הדירה ממוקמת בבנלמדנה (Benalmádena), בסמוך לארויו דה לה מיאל (Arroyo de la Miel), באזור אורבני מלא במתקנים. הדירה, בשטח של 30 מטר רבוע, ממוקמת בקומה השלישית וכוללת חדר רחצה אחד. היא נמצאת במרחק הליכה קצר מהים (כ-600 מטר מפלאיה דה סנטה אנה) וקרובה לתחנות הרכבת המקומיות. מצב הנכס מוגדר כמצוין, עם רצפת עץ למינט, מטבח מאובזר ומיזוג אוויר. הבניין 'אגאטה' מציע שירותי קונסיירז' סביב לשעון, בריכת שחייה משותפת וגנים מטופחים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בליבו של אזור מסחרי ותיירותי פעיל. המיקום מאפשר גישה רגלית למרכז העיר, למסעדות ולתחבורה הציבורית. קרבה לחוף הים ולטיילת מאפשרת ניצול של האקלים הים-תיכוני.
הדירה מתאימה לאדם יחיד או זוג המעוניין בפתרון מגורים קומפקטי ויעיל. גודל הדירה (30 מ"ר) מצריך ארגון חלל חכם ומתאים לאורח חיים פעיל המבלה את רוב הזמן בחוץ. זוהי אופציה פונקציונלית למי שאינו זקוק לחללי מחיה נרחבים.
מדובר בנכס יד שנייה ששופץ ונמצא במצב מצוין. הבניין כבר עומד ואוכלס, מה שמבטל את סיכוני הבנייה וההשלמות האופייניים לפרויקטים חדשים. המצב המושלם של הדירה מאפשר כניסה למגורים מיידית ללא צורך בהשקעות נוספות.
שטח הדירה מוגבל ל-30 מטר רבוע, ללא חדרי שינה נפרדים מבחינת קונפיגורציה (סטודיו). אין אזכור לחניה פרטית בשטח או במבנה, מה שעלול להיות אתגר באזור עם צפיפות תיירותית. הגישה לנכס היא באמצעות מעלית, אך אין מידע לגבי נגישות עבור בעלי מוגבלויות מעבר לכך.
רכישה זו מתאימה במיוחד למשקיעים המחפשים נכס שמייצר הכנסה מיידית ללא צורך בחיפוש דיירים ('Gemütlichkeit' תפעולית). גם יחידים או זוגות צעירים הרוצים בית ראשון בספרד במחיר אטרקטיבי ימצאו בזה התאמה טובה, בתנאי שאינם זקוקים לחלל מגורים גדול. הדירה אינה מתאימה למשפחות עם ילדים או לאנשים המחפשים שקט מוחלט ופרטיות גבוהה, שכן מדובר בסביבה אורבנית צפופה. בנוסף, מי שמחפש נופשים של שבועות ספורים בשנה יכול להכניס את הדירה לתוכנית ניהול השקעות של חופשות.
הדירה עברה שיפוץ שכלל התקנת רצפת למינט (laminate flooring), המעניקה מראה מודרני ונקי יחסית לרצפות הטרקוטה המסורתיות. המטבח מאובזר במלואו, מה שחוסך את הצורך ברכישת מכשירי חשמל בסיסיים. המערכת של מיזוג אוויר וחימום מבטיחה נוחות בכל עונות השנה, קריטי באזורים עם לחות גבוהה. חדר הרחצה מצויד במקלחת, חיסכון במקום לעומת אמבטיה רגילה. הדלתות והארונות מותקנים ושמורים במצב טוב, מה שמעיד על תחזוקה שוטפת.
המחיר המבוקש עומד על €159,000. זהו מחיר כניסה יחסית נמוך לדירה במרחק הליכה מהים באזור הקוסטה דל סול, במיוחד עבור נכס המנוהל כבר עם דייר שמשלם שכירות. האפשרות לרכוש נכס כבר שמושכר מציעה תשואה מיידית על ההשקעה, מה שמצדיק את התמחור בהתחשב בפוטנציאל ההשבחה והביקוש לשכירות באזור. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר בפואנג'ירולה או מיחאס הסמוכות, המחיר כאן משקף מציאות של שוק משנה וגודל קטן יותר של היחידה.
האווירה בארויו דה לה מיא היא שילוב של חיים עירוניים ונופש ימי. הבוקרים מתחילים באפשרות לקפה בבתי הקפה הרבים בסמוך, והקרבה לשוק המקומי מאפשרת קניית ירקות טריים. בגלל הקרבה לים, חלק ניכר מהיום יכול להתנהל בטיילת או על החוף. עם זאת, זוהי סביבה פעילה ולעיתים רועשת, במיוחד בחודשי הקיץ, מה שמחייב התאמה למציאות של תיירות מתמדת. הנוכחות של קהילה בינלאומית ומקומית כאחד יוצרת אווירה קוסמופוליטית.
החיים בנקודה זו מתאפיינים בנוחות קיצונית. כל צרכי היומיום נגישים ברגל: סופרמרקטים (245 מטר), בתי מרקחת (402 מטר) ובנקים. התחנה 'בנלמדנה - ארויו דה לה מיאל' נמצאת במרחק של כ-800 מטר, מה שמאפשר נסיעות מהירות למאלגה או לפואנג'ירולה ללא תלות ברכב. הבניין עצמו מספק ביטחון ותחזוקה באמצעות שירות הקונסיירז' 24/7, פקטור המוסיף שכבה של שקט נפשי ותחושת ביטחון. הגנים המשותפים והבריכה משמשים כמרחב מפלט מהרעש העירוני מבלי צורך לצאת מהשכונה.
המפה מציגה את קרבתה של הדירה לרחובות המרכזיים ולים. הקו הכחול מסמל את קו החוף, בעוד שסימוני התחבורה מראים את הקלות שבה ניתן להגיע לתחנת הרכבת ולנמל התעופה.
בנלמדה יושבת בנקודה אסטרטגית בין מאלגה העירונית וההיסטורית לבין האזורים היותר תיירותיים של פואנג'ירולה ומיחאס. מיקומה מאפשר גישה מהירה לתרבות ולעסקים במאלגה, אך עם אווירה נינוחה יותר של עיירת חוף. זוהי נקודת מוצא מעולה לסיורים באנדלוסיה, הן לכיוון ההרים (Ronda) והן לכיוון הערים הגדולות.
נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-9.3 ק"מ בלבד, נסיעה של כ-10 דקות ברכב או 15 דקות ברכבת, מה שהופך את הדירה לבסיס אידיאלי לנוסעים בינלאומיים. החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה סנטה אנה ופלאיה מלאפסקרה, אליהם ניתן להגיע בהליכה קצרה. חובבי הגולף ימצאו את מגרשי 'גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט' במרחק של כ-3 ק"מ. גישה לכביש המהיר A-7 הסמוך מאפשרת חיבור מהיר ליתר חלקי החוף.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 88 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.8 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנלמדה נהנית מאקלים ים-תיכוני ממוצע עם טמפרטורות נוחות לאורך כל השנה (ממוצע של 17.9°C). כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,752 שעות, מה שמבטיח ימים בהירים רבים. עונת הרחצה נמשכת כארבעה חודשים, שבהם טמפרטורת המים נעה סביב ה-20°C ומעלה. הדירה ממוקמת בגובה של כ-53 מטר מעל פני הים, דבר התורם למשב רוח נעים המפחית את החום בקיץ. עם זאת, יש לקחת בחשבון את ההליכה במעלה הגבעה (שיפוע של כ-6.7%) בחזרה מהחוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי. החופים הסמוכים, כמו פלאיה דה סנטה אנה, מפורסמים בחול הזהוב ובשירותים המלאים. במרחק הליכה ניתן למצוא גם את פלאיה ביל ביל, הידועה ביופייה. מעבר לים, קיימים מרכזי ספורט כמו 'קלאב דה ראקטה' (מגרשי טניס ופדל) והבריכה העירונית. המרינה של בנלמדה (Puerto Deportivo), עם מסעדות וחיי לילה, נמצאת במרחק קצר נסיעה, ומציעה אלטרנטיבה לחוף הים בשעות הערב.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
בנלמדה יושבת בנקודה אסטרטגית בין מאלגה העירונית וההיסטורית לבין האזורים היותר תיירותיים של פואנג'ירולה ומיחאס. מיקומה מאפשר גישה מהירה לתרבות ולעסקים במאלגה, אך עם אווירה נינוחה יותר של עיירת חוף. זוהי נקודת מוצא מעולה לסיורים באנדלוסיה, הן לכיוון ההרים (Ronda) והן לכיוון הערים הגדולות.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.6°C | 62 mm |
| פברואר | 11.9°C | 64 mm |
| מרץ | 13.9°C | 53 mm |
| אפריל | 15.9°C | 36 mm |
| מאי | 18.1°C | 33 mm |
| יוני | 22.2°C | 7 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL527838
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ההשוואה לפרויקטים כמו Arosa במיחאס (מ-€490,000) או Waterfall Residences בפואנג'ירולה (מ-€720,000) מדגישה את ההבדל המהותי בפלח השוק. בעוד שהפרויקטים המוזכרים מיועדים לקהל יעד המחפש יוקרה וחללים נרחבים, דירה זו בבנלמדה היא פתרון פרקטי ותקציבי הרבה יותר. היא מתחרה בשוק הדירות הקטנות והוותיקות יותר, שם הערך המוסף הוא המיקום ולא הפרימיום על חדשנות בנייה. למשקיע המחפש תשואה על הון, המחיר הנמוך יותר מאפשר כניסה לשוק בעלות התחלתית נמוכה, תוך ויתור על פינות חדר ומרפסות גדולות הקיימות בפרויקטים החדשים והיקרים יותר.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. בידע עמוק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, שווי שוקי, איכות בנייה ויושבה, ונותן ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
