Situé dans le quartier Los Flamingos à Málaga, cet appartement de 162 m² offre un espace de vie complet en plein cœur urbain. Le bâtiment, achevé en 2004, se caractérise par sa situation privilégiée à proximité immédiate des infrastructures essentielles et à seulement 1,3 km de la plage. La propriété combine les avantages d'une résidence permanente ou secondaire avec un accès direct à la vie urbaine et côtière, répondant aux exigences d'un mode de vie pratique et bien connecté dans l'une des villes les plus dynamiques de la Costa del Sol.
Comparé aux projets similaires de la Costa del Sol, cet appartement à Málaga présente un positionnement distinct. Alors que les développements comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950€) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000€) ciblent principalement un marché secondaire avec des prix inférieurs, le bien de Los Flamingos offre une alternative urbaine complète. Málaga, en tant que capitale provinciale, dispose d'infrastructures et de services que ne proposent pas les zones plus touristiques ou rurales. La proximité de l'aéroport international à seulement 7,9 km constitue un avantage logistique indéniable comparé aux destinations plus éloignées comme Estepona (Etherna Homes 2 à partir de 259 000€). La diversité urbaine de Málaga, avec ses 24 hôtels et ses 11 554 lits touristiques, crée une activité économique permanente qui diffère des zones purement résidentielles ou exclusivement touristiques. Cet environnement permet une potentielle locative plus stable tout au long de l'année, atout distinctif face aux localités à forte saisonnalité touristique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se positionne dans un environnement urbain dense à Málaga, offrant une situation centrale dans le quartier Los Flamingos. À seulement 1,3 km de la mer, la localisation permet d'accéder à pied aux commerces de première nécessité et services essentiels. La proximité de plusieurs stations de transport et la faible altitude de 11 mètres contribuent à une intégration harmonieuse dans le tissu urbain sans dénivelé significatif.
La configuration de l'appartement en trois chambres et trois salles de bain répond aux besoins d'une famille ou de personnes recherchant un espace généreux avec un niveau d'autonomie élevé. Les dimensions de 162 m², combinées à un jardin privatif de 77 m² et une terrasse de 44 m², satisfont les exigences en matière d'espace extérieur et intérieur. L'aménagement inclut des rangements intégrés et des équipements complets pour un usage quotidien sans contrainte.
Construit en 2004, le bâtiment a atteint sa maturité immobilière avec une structure stabilisée et des caractéristiques techniques éprouvées. Aucune phase de construction prévue n'est à signaler, la propriété étant livrée depuis près de deux décennies. Certains éléments ont été rénovés ultérieurement, notamment la cuisine et certaines salles de bain, actualisant certaines parties du bien sans modification structurelle du bâtiment existant.
L'appartement ne propose pas de vue panoramique sur la mer ou les montagnes, limitant les perspectives visuelles à l'environnement urbain et au jardin intérieur. L'accès direct à une piscine privée n'est pas disponible, la propriété dépendant des installations communautaires. L'environnement urbain ne garantit pas l'absence totale de bruit ambiant, caractéristique inhérente aux zones résidentielles denses en centre-ville.
Cette propriété correspond particulièrement aux résidents recherchant un espace familial complet dans un environnement urbain bien desservi. Les familles avec enfants trouvent ici des établissements scolaires à proximité, avec 13 écoles primaires et 11 établissements secondaires dans un rayon de deux kilomètres. Les professionnels travaillant à Málaga bénéficient d'un temps de trajet réduit vers le centre-ville et les zones d'activité économique. Les retraités apprécient la sécurité offerte par la résidence fermée avec surveillance 24h/24 et l'accès aux soins médicaux avec un hôpital à moins de 700 mètres. Les personnes recherchant une résidence secondaire profitent d'un cadre immédiatement fonctionnel sans travaux préalables, avec la possibilité de mettre le bien en location lors de leur absence. L'agencement intérieur et les équipements récents réduisent les besoins d'intervention immédiate, facilitant une installation rapide.
Les matériaux utilisés dans cet appartement reflètent un souci de qualité avec des finitions récentes dans les pièces humides. Les salles de bain présentent des revêtements en marbre avec des vasques doubles, typiques des standards résidentiels supérieurs. La cuisine rénovée dispose d'appareils électroménagers intégrés de gamme, répondant aux exigences contemporaines. Le système de chauffage par le sol dans les salles de bain assure un confort thermique adapté aux saisons plus fraîches. Les terrasses et jardins bénéficient d'aménagements paysagers entretenus, avec un accès direct à une piscine communautaire chauffée pour une utilisation prolongée en intersaison. La présence d'une cheminée dans le salon complète le système de climatisation réversible, offrant des alternatives pour le régulation thermique intérieure. Les menuiseries et les finitions intérieures témoignent d'un entretien régulier et d'une attention portée aux détails, éléments essentiels pour une conservation durable du bâti.
Le prix de départ pour cet appartement est fixé à 675 000 euros, positionnant le bien dans le segment supérieur du marché local. Cette valorisation s'explique par la superficie totale de 162 m² habitables, complétée par un espace extérieur de 121 m² incluant jardin et terrasse. Le coût au mètre carré se situe autour de 4 167 euros, cohérent avec les valeurs immobilières observées dans ce secteur de Málaga pour des biens similaires. L'absence de frais de construction supplémentaires et l'inclusion d'une place de parking souterraine et d'un box de stockage constituent des éléments à considérer dans l'évaluation financière globale.
Le quotidien dans cet appartement s'organise autour d'un rythme urbain avec facilités d'accès. Le matin, les résidents peuvent rejoindre à pied le supermarché à 73 mètres ou la pharmacie à 211 mètres pour les courses essentielles. La proximité des stations de transport à moins d'un kilomètre permet des déplacements fluides vers le centre-ville ou les quartiers environnants. L'après-midi, le jardin privatif de 77 m² offre un espace de détente à l'abri de l'agitation urbaine, avec accès direct au pool commun chauffé. En soirée, les nombreux restaurants à proximité permettent une diversité culinaire sans nécessiter de déplacement motorisé. Les week-ends s'articulent autour d'activités proches, avec la plage à une quinzaine de minutes à pied et les espaces sportifs municipaux à quelques centaines de mètres seulement.
L'environnement immédiat de l'appartement se caractérise par une densité urbaine modérée avec des espaces de vie bien définis. Les déplacements quotidiens s'organisent aisément grâce à un réseau de transports en commun avec quatre lignes desservant le secteur et vingt-et-une arrêts à proximité. Les services essentiels sont accessibles sans véhicule, avec un supermarché à moins de 100 mètres et une pharmacie à environ 200 mètres. La présence de deux centres de santé dans un rayon de deux kilomètres assure une couverture médicale de base. Pour les loisirs, plusieurs centres sportifs municipaux se trouvent à proximité immédiate, dont le Campo de Fútbol Mortadelo à 200 mètres et le Centro Deportivo Conde de Guadalhorce à 300 mètres. La vie commerciale s'intensifie au centre-ville, accessible en quelques minutes, tandis que le calme résidentiel se préserve dans le quartier lui-même.
Cette carte montre la position centrale de l'appartement dans le tissu urbain de Málaga. Le bien se situe dans le quartier résidentiel Los Flamingos, avec un accès direct aux infrastructures urbaines essentielles. On observe la proximité immédiate des transports en commun et la courte distance vers le littoral méditerranéen. La localisation offre un équilibre entre accès aux services urbains et proximité des zones récréatives balnéaires.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
L'appartement se positionne dans la partie orientale de Málaga, offrant une base idéale pour explorer la ville et ses environs immédiats. Le quartier Los Flamingos bénéficie d'une situation intermédiaire entre le centre historique de Málaga, accessible en quelques minutes, et les zones plus récentes en développement vers l'est. Cette localisation permet d'accéder rapidement aux pôles d'intérêt culturels et commerciaux du centre-ville tout en conservant une ambiance résidentielle plus calme. La proximité de l'aéroport international à moins de 8 km facilite les connexions nationales et internationales, élément différenciant par rapport aux destinations plus excentrées de la Costa del Sol. La position urbaine offre également un point de départ privilégié pour explorer les autres communes de la province grâce au réseau de transport bien développé.
L'appartement bénéficie d'une localisation stratégique par rapport aux équipements récréatifs et services de la région. Les plages urbaines se trouvent à distance immédiate, avec Playa de la Malagueta à 1,3 km, Playa de San Andrés à 1,8 km et Playa de la Misericordia à 3,2 km. Pour les golfeurs, plusieurs parcours s'offrent à proximité, dont le Club de Golf Málaga Parador à 8,2 km, le Club de Golf de Guadalhorce à 9,4 km et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 11 km. L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol est accessible en moins de 15 minutes, situé à seulement 7,9 km. Les marinas comme IGY Málaga Marina à 2,4 km et Marina Real Club Mediterráneo à 2,6 km offrent des possibilités d'activités nautiques à proximité immédiate. Les stations de recharge électrique se trouvent à portée, avec notamment une installation à 434 mètres de l'appartement.
| Distance plage | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| La Unión | 0,1 km |
| Barbarela | 0,5 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Málaga favorise un mode de vie extérieur prolongé avec une moyenne annuelle de 19,2°C et des températures comprises entre 12°C et 27°C. L'ensoleillement atteint 3 846 heures par an, offrant une luminosité significative particulièrement appréciée durant les mois d'hiver. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, avec une température de l'eau supérieure à 20°C de mai à octobre. La situation à seulement 11 mètres au-dessus du niveau de la mer et l'absence de dénivelé notable (0,8% d'inclinaison) créent des conditions de déplacement aisées à tout âge. L'environnement urbain bénéficie de cette modération climatique, permettant une utilisation des espaces extérieurs presque toute l'année sans contraintes météorologiques majeures, exception faite des rares épisodes pluvieux concentrés principalement en saison hivernale.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le secteur dispose de plusieurs plages urbaines accessibles à pied ou en courte distance. Playa de San Andrés, à 1,3 km, offre une première étape balnéaire facile d'accès, suivie de Playa de la Malagueta à 1,8 km et Playa de la Misericordia à 3,2 km. Ces étendues sableuses urbaines permettent des baignades quotidiennes en saison estivale sans nécessiter de déplacement motorisé. Pour les amateurs de golf, trois parcours reconnus se situent entre 8 et 11 kilomètres, offrant des installations sportives complémentaires à l'offre balnéaire. La proximité de marinas comme IGY Málaga Marina à 2,4 km permet l'accès à des activités nautiques variées et une vie portuaire animée. Les équipements sportifs municipaux, dont plusieurs centres à moins de 500 mètres, complètent l'offre récréative quotidienne pour les résidents ne souhaitant pas s'éloigner du quartier.
Source: OpenStreetMap
L'appartement se positionne dans la partie orientale de Málaga, offrant une base idéale pour explorer la ville et ses environs immédiats. Le quartier Los Flamingos bénéficie d'une situation intermédiaire entre le centre historique de Málaga, accessible en quelques minutes, et les zones plus récentes en développement vers l'est. Cette localisation permet d'accéder rapidement aux pôles d'intérêt culturels et commerciaux du centre-ville tout en conservant une ambiance résidentielle plus calme. La proximité de l'aéroport international à moins de 8 km facilite les connexions nationales et internationales, élément différenciant par rapport aux destinations plus excentrées de la Costa del Sol. La position urbaine offre également un point de départ privilégié pour explorer les autres communes de la province grâce au réseau de transport bien développé.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.4°C | 96 mm |
| Février | 12.7°C | 99 mm |
| Mars | 14.8°C | 89 mm |
| Avril | 16.6°C | 60 mm |
| Mai | 18.7°C | 47 mm |
| Juin | 23.0°C | 12 mm |
| Juillet | 27.0°C | 1 mm |
| Août | 27.4°C | 2 mm |
| Septembre | 23.7°C | 20 mm |
| Octobre | 19.7°C | 82 mm |
| Novembre | 15.7°C | 119 mm |
| Décembre | 13.0°C | 106 mm |
Plat
Ref: VL472835
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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