläpuolella, korkeus, joka lieventää kesän helteitä rannikkoon verrattuna säilyttäen alueen leudot talvet. Kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat noin 12 °C:sta kylmimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä, ja vuosikeskiarvo on 17,2 °C, profiili, joka sopii pitkiin ulkokausiin ja terassikäyttöön suuren osan vuotta. Uintikausi, määriteltynä meriveden ollessa vähintään 20 °C, kestää noin neljä kuukautta, joten meressä uiminen on kesäaktiviteetti, kun taas rinteellä kävely ja ulkoilu ulottuvat kauas sen ulkopuolelle. Ympäröivä luontoympäristö on enimmäkseen vuoristoista; valokuvausaineisto näyttää kirkkaat taivaat, avoimet rinteet ja kerrokselliset harjanteet laskeutumassa Välimerta kohti. Kaltevuudella on käytännön seurauksia: tulevan rakentamisen on otettava huomioon gradientti, tukirakenteet ja päädyt, ja ostajan tulisi varmistaa nämä elementit geoteknisessä vaiheessa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannikkovirkistys on lyhyen ajomatkan päässä: Málagan rannikin sinilippurannat alkavat noin 3,3 km:n linnuntie-etäisyydellä, mukaan lukien Playa de San Andrés, Playa de los Baños del Carmen ja perinteinen kalastajranta Playa de Pedregalejo 4,1 km:n päässä. Venesatamat 1,6 km:n, 2,5 km:n ja 6,8 km:n etäisyydellä tarjoavat laituripaikkoja ja vesilajipääsyn. Golf on alueen vakiintunut osa, kolme kenttää 12,5 km:n sisällä mukaan lukien Miguel Ángel Jiménezin suunnittelema kenttä. Itse rinteellä näköalapaikkojen verkosto, Mirador de San Miguel 0,4 km, Torre Blanca 0,9 km ja Mirador de la Alcazaba 1,0 km, tarjoaa kävelykohteita panoraamanäköaloin, ja läheiset jalkapallokentät ja urheilukeskukset kattavat järjestetyn urheilun. Mixture sijoittaa tontit elämäntyyliin, joka vuorottelee vuoren rauhan ja rannikon aktiivisuuden välillä pienellä säteellä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 10.5°C | 90 mm |
| Helmikuu | 11.4°C | 57 mm |
| Maaliskuu | 12.5°C | 182 mm |
| Huhtikuu | 14.6°C | 81 mm |
| Toukokuu | 17.9°C | 36 mm |
| Kesäkuu | 22.1°C | 8 mm |
| Heinäkuu | 25.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 25.4°C | 7 mm |
| Syyskuu | 22.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 18.5°C | 74 mm |
| Marraskuu | 13.9°C | 97 mm |
| Joulukuu | 11.7°C | 83 mm |
Costa del Solin markkinoiden sisällä tämä tarjous miehittää oman segmentin alueen valtavirran uudiskohteista erillään. Vertailukelpoiset projektit kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €) tuottavat valmiita koteja kiinteillä määräyksillä ja yhteisöpalveluilla; ne kilpailevat neliöhinnalla ja välittömällä käyttöönotolla. La Zagaletan tontit kuuluvat täysin eri omistusluokkaan: maahan yhdessä Espanjan eksklusiivisimmista yksityisistä alueista, hinnoiteltuna noin 637 €:aan neliöltä maata, missä lopputuote, räätälöity huvila, maksaa moninkertaisesti maan hinnan toteuttaa. Tämä ero määrittelee vertailun. Asuntob ostajat ostavat varmuutta: tunnetun viimeistelyn, tunnetun toimituksen ja yhteiskustannukset, jotka voidaan budjetoida tänään. La Zagaletan maanostajat ostavat hallintaa: kyvyn määrätä suuntaukssesta, pohjaratkaisusta, koosta ja varustelusta, kustannuksena lupien uusinnan, suunnittelun ja rakentamisen hallinta itse. Alueellinen kysyntä tukee molempia segmenttejä; maakunta kirjaa 711 asuntokauppaa vuodessa ja maakunnan mediaanitulot 16 450 €, luvut jotka korostavat kuinka kaukana paikallisesta valtavirrasta tämä omaisuus on, sen ostajakunta on kansainvälinen pikemminkin kuin kotimainen. Sijaintihierarkiassa asuinalue kilpailee muiden korkeiden enklaavien kuten Benahavísin kukkuloiden ja osan Marbellan Sierra Blanca kanssa erottautuen tonttiko'oilla, yksityisyydellä ja alueen turvallisuudella. Näihin kilpailijoihin nähden ratkaisevat muuttujat tälle tarjoukselle ovat tulevien lupien voimassaolo, kaltevuusolosuhteet ja kohdeaineistossa dokumentoidut näköalakäytävät, elementit, jotka ostajan tulisi varmistaa ammattilaisen avulla ennen sitoutumista.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI