关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于贝纳尔马德纳的一个城市区域内，周边两公里范围内有194家餐厅、46家咖啡馆和28家药房。步行1.1公里可达超市和药房，距离最近的火车站贝纳尔马德纳-阿罗约-德-拉米埃尔（Benalmádena-Arroyo de la Miel）约900米。该区域人口密度较高，拥有完整的城市基础设施网络。
164平方米的室内空间结合66平方米的露台，提供了较大的活动范围。三居室和两卫生间的配置适用于常规家庭居住需求。朝南的朝向确保了自然采光，带有断桥铝型材和双层玻璃的窗户系统在物理层面降低了热传递。开放式厨房与客厅相连，配有嵌入式衣柜和预装空调系统。
该项目目前已完工，处于现房状态。建筑结构采用钢筋混凝土，符合现行建筑规范并由技术控制机构监督。外墙采用穿孔粘土砖结合保温层和石膏板，外部涂有弹性涂料。斜屋顶使用平瓦，平屋顶则铺设陶瓷地砖并配有防水和保温层。
该项目存在一些物理限制。通往项目的道路坡度较大，存在陡坡路段（至海滩方向坡度为8.4%），对步行出行有一定影响。距离海滩的实际步行距离受地形影响，直线500米但实际步行路程较长。此外，部分单位的视野可能受到周边建筑遮挡，汽车在此地段的日常使用具有较高必要性。
该户型适用于需要三个独立卧室的家庭结构，例如有子女的家庭或需要独立办公空间的远程工作者。朝南的朝向和较大面积的露台适合在冬季（平均气温18.5摄氏度）有较多时间在室外活动的居住者。由于距离机场仅约8.3公里，该项目也适用于需要频繁往返的跨地区居住者。对于依赖公共交通的人群，900米外的Cercanías火车站提供了可行的通勤条件，但需接受从项目到车站存在一定坡度步行的事实。如果买方的核心需求是直接临海或平缓步行至沙滩，该项目的地形限制需要被纳入考量。同样，对于不打算购车或无法驾驶的人群，该位置的陡坡特征会显著降低日常生活的便利度。
根据建筑质量规范文件，该项目的结构基础和墙体依据岩土工程研究数据进行施工，采用钢筋混凝土，整个过程由技术控制机构在设计和施工阶段双重监督。外墙由半砖厚度的穿孔实心陶瓷砖构成，内侧涂抹砂浆，中间加入保温材料，外层为金属骨架上的石膏板。外立面处理为抹灰后涂刷弹性涂料。窗户系统采用断桥铝型材，配备双层玻璃（Climalit类型），不同位置的玻璃厚度根据建筑部位有所区分，以实现热学和声学隔离。卧室安装了带内部隔热层和PVC包边的铝制卷帘。隔墙系统在住宅之间使用双面抹灰陶瓷砖加两侧保温层，内部隔断则采用干式石膏板墙系统，内填隔音和保温材料，旨在提升居住舒适度。管道系统使用PEX或类似材料的保温管，以减少能源损耗。
该三居户型的价格区间为514,000欧元至524,000欧元，折合每平方米起价约为3,134欧元。社区内提供地下停车位，部分单元可配置多个车位，并预留了电动车充电桩的预装接口。该价格水平在贝纳尔马德纳的新建公寓中处于中位区间，相较于同区域的一些可比项目，其单价反映了164平方米较大建筑面积带来的基数效应。当地的省级中位收入为16,450欧元，该物业的价格定位高于本地平均购房水平。
居住在Nexus Residences的日常节奏带有明显的城市海岸特征。早晨，朝南的露台接收直接日照，室内光线充足。由于项目位于海拔55米处，向海面方向有明显的坡度下降，这意味着前往海滩的步行过程需要上坡返回。日常购物可以在1.1公里外的超市完成，该距离处于步行可及范围，但考虑到8.4%的坡度，使用汽车的频率会显著增加。社区内部配备游泳池、健身房和儿童游乐区，提供了无需离开住区即可进行的休闲选择。贝纳尔马德纳每年有34个地方节日，在活动期间周边的车辆和人流会出现周期性增加。900米外的火车站连接马拉加和富恩吉罗拉，为不使用汽车的出行提供了替代方案。该区域的常住居民超过7.8万人，基础设施围绕长期居住需求而非仅针对旅游季设计。
项目周边的设施网络密集。2公里半径内有194家餐厅、23家银行和9家牙科诊所，表明这是一个高度商业化的城市区域。距离最近的健康中心2公里，有两家公立健康中心服务于全镇。教育资源方面，镇上有13所小学和11所中学。体育设施方面，距离Club de Raqueta仅900米，Polideportivo Arroyo de la Miel1公里，镇内共有219个体育设施。公共运输网络包括9条线路和15个站点。这种设施密度意味着日常生活所需的服务基本可以在步行或短途车程内完成，不需要长途移动。
地图显示Nexus Residences位于贝纳尔马德纳的坡地区域，介于内陆城镇中心与海岸线之间。A-7和AP-7公路在项目附近经过。从地图上可以清晰看到项目与圣安娜海滩之间的直线距离较短，但地形等高线表明两者之间存在明显的高差。在西班牙南部的海岸地形中，这种坡地位置很常见。
贝纳尔马德纳位于马拉加市以西12公里，处于托雷莫利诺斯（Torremolinos）和富恩吉罗拉（Fuengirola）之间。项目通过A-7国道和AP-7高速公路与马拉加（向西）和马贝拉（向东）连接。这一中间位置意味着前往马拉加市中心的商业和文化设施，以及前往马贝拉方向的沿海服务，都处于大致等距的范围内。该镇面积27.2平方公里，人口约7.8万，是海岸线上人口较多的市镇之一。
从项目出发，距离圣安娜海滩（Playa de Santa Ana）、比尔比尔海滩（Playa de Bil Bil）和贝纳尔马德纳海滩（Playa de Benalmádena）的直线距离均为3公里左右，但实际道路距离因地形坡度而增加。最近的高尔夫设施是贝纳尔马德纳Pitch&Putt高尔夫球场，直线距离1.8公里。马拉加机场直线距离8.3公里，车程在正常交通条件下约为15至20分钟。富恩吉罗拉游艇港距离约10公里。最近的电动车快充站在5.9至6.3公里范围内。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.9 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
贝纳尔马德纳的年平均气温为18.5摄氏度。项目海拔55米，位于向海面倾斜的坡地上，坡度为8.4%。这一海拔高度足以提供部分海景，但低于山地区域，因此不具备高海拔带来的降温效果。该地区的游泳季节（水温≥20摄氏度）持续约4个月。朝南的朝向意味着露台在全年大部分时间能够获得直接日照，这在冬季具有实际的热效益，但在夏季则需要依赖遮阳设施或空调系统来控制室内温度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩是圣安娜海滩，直线距离500米。该区域拥有两处蓝旗海滩：Carvajal和Fuente de la Salud。高尔夫资源方面，除了1.8公里外的Pitch&Putt球场外，5公里外有米格尔·安赫尔·希门内斯高尔夫球场（Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez），7.9公里外有马拉加帕拉多尔高尔夫俱乐部（Club de Golf Málaga Parador）。 Costa del Sol地区共有超过40个高尔夫球场，多数可在1小时车程内到达。项目社区内部设有游泳池和健身房，可作为外部体育设施的补充。
219 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
贝纳尔马德纳位于马拉加市以西12公里，处于托雷莫利诺斯（Torremolinos）和富恩吉罗拉（Fuengirola）之间。项目通过A-7国道和AP-7高速公路与马拉加（向西）和马贝拉（向东）连接。这一中间位置意味着前往马拉加市中心的商业和文化设施，以及前往马贝拉方向的沿海服务，都处于大致等距的范围内。该镇面积27.2平方公里，人口约7.8万，是海岸线上人口较多的市镇之一。
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
陡峭
Ref: VL861278
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在贝纳尔马德纳的新建住宅市场中，Nexus Residences的定价处于中间水平。同区域的Alba Benalmadena起价为598,000欧元，定位明显高于Nexus；而Blossom项目起价为418,000欧元，门槛较低。Stella 8的起价达到680,000欧元，属于区域内的高端区间。从单价来看，Nexus的三居室户型因164平方米的较大建筑面积，将每平方米起价拉低至约3,134欧元，这在数据上低于Alba和Stella 8的隐含单价。在位置特征上，Nexus的坡地属性是一个显著变量。相较于可能位于更平坦地段的可比项目，Nexus的55米海拔提供了部分视野优势，但以步行便利性为代价。贝纳尔马德纳的年度房产交易量为2,299套，表明该市场具有较高的流动性。该镇拥有24家酒店和11,154张床位，旅游基础设施的存在对短期租赁市场有数据上的支撑作用，但也意味着在旅游高峰期周边区域的拥挤度会上升。与富恩吉罗拉或托雷莫利诺斯相比，贝纳尔马德纳的城镇规模和设施多样性处于中间位置，既不如马拉加市中心的资源集中，也不如东部较小市镇的低密度特征。
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