דירה בת 2 חדרים ו-2 חדרי אמבטיה, בשטח 73 מ"ר, מוצעת למכירה באררויו דה לה מיל, מלגה. הנכס, שנבנה לאחרונה, נמצא במצב מצוין ומשווק במחיר התחלתי של 325,000 אירו. הוא מציע חווית מגורים מודרנית בסביבה אורבנית תוססת, עם גישה נוחה למגוון שירותים וקרוב לחוף הים. הפרויקט ממוקם באזור המושך תיירות ופיתוח, מה שמבטיח איכות חיים גבוהה ונגישות למתקנים חיוניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום באררויו דה לה מיל, חלק מהעירייה הגדולה יותר של בנאלמדנה, ממקם את הדירה בלב אזור חוף מפותח. הסמיכות לים, למרכז העיר ולתחנת הרכבת מדגישה את הנגישות והנוחות של החיים כאן. השכונה מאופיינת באווירה עירונית פעילה, עם שפע של מסעדות, חנויות ושירותים במרחק הליכה, ומספקת בסיס אידיאלי למי שמחפש שילוב של אורח חיים ים-תיכוני ונוחות עירונית.
דירה זו פונה לאנשים המחפשים בית מודרני ונוח בסביבה אורבנית מבוקשת. ה-73 מ"ר מנוצלים ביעילות, כולל מרפסת פרטית וחדר שינה מרווח, אידיאליים ליחידים, זוגות או משפחות קטנות. השדרוג האחרון, הריהוט המלא והגימור המצוין מעניקים אווירה של בית חדש, ללא הצורך בעבודות נוספות. הקרבה לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, בשילוב עם נגישות לתחבורה ציבורית, מבטיחים אורח חיים פונקציונלי ונעים.
הנכס עבר שיפוץ מלא ומקיף, כולל החלפה של תשתיות אינסטלציה וחשמל. העבודות החדשות מבטיחות סטנדרט גבוה של איכות ובטיחות, ומוסיפות ערך לבית. תעודת אחריות לחמש שנים על ריצוף ומטבח מעניקה שקט נפשי נוסף. הדירה מוכנה לאכלוס מיידי, ללא צורך בעבודות נוספות, מה שמאפשר למשפחות חדשות להיכנס לביתם החדש ללא עיכובים.
הפרויקט אינו מציע גישה ישירה לחוף פרטי או נוף פנורמי של הים מהדירה עצמה, אלא בעיקר נוף לבריכה המשותפת או לסביבה האורבנית. כמו כן, הוא אינו מיועד למי שמחפש מתחם מגורים גדול עם שטחים ירוקים נרחבים או פרטיות מוחלטת, מכיוון שהוא ממוקם בסביבה עירונית צפופה עם בניינים שכנים. למרות שהנכס עבר שיפוץ, הוא אינו בנייה חדשה לחלוטין מאפס, אלא מבנה קיים ששודרג.
Ref: VL622778
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים בית נופש או מגורים קבועים באזור שטוף שמש עם גישה נוחה לשירותים עירוניים. זוגות או משפחות קטנות ייהנו מ-2 חדרי השינה ו-2 חדרי האמבטיה, המציעים נוחות ופרטיות. מי שמחפש להשקיע בנכס מניב יכול למצוא עניין בפוטנציאל ההשכרה באזור תיירותי זה. למקצוענים שעובדים במלגה או בערים סמוכות, הקרבה לתחנת הרכבת (2 דקות הליכה) מאפשרת נסיעה נוחה לעבודה. גם אזרחים ותיקים או אנשים עם מוגבלות ייהנו מהגישה לנכים, המעלית והקרבה לסופרמרקט ובתי מרקחת, המקלים על חיי היומיום. למרות שהיא ממוקמת בסביבה אורבנית, הקרבה לים (1.5 ק"מ) מאפשרת גישה נוחה לחוף.
הדירה עברה שיפוץ מקיף, המבטיח סטנדרט גבוה של איכות וגימור. כל המערכות, כולל אינסטלציה וחשמל, הוחלפו, מה שמקנה ביטחון לגבי אורך החיים והבטיחות של הנכס. הריצוף והמטבח מצוידים באחריות של 5 שנים, עדות לאיכות החומרים וההתקנה. הדירה נמכרת כשהיא מרוהטת במלואה, מה שחוסך לקונים את המאמץ והעלות של רכישת ריהוט חדש. המרפסת הפרטית מציעה חלל חיצוני נוסף, אידיאלי להירגעות. הגימור הכללי מתואר כמעולה, עם התמקדות בעיצוב מודרני ופונקציונלי, כפי שניתן לראות בתמונות המטבח וחדר השינה.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 325,000 אירו, המשקף את מיקומה המרכזי בסביבה אורבנית מבוקשת ואת איכות השיפוץ המקיף. המחיר כולל 2 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה ומרפסת פרטית, ומייצג ערך טוב ביחס לאזור. החובות הקהילתיות השנתיות נמוכות יחסית, כ-71 אירו לחודש, וכן תשלומי מסים שנתיים (IBI ו-Basura) בסך 234 אירו ו-180 אירו בהתאמה. נתונים אלה מעידים על עלויות תפעול סבירות. הפרויקט מציע למכירה דירות נוספות (2 נוספות בקרוב), מה שעשוי להגדיל את היצע הדירות באזור ולתמוך במחירים יציבים, אך גם להציע אפשרויות נוספות לרוכשים פוטנציאליים.
אררויו דה לה מיל, כחלק מבנאלמדנה, מציעה חווית מגורים אורבנית לצד קרבה לים התיכון. האזור מאופיין באווירה תוססת, עם שפע של מסעדות, בתי קפה, חנויות ומקומות בילוי זמינים במרחק הליכה. חיי היומיום מתאפיינים בנוחות ונגישות; ניתן להגיע בקלות ברגל או באופניים לסופרמרקט (138 מ'), בית מרקחת (226 מ') ולמרכז הספורט המקומי (0.1 ק"מ). העובדה שהדירה ממוקמת בבניין עם מעלית ותחזוקה נמוכה, בשילוב עם קהילה מגובשת, תורמת לתחושת הקהילתיות והביטחון. עם זאת, הסביבה העירונית צפופה יותר, והצפיפות עשויה להשפיע על תחושת השקט והמרחב האישי ביחס לאזורים כפריים יותר.
אררויו דה לה מיל הוא מרכז אורבני תוסס בתוך בנאלמדנה, המציע חיי עיר מלאים עם כל השירותים הנדרשים. קרבתו למרכז העיר (0.1 ק"מ), סופרמרקט (138 מ') ובתי מרקחת (226 מ') הופכת את קניות היומיום לנוחות במיוחד. ישנן 164 מסעדות ו-44 בתי קפה בסביבה הקרובה, מה שמבטיח מגוון קולינרי עשיר. 5 בתי ספר ו-8 מרפאות שיניים בסביבה (2 ק"מ) מכסים את הצרכים המשפחתיים. בנוסף, מרכזי ספורט רבים, כמו ה-'Polideportivo Arroyo de la Miel' (0.1 ק"מ), זמינים לפעילות פנאי. למרות הריכוז העירוני, קרבה יחסית לים (1.5 ק"מ) ולירוק (פארקים, גנים) מאפשרת איזון בין חיי עיר לפנאי.
המיקום של הדירה באררויו דה לה מיל, בנאלמדנה, מדגיש את הנגישות שלה למרכז העיר, תחנת הרכבת והחוף. המפה מציגה את הקרבה לסופרמרקטים, בתי מרקחת, בתי ספר ומרכזי ספורט, ומדגימה את האופי האורבני והנוח של הסביבה. כמו כן, ניתן לראות את המרחק לשדה התעופה של מלגה ולאפשרויות תחבורה נוספות, הממחישים את החיבוריות של האזור.
אררויו דה לה מיל ממוקמת באופן מרכזי לאורך קו החוף של קוסטה דל סול, כ-12 ק"מ מערבית למלגה. מיקום זה מאפשר גישה מהירה לעיר הגדולה מלגה (17 ק"מ), מרכז תרבותי ותעסוקתי חשוב, ולעומתה, העיר היוקרתית מרבייה (33 ק"מ) נגישה גם כן. כמו כן, ניתן להגיע לאלג'סירס (97 ק"מ) דרך כבישים ראשיים. העיר בנאלמדנה עצמה ידועה בחופיה, במרינה שלה ובאטרקציות תיירותיות, מה שהופך את האזור לפופולרי הן עבור תושבים והן עבור תיירים. מיקומה של הדירה בסביבה אורבנית זו מבטיח חיים פעילים וקרבה למגוון רחב של שירותים.
הדירה ממוקמת באופן אסטרטגי מבחינת נגישות. שדה התעופה מלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-8.8 ק"מ בקו אווירי, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. תחנת הרכבת בנאלמדנה-אררויו דה לה מיל נמצאת במרחק הליכה קצר (0.6 ק"מ, 2 דקות הליכה), ומאפשרת גישה נוחה לרכבות המקשרות לאורך החוף, כולל למרכז העיר מלגה (17 ק"מ) ומרבייה (33 ק"מ). בנוסף, 7 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס באזור מבטיחים ניידות קלה ללא רכב פרטי. עבור חובבי גולף, שלושה מסלולי גולף נמצאים במרחק נסיעה קצר, ביניהם 'Golf Benalmadena Pitch& Putt' (2.3 ק"מ).
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אררויו דה לה מיל נהנית מאקלים ים-תיכוני טיפוסי, עם ממוצע טמפרטורות שנתי של 18.2 מעלות צלזיוס וטווח של 11-26 מעלות צלזיוס. עם כ-3,891 שעות שמש בשנה, האזור מציע מזג אוויר נעים לאורך רוב ימות השנה, המתאים לפעילויות חוץ. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הגובה של 120 מטר מעל פני הים מספק אוויר נעים, אם כי השיפוע התלול (7.1%) לעבר החוף עשוי לדרוש מאמץ מסוים בירידה ובעלייה. סמוך לאזור קיימים אזורי טבע שונים, אך הפרויקט עצמו ממוקם בסביבה אורבנית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים היא יתרון משמעותי, עם חופים כמו פלאיה דה סנטה אנה (1.5 ק"מ), פלאיה מלפסקרה (1.6 ק"מ) ופלאיה דה ביל-ביל (1.6 ק"מ) נגישים בקלות. חופים אלו זוכים לרוב לדגל כחול, המעיד על איכות המים והשירותים. לאוהבי ספורט, אזור בנאלמדנה מציע מגוון מתקני ספורט, כולל מרכזי ספורט עירוניים (Polideportivo, 0.1 ק"מ) ואפשרויות רבות לפעילות ימית. שלושה מסלולי גולף שונים נמצאים בקרבת מקום, ביניהם 'Golf Benalmadena Pitch& Putt' (2.3 ק"מ) ו'Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez' (4.9 ק"מ), המספקים אפשרויות פנאי מגוונות לחובבי הספורט.
מקור: OpenStreetMap
אררויו דה לה מיל ממוקמת באופן מרכזי לאורך קו החוף של קוסטה דל סול, כ-12 ק"מ מערבית למלגה. מיקום זה מאפשר גישה מהירה לעיר הגדולה מלגה (17 ק"מ), מרכז תרבותי ותעסוקתי חשוב, ולעומתה, העיר היוקרתית מרבייה (33 ק"מ) נגישה גם כן. כמו כן, ניתן להגיע לאלג'סירס (97 ק"מ) דרך כבישים ראשיים. העיר בנאלמדנה עצמה ידועה בחופיה, במרינה שלה ובאטרקציות תיירותיות, מה שהופך את האזור לפופולרי הן עבור תושבים והן עבור תיירים. מיקומה של הדירה בסביבה אורבנית זו מבטיח חיים פעילים וקרבה למגוון רחב של שירותים.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 62 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.7°C | 53 mm |
| אפריל | 15.7°C | 36 mm |
| מאי | 17.9°C | 33 mm |
| יוני | 22.0°C | 7 mm |
| יולי | 25.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 71 mm |
תלול
הדירה באררויו דה לה מיל מוצגת כנכס משופץ במיקום אורבני מרכזי, במחיר של 325,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו Aquamar בטורה דל מר (החל מ-219,950 אירו) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), דירה זו יקרה יותר, אך היא מציעה יתרון של שיפוץ מלא ומיקום עירוני מפותח יותר, ללא צורך בעבודות נוספות. Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) ממוקם באזור פופולרי אחר, אך גם שם המחיר ההתחלתי נמוך יותר, מה שעשוי להצביע על שווקים שונים עם מאפיינים שונים. לעומת זאת, מחיר הדירה באררויו דה לה מיל עשוי לשקף את הפופולריות המתמשכת של בנאלמדנה כאזור מגורים ותיירות, ואת הערך המוסף של נכס שכבר שופץ ומרוהט, מה שחוסך לקונה זמן וכסף. אזורים כמו טור ומיחאס עשויים להציע מחירים נמוכים יותר, אך לעיתים קרובות דורשים שיפוץ או ממוקמים באזורים פחות מרכזיים או תיירותיים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
