דירה בת שלושה חדרי שינה בקומת הקרקע במתחם לוס פלמינגוס, מאלגה. הנכס בשטח של 162 מטר רבוע כולל גינה פרטית בשטח 77 מטר רבוע ומרפסת בשטח 44 מטר רבוע. הנכס הושלם בשנת 2004 וממוקם בסמוך למגרש הגולף עם גישה לבריכת שחייה מחוממת משותפת. המבנה ממוקם בגובה 11 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 0.8% לעבר החוף.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קוסטה דל סול, לוס פלמינגוס מציע ערך משמעותי בזכות הקרבה היחסית למרכז העיר מאלגה. לעומת אקוומאר בטורה דל מאר (מחירים החל מ-269,950 אירו), הנכס במאלגה יקר יותר אך מציע גישה טובה יותר לתשתיות עירוניות ושירותים. בהשוואה ללנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו), הנכס במאלגה נמצא בסביבה עירונית צפופה יותר עם פחות אופי כפרי. אם משווים לאתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), הנכס במאלגה מציע קרבה טובה יותר לשדה התעופה (7.9 ק"מ לעומת כ-80 ק"מ לאסטפונה) ולמרכז עיר גדול. האזור של מאלגה מספק גם יותר אפשרויות תעסוקה וחינוך לעומת אזורי חוף יותר קטנים כמו אסטפונה או מיחאס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה מהחוף ומתקנים עירוניים במאלגה. מיקומו בלוס פלמינגוס מספק קרבה למגרש גולף, חופים ומתקני תיירות. האזור מאופיין בפיתוח עירוני צפוף עם תשתיות מבוססות. מרחקים מרכזיים: תחנת רכבת הקרובה במרחק 0.1 ק"מ, סופרמרקט במרחק 73 מטר, בית חולים במרחק 642 מטר.
הנכס מתאים למגורים קבועים או כנכס לחופשה בזכות שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. הגינה הפרטית והמרפסת מאפשרות חיי חוץ מרחביים. מיקומו הקרוב למתקנים עירוניים מספק נוחות יומיומית עבור משפחות או זוגות. גודל השטח (162 מ"ר) מציע פתרון מגורים מרווח למספר דיירים.
הפרויקט הושלם בשנת 2004, מה שמצביע על מבנה מבוסס עם תשתיות מפותחות. הבנייה בוצעה לפי תקני בנייה ספרדיים של אותה תקופה. בשל היותו פרויקט ותיק, כל המתקנים הקהילתיים כבר פעילים ומבוססים. המבנה נמצא במצב שמור עם עדכונים שנעשו לאורך השנים.
הנכס לא כולל גישה ישירה לחוף ללא חציית כבישים. אין חנייה על שטח הנכס עצמו - החניה היא מתחת לאדמה. גודל הגינה הפרטית (77 מ"ר) עלול להיות מוגבל עבור משפחות גדולות המעוניינות במרחב חיצוני נרחב. המתחם אינו כולל שירותי קונסיירז' במבנה המגורים עצמו.
נכס זה מתאים במיוחד לזוג או משפחה המחפשים דיור קבוע באזור מאלגה עם גישה לחיים עירוניים תוך שמירה על אופי פרברי. הוא גם מתאים לאנשים המחפשים נכס לחופשות שניתן להשאירו ללא פיקוח לאורך זמן בזכות האבטחה הקהילתית. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרשי הגולף באזור. הנכס מתאים גם לאנשים המחפשים השקעה בנדל"ן להשכרה לטווח ארוך, בהתחשב בביקוש הקבוע לדירות באזור החוף של מאלגה. מיקומו הקרוב לתשתיות רפואיות (בית חולים במרחק 642 מטר) הופך אותו לאפשרות מעניינת גם לאזרחים ותיקים הזקוקים לגישה נוחה לשירותי בריאות.
הנכס כולל מטבח עצמאי ששופץ לאחרונה עם מכשירי חשמל באיכות גבוהה וגימורים פרימיום. החדרים מצוידים בארונות קיר מובנים המספקים אחסון שופע. חדרי האמבטיה מרווחים וכוללים חימום תת-רצפתי, תכונה המשפרת את הנוחות בחודשי החורף. המרפסת מקורה מספקת מרחב חיצוני מוגן מפני גשם או שמש ישירה. הגינה הפרטית תוכננה כאזור מנוחה עם צמחייה טרופית הדורשת תחזוקה מועטה. הבניין כולל מעלית, תכונה חשובה לנגישות ולנוחות המעבר בין הקומות. הפינות והגימורים נעשו בחומרים עמידים המתאימים לאקלים הים תיכוני המקומי.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 675,000 אירו, המשקף את גודל השטח (162 מ"ר) והמיקום באזור מבוקש במאלגה. מחיר זה כולל את הגינה הפרטית, המרפסת ומקום חניה מתחת לאדמה. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נמצא בטווח הממוצע-גבוה, בהתחשב בגודל השטח, הקרבה לחוף והמתקנים הקהילתיים. כדי להעריך את עלות הרכישה הכוללת, יש להוסיף עמלות רישום, מס רכישה ועורך דין.
המיקום של הנכס מאפשר אורח חיים עם גישה נוחה למתקנים עירוניים תוך שמירה על אופי פרברי. בבוקר, ניתן ללכת לסופרמרקט הסמוך (73 מטר) בהליכה רגלית קצרה, ולאחר מכן ליהנות מקפה או ארוחת בוקר באחד מבתי הקפה הרבים באזור. הקרבה לתחנות הרכבת מאפשרת נסיעות קלות למרכז העיר מאלגה לצורך עבודה או בילוי. בשעות אחר הצהריים, המרפסת והגינה הפרטית מספקות מרחב מוצל למנוחה מהחום, במיוחד בחודשי הקיץ. בערב, ניתן לצאת לטיילת החוף הסמוכה (1.3 ק"מ) או להסתפק במסעדות המקומיות באזור.
הסביבה הסובבת את הנכס מתאפיינת במגוון רחב של מתקנים עירוניים הנגישים בהליכה או בנסיעה קצרה. ברדיוס של 2 ק"מ מהנכס נמצאים 170 מסעדות, 129 בתי מרקחת, 59 בנקים ו-97 בתי קפה, המעידים על רמת פיתוח עירוני גבוהה. עבור הורים, ישנם 13 בתי ספר יסודיים ו-11 חטיבות ביניים בסביבה הקרובה. הקרבה לתחנות הרכבת (La Union במרחק 0.1 ק"מ) ו-21 תחנות תחבורה ציבורית באזור מספקות אפשרויות תחבורה מגוונות ללא תלות ברכב פרטי. הקרבה למרכזי הבריאות (2 מרכזי בריאות בקרבת מקום) מספקת גישה נוחה לשירותים רפואיים.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלוס פלמינגוס, מאלגה, ביחס לנקודות עניין מרכזיות. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים במערב, את תחנות הרכבת בקרבת מקום, ואת המרחקים למתקנים עירוניים כמו בתי חולים, סופרמרקטים ומרכזי קניות. המפה גם מדגישה את הגישה הנוחה לכבישים הראשיים המובילים למרכז מאלגה ולנמל התעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במערב מאלגה, באזור לוס פלמינגוס, הנחשב לאזור מגורים מבוקש עם גישה נוחה למרכז העיר ולאזורי התיירות. מיקומו בין החוף לבין המרכז העירוני של מאלגה מספק איזון בין חיי חוף לבין אורח חיים עירוני. בהשוואה לאזורים פרבריים אחרים של מאלגה, כמו צ'וריאנה או רינקון דה לה ויקטוריה, הנכס נהנה מתשתיות עירוניות צפופות יותר וגישה טובה יותר לשירותים. באותו זמן, בהשוואה למרכז העיר ההיסטורי של מאלגה, האזור שקט יותר עם יותר שטחים ירוקים.
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה לה מלגואטה (1.3 ק"מ) ופלאיה דה סן אנדרס (1.8 ק"מ), הנגישים בהליכה של 15-20 דקות. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 7.9 ק"מ, נסיעה של כ-10 דקות ברכב. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את מועדון הגולף מאלגה פרדור (8.2 ק"מ) ומועדון הגולף דה גוואדלחורסה (9.4 ק"מ). נמלי היאכטות הקרובים הם איג'י מאלגה מרינה (2.4 ק"מ) ומארינה ריאל קלאב מדיטרנאו (2.6 ק"מ), המספקים אפשרויות פנאי ימיות. עבור נסיעות ארוכות יותר, נמל התעופה הבינלאומי גיברלטר נמצא במרחק של 102 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| La Unión | 0.1 km |
| Barbarela | 0.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מ-3,846 שעות שמש בממוצע בשנה, אחד הנתונים הגבוהים ביותר באירופה. טמפרטורת המים נשארת מעל 20°C במשך 5 חודשים בשנה, מה שיוצר עונת שחייה ארוכה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 19.2°C, עם טווח חודשי של 12-27°C. הגובה המתון של 11 מטר מעל פני הים והשיפוע הקל של 0.8% לעבר החוף יוצרים תנאי אקלים נוחים ללא השפעות גובה משמעותיות. האקלים הים תיכוני מאופיין בחורפים מתונים וקיצים חמימים עם לחות נמוכה יחסית, תנאים התורמים לאיכות חיים גבוהה בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הנכס נמצאים מספר חופים באיכות גבוהה, כולל פלאיה דה לה מלגואטה, פלאיה דה סן אנדרס ופלאיה דה לה מיסריקורדיה. חופים אלה מציעים מתקנים מלאים כולל מקלחות, ברזי מים, ומסעדות. באזור ישנם שלושה מגרשי גולף עיקריים בטווח של 11 ק"מ: מועדון הגולף מאלגה פרדור, מועדון הגולף דה גוואדלחורסה ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס. מתקני הספורט הקרובים כוללים אצטדיון הכדורגל מורטדלו (0.2 ק"מ), המרכז הספורטיבי קונדה דה גוואדלחורסה (0.3 ק"מ) ומועדון האגרוף מאלגה (0.4 ק"מ). באזור פועלים גם שני בריכות שחייה חיצוניות קהילתיות, אחת מהן מחוממת.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם במערב מאלגה, באזור לוס פלמינגוס, הנחשב לאזור מגורים מבוקש עם גישה נוחה למרכז העיר ולאזורי התיירות. מיקומו בין החוף לבין המרכז העירוני של מאלגה מספק איזון בין חיי חוף לבין אורח חיים עירוני. בהשוואה לאזורים פרבריים אחרים של מאלגה, כמו צ'וריאנה או רינקון דה לה ויקטוריה, הנכס נהנה מתשתיות עירוניות צפופות יותר וגישה טובה יותר לשירותים. באותו זמן, בהשוואה למרכז העיר ההיסטורי של מאלגה, האזור שקט יותר עם יותר שטחים ירוקים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.4°C | 96 mm |
| פברואר | 12.7°C | 99 mm |
| מרץ | 14.8°C | 89 mm |
| אפריל | 16.6°C | 60 mm |
| מאי | 18.7°C | 47 mm |
| יוני | 23.0°C | 12 mm |
| יולי | 27.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 20 mm |
| אוקטובר | 19.7°C | 82 mm |
| נובמבר | 15.7°C | 119 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL472835
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID