Nexus Residences הוא מתחם מגורים בן 88 יחידות בבנלמדנה, מאלגה, הכולל דירות ופנטהאוזים עם 2 עד 4 חדרי שינה. הפרויקט ממוקם בגובה 55 מטרים מעל פני הים, באזור עירוני עם נגישות להליכה למתקנים שונים. הבניין כולל טרסות פרטיות, בריכת שחייה משותפת, חדר כושר וגנים מטופחים. היחידה הנסקרת כוללת 3 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה ושטח מחיה של 164 מ״ר עם מרפסת בשטח 66 מ״ר. מצב הבנייה הושלם, והפרויקט פונה לכיוון דרום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בבנלמדנה, כ-12 קילומטרים מערבית למאלגה, בין טורמולינוס לפואנחירולה. האתר נמצא באזור מגורים שקט יחסית, בקרבת תשתיות עירוניות. תחנת הרכבת הפרברית בנלמדנה-ארויו דה לה מייל נמצאת במרחק 900 מטרים. הגישה לפרויקט כוללת שיפוע משמעותי, דבר המשפיע על הניידות הרגלית.
היחידות מתאימות למחפשי דירה עם שטח מחיה נרחב ומרפסת חיצונית גדולה. הפניה הדרומית מספקת חשיפה מקסימלית לאור שמש. המתחם כולל מתקני פנאי משותפים כגון בריכה וחדר כושר. הסמיכות למרכזי קניות, מסעדות ושירותים רפואיים מאפשרת ניהול שגרת יום מבלי להסתמך אך ורק על רכב.
הפרויקט הושלם ונמסר. מצב הבנייה מסווג כגמור, מה שמאפשר כניסה מיידית ללא תלות בלוחות זמנים של קבלן. היחידות כוללות מיזוג אוויר מותקן מראש, ארונות בנויים וחיבורי אינטרנט סיב אופטי. חנייה משותפת זמינה עם אפשרות למספר מקומות חניה והכנה לעמדות טעינה לרכבים חשמליים.
הגישה לפרויקט כוללת שיפוע תלול, מה שמגביל את הניידות הרגלית והופך את השימוש ברכב לנחוץ לחלק מהנסיעות. המרחק לחוף הים הוא כ-3 קילומטרים בנסיעה, לא בהליכה ישירה. קיים סיכון לחסימת חלק מהנוף בעתיד בשל פיתוח סמוך. הפרויקט אינו כולל גישה ישירה לחוף או לנמל.
הפרויקט מתאים למי שמחפש דירה גדולה (164 מ״ר) באזור עירוני מבוסס עם גישה לתשתיות מגוונות. המצב הגמור של הבנייה מתאים לרוכשים שאינם מעוניינים לחכות לתהליך בנייה. המרחק מהחוף (3 קילומטרים) והשיפוע התלול מצביעים על כך שהפרויקט פחות מתאים למי שמעוניין בגישה רגלית ישירה לים. משפחות עם ילדים ימצאו בסביבה 13 בתי ספר יסודיים ו-11 חטיבות ביניים, אך יש לזכור שרוב החינוך המקומי הוא בספרדית. הקרבה לתחנת רכבת פרברית מאפשרת נסיעה יומית למאלגה לעבודה. מי שמחפש פנטהאוז עם נוף פנורמי ימצא אפשרויות כאלה בפרויקט, אך יש להתחשב בסיכון לשינוי בנוף עקב בנייה עתידית. המתחם מציע חלופה למי שמעוניין בסביבת מגורים עם מתקני פנאי משותפים מבלי להיות בלב האזור התיירותי.
המבנה נבנה מבטון מזוין על פי תקנות הבנייה הספרדיות (CTE), תוך פיקוח של גוף בקרה טכנית. קירות החיצון כוללים לבנים קרמיות, בידוד תרמי וטיח פנימי עם לוחות גבס על מסגרת מתכת. חזיתות הבניין מצופות בטיח אלסטומרי. חלונות הדירות עשויים אלומיניום מצופה עם שבירת גשר תרמי וזכוכית כפולה מסוג Climalit, מה שתורם לבידוד אקוסטי ותרמי. תריסים גלגליים מאלומיניום עם בידוד פנימי מותקנים בחדרי השינה. הקירות הפנימיים בנויים מטיח יבש עם לוחות גבס משני הצדדים ובידוד אקוסטי. מערכת האינסטלציה כוללת צנרת PEX מבודדת לצמצום אובדן אנרגיה, עם שסתומי כניסה לכל יחידה. הגגות המשופעים מכוסים ברעפים שטוחים עם בידוד תרמי ושכבת איטום אספלטית. הגגות השטוחים מאוטמים ומבודדים, עם ריצוף קרמי בחלקים המיועדים למעבר. הדירות כוללות מיזוג אוויר מותקן מראש, ארונות בנויים ומטבח מרוהט. בניין המגורים כולל מעלית, גישה ללא מדרגות לבעלי מוגבלויות, וחיבור לאינטרנט סיב אופטי.
מחירי היחידות ב-Nexus Residences נעים החל מ-514,000 אירו. עלות זו מייצגת יחידה בגודל 164 מ״ר עם מרפסת של 66 מ״ר, כלומר מחיר למ״ר החל מכ-2,300 אירו למ״ר כולל המרפסת. בהשוואה לפרויקט Alba Benalmadena הסמוך שמתחיל ב-598,000 אירו, ו-Stella 8 שמתחיל ב-680,000 אירו, המחיר ב-Nexus Residences נמוך יותר. יחד עם זאת, פרויקט Blossom הסמוך מציע מחירים החל מ-418,000 אירו, כך ש-Nexus Residences נמצא באמצע הטווח המקומי. המחיר אינו כולל עלויות רכישה נוספות כגון מס עברות והוצאות נוטריון.
החיים ב-Nexus Residences מתנהלים בקצב אורבני עם נגיעות של סביבה חופית. הבוקר מתחיל על המרפסת הפרטית בשטח 66 מ״ר, שבשל הפניה הדרומית מקבלת אור שמש ישיר במשך שעות רבות. השכונה שקטה יחסית, אך הרחוב הקרוב ביותר מציע 194 מסעדות ובתי קפה ברדיוס של שני קילומטרים. שיפוע הגישה של 8.4 אחוזים אל החוף אומר שההליכה לים אינה פשוטה, ורוב הדיירים ישתמשו ברכב לנסיעות אלו. הקרבה לתחנת הרכבת הפרברית (900 מטרים) מאפשרת נסיעה למאלגה תוך פחות מ-20 דקות ללא צורך בחיפוש חניה במרכז העיר. אחר הצהריים, חדר הכושר ובריכת השחייה המשותפים משמשים כמרחב בילוי קרוב. הערב מסתיים לעיתים בטיול קצר לאחת מ-28 הבתי מרקחת או 23 הבנקים בסביבה הקרובה. בנלמדנה עצמה מונה כ-78,000 תושבים, כך שמדובר בעיר בגודל בינוני עם תשתית מפותחת, לא ביישוב קטן. רמת ההעסקה התיירותית (24 מלונות עם כ-11,000 מיטות) משפיעה על עומסי התנועה בחודשי הקיץ, אך הפרויקט עצמו ממוקם באזור מגורים ולא בליבו של המתחם התיירותי.
הסביבה הקרובה ל-Nexus Residences מציעה צפיפות גבוהה של שירותים ומתקנים. ברדיוס של שני קילומטרים נמצאים 194 מסעדות, 46 בתי קפה, 28 בתי מרקחת, 23 בנקים ו-9 מרפאות שיניים. שני מרכזי בריאות משרתים את האזור, ובית החולים הקרוב נמצא במרחק שני קילומטרים. תחנת הרכבת הפרברית בנלמדנה-ארויו דה לה מייל נמצאת במרחק 900 מטרים, עם 9 קווי תחבורה ציבורית ו-15 תחנות אוטובוס בסביבה. מרכז הרקטות נמצא במרחק 900 מטרים, ומתחם הספורט פולידפורטיבו ארויו דה לה מייל במרחק קילומטר אחד. בנלמדנה כולה מציעה 219 מתקני ספורט שונים. רמת הפיתוח העירוני גבוהה, והשירותים היומיומיים נגישים ברגל או בנסיעה קצרה.
המפה מראה את מיקומו של Nexus Residences בחלקה הפנימי של בנלמדנה, צפונית לקו החוף. ניתן לראות את המרחק לתחנת הרכבת, לכבישים המהירים A-7 ו-AP-7, ולחופי הים הסמוכים. השיפוע הטופוגרפי ברור ביחס בין גובה הפרויקט לבין קו החוף. בנלמדנה, כמו יישובים רבים באנדלוסיה, נבנתה על המדרונות הפונים דרומה אל הים.
בנלמדנה ממוקמת במרכזו של קטע החוף של קוסטה דל סול, בין טורמולינוס ממזרח ופואנחירולה ממערב. Nexus Residences נמצא בחלק הפנימי יותר של בנלמדנה, בגובה 55 מטרים, ולא על קו החוף עצמו. מיקום זה מציע שקט יחסי בהשוואה לאזור החוף הסמוך לפוארטו מרינה, אך עדיין במרחק הליכה משירותים עירוניים. המרחק למאלגה הוא כ-12 קילומטרים, ולמרביה כ-50 קילומטרים דרך הכביש המהיר.
המרחק לחופי הים (פלאיה דה סנטה אנה, פלאיה דה ביל ביל, פלאיה דה בנלמדנה) עומד על כ-3 קילומטרים בקו אווירי, אך בשל השיפוע התלול (8.4 אחוזים) מדובר בנסיעה ברכב של כ-5 עד 7 דקות. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 8.3 קילומטרים בקו אווירי, כ-15 דקות נסיעה. מגרש הגולף הקרוב ביותר, Golf Benalmadena Pitch&Putt, נמצא במרחק 1.8 קילומטרים. עמדת טעינה לרכבים חשמליים הקרובה ביותר נמצאת במרחק 5.9 קילומטרים. הגישה לכבישים המהירים A-7 ו-AP-7 מאפשרת נסיעה למאלגה ולמרביה.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.9 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה השנתית הממוצעת בבנלמדנה היא 18.5 מעלות צלזיוס. עונת השחייה, המוגדרת כחודשים שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים. הפרויקט ממוקם בגובה 55 מטרים מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי טוב יותר בהשוואה לאזורים הסמוכים לקו החוף. הפניה הדרומית של הבניין מבטיחה חשיפה מקסימלית לשמש לאורך היום. כמות ימי השמש באזור עולה על 320 בשנה. השיפוע הטופוגרפי של האזור משפיע על הנוף ועל זרימת האוויר סביב המבנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
ברדיוס של כמה קילומטרים מהפרויקט נמצאים שני חופים שזכו בדגל כחול: קרבחל ופואנטה דה לה סלוד. חוף פלאיה דה סנטה אנה הוא הקרוב ביותר, במרחק 500 מטרים בקו אווירי. מגרש הגולף Golf Benalmadena Pitch&Putt נמצא במרחק 1.8 קילומטרים, ומגרש Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק חמישה קילומטרים. מרינה פואנחירולה נמצאת במרחק 10 קילומטרים. בפרויקט עצמו קיימים מתקני ספורט ופנאי כולל בריכת שחייה משותפת, חדר כושר ואזורי משחקים לילדים ולמבוגרים.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
בנלמדנה ממוקמת במרכזו של קטע החוף של קוסטה דל סול, בין טורמולינוס ממזרח ופואנחירולה ממערב. Nexus Residences נמצא בחלק הפנימי יותר של בנלמדנה, בגובה 55 מטרים, ולא על קו החוף עצמו. מיקום זה מציע שקט יחסי בהשוואה לאזור החוף הסמוך לפוארטו מרינה, אך עדיין במרחק הליכה משירותים עירוניים. המרחק למאלגה הוא כ-12 קילומטרים, ולמרביה כ-50 קילומטרים דרך הכביש המהיר.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
Ref: VL861278
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור בנלמדנה, Nexus Residences תופס עמדה בינונית מבחינת מחיר. Alba Benalmadena מתחיל ב-598,000 אירו ו-Stella 8 ב-680,000 אירו, שניהם יקרים משמעותית. לעומת זאת, Blossom מציע מחירים החל מ-418,000 אירו, כך שקיים פער מחירים של כ-100,000 אירו כלפי מטה. ההבדל במחיר עשוי לנבוע מגודל היחידה (164 מ״ר הוא שטח גדול יחסית), מיקום הקומה, ואיכות הנוף. בנלמדנה עצמה מציעה מגוון רחב של פרויקטים, החל מדירות קטנות ליד החוף ועד לווילות באזורים הגבוהים יותר. בהשוואה ליישובים הסמוכים, טורמולינוס מציעה מחירים נמוכים יותר בממוצע אך עם פחות פרויקטים חדשים, בעוד פואנחירולה נוטה למחירים דומים עם אפשרויות קרובות יותר לחוף. היתרון היחסי של Nexus Residences הוא השילוב בין שטח מחיה גדול, מרפסת משמעותית ומחיר שנמוך משניים מתחרים מרכזיים באותו אזור. חשוב לזכור שההשוואה אינה חד-משמעית מכיוון שכל פרויקט כולל סוגי יחידות, קומות ונוף שונים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID