ロス・フラミンゴス、マラガに位置するこの162平方メートルのアパートメントは、3つの寝室と3つの浴室を備え、2004年に完成した物件です。プライベートガーデン77平方メートルとテラス44平方メートルを含む総面積は283平方メートルに及びます。都市部に位置しながらもビーチへの近さと、ロス・フラミンゴスゴルフリゾートの環境を兼ね備えた物件で、南東と南向きの配置により一年を通して日照を確保しています。地域の公共施設やサービスへのアクセスも良好で、長期滞在または休暇用住宅としての機能性を備えています。
この物件は67万5,000ユーロという価格帯が設定されており、周辺の類似プロジェクトと比較すると高価格部類に入ります。例えば、トーレ・デル・マルのアクアマプロジェクトは26万9,950ユーロから、ミハスのラタナ住宅プロジェクトは20万5,000ユーロから、エステポナのエテルナ・ホームス2は25万9,000ユーロからとなっています。この価格差は主に、この物件が提供する広さ（162平方メートル）、プライベートガーデンとテラスの付帯施設、リノベーションされた内装の質、そしてマラガという大都市圏の中心部という立地の価値によるものです。特に、マラガ市はコスタ・デル・ソルの主要都市であり、空港アクセス、商業施設、文化施設など都市機能の充実度が他のリゾートエリアより優れている点が、価格差を正当化する要因となっています。投資観点から見ると、マラガ市内の物件は観光需要だけでなく、長期レンタル市場も安定しており、賃貸需要の高さが資産価値の安定につながる可能性があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ロス・フラミンゴスはマラガ市内の都市部に位置し、プエルト・バヌースまで約10分、ビーチまで5分という立地にあります。周辺は住宅地が主体で、徒歩圏内にスーパーマーケット（73メートル）、薬局（211メートル）、病院（642メートル）などの日常生活施設が集中。最寄りの鉄道駅はラ・ウニオン駅（0.1キロメートル）で、公共交通機関の利便性も高く、車なしでも生活可能な環境です。
この物件は3つの広い寝室と3つの浴室を備え、家族や長期滞在者に適した空間構成です。各寝室には組み込みクローゼットが完備され、収納スペースを確保。リビングエリアからはプライベートガーデンとテラスに直接アクセスでき、屋外での生活空間を拡張。コミュニティプールへの直結アクセスや地下駐車場、別々の収納スペースなど、実用的な設備が日常生活の快適性をサポートします。
この物件は2004年に完成した既存のアパートメントで、建設は完了しています。キッチンと浴室は最近改修され、高品質の設備と素材が使用されています。共有施設は24時間セキュリティが確保されたゲーテッドコミュニティ内にあり、メンテナンスは管理組合によって行われています。築年数は経過していますが、主要な設備は更新され、維持管理が行き届いた状態です。
この物件は海やゴルフコースの直接眺望を提供しません。また、都市部に位置するため、静かな田園風景や完全なプライバシーを求める居住者には適していない可能性があります。リゾート型の豪華な施設やサービス（コンシェルジュ、レストラン、スパなど）は限定され、これらを求める購入者には物足りなさを感じるかもしれません。また、 completed物件であるため、内装のカスタマイズオプションは限られています。
この物件は、スペインでの長期滞在や定住を考えている家族やカップルに適しています。都市部の利便性を保ちながらも、プライベートなアウトドア空間を重視するライフスタイルに合致。休暇用としてだけでなく、メインの住居としても機能するため、スペインを拠点に仕事や活動を行う人々にとって実用的な選択肢です。また、ゴルフを楽しむ休暇を頻繁に計画する人々や、冬の避寒地として利用する北欧や北米からの購入者にも適しています。地域の教育施設（小学校13校、中学校11校）が充実しているため、子連れの家族にも長期滞在の環境が整っています。
このアパートメントの内装は近年リノベーションされ、特にキッチンと浴室には高品質の素材が使用されています。浴室には大理石の壁、ダブルシンク、床暖房が備わり、快適性と耐久性を両立。キッチンは独立型で、高級家電とプレミアム仕上げが施されています。各寝室には組み込みクローゼットが設置され、収納スペースを確保。リビングエリアには暖炉が備わっており、冬季の快適性を向上。エアコン、床暖房、暖炉の組み合わせにより、一年を通して快適な室内温度を維持。共有部分もよく維持されており、24時間セキュリティと美しい熱帯植物の庭園が居住環境の質を高めています。
このアパートメントの価格は67万5,000ユーロから。マラガ県の中央所得が16,450ユーロであることを考慮すると、比較的高価格帯の物件と言えます。同じ地域の類似物件（アクアマーは26万9,950ユーロから、ラタナ住宅は20万5,000ユーロから）と比較して高価格ですが、それは広い専有面積、プライベートガーデン、リノベーションされた内装、立地の良さによるものです。価格変動の要因としては、具体的な階数、建物内の位置、市場状況などが考えられます。
この物件での生活は、都市利便性とリゾートライフのバランスが取れたものとなるでしょう。朝は東向きのテラスでコーヒーを楽しみ、日中は周辺の施設を徒歩で利用。午後はコミュニティプールで過ごすか、近くのビーチまで散歩。夕方には地元のレストランで食事をし、夜は静かな住宅街の雰囲気の中でリラックス。週末には近隣のゴルフコースでプレーするか、マラガ市中心部で文化活動を楽しめます。日本のように公共交通機関が発達しているため、車なしでも日常的な移動は可能で、必要に応じてレンタカーやタクシーを利用するライフスタイルが実現します。
この物件は日常生活に必要な施設へのアクセスに優れています。スーパーマーケットまで73メートル、薬局まで211メートル、病院まで642メートルと、基本的なサービスはすべて徒歩圏内。周囲2キロメートル圏内には170件のレストラン、129件の薬局、59件の銀行、97件のカフェがあり、都市利便性が高い環境です。公共交通機関も充実しており、最寄りのラ・ウニオン駅まで0.1キロメートル、合計4路線のバスと21の停留所が利用可能。これにより、自動車に依存しない生活が実現します。近隣にはスポーツ施設も多く、サッカー場（0.2キロメートル）、スポーツセンター（0.3キロメートル）などが日常的な運動やレジャーをサポートします。
この地図はロス・フラミンゴス地区の位置を示しており、マラガ市内の都市部に位置しながらも、海岸への近さが特徴です。物件は住宅地にあり、周囲には日常生活に必要な施設が集中。最寄りの鉄道駅（ラ・ウニオン駅）まで0.1キロメートルと、公共交通機関のアクセスも良好で、都市部と海岸部の両方の利便性を享受できる立地となっています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマラガ市のロス・フラミンゴス地区に位置し、コスタ・デル・ソルの中心的な場所にあります。マラガ市はアンダルシア州の主要都市で、地域の商業、文化、交通のハブとして機能。この立地からは、マラガ市中心部（約2-3キロメートル）、トロメディナ地区（東約10キロメートル）、ベナルマデナ（西約10キロメートル）など、周辺の主要エリアに容易にアクセス可能です。地域内の移動には、近隣の鉄道駅（ラ・ウニオン駅0.1キロメートル、バルバレラ駅0.5キロメートル）を利用でき、マラガ市内および近郊都市への移動が便利です。空港への近さ（7.9キロメートル）も、国内外からのアクセスを容易にする重要な要素です。
この物件から主要な施設への距離は実用的な範囲内にあります。最寄りのビーチ（プラヤ・デ・サン・アンドレス）まで1.3キロメートルで、約15分の徒歩または数分の車移動。マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで7.9キロメートル（約15分の車移動）で、国際的なアクセスも良好です。ゴルフコースについては、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールまで8.2キロメートル、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセまで9.4キロメートル、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネスまで11キロメートルと、ゴルフ愛好家にも適した距離。プエルト・バヌースまで約10キロメートルで、高級ショッピングやディナーを楽しむアクセスも良好です。
| ビーチまでの距離 | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| La Unión | 0.1 km |
| Barbarela | 0.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガの気候は年間を通じて温暖で、平均気温は12-27°C、年平均気温は19.2°Cです。年間の日照時間は3,846時間と豊富で、特にテラスが南東と南向きのため、日照を効果的に取り入れられます。標高は海抜11メートルで、海岸に近く平坦な地形（傾斜0.8%）のため、高低差による気候変動はほとんどありません。海水温は年間5ヶ月間20°C以上を維持し、5月から10月までの間は海水浴が楽しめます。地域の年間祝祭日は32日で、スペインの文化や伝統を体験する機会が多くあります。降水量は比較的少なく、年間の大部分が乾燥した晴天の日々となるため、アウトドア活動には最適な環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件周辺には複数の質の高いビーチがアクセス可能です。最も近いプラヤ・デ・サン・アンドレスまで1.3キロメートル、プラヤ・デ・ラ・マラゲータまで1.8キロメートル、プラヤ・デ・ラ・ミセリコルディアまで3.2キロメートル。これらのビーチはマラガ市内の人気スポットで、四季を通じてレジャーを楽しめます。ゴルフ愛好家には、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール（8.2キロメートル）、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセ（9.4キロメートル）など、複数のゴルフコースがアクセス可能な範囲内にあります。スポーツ施設も充実しており、近隣のカンポ・デ・フットボル・モルタデロ（0.2キロメートル）、セントロ・デポルティーボ・コンデ・デ・グアダルホルセ（0.3キロメートル）などが日常的な運動に適した環境を提供します。
出典: OpenStreetMap
この物件はマラガ市のロス・フラミンゴス地区に位置し、コスタ・デル・ソルの中心的な場所にあります。マラガ市はアンダルシア州の主要都市で、地域の商業、文化、交通のハブとして機能。この立地からは、マラガ市中心部（約2-3キロメートル）、トロメディナ地区（東約10キロメートル）、ベナルマデナ（西約10キロメートル）など、周辺の主要エリアに容易にアクセス可能です。地域内の移動には、近隣の鉄道駅（ラ・ウニオン駅0.1キロメートル、バルバレラ駅0.5キロメートル）を利用でき、マラガ市内および近郊都市への移動が便利です。空港への近さ（7.9キロメートル）も、国内外からのアクセスを容易にする重要な要素です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.4°C | 96 mm |
| 2月 | 12.7°C | 99 mm |
| 3月 | 14.8°C | 89 mm |
| 4月 | 16.6°C | 60 mm |
| 5月 | 18.7°C | 47 mm |
| 6月 | 23.0°C | 12 mm |
| 7月 | 27.0°C | 1 mm |
| 8月 | 27.4°C | 2 mm |
| 9月 | 23.7°C | 20 mm |
| 10月 | 19.7°C | 82 mm |
| 11月 | 15.7°C | 119 mm |
| 12月 | 13.0°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL472835
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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