该公寓项目位于马拉加省贝纳尔马德纳市，地处海岸线直接相邻位置，海拔约55米。建筑面积103平方米，包含两间卧室和两间浴室，建于2016年并已完成交付。物业面向西南方向，可观赏部分海景、海滩景致及城市景观。项目周边为城市化环境，步行范围内可到达超市、餐厅和药店等基础生活设施。距离最近的Playa Malapesquera海滩直线距离约229米，距离马拉加机场约9.3公里。该区域属于高密度城市住宅区，全年均可正常出入。
在贝纳尔马德纳沿海区域，该公寓与周边可比项目存在几个可量化的差异点。与Blossom项目（起价418,000欧元）相比，两者价格接近，但具体配置和位置细节需进一步对比才能判断差异。Nexus Residences起价524,000欧元，价格高出约25%，通常反映在更新的建筑标准、更高端的公共设施或更优的景观条件上。Finca Dona Maria起价430,000欧元，价格差异较小。 该物业的核心竞争力在于其与海滩的物理距离（229米）和城市配套的步行可达性。在贝纳尔马德纳市场中，能够同时满足步行到海滩和步行到超市两个条件的公寓并不占少数，但55米海拔提供的部分海景是一个附加要素。西班牙人常说"住在山坡上看海"是海岸生活的典型体验，这个项目恰好体现了这一点。 与富恩吉罗拉方向的项目相比，贝纳尔马德纳沿海地带的地形起伏更明显，这意味着部分物业拥有海景但需要应对坡度问题。与托雷莫利诺斯方向相比，贝纳尔马德纳的城市功能更加分散，不同区域之间的特征差异更大。 从单价角度看，4,078欧元/平方米处于贝纳尔马德纳沿海公寓的市场中段。低于此单价的物业通常面积更小或位置离海更远，高于此单价的物业则在建筑年份、景观质量或社区配套上具有优势。该物业2016年的建成年份意味着它处于较新但非全新的位置，这对价格定位有直接影响。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于贝纳尔马德纳沿海地带，处于托雷莫利诺斯与富恩吉罗拉之间的海岸线中段。周边2公里范围内有194家餐厅、46家咖啡馆和28家药店。建筑位于街角位置，距离Playa de Santa Ana海滩约588米。该地段属于城市核心居住区，非封闭式度假区。
该公寓满足日常居住的基础功能需求：两间卧室中一间设有套间浴室，配备全装修厨房和内置洗衣房。103平方米的面积分配给两间卧室意味着每间卧室具有合理的空间比例。配有私人露台、地下车库和社区泳池。物业为全配家具交付状态。
该项目并非新建物业，已于2016年完成建设并交付使用。当前状态为已建成现房，不存在施工风险或交付延迟的可能。建筑结构、外立面和公共区域均已投入使用多年，实际状况可通过实地查验确认。购房流程为现房交易模式，无预售阶段的不确定性。
该项目不提供私人花园、独立泳池或高端度假村式配套。建筑不位于封闭式社区内，无门禁围墙体系。海拔55米处通往海滩的坡度为8.4%，步行下坡需注意坡度影响。物业不包含独立储物间，无地暖系统。两户一层的布局意味着与邻居共享公共区域。
该物业适合以下具体使用场景：作为全年居住的主要住宅，其周边设施密度（2公里内28家药店、23家银行、5所学校）可满足日常生活的完整需求。对于寻求第二居所的买家，全配家具的交付状态意味着购买后可直接投入使用，无需额外采购和布置。 该位置的特点是城市功能密集但非封闭社区，适合不依赖度假村式服务的使用者。步行可达海滩和商业设施的模式，适合习惯步行出行的居住者，但8.4%的坡度对行动不便者构成实际限制。 对于计划部分时间出租的业主，贝纳尔马德纳的旅游基础设施（24家酒店、11,154个床位）表明该区域存在稳定的短期租赁市场需求。两间卧室的配置适合小型家庭或情侣租客群体。 该物业不适合寻求私密花园、独立泳池或封闭式社区环境的买家。同时，由于位于城市核心地带，对安静环境有极高要求的使用者需考虑周边商业活动和节日带来的噪音因素。建筑为2016年建成，对于偏好全新建筑的买家而言，房龄是一个需要衡量的因素。
根据项目特征描述，该公寓采用铝制窗框搭配双层中空玻璃（Climalit系统），这是安达卢西亚沿海地区住宅的标准配置，主要功能是隔热和降低外部噪音。地面铺设大理石瓷砖，这是西班牙南部住宅中常见的地面材料，耐用性较高且便于清洁。 厨房为全装修配置，包含基础电器和储物设施。内置洗衣房整合在主体空间内，未单独设置独立入口。两间浴室中一间为套间设计，直接连接主卧。 建筑结构为每层两户的布局，这种设计减少了公共走廊的面积，提高了套内使用率。配备电梯、自动门禁系统和24小时安防监控。地下车库配有自动门，停车空间被描述为宽敞型。 外立面和公共区域经过约八年使用（2016年建成），实际维护状态需通过实地检验确认。社区泳池和花园区域为共用设施，维护水平取决于物业管理方的执行情况。空调系统已安装，但未提及地暖或热泵等辅助供暖系统, , 在贝纳尔马德纳年均18.5摄氏度的气候条件下，这一配置符合当地常规做法。整体而言，材料和设备的选择对应的是标准城市公寓的配置水平，未标注高端品牌或定制化装修要素。
该公寓的标价为420,000欧元起，对应103平方米建筑面积，折算单价约为4,078欧元/平方米。贝纳尔马德纳同类沿海公寓的价格区间通常在380,000至550,000欧元之间，该定价处于市场中段水平。与同区域可比项目相比，Blossom项目起价418,000欧元，Nexus Residences起价524,000欧元，Finca Dona Maria起价430,000欧元。该物业包含全配家具和车库，这些要素已计入总价。由于是现房交易，实际成交价格可能因谈判空间而有所浮动。该区域2025年房产交易量为2,299套，市场流动性充足。
贝纳尔马德纳沿海地带的日常生活节奏以步行和短距离移动为核心。从该公寓出发，245米处有超市，402米处有药店，基本采购可在十分钟步行内完成。清晨可在西南朝向的露台上接收到日出光线，随后步行约三分钟到达Playa Malapesquera海滩，该海滩距离建筑仅229米，属于最近的滨海入口。 白天，周边城市环境呈现典型的安达卢西亚海岸城镇特征：街道上混合了本地居民和游客，194家餐厅分布在2公里范围内。由于物业位于55米海拔处，部分方向可越过建筑群看到海面，但视野属于部分海景，非无遮挡全景。 傍晚，沿海步道成为主要活动区域。从建筑到海岸线的步行路径包含8.4%的下坡段，回程则为上坡，这对日常出行体力有一定要求。社区内有公共泳池和花园区域，提供非海滩时段的休闲选择。 该区域全年有34个当地节日，意味着某些日期周边会出现人流增加和噪音上升的情况。贝纳尔马德纳常住人口约78,338人，加上24家酒店提供的11,154个床位，旅游季节的人口密度会显著提高。9条公共交通线路和15个站点覆盖周边区域。
该物业周边的基础设施分布呈现出高密度的城市特征。2公里范围内有194家餐厅、46家咖啡馆、28家药店、23家银行和9家牙科诊所，这些数字反映出该区域商业服务的集中程度。日常购物可在245米外的超市完成，医疗需求可在402米外的药店解决，最近的医院距离3.4公里。 交通方面，距离最近的火车站Benalmadena-Arroyo de la Miel为900米，该站连接马拉加和富恩吉罗拉的通勤线路。周边共有9条公共交通线路和15个站点，覆盖了区域内主要移动需求。对于不需要每日长途通勤的使用者，公共交通可以满足大部分出行需求。 教育设施方面，2公里范围内有5所学校，贝纳尔马德纳全市共有13所小学和11所中学。体育设施方面，全市有219个体育设施点，距离最近的俱乐部De Raqueta仅900米，市政游泳池Virgen del Carmen为3.2公里。该区域的人口密度较高，城市化程度成熟。全年34个当地节日意味着某些时段社区活动会带来人流和噪音的变化。
地图显示该物业位于贝纳尔马德纳沿海地带，紧邻海岸线。建筑位置海拔约55米，与下方海滩之间存在明显的高差。周边道路网络密集，铁路线沿海岸线延伸。从地图可直观看到，物业与Playa Malapesquera海滩之间的直线距离极短，但地形坡度意味着实际步行路径需沿道路绕行。马拉加机场位于东侧约9公里处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝纳尔马德纳位于马拉加市以西12公里处，处于托雷莫利诺斯与富恩吉罗拉之间的海岸线中段。这一位置使其成为 Costa del Sol 中部走廊的一部分，东西向通过高速公路和铁路与马拉加和富恩吉罗拉相连。与东部的托雷莫利诺斯相比，贝纳尔马德纳的城市规模更大、功能更分散。与西部的富恩吉罗拉相比，贝纳尔马德纳的地形起伏更明显，海拔从海平面到山区变化较大。该物业所处的沿海地带是该市旅游和商业活动最集中的区域。
从该公寓出发，步行距离内的核心设施包括：Playa Malapesquera海滩（229米）、超市（245米）、药店（402米）、火车站（900米）。这些设施均在十分钟步行范围内，构成日常生活的基本圈层。 中等距离设施包括：Playa de Santa Ana海滩（588米）、Playa de Benalmádena海滩（1.1公里）、Golf Benalmadena Pitch&Putt高尔夫球场（3.4公里）、医院（3.4公里）。这些场所需要约15至20分钟步行或短途车程。 较远距离设施包括：马拉加机场（9.3公里直线距离，实际行车距离约12至15公里）、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez高尔夫球场（4.9公里）、富恩吉罗拉游艇码头（10公里）。机场车程在正常交通条件下约为15至20分钟。最近的电动汽车充电桩位于6.3公里外的富恩吉罗拉超级充电站。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.9 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
贝纳尔马德纳年均气温为18.5摄氏度，属于典型的地中海气候。游泳季节（水温达到20摄氏度以上）持续约4个月，通常从6月延伸至9月。物业面向西南方向，意味着下午和傍晚时段露台可接收到直射阳光，这在冬季有助于提高户外空间的可用性。 建筑位于海拔55米处，这一高度足以提供部分海景，同时与海岸线保持合理距离以减少海风盐分对建筑的直接影响。但从建筑到海滩的坡度为8.4%，属于较陡的坡度，步行下坡较为轻松，回程上坡对体力有一定要求。 55米海拔对气温的影响微乎其微，与海平面温度差异不超过0.3摄氏度。西南朝向在夏季意味着下午时段室内温度上升较快，空调系统的使用频率会相应增加。该区域年日照天数在安达卢西亚海岸属于较高水平。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离物业最近的海滩为Playa Malapesquera（229米）和Playa de Santa Ana（588米）。贝纳尔马德纳辖区内获得蓝旗认证的海滩有两处：Carvajal和Fuente de la Salud，这两处海滩在水质、安全设施和环境管理方面符合欧盟标准。蓝旗海滩通常配备救生员服务、无障碍设施和清洁维护计划。 高尔夫设施方面，最近的为Golf Benalmadena Pitch&Putt（3.4公里），属于短杆练习场。标准18洞球场中，Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez距离4.9公里，Club de Golf Málaga Parador距离7.7公里。从物业到最近的高尔夫场地车程约5至10分钟。 体育设施方面，全市共有219个体育设施点。距离最近的俱乐部De Raqueta为900米，市政体育馆Arroyo de la Miel为1公里，市政游泳池Virgen del Carmen为3.2公里。这些设施提供网球、游泳、健身等多种运动选择。观景点方面，Mirador Los Cañones（2.7公里）可俯瞰海岸线全景。
219 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
贝纳尔马德纳位于马拉加市以西12公里处，处于托雷莫利诺斯与富恩吉罗拉之间的海岸线中段。这一位置使其成为 Costa del Sol 中部走廊的一部分，东西向通过高速公路和铁路与马拉加和富恩吉罗拉相连。与东部的托雷莫利诺斯相比，贝纳尔马德纳的城市规模更大、功能更分散。与西部的富恩吉罗拉相比，贝纳尔马德纳的地形起伏更明显，海拔从海平面到山区变化较大。该物业所处的沿海地带是该市旅游和商业活动最集中的区域。
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
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| 十二月 | °C | mm |
陡峭
Ref: VL270160
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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