Dieses fertiggestellte Penthouse liegt in den Hügeln von Benahavís, im Gebiet La Quinta zwischen Marbella und Estepona, rund 7 Kilometer von der Küste entfernt. Die Immobilie bietet 150 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern, ergänzt durch eine 93 m² große, südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Panoramablick auf das Mittelmeer. Fertiggestellt im Jahr 2025 (indikativ), gehören zwei Stellplätze, ein Abstellraum sowie Zugang zu Resort-Annehmlichkeiten wie ein Lake Club, Wellnessbereich, Tennis- und Padelplätze, Reitanlagen und ein Sechs-Loch-Golfplatz dazu. Die Gemeinde zählt rund 9.472 Einwohner und liegt etwa 204 Meter über dem Meeresspiegel.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt im Landesinneren der Gemeinde Benahavís, in einer ruhigen, ländlichen Hanglage in der Nähe von La Quinta. Die nächsten Strände, Playa del Saladillo und Playa Isdabe, befinden sich 6,6–6,7 km Luftlinie entfernt. Marbella liegt 14 km entfernt; Estepona und Puerto Banús sind mit dem Auto in etwa 15–20 Minuten erreichbar. Die Lage ist von Höhe, Grün und Golfplätzen geprägt, nicht vom direkten Zugang zum Meer.
Die Immobilie eignet sich als bezugsfertige Hauptresidenz oder Zweitwohnung für Käufer, die Wert auf Außenwohnraum, Ausblick und Resort-Annehmlichkeiten legen. Die 93 m² große Terrasse, der über 50 m² große offene Wohnbereich und das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad passen zu Haushalten, die großzügigen Gemeinschafts- und Privatbereich suchen. Die alltägliche Versorgung ist durchschnittlich: Ein Supermarkt liegt 3,7 km entfernt, eine Apotheke 707 m; für die meisten Besorgungen ist ein Auto erforderlich.
Das Penthouse wurde 2025 fertiggestellt (indikativ) und wird in bezugsfertigem Zustand übergeben, inklusive Innenraumgestaltung und Möblierung, ausgewählt von Zapdesign. Die Küche ist mit Miele-Geräten ausgestattet. Da die Bauphase abgeschlossen ist, vermeiden Käufer ein Fertigstellungsrisiko und können das fertige Produkt vor dem Kauf besichtigen. Das Projekt gilt als erstes Wohnbauprojekt in Spanien mit BREEAM-Zertifizierung.
Die Immobilie liegt nicht direkt am Strand: Der nächste Sandstrand ist 6,6 km entfernt. Es gibt kein direkt zu Fuß erreichbares Dorfzentrum mit Geschäften; die täglichen Wege erfordern ein Auto. Die Wohnung hat drei Schlafzimmer und zwei Bäder, keine zusätzlichen Gäste- oder Personalräume. Der öffentliche Nahverkehr beschränkt sich auf eine Linie mit einer Haltestelle in der Gemeinde. Ein Garten im Erdgeschoss fehlt, da es sich um ein Penthouse ausschließlich mit Terrasse handelt.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Erstens finden Käufer, die ein fertiggestelltes, möbliertes Zuhause suchen, das sofort bezogen werden kann, ohne zwei- bis dreijährige Bauwartezeit, , den Fertigstellungstermin 2025 (indikativ) und die schlüsselfertige Präsentation direkt relevant. Zweitens passt das Profil zu Haushalten, denen Außenraum wichtiger ist als Innenfläche: Mit 93 m² Terrasse gegenüber 150 m² Innenfläche und zwei Schlafzimmern mit direktem Terrassenzugang geht das Design von ausgedehntem Leben im Freien während eines Großteils des Jahres aus. Drittens eignet sich die Immobilie für Käufer, die Resort-Annehmlichkeiten in einer geschlossenen Wohnanlage bevorzugen, Golf, Tennis, Padel, Reitanlagen, Wellness, statt städtischer Laufbarkeit. Sie eignet sich weniger für Käufer, die zu Fuß zu Geschäften, Stränden oder zum Nachtleben gelangen möchten; der Strand liegt 6,6 km entfernt und der öffentliche Nahverkehr besteht aus einer einzigen Linie mit einer Haltestelle in der Gemeinde. Viertens funktioniert die Lage für Autobesitzer, die das Fahren für alle täglichen Wege akzeptieren: Supermarkt 3,7 km, Krankenhaus 6,5 km, Marbella 14 km. Familien mit Kindern im Grundschulalter haben eine lokale Schule sowie eine internationale Schule 6 km entfernt, wobei die weiterführende Schule einen Weg an die Küste erfordert. Schließlich positioniert der Preis die Immobilie im oberen Segment des Neubauangebots in Benahavís, womit sie für Käufer infrage kommt, die mit Alternativen im Bereich von 1,3–1,6 Millionen Euro in derselben Gemeinde vergleichen.
Das Penthouse wird vollständig fertiggestellt und möbliert übergeben. Die Küche ist durchgehend mit Miele-Geräten ausgestattet und mit hochwertigen Schränken versehen; die Präsentation verbindet eine zeitgemäße Ästhetik mit praktischem Alltag. Die Hauptschlafzimmer-Suite umfasst ein eigenes Bad mit Badewanne, während das zweite Badezimmer über eine bodengleiche Dusche verfügt, eine Aufteilung, die das eigene Bad des Hauptschlafzimmers vom gemeinsamen Bad für die anderen beiden Schlafzimmer trennt. Der über 50 m² große Wohnbereich nutzt bodentiefe Schiebefenster, die vollständig in die Wände versenkt werden können und so eine unterbrechungsfreie Verbindung zwischen Innenraum und Terrasse schaffen. Dieses Verglasungsdetail beeinflusst sowohl das Raumerlebnis als auch den Lichteinfall im Inneren. Die Innenraumgestaltung und Möblierung wurden von Zapdesign ausgewählt und sind inbegriffen, was dem Käufer ein separates Möblierungsprojekt mit den damit verbundenen Kosten und Fristen erspart. Die Klimatisierung erfolgt über eine Klimaanlage, ergänzt durch die solaren Gewinne der Südwestausrichtung in den kühleren Monaten. Zur Immobilie gehören ein Hauswirtschaftsraum, ein Aufzug erschließt das Gebäude, und zwei private Stellplätze sowie ein Abstellraum werden mit der Einheit übertragen. Auf Projektebene verfügt das Projekt über eine BREEAM-Zertifizierung, Berichten zufolge das erste Wohnbauprojekt in Spanien mit dieser Auszeichnung, , die eine unabhängige Überprüfung von Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Bauqualität bietet. Die Zustandsnote "Exzellent" in den Objektunterlagen deckt sich mit dem kürzlichen Fertigstellungstermin 2025 (indikativ). Käufer, die technische Spezifikationen prüfen möchten, sollten beim Verkäufer die Fertigstellungsdokumentation und den Energieausweis anfordern.
Die Immobilie ist für 1.600.000 € gelistet, was rund 10.667 € pro m² Wohnfläche entspricht, wobei die 93 m² große Terrasse nicht eingerechnet ist. Innerhalb von Benahavís starten vergleichbare Neubauprojekte niedriger: Enebros Fase 2 ab 1.290.000 €, Sky Marbella Apartments ab 1.495.000 € und Lyra Residences ab 1.550.000 €. Der Preis dieser Einheit spiegelt den Fertigstellungsstatus, die Penthouse-Lage, die Terrassenfläche, die enthaltene Möblierung und die Stellplätze (zwei Stellplätze plus Abstellraum) sowie den Zugang zum Annehmlichkeitspaket des Resorts wider. Preise sind stets als "ab"-Preise zu verstehen; die Endkosten hängen von Verhandlung, Steuern und Notarkosten ab.
Das alltägliche Leben in dieser Immobilie dreht sich um das Zusammenspiel von Innenraum und Terrasse. Durch die Südwestausrichtung erhält die 93 m² große Terrasse Nachmittags- und Abendsonne, während die bodentiefen Schiebefenster den 50 m² großen Wohnbereich vollständig zum Blick über Tal, Berge und Meer öffnen. Die Vormittage sind auf der Terrasse tendenziell kühler; Spätnachmittag und Abend sind die natürlichen Zeiten für die Nutzung im Freien, passend zur hiesigen Gewohnheit, von Frühling bis Herbst im Freien zu essen. Die umliegende Gemeinde ist ruhig und ländlich. Benahavís selbst ist ein kleines Bergdorf mit rund 9.500 Einwohnern, bekannt für seine Dichte an Restaurants, vierzehn innerhalb eines Radius von 2 km um diese Lage, und seine Position zwischen Marbella, Estepona und Ronda. Das Tempo ist langsamer als an der Küste: Der nächste Supermarkt liegt 3,7 km entfernt, die Apotheke 707 m, ein Krankenhaus 6,5 km. Ein Auto ist praktisch für alle täglichen Wege nötig, auch für den Schulweg; es gibt eine Grundschule in der Gemeinde und eine internationale Schule 6 km entfernt in Estepona. Das Resort-Umfeld prägt eher die Woche als den Tag. Die Einrichtungen vor Ort, der See und Lake Club, Restaurant, Wellnessbereich, Tennis- und Padelplätze, Reitzentrum und der Sechs-Loch-Golfplatz, bespielbar als 6, 12 oder 18 Löcher, bieten die meisten Freizeitmöglichkeiten innerhalb der geschlossenen Wohnanlage. Hinter den Toren liegen der Golfplatz La Zagaleta 2,2 km entfernt, La Quinta Golf 3,9 km und Tramores Golf 4,3 km. Das Klima unterstützt diese Lebensweise: Eine Jahrestemperatur von durchschnittlich 18,1 °C und rund 3.846 Sonnenstunden pro Jahr ermöglichen eine ganzjährige Nutzung der Außenbereiche, wobei die Badesaison mit Wassertemperaturen über 20 °C etwa vier Monate dauert.
Die Gemeinde Benahavís umfasst 145 km² bergiges Gelände zwischen Marbella, Estepona und Ronda, das Dorfzentrum liegt etwa 7 km von der Küste entfernt. Die 9.472 Einwohner (INE, 2025) verteilen sich auf das Dorf und niedrig bebaute Wohnanlagen, sodass das unmittelbare Umfeld dieser Immobilie grün und ruhig statt von dichter Bebauung geprägt ist. Innerhalb eines Radius von 2 km verzeichnen die Daten vierzehn Restaurants, vier Cafés, eine Schule, eine Apotheke und drei Bankfilialen, ein Muster, das für eine Wohn-Resort-Zone mit gastronomischer Konzentration im nahen Dorf typisch ist. Praktische Distanzen rahmen den Alltag ein: Die Apotheke liegt 707 m entfernt, ein Supermarkt 3,7 km, sodass kurze Autofahrten für den Einkauf nötig sind. Die Krankenhausversorgung liegt 6,5 km entfernt, eine E-Ladesäule 277 m von der Immobilie. Das Straßennetz ist an die Küstenkorridore AP-7 und A-7 angebunden, sodass Marbella 14 km entfernt liegt und Estepona in ähnlichem Radius in der anderen Richtung. Der öffentliche Nahverkehr ist minimal: eine Linie, eine Haltestelle. Die Bewohner planen daher ihr Leben rund um das eigene Auto, was für Hanglagen in diesem Teil der Costa del Sol üblich ist. Die Sportinfrastruktur ist für eine Gemeinde dieser Größe ungewöhnlich dicht: fünfundzwanzig Einrichtungen sind verzeichnet, darunter städtische Sporthallen, ein Fitnessraum und städtische Pools innerhalb von 1 km sowie das Golf-Cluster, La Zagaleta 1,5–2,2 km, El Higueral 2,7 km, Marbella Club Golf Resort 2,9 km, La Quinta 3,9 km und Tramores 4,3 km.
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie in den Hügeln über der Küste, mit den Stränden von Saladillo und Isdabe im Süden, dem Golfcluster von La Zagaleta, La Quinta und Tramores in der Umgebung sowie Marbella und Estepona in etwa gleich großer Entfernung auf beiden Seiten. Die Höhe von rund 204 Metern und das grüne, dünn besiedelte Erscheinungsbild der Gemeinde sind im Gelände erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benahavís nimmt eine Binnenlage am Hang zwischen den Küstenzentren Marbella (14 km, rund 148.000 Einwohner) und Estepona ein, mit Ronda im Binnenland im Norden. Damit liegt die Immobilie im Wohngürtel oberhalb des Korridors Golden Mile, Puerto Banús: nah genug an der Küste für 15–20 Fahrminuten, doch entfernt von der Dichte und dem Sommerverkehr der Strandpromenade. Größere regionale Zentren, Algeciras (56 km) und die Stadt Málaga (60 km), definieren den äußeren Radius des Einzugsgebiets. Die Positionierung ist charakteristisch für den oberen Benahavís-Markt: geschlossene Wohnanlagen, Golf und Höhenlage statt erste Strandlinie.
Luftlinienentfernungen bringen die Immobilie in einen moderaten Radius zu den wichtigsten Zielen. Strände: Playa del Saladillo 6,6 km, Playa Isdabe 6,7 km, etwa 10–12 Fahrminuten. Golf: La Zagaleta Country Club 2,2 km, La Quinta Golf 3,9 km, Tramores Golf 4,3 km. Das Zentrum von Marbella liegt 14 km und der Yachthafen Puerto Banús 8,7 km entfernt, beides in 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Estepona mit seiner internationalen Schule liegt 6 km entfernt. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 48–51 km Luftlinie entfernt, typischerweise 45–60 Fahrminuten; Gibraltar (GIB) rund 50 km, etwa eine Stunde. Alicante (ALC) mit 442 km ist keine praktikable Option. Zur Immobilie gehören zwei private Stellplätze, und eine E-Ladesäule befindet sich 277 m vom Eingang entfernt.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Immobilie liegt auf etwa 204 Metern über dem Meeresspiegel in Hanglage, was die Panoramablicke ermöglicht und zugleich geneigte Zufahrtsstraßen bedeutet, wie sie für die Hügel von Benahavís typisch sind. Die Klimadaten zeigen eine jährliche Durchschnittstemperatur von 18,1 °C mit einer jahreszeitlichen Spanne von rund 12–26 °C, milde Winter und warme, aber nicht extreme Sommer, teilweise durch die Höhenlage gegenüber der unmittelbaren Küste gemildert. Historische Sonnenscheindauerwerte erreichen rund 3.846 Stunden pro Jahr, einer der höheren Werte für Südspanien, was ganzjährige Nutzung der Terrasse und der Außenanlagen erlaubt. Die Badesaison im Meer, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, realistisch von Juni bis September, , was bedeutet, dass Meeresschwimmen außerhalb dieses Zeitraums einen beheizten Pool erfordert, den das Resort bereitstellt. Die Umgebung ist ländlich und grün; Aussichtspunkte wie Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) und Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) zeigen fußläufigen Zugang zum natürlichen Gelände.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände, Playa del Saladillo und Playa Isdabe auf der Estepona-Seite der Küste, liegen 6,6–6,7 km Luftlinie entfernt, eine kurze Fahrt, aber nicht zu Fuß erreichbar. Es handelt sich um die sandigen Abschnitte des Korridors Guadalmina, Estepona mit Chiringuitos und Beachclubs, wie sie für die westliche Costa del Sol typisch sind. Der Sporthafen Puerto Deportivo José Banús, 8,7 km entfernt, bietet Freizeit, Gastronomie und nautische Dienstleistungen rund um den Yachthafen. Die Freizeit näher an der Immobilie findet an Land statt. Der Golfcluster rund um die Immobilie umfasst La Zagaleta (2,2 km), El Higueral (2,7 km), Marbella Club Golf Resort (2,9 km), La Quinta (3,9 km) und Tramores (4,3 km), dazu der hauseigene Sechs-Loch-Platz, der in variablen Konfigurationen spielbar ist. Die Gemeinde verzeichnet insgesamt fünfundzwanzig Sporteinrichtungen, darunter eine Sporthalle (0,7 km), ein Fitnessstudio (0,8 km) und städtische Bäder (0,9 km). Das Resort selbst ergänzt Tennis- und Padelplätze, ein Reitzentrum, einen See mit Lake Club und ein Wellnesscenter.
25 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Benahavís ist eine Gemeinde in der Provinz Málaga (Spanien).
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 90 mm |
| Februar | 12.4°C | 57 mm |
| März | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Juni | 23.1°C | 8 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| Dezember | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL245121
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb von Benahavís bewegt sich das Neubausegment für vergleichbare Einheiten zwischen rund 1,3 und 1,6 Millionen Euro. Enebros Fase 2 beginnt bei 1.290.000 €, Sky Marbella Apartments bei 1.495.000 € und Lyra Residences bei 1.550.000 €. Dieses Penthouse liegt mit 1.600.000 € an der Spitze dieser Spanne, und der Unterschied ist auf messbare Faktoren zurückzuführen: der fertiggestellte und möblierte Zustand (wegfallende Möblierungskosten und Baurisiko), die Penthausebene mit 93 m² Terrasse, zwei Stellplätze plus Abstellraum sowie Zugang zum Anlagenangebot des Resorts inklusive Lake Club und Golfeinrichtungen. Geografisch nimmt Benahavís eine eigene Nische an der westlichen Costa del Sol ein. Im Vergleich zu Marbella (14 km, ca. 148.000 Einwohner) tauscht es städtische Dienstleistungen und direkten Strandzugang gegen Höhenlage, Grün und geringere Dichte ein. Im Vergleich zu Estepona bietet es eine etabliertere Luxusresort-Infrastruktur, La Zagaleta, La Quinta, El Higueral und der Platz des Marbella Club liegen alle innerhalb eines Radius von 5 km, , aber weniger Alltagsangebote in fußläufiger Entfernung. Die rund 800 jährlichen Immobilientransaktionen und die Einwohnerzahl von 9.472 deuten auf einen aktiven, aber kleinen Markt hin, in dem das Angebot von geschlossenen Wohnanlagen statt von offenem urbanem Wohnungsbau dominiert wird. Für Käufer, die Küsten- gegen Hanglagen abwägen, ist der relevante Kompromiss konkret: 10–12 Fahrminuten zum Strand im Tausch gegen Panoramablicke, eine ruhigere Umgebung und ein Golf-und-Country-Club-Umfeld. Die viermonatige Badesaison im Meer und die einzige öffentliche Verkehrslinie sind faktische Einschränkungen, die für die gesamte Gemeinde gelten, nicht nur für diese Immobilie. In diesem Kontext definieren die spezifischen Vorteile der Immobilie, Fertigstellungsstatus, Terrassengröße, Zertifizierung und Anlagen vor Ort, ihre Position gegenüber dem lokalen Wettbewerb.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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