דירה מוכנה למגורים זו, שנבנתה בשנת 2003, ממוקמת בשכונת לוס אוליבוס בשטח אזור Los Arqueros Golf & Country Club. הדירה מציעה 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בשטח מגורים של 95 מ"ר, ומהווה נכס מתוחזק היטב באזור חוף מבוקש. לדירה חשיפה דרום-מזרחית, המתוכננת לקליטת אור טבעי, והיא מספקת נוף פתוח אל הים התיכון, מה שמגביר את אטרקטיביותה למגורי קבע, לחופשה או כהשקעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת בגבעות שמעל לחוף ומהווה חלק משכונה מגודרת ותיקה עם גישה נוחה לשירותים מקומיים. מיקומה בתוך לוס ארקרוס משלב חיים שלווים עם קרבה למגרשי גולף, וזאת תוך שמירה על נגישות לעיירות החוף ולשירותיהן.
הנכס מתאים למגורים נוחים וכולל שני חדרי שינה מרווחים ושני חדרי רחצה, לרבות חדר רחצה צמוד. התוכנית פרקטית, עם מטבח מאובזר במלואו ואזור מגורים הנפתח אל מרפסת שמש פרטית, המאפשרת הנאה משילוב בין פנים לחוץ.
הדירה הושלמה בשנת 2003 והיא נכס יד שנייה מוכן למגורים. אף שאינה בנייה חדשה, מיקומה הוותיק בלוס ארקרוס מציב אותה בלב שכונה מפותחת עם גינון בוגר ותשתיות קיימות, ומאפשר אכלוס מיידי.
מדובר בבית קיים ולא בבנייה חדשה, כלומר אינו מציע את תקני הבנייה העדכניים ביותר או אחריות קבלן מיידית. הנכס נמכר כמו שהוא, ועל רוכשים פוטנציאליים לקחת זאת בחשבון בעת הערכת מצבו והצורך האפשרי בעדכונים.
Ref: VL129200
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה ליחידים או לזוגות המחפשים מגורים בקרבת החוף עם גישה נוחה לשירותים ולפעילויות פנאי. היא מתאימה במיוחד לחובבי גולף, עם מספר מגרשים בקרבת מקום, לרבות Los Arqueros Golf & Country Club עצמו. הקרבה לחוף ולים התיכון מושכת את מי שמשתוקק לאורח חיים לחוף הים. התוכנית הפרקטית ומצב הריהוט הופכים אותה לאופציה מעשית לאכלוס מיידי כבית קבע או כבית נופש. למשקיעים, השכונה הוותיקה והמיקום המבוקש מציגים פוטנציאל להכנסות משכירות או לעליית ערך, בהתחשב בהיקף העקבי של עסקאות הנדל"ן בפרובינציה.
הדירה כוללת ריצוף שיש לכל אורכה, גימור איכותי נפוץ באזור, התורם לתחושת מרחב ולעמידות. מותקן בה זיגוג כפול המסייע לבידוד תרמי ואקוסטי. המטבח מאובזר במלואו, מה שמעיד על מוכנות לשימוש מיידי. חדרי הרחצה כוללים חדר רחצה צמוד לנוחות נוספת. מאפיינים כמו ארונות קיר וחדר כביסה משפרים את הפרקטיות. המרפסת המקורה מספקת הרחבה של שטח המגורים. הנכס נמכר מרוהט במלואו, מה שמקל על התהליך לבעלים החדשים או לשוכרים.
המחיר המבוקש לדירה עם 2 חדרי השינה הוא מחיר קבוע של €450,000. כנכס קיים, המחיר משקף את מצבו ואת מיקומו בשוק. הנכס מציע 95 מ"ר של שטח מגורים, כך שהמחיר למ"ר עומד על כ-€4,737. יש לבחון נתון זה מול נכסים דומים באזור הוותיק של לוס ארקרוס ובפרובינציית מאלגה הרחבה תוך התחשבות במאפייניו הספציפיים, בחשיפה שלו ובשירותים הכלולים כמו מקום החנייה בחניון התת-קרקעי.
דירה זו ממוקמת בלוס ארקרוס, אזור המוכר בזכות מגרשי הגולף שבו ובזכות מיקומו הגבוה המספק נוף לים. הסביבה מאופיינת בפרויקטים למגורים, שטחים ירוקים ובשירותיו של Los Arqueros Golf & Country Club. החיים היומיומיים כאן מאזנים בין שלוות הגבעות לגישה קלה אל החוף. הקרבה לחופים Playa de la Malagueta (1.3 ק"מ), Playa de San Andrés (1.8 ק"מ) ו-Playa de la Misericordia (3.2 ק"מ) הופכת את הגישה לים למאפיין מרכזי. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט (73 מ') ובית מרקחת (211 מ') נמצאים במרחקי הליכה קצרים במיוחד, מה שמקל על סידורים יומיומיים. האזור מציע גם מסעדות, בתי קפה ובנקים רבים ברדיוס 2 ק"מ. למעוניינים באורח חיים פעיל, ישנם מרכזי ספורט בקרבת מקום, בהם Club Boxeo Málaga (0.3 ק"מ) ומגרשי ספורט שונים. התחבורה הציבורית נגישה, עם 5 קווים העוצרים בתחנות סמוכות, ותחנות רכבת כמו Barbarela נמצאות במרחק 0.2 ק"מ בלבד, מה שמקל על נסיעות אזוריות.
המגורים בלוס ארקרוס מציבים את התושבים בשכונה מגודרת ומסודרת המוכרת בזכות מגרשי הגולף והנופים שבה. הסביבה הקרובה מציעה אווירה שלווה, בניגוד לחיי החוף התוססים הנגישים בתוך דקות. השכונה מעניקה תחושת קהילה, עם גינות משותפות ובריכת שחייה משותפת. צרכים יומיומיים מסופקים בקלות, עם סופרמרקט במרחק 73 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 211 מטרים. צפיפות השירותים ברדיוס 2 ק"מ, לרבות 98 מסעדות ו-45 בתי קפה, מעידה על סצנה מקומית תוססת. למשפחות, קיומו של בית ספר יסודי אחד בקרבת מקום הוא שיקול שיש לקחת בחשבון.
מפה זו מציגה את מיקום הדירה בתוך אזור לוס ארקרוס ומדגישה את קרבתה לשירותים מרכזיים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת וקווי תחבורה. היא גם מציגה את מרחקה היחסי מהחוף, מהחופים וממרכזים עירוניים גדולים כמו מאלגה ומרבייה, ומעניקה סקירה גאוגרפית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בלוס ארקרוס, מאלגה, בתוך חבל קוסטה דל סול הרחב. היא שוכנת בין הערים הגדולות מרבייה (11 ק"מ בקו ישר) והעיר מאלגה (57 ק"מ בקו ישר). מיקום אסטרטגי זה מספק גישה לשירותים ולנמלי התעופה הבינלאומיים של שתי הערים. קוסטה דל סול נודעת בזכות האקלים, החופים ומתקני הפנאי שבה, ונכס זה משולב בחלק ותיק ומבוסס שלה, המציע שילוב של שלווה מגורית ונגישות לחוף.
דירה זו מציעה נגישות מעולה. היא ממוקמת במרחק של כ-7.9 ק"מ מנמל התעופה מאלגה (AGP), מה שמקל על טיסות. מספר חופים, בהם Playa de la Malagueta (1.3 ק"מ) ו-Playa de San Andrés (1.7 ק"מ), נמצאים בהישג יד, אידיאליים לפנאי. לחובבי גולף, מגרשים כמו Club de Golf Málaga Parador נמצאים במרחק של כ-8.2 ק"מ. הנכס מקושר היטב גם בתחבורה ציבורית, עם 5 קווים ותחנות רבות בקרבת מקום, ותחנות רכבת כמו Barbarela (0.2 ק"מ) נגישות לנסיעות אזוריות. הגישה לכבישים היא גם גורם, ואף שמרחקי הכבישים המדויקים אינם מצוינים, המרחק בקו ישר למרבייה הוא 11 ק"מ ולעיר מאלגה 57 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Barbarela | 0.2 km |
| La Unión | 0.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור זה של מאלגה מאופיין בטמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.8°C ובטמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-27°C. אקלים ים-תיכוני זה מציע שפע שמש, התומך בעונת שחייה ארוכה של כ-5 חודשים שבהם טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הנכס שוכן בגובה של 23 מטרים מעל פני הים, התורם לאקלים המתון שלו. השיפוע אל החוף הקרוב ביותר, Playa de San Andrés, הוא מתון ביותר, 1.4% בלבד, מה שמעיד על גישה שטוחה. החשיפה הדרום-מזרחית של הדירה נועדה למקסם את האור הטבעי ואת הנוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המיקום מספק גישה מעולה לפנאי בחוף. נגישים מספר חופים, בהם Playa de la Malagueta (1.3 ק"מ) ו-Playa de San Andrés (1.7 ק"מ), המוכרים בזכות השירותים שבהם. האזור מתגאה במגרשי גולף רבים, עם Club de Golf Málaga Parador במרחק 8.2 ק"מ ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק 11 ק"מ. מתקני ספורט רבים גם הם זמינים, עם מספר מרכזי ספורט, לרבות מועדוני אגרוף ומגרשי כדורגל, בטווח 0.5 ק"מ. המרינות הסמוכות, כמו IGY Málaga Marina (3.0 ק"מ), משרתות פעילויות ימיות ומציעות הזדמנויות לחובבי שיט.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar (€269,950), Lantana Residencial (€205,000) ו-Etherna Homes 2 (€269,000), דירה זו בלוס ארקרוס מתומחרת במחיר קבוע של €450,000. בעוד שבנייה חדשה מציעה לרוב עיצובים מודרניים ויעילות אנרגטית, נכס זה מייצג בית ותיק בקהילת גולף בוגרת. רמת המחיר משקפת את מצבו הקיים, את גודלו (95 מ"ר) ואת מיקומו הספציפי בלוס ארקרוס, המוכר בזכות שילובו עם מתקני גולף ונופי חוף גבוהים. בשוק הנדל"ן בפרובינציית מאלגה מתבצעות כ-800 עסקאות מדי שנה, מה שמעיד על פעילות יציבה. המחיר הקבוע של נכס זה משקף הערכת מוכר המבוססת על מאפייניו ומיקומו, בשונה מהתמחור 'מחיר התחלתי' הנפוץ בפרויקטים על הנייר, שיכול להשתנות בהתאם לבחירת היחידה ולקומה.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
BG
HE
SR
ID