Diese Wohnung mit einem Schlafzimmer gehört zum Aloha-Playa-Komplex direkt am Strand von Benalmadena Costa, rund 12 Kilometer westlich der Stadt Malaga an der Costa del Sol. Die Immobilie umfasst etwa 38 m² Wohnfläche sowie eine private Terrasse mit offenem Blick auf das Mittelmeer. Das 1970 erbaute und heute bezugsfertige Objekt wird zu einem festen Angebotspreis von €269.000 angeboten. Der Strand Playa de Santa Ana liegt Luftlinie etwa 400 Meter entfernt, und der Komplex bietet Gemeinschaftspools, bewachtes Parken, einen 24-Stunden-Concierge und Videoüberwachung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt direkt an der Meeresfront von Benalmadena Costa, der Strand Playa de Santa Ana rund 400 Meter Luftlinie entfernt. Die Umgebung ist dicht mit Dienstleistungen versorgt: 192 Restaurants, 28 Apotheken und 43 Cafés innerhalb von zwei Kilometern. Der Flughafen Malaga liegt etwa 9 km Luftlinie entfernt, der Bahnhof Arroyo de la Miel rund 1,1 km landeinwärts.
Die Wohnung bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und rund 38 m² Innenfläche plus eine überdachte Terrasse. Die Küche ist ausgestattet, die Fenster sind neue Aluminiumfenster in Holzoptik, und eine Klimaanlage ist vorhanden. Die Gemeinschaftskosten von etwa €200 pro Monat decken Wasser, Strom und Gemeinschaftsdienstleistungen. Die Eigentümergemeinschaft hat eine positive Bescheinigung für eine Touristenmietlizenz ausgestellt.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, und die Wohnung ist bezugsfertig, beschrieben als in gutem Zustand mit nur geringen Anpassungen nach persönlichem Geschmack. Der Preis ist ein fester Angebotspreis von €269.000 für die Bestandsimmobilie, kein Einstiegspreis innerhalb einer umfassenderen Preisliste. Eine Übergabe erfolgt sofort nach dem Kauf.
Die Immobilie bietet ein Schlafzimmer und ein Badezimmer auf rund 38 m², was die Eignung für größere Haushalte einschränkt. Sie wird unmöbliert verkauft. Es gibt keinen Privatgarten, und das Parken erfolgt gemeinschaftlich innerhalb der geschlossenen Anlage statt auf einem zugewiesenen eigenen Stellplatz. Das Gefälle von der Straßenebene zum Strand ist steil, etwa 9,5 %, was die Fußwege zurück vom Strand beeinflusst.
Ref: VL859439
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einer kleinen Anzahl klar umrissener Situationen. Die erste ist ein Käufer, der eine kompakte Ferienbasis direkt am Strand sucht, wo die Ein-Zimmer-Aufteilung und 38 m² für ein Paar genügen und die überdachte Terrasse die nutzbare Fläche mit Meerblick erweitert. Die zweite ist ein Investor: Die Eigentümergemeinschaft hat eine positive Bescheinigung ausgestellt, die dem neuen Eigentümer den Erwerb einer Touristenmietlizenz ermöglicht, und das unmittelbare Umfeld, 24 Hotels und über 11.000 Betten in der lokalen Tourismuswirtschaft, weist auf eine etablierte ganzjährige Nachfrage nach Kurzaufenthalten hin. Die Gemeinschaftskosten von rund €200 pro Monat inklusive Wasser und Strom vereinfachen die Kostenverwaltung für Ferienvermietung. Eine dritte Situation ist ein Käufer, der der Lage Vorrang vor der Wohnfläche einräumt: Der Preis pro Quadratmeter spiegelt die Strandlage wider, und vergleichbare Optionen im Landesinneren oder Kauf vom Reißbrett bieten mehr Platz, aber nicht diese Nähe zum Sand. Sie passt weniger gut für Familien mit mehreren Schlafzimmern, für Käufer, die einen Privatgarten oder zugewiesenen Stellplatz wünschen, oder für alle, die einen modernen thermischen Standard suchen, da das Gebäude aus dem Jahr 1970 stammt. Käufer mit eingeschränkter Mobilität sollten zudem das Gefälle von rund 9,5 % zwischen dem Komplex und dem Strand prüfen. Kurzum: Die Wohnung eignet sich für alle, die direkten Strandzugang, verwaltete Sicherheit und Vermietungsflexibilität höher schätzen als Wohnfläche.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970 und gehört damit in die Ära solider Küstenbauweise mit tragenden Betonkonstruktionen; der heutige Zustand wird als gut beschrieben, mit nur kosmetischen Anpassungen nach dem Geschmack eines neuen Eigentümers. Innerhalb der Wohnung wurden die Fenster durch neue Aluminiumrahmen in Holzoptik ersetzt, eine praktische Verbesserung für Wärmedämmung und Widerstandsfähigkeit gegen Salzwasserluft in einer Lage in der ersten Strandlinie. Eine Klimaanlage ist installiert, und die Küche wird ausgestattet mit Geräten geliefert, wie die Fotos mit einer modernen Küche und direktem Meerblick bestätigen. Die Aufnahmen von Schlafzimmer und Wohnbereich zeigen einen funktionalen, ehrlichen Zustand rather als ein frisch renoviertes Interieur. Der Komplex selbst gilt als äußerst gepflegt: Gemeinschaftspools, 24-Stunden-Concierge-Service, bewachtes Parken mit Fernbedienungszugang und ein umfassendes Videoüberwachungssystem sind vorhanden. Ein Aufzug im Gebäude ist vorhanden, was angesichts des Höhenunterschieds zum Strand wichtig ist. Es werden hier keine Details des Energieausweises wiedergegeben, und Käufer sollten eine eigene technische Prüfung veranlassen, insbesondere bei einem Gebäude aus den 1970er Jahren, um Leitungen, elektrische Installationen und Feuchtigkeitsschutz zu beurteilen, wie sie für eine Meeresfrontlage typisch sind. Die Terrasse ist überdacht und bietet geschützten Außenbereich, der ganzjährig nutzbar ist.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von €269.000 als bezugsfertige Bestandsimmobilie angeboten. Dies ist kein Ab-Preis innerhalb einer Projekt.preisliste. Zur Einordnung: Vergleichbare Neubauten in der weiteren Region starten pro Quadratmeter teils höher, teils niedriger: Aquamar in Torre del Mar ab €269.950, Lantana Residencial in Mijas ab €205.000 und Etherna Homes 2 in Estepona ab €321.000. Dabei handelt es sich um Neubauten, während dieser Preis eine unmittelbare Lage am Strand mit einer gültigen Bescheinigung für Touristenvermietung von der Eigentümergemeinschaft erkauft. Die Verfügbarkeit ist sofort, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses. Die laufenden Kosten umfassen Gemeinschaftskosten von etwa €200 pro Monat, die Wasser, Strom und Gemeinschaftsdienstleistungen decken. Preise und Verfügbarkeit sollten vor jeder Entscheidung bestätigt werden, da sich der Angebotspreis ohne Ankündigung ändern kann.
Das tägliche Leben hier dreht sich um die unmittelbare Meeresfront. Die Wohnung gehört zu Aloha Playa, einem Komplex, der direkt auf die Promenade von Benalmadena Costa hinausgeht, sodass der Morgen ohne Überqueren einer Straße mit einem Spaziergang am Wasser beginnen kann. Playa de Santa Ana liegt etwa 400 Meter Luftlinie entfernt, Playa Malapesquera und Playa de Bil Bil etwas weiter die Küste entlang. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern zählt das Viertel 192 Restaurants, 43 Cafés, 28 Apotheken und 22 Banken, sodass nahezu alle täglichen Besorgungen zu Fuß erledigt werden können. Die Wohnung selbst ist kompakt: ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, rund 38 m² Innenfläche und eine überdachte private, dem Meer zugewandte Terrasse. Die Küche ist ausgestattet, die Aluminiumfenster in Holzoptik sind neu, und eine Klimaanlage ist installiert. Der 1970 errichtete Block profitiert von einem 24-Stunden-Concierge, Videoüberwachung und bewachtem Parken mit Fernbedienungszugang. Die Gemeinschaftskosten betragen etwa €200 pro Monat und decken ungewöhnlicherweise Wasser und Strom sowie die Gemeinschaftsdienstleistungen ab. Das steile Gefälle von rund 9,5 % zwischen dem Komplex und dem Strand erschwert den Rückweg bergauf, wobei der Aufzug im Gebäude den Höhenunterschied intern ausgleicht. Außerhalb der Saison bleibt das Viertel aktiv, da die lokale Wirtschaft rund 11.154 Hotelbetten in der Umgebung versorgt, sodass Restaurants und Geschäfte ganzjährig geöffnet bleiben statt nach dem Sommer zu schließen.
Das Leben an dieser Adresse bedeutet direkten Zugang zur Promenade von Benalmadena Costa und ihren Stränden. Playa de Santa Ana liegt rund 400 Meter Luftlinie entfernt, die Strände Malapesquera und Bil Bil etwas weiter. Das steile Gefälle von 9,5 % zwischen Straßenniveau und Ufer prägt die Fußwege: Der Abstieg ist leicht, der Rückweg spürbar. Das städtische Umfeld ist dicht und dienstleistungsreich, 192 Restaurants, 43 Cafés, 28 Apotheken, 22 Banken und 8 Zahnärzte innerhalb von zwei Kilometern, sodass ein Auto für den Alltag nicht nötig ist. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 7 Linien und 50 Haltestellen im Gebiet. Für Sport liegt die Eisbahn Club Municipal de Hielo 600 Meter entfernt, der Club de Raqueta bei 1 km und das Polideportivo Arroyo de la Miel bei 1,1 km. Bildung und Gesundheit sind mit 13 Grundschulen, 11 weiterführenden Schulen und 2 Gesundheitszentren in der weiteren Gemeinde vertreten. Außerhalb der Saison hält die umfangreiche lokale Hotelkapazität das commerciale Gefüge aktiv, sodass das Viertel nach dem Sommer nicht so leer läuft wie kleinere Feriendörfer es mitunter tun.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung in der ersten Strandlinie in Bezug auf die Strände von Benalmadena Costa, den Bahnhof Arroyo de la Miel und die Straßenverbindungen Richtung Malaga und Fuengirola. Die Konzentration von Restaurants, Apotheken und Dienstleistungen innerhalb von zwei Kilometern veranschaulicht, wie fußläufig die unmittelbare Umgebung ist, während die Aussichtspunkte landeinwärts den Beginn des hügeligen Geländes hinter der Küste markieren.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benalmadena Costa nimmt den Küstenstreifen zwischen Torremolinos und Fuengirola ein, etwa auf halbem Weg zwischen der Stadt Malaga (17 km Luftlinie) und Marbella (34 km). Damit liegt die Wohnung im zentralen, am dichtesten versorgten Abschnitt der Costa del Sol. Der lokale Wohnungsmarkt verzeichnet rund 2.299 Transaktionen pro Jahr, was auf beständige Liquidität hindeutet. Das mittlere Provinzeinkommen von €16.450 ordnet die Regionalwirtschaft ein, in der Küstentourismus-Immobilien in einem anderen Preissegment agieren als der landeinwärtige Durchschnitt. Der Flughafen Malaga bei rund 9 km Luftlinie ist ein prägender Standortvorteil für die internationale Nutzung.
Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt rund 9 km Luftlinie entfernt, einer der kürzesten Flughafendistanzen an der gesamten Küste, und die Fahrt dauert außerhalb der Stoßzeiten rund 15 Minuten. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 89 km entfernt. Die Bahnanbindung ist stark: Der Bahnhof Benalmadena-Arroyo de la Miel liegt 1,1 km in gerader Linie und verbindet über die Cercanías-Linie mit der Stadt Malaga und Fuengirola; El Pinillo liegt bei 1,9 km und Torremolinos bei 3,8 km. Sieben Buslinien mit 50 Haltestellen bedienen das Gebiet. Über die Straße verlaufen die N-340 und A-7 hinter dem Küstenstreifen. Die Stadt Malaga (etwa 579.000 Einwohner) liegt 17 km Luftlinie entfernt, Marbella 34 km, sodass beide gut erreichbar sind. Für Fahrer von Elektroautos gibt es Tesla-Supercharger in Fuengirola (6,5 km) und Malaga (7,8 km) sowie einen Powerdot-Standort bei 8,4 km.
| Strandentfernung | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmadena Costa liegt rund 51 Meter über dem Meeresspiegel, wobei die Wohnung auf dem unteren Küstenplateau dem Meer zugewandt liegt. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,6 °C. Die Badesaison, der Zeitraum mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert rund vier Monate, konzentriert zwischen Juni und September, obwohl Baden im Meer außerhalb dieses Fensters für an kühleres Wasser Gewöhnte machbar bleibt. Die Winter sind nach nordeuropäischen Maßstäben mild, und die Küstenausrichtung der Terrasse sorgt dafür, dass die Wohnung den ganzen Tag über offenes Seelight erhält. Aussichtspunkte landeinwärts wie Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (4,0 km) und Mirador del Lobo (4,1 km) bieten Wanderziele mit erhöhten Panoramen über die Küste, ein natürlicher Kontrast zur flachen Strandroutine. Die unmittelbare Umgebung ist vollständig urban rather als grün, sodass Naturerlebnisse kurze Fahrten ins Landesinnere erfordern.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 700 Metern der Wohnung: Playa de Santa Ana bei rund 400 Metern sowie Playa Malapesquera und Playa de Bil Bil jeweils etwa 700 Meter Luftlinie. Dieser Abschnitt der Küste von Benalmadena bietet die typischen Einrichtungen eines etablierten Badeorts, Chiringuitos, Wassersport und Services auf der Promenade. Golf ist gut erreichbar: Golf Benalmadena Pitch & Putt bei 3 km, der Platz von Miguel Ángel Jiménez bei 5,2 km und Club de Golf Málaga Parador bei 8,1 km. Sporteinrichtungen in der Nähe umfassen die städtische Eisbahn bei 600 Metern, einen Racketclub bei 1 km und ein großes städtisches Sportzentrum bei 1,1 km. Für Spaziergänger bieten die Küstenaussichtspunkte bei 2,6 bis 4,1 km erhöhte Routen. Die Promenade selbst fungiert als tägliche Freizeitachse für die Bewohner dieses Abschnitts der Costa del Sol.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 46 mm |
| Februar | 13.0°C | 33 mm |
| März | 14.4°C | 96 mm |
| April | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 5 mm |
| September | 23.4°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| Dezember | 13.0°C | 49 mm |
Steil
Innerhalb des weiteren Marktes der Costa del Sol besetzt diese Wohnung eine spezifische Nische: eine kompakte, bezugsfertige Einheit in einem Komplex in der ersten Strandlinie, zum Preis von €269.000 als fester Angebotspreis. Vergleichbare Neubauten veranschaulichen die Abwägungen. Aquamar in Torre del Mar listet ab €269.950, im Wesentlichen derselbe Einstiegspreis, , doch Torre del Mar liegt rund 30 Kilometer östlich von Malaga, weiter vom Flughafen und von der Achse Richtung Marbella entfernt. Lantana Residencial in Mijas startet ab €205.000, rund €64.000 weniger, wobei Wohnprojekte in Mijas typischerweise landeinwärts oder abseits der unmittelbaren Küstenlinie liegen, ohne direkten Strandzugang. Etherna Homes 2 in Estepona beginnt bei €321.000, was es in eine höhere Preisklasse und westlichere Lage versetzt, etwa eine Fahrstunde vom Flughafen Malaga. Demgegenüber tauscht die Einheit in Aloha Playa Wohnfläche und moderne Baustandards gegen Lage ein: ein Gebäude aus dem Jahr 1970 direkt an der Meeresfront von Benalmadena Costa, fußläufig von drei Stränden und 1,1 km von einem Bahnhof entfernt. Der regionale Marktkontext stützt die Liquidität: rund 2.299 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Gemeinde, ein lokaler Hotelbestand von 24 Betrieben und über 11.000 Betten, die die Mietnachfrage tragen, sowie die Nähe zu Malaga (17 km) und Marbella (34 km). Für Käufer, die rein nach Preis pro Quadratmeter vergleichen, bieten Neubauoptionen mehr Fläche für ähnliches Geld; für Käufer, die die mögliche Mietrendite abwägen, sieht die Rechnung anders aus: Strandlage, Lizenzfähigkeit und Gemeinschaftskosten inklusive Nebenkosten zählen dann mehr. Wie immer an der Costa del Sol bestimmen Lage und Lizenzstatus die Leistung von Ferienvermietung mehr als Innenausstattung.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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