Två sammanhängande bostadstomter om sammanlagt 12 563 m² erbjuds till salu i La Zagaleta, i höjderna ovanför Costa del Sol, till ett fast utgångspris på 8 000 000 €. Marken är indelad i Parcela 1 om 6 053 m² och Parcela 2 om 6 510 m², med sydläge och vidsträckta utsikter över berg och hav. Ett förprojekt finns för två bygglov som omfattar en eller två lyxvillor, även om tillståndet har gått ut och behöver förnyas. Tomterna ligger på en höjd av cirka 403 meter och kombinerar ett avskilt läge på sluttningen med tillgång till den större Málaga-regionen.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Tomterna ligger i La Zagaleta, ett högt beläget bostadsområde cirka 403 meter över havet på inlandssidan av Costa del Sol. Fågelvägsavståndet till närmaste stränder är cirka 3,3 km, medan Málaga flygplats ligger cirka 49 km bort fågelvägen. Läget kombinerar avskildhet i backen med regional tillgänglighet längs kustkorridoren.
Marken är avsedd för köpare som vill bygga en eller två väsentliga villor på en sydvänd sluttning. Den sammanlagda tomtstorleken på 12 563 m² ger generöst avstånd, integritet och anlagda trädgårdar. Dagliga faciliteter som restauranger, apotek och banker ligger samlade inom en radie av 2 km i det större området, vilket kräver bil för de flesta ärenden.
Ingen bostad står idag på marken; bygget skulle börja från ett rent blad. Ett arkitektoniskt förprojekt för två bygglov finns, men tillståndet har gått ut och måste ansökas på nytt hos kommunen. Tidsramar för förnyelse av tillstånd och efterföljande byggande är indikativa och beror på kommunal handläggning.
Erbjudandet avser enbart mark: inga sovrum, badrum eller byggnader ingår. Det utgångna tillståndet innebär att ingen omedelbar byggrätt gäller. Kollektivtrafiken är begränsad till en enda linje med ett stopp, så bil är nödvändig. Närmaste stränder ligger mer än 3 km bort fågelvägen, och badsäsongen med vatten över 20°C varar cirka fyra månader.
Ref: VL108190
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Detta erbjudande passar en snäv köparkategori. Den mest uppenbara kandidaten är någon med en befintlig relation till La Zagaleta eller jämförbara exklusiva områden som vill styra en villas design från grunden i stället för att acceptera en färdig produkt från en utvecklare. En andra profil är ett familjekontor eller privat investerare som vill bygga två bostäder, kanske en att bo i och en att sälja eller hyra ut, med det befintliga förprojektet för två tillstånd som utgångspunkt. Ett tredje scenario är en köpare som redan bor i området och vill sammanfoga angränsande mark för integritet eller framtida familjebruk. I samtliga fall måste köparen vara beredd på en utvecklingsprocess: det utgångna tillståndet innebär en ansökningscykel med kommunen före all byggnation, och professionella rådgivare, en lokal arkitekt, gestor och jurist, är praktiska nödvändigheter. Erbjudandet passar mindre bra för köpare som söker ett nyckelfärdigt hem med omedelbar inflyttning, eller för de som är beroende av kollektivtrafik, eftersom områdets karaktär och den enda buslinjen gör bil oumbärlig. Tomten förutsätter också en budget väl över utgångspriset när byggkostnader inkluderas.
Som obebyggd mark har tomterna inga finisher, installationer eller byggnader. Bedömningen av kvalitet avser därför själva marken och tillståndssituationen. Den sammanlagda ytan på 12 563 m² på en sydvänd sluttning ger en stark solorientering för en framtida villa, vilket stödjer passiv uppvärmning på vintern och långa terrasstimmar under hela året. Fotomaterialet visar en röjd sluttning med omgivande mature vegetation, panoramautsikt över berg och siktlinjer mot havet. Den viktigaste tekniska tillgången är det befintliga förprojektet upprättat för två bygglov, dokumentation som påvisar bebyggbarhet i princip och ger en arkitektonisk utgångspunkt. Tillståndet har dock gått ut, vilket innebär att den nuvarande juridiska positionen är mark med utgångna tillstånd; förnyelse kräver en ny kommunal process vars längd och utkomst inte kan garanteras. Köpare bör låta genomföra en due diligence-granskning av markklassificering, bebyggbar volym enligt gällande planregler, accessrättigheter, va-anslutningar (vatten, el, dränering) och eventuella områdesbestämmelser från La Zagaletas förening. Jord- och geotekniska undersökningar är standardsteg innan ett köp slutförs på denna höjd och sluttning.
Tomterna erbjuds till ett fast utgångspris på 8 000 000 € för de sammanlagda 12 563 m², motsvarande cirka 637 € per kvadratmeter mark. De två parcellerna, 6 053 m² och 6 510 m², gränsar till varandra och säljs tillsammans som en enda möjlighet att bygga en eller två lyxvillor. Köpare bör budgettera utöver markpriset: förnyelse av bygglov, byggnation, anslutningar till infrastruktur och de vanliga andalusiska köpkostnaderna (överföringsskatt eller momsordning, notarie- och registreringsavgifter) tillkommer. Tillgängligheten är omedelbar eftersom marken är inflyttningsklar i den meningen att ingen rivning eller röjning av befintliga strukturer krävs.
Livet på dessa tomter skulle präglas av deras höga, sydvända läge i backarna. Morgnarna skulle börja med sol över en framtida villas terrasser, med panoramautsikt över bergssluttningar mot havet. Områdets karaktär innebär lugn omgivning och låga bullernivåer, med närmaste sportanläggningar, utkiksplatser och dagliga faciliteter en kort bilfärd bort. Utkiksplatsen Mirador de San Miguel ligger cirka 400 meter bort fågelvägen, och flera fotbollsplaner och en kampsportsskola ligger inom en halv kilometer, vilket visar att det närmaste området blandar grön sluttning med utspridda samhällsfaciliteter. Dagliga inköp skulle förlitas på den täta samlingen restauranger, caféer, apotek och banker inom en radie av 2 km, nåbart med bil på några minuter. Rytmen här är lugn: morgnar på terrassen, eftermiddagar vid stranden cirka 3,3 km bort fågelvägen, och kvällar tillbaka i svalkan på 400 meters höjd. Malagas marina vid IGY Málaga, cirka 1,6 km bort fågelvägen, och det historiska centrets utkiksplatser som Mirador de la Alcazaba, cirka 1 km bort, för kultur- och fritidsmöjligheter inom bekvämt räckhåll för helgutflykter. Klimatet stödjer detta mönster, med genomsnittliga månadsmedeltemperaturer från 12°C på vintern till 26°C på sommaren och ett årsmedel på 17,2°C.
Omgivningarna kombinerar ett bostadsområde i backe med närhet till en tät samling faciliteter. Inom 2 km registrerar datan 354 restauranger, 152 caféer, 99 apotek, 67 banker och 30 tandläkare, siffror som speglar det större urbaniserade området snarare än själva området, och som i praktiken betyder att nästan alla dagliga behov kan tillgodoses inom en kort bilfärd. Utbildningsutbudet i närheten omfattar minst en grundskola. Fritidsinfrastruktur finns nära till hands: en fotbollsplan ligger inom 100 meter, sportcenter inom en halv kilometer, och utkiksplatserna Mirador de San Miguel, Torre Blanca och Mirador de la Alcazaba ligger mellan 0,4 och 1,0 km bort fågelvägen, vilket ger omedelbara alternativ för promenader med utsikt. Marinorna vid IGY Málaga (1,6 km) och Marina Real Club Mediterráneo (2,5 km) bidrar med nautisk fritid inom några minuter med bil. Kollektivtrafiken är minimal, en linje och ett stopp, så boende bör planera kring privata fordon.
Kartan visar tomternas läge i backen på cirka 400 meters höjd, med Medelhavskusten som börjar drygt 3 km söderut fågelvägen. Utkiksplatser, sportanläggningar och marinor ligger samlade i närheten, medan Costa del Sols golfbanor och bredare stränder breder ut sig längs kusten.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
La Zagaleta intar en upphöjd position i backarna bakom västra Costa del Sol, ett av Spaniens mest etablerade lyxbostadsområden. Tomternas läge på cirka 403 meter placerar dem ovanför kustremsan samtidigt som de förblir förbundna med den: Marbella och Benahavís ligger längs samma inlandskorridor, och Málaga stad med sitt historiska centrum, hamn och flygplats utgör ankaret i den regionala infrastrukturen cirka 49 km bort fågelvägen. Gibraltars flygplats, cirka 53 km bort, erbjuder ett sekundärt flygalternativ. Inom den regionala hierarkin konkurrerar området med andra enklaver i backarna om markvärde, integritet och utsiktskvalitet snarare än om direkt strandläge.
Avstånden nedan är fågelvägen; vägavstånd och restider blir längre med tanke på terrängen i backarna. Närmaste stränder, Playa de San Andrés och Playa de los Baños del Carmen, ligger cirka 3,3 km bort, med Playa de Pedregalejo på 4,1 km. Golfare når Club de Golf Málaga Parador på 9,7 km, Club de Golf de Guadalhorce på 10,4 km och Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 12,5 km. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 49 km bort fågelvägen och Gibraltars flygplats cirka 53 km, vilket ger två internationella portar på jämförbara avstånd. Laddstolpar för elbilar börjar på 5,7 km. Med tanke på den enda kollektivtrafiklinjen och ett stopp är bil den praktiska normen, och områdets vägförbindelser länkar till kustkorridoren mot Marbella, Estepona och Málaga stad.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 53 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Tomterna ligger cirka 403 meter över havet, en höjd som mildrar sommarvärmen jämfört med kusten samtidigt som regionens milda vintrar behålls. Genomsnittliga månadsmedeltemperaturer sträcker sig från cirka 12°C de kallaste månaderna till 26°C på sommaren, med ett årsmedel på 17,2°C, en profil förenlig med långa utomhussäsonger och terrassanvändning under större delen av året. Badsäsongen, definierad av havsvatten på 20°C eller varmare, varar cirka fyra månader, så havsbad är en sommaraktivitet medan vandring i backarna och utomhusliv sträcker sig väl därutöver. Den omgivande naturmiljön är huvudsakligen bergig, där fotomaterialet visar klar himmel, öppna sluttningar och skiktade bergsryggar som sjunker mot Medelhavet. Själva sluttningen har praktiska konsekvenser: framtida byggnation måste beakta lutning, stödmurar och infartsvägar, och köpare bör verifiera dessa element i den geotekniska fasen.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kustrekreation ligger inom en kort bilfärd: Malagas stränder av Blue Flag-klass börjar cirka 3,3 km bort fågelvägen, inklusive Playa de San Andrés, Playa de los Baños del Carmen och den traditionella fiskestrandskaraktären hos Playa de Pedregalejo på 4,1 km. Marinor på 1,6 km, 2,5 km och 6,8 km erbjuder förtöjning och vattensport. Golf är en regional fixpunkt, med tre banor inom 12,5 km, inklusive den av Miguel Ángel Jiménez designade banan. På sluttningen själv ger nätverket av utkiksplatser, Mirador de San Miguel på 0,4 km, Torre Blanca på 0,9 km och Mirador de la Alcazaba på 1,0 km, vandringsmål med panoramaperspektiv, medan närliggande fotbollsplaner och sportcenter täcker organiserad sport. Blandningen positionerar tomterna för en livsstil som växlar mellan bergslugn och kustaktivitet inom en liten radie.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 10.5°C | 90 mm |
| Februari | 11.4°C | 57 mm |
| Mars | 12.5°C | 182 mm |
| April | 14.6°C | 81 mm |
| Maj | 17.9°C | 36 mm |
| Juni | 22.1°C | 8 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| Augusti | 25.4°C | 7 mm |
| September | 22.0°C | 28 mm |
| Oktober | 18.5°C | 74 mm |
| November | 13.9°C | 97 mm |
| December | 11.7°C | 83 mm |
Inom Costa del Sol-marknaden intar detta erbjudande ett distinkt segment skilt från regionens vanliga nyproduktionslägenheter. Jämförbara projekt som Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 321 000 €) levererar färdiga hem med fasta specifikationer och gemensamma anläggningar; de konkurrerar på pris per kvadratmeter boyta och omedelbar användbarhet. Tomterna i La Zagaleta tillhör en helt annan tillgångsklass: mark i ett av Spaniens mest exklusiva privata områden, prissatt till cirka 637 € per kvadratmeter mark, där slutprodukten, en skräddarsydd villa, kommer att kosta multipler av markpriset att förverkliga. Den skillnaden definierar jämförelsen. Lägenhetsköpare köper säkerhet: en känd finish, en känd överlämning och gemensamma kostnader som kan budgeteras idag. Markköpare i La Zagaleta köper kontroll: förmågan att bestämma orientering, planlösning, storlek och specifikation, till priset av att själva hantera tillståndsförnyelse, design och byggnation. Regional efterfrågan stödjer båda segmenten; provinsen registrerar 711 bostadstransaktioner per år och en medianinkomst på 16 450 €, siffror som understryker hur långt över den lokala mainstreamen denna tillgång ligger, dess köparkrets är internationell snarare än inhemsk. När det gäller platsens hierarki konkurrerar området med andra förhöjda enklaver som Benahavís-backarna och delar av Marbellas Sierra Blanca, och differentierar sig genom tomtstorlekar, integritet och områdessäkerhet. Mot dessa konkurrenter är de avgörande variablerna för detta specifika erbjudande giltigheten av framtida tillstånd, sluttningens förhållanden och de siktkorridorer som dokumenterats i platsmaterialet, element en köpare bör verifiera professionellt innan åtagande.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI