Diese bezugsfertige Wohnung gehört zu einem kleinen Boutique-Gebäude mit nur zehn Wohneinheiten in Benalmadena Costa, in fußläufiger Entfernung zum Meer. Die Immobilie bietet 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und eine 27 m² große, ostausgerichtete Privatterriterrasse mit Meerblick über die Küstenlinie. Der Angebotspreis von 495.000 € ist fest und umfasst einen privaten Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude wurde 2025 fertiggestellt, sodass die Wohnung ohne Wartezeit auf Baufortschritt bezogen werden kann. Die Umgebung verbindet die Nähe zum Strand mit einem breiten Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb von zwei Kilometern.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Benalmadena Costa, dem Küstenbezirk von Benalmadena, auf etwa 51 Metern über dem Meeresspiegel. Die Playa de Santa Ana liegt 0,4 km Luftlinie entfernt, die Playa Malapesquera und die Playa de Bil Bil jeweils 0,7 km. Die Cercanias-Bahnstation von Arroyo de la Miel ist 1,1 km entfernt, der Flughafen Malaga rund 9 km Luftlinie. Beachten Sie, dass das Gefälle Richtung Strand etwa 9,5 % beträgt und somit steil ist.
Die Aufteilung ist auf praktisches Leben an der Küste ausgerichtet: ein offener Wohn- und Essbereich, verbunden mit einer vollständig ausgestatteten Küche, zwei Schlafzimmern und zwei vollwertigen Bädern sowie einer 27 m² großen Terrasse, die über raumhohe Fenster erreicht wird. Klimaanlage, Doppelverglasung und ein Aufzug sind vorhanden. Der Gemeinschaftspool dient dem gesamten Gebäude. Mit nur zwei Wohneinheiten pro Etage hat das Gebäude einen niedrigen Dichtechakter im Vergleich zu größeren Resort-Komplexen.
Das Projekt wurde 2025 fertiggestellt und wird als bezugsfertig beschrieben, das heißt, die Bauarbeiten sind abgeschlossen und die Wohnung kann in ihrem jetzigen Zustand übergeben werden. Als frisch fertiggestelltes Gebäude sollten Käufer die übliche Setzungs- und Ausführungsphase einplanen, die bei Neubauten normal ist. Der Fertigstellungstermin ist indikativ; der Kaufprozess, die notarielle Übertragung und eine eventuelle Möblierung bestimmen den tatsächlichen Einzugszeitpunkt.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind ausschließlich gemeinschaftlich. Mit 76 m² Wohnfläche und zwei Schlafzimmern ist die Wohnung kompakt rather als geräumig gemessen an Villamaßstäben. Wegen der Ostausrichtung konzentriert sich das direkte Sonnenlicht auf der Terrasse auf die Morgenstunden. Ein Privatgarten, ein Abstellraum über den Stellplatz hinaus oder spezielle Einrichtungen wie ein Fitnessraum im Gebäude werden nicht erwähnt. Der Hang zum Strand ist steil.
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine pflegeleichte Zweitwohnung in Meernähe sucht, profitiert von der kompakten Aufteilung, dem Gemeinschaftspool und dem inklusiven Stellplatz, während die zwei Badezimmer Platz für besuchende Familie oder Gäste bieten. Käufer, die dauerhaft an die Costa del Sol ziehen, finden die lokale Infrastruktur praktisch: Schulen, Gesundheitszentren, Apotheken und eine Zugverbindung nach Malaga und Fuengirola liegen alle in einem engen Radius, was die Abhängigkeit vom Auto verringert. Investoren, die das Vermietungspotenzial prüfen, sollten die Lage innerhalb einer dichten Tourismuszone beachten, 24 Hotels und mehr als 11.000 Betten deuten auf eine anhaltende saisonale Nachfrage hin, abgewogen gegen die saisonalen Schwankungen, die einer solchen Gegend eigen sind. Für Käufer, die viel Wohnfläche, einen Privatgarten oder einen Privatpool benötigen, ist die Immobilie weniger naheliegend, da die Wohnung 76 m² Wohnfläche mit ausschließlich gemeinschaftlichen Schwimmmöglichkeiten bietet. Das steile Gefälle zum Strand ist für Personen mit eingeschränkter Mobilität relevant; der Aufzug im Gebäude löst die vertikale Bewegung im Inneren, der Weg zum Strand ist jedoch ein durchgehender Hang. Frühaufsteher profitieren am meisten von der ostausgerichteten Terrasse, die morgens direktes Sonnenlicht und später am Tag Schatten erhält, ein Aspekt im Hinblick auf Sonnengewohnheiten. Käufer, denen Ruhe das Wichtigste ist, sollten den touristischen Charakter von Benalmadena Costa, besonders im Sommer, gegen die ganzjährige Lebendigkeit abwägen, die dieselbe Tourismuswirtschaft aufrechterhält.
Als Fertigstellung von 2025 entspricht die Wohnung den aktuellen Baustandards dieser Kategorie. Die Küche ist vollständig ausgestattet, einschließlich Geräten, und die Badezimmer sind mit modernen Materialien fertiggestellt, erkennbar an den schwarzen Marmordetails auf den Fotos des Inserats. Raumhohe Verglasung verbindet den Wohnbereich mit der Terrasse und unterstützt den natürlichen Lichteinfall ins offene Interieur; die Doppelverglasung trägt zur Schall- und Wärmedämmung bei, was in einem Viertel mit saisonalem Tourismusverkehr relevant ist. Die Klimatisierung erfolgt über eine Klimaanlage, und die Ostausrichtung begrenzt die Hitzeentwicklung am Nachmittag, was den Kühlbedarf in der Regel senkt. Das Gebäude selbst verfügt über einen Aufzug und Türsprechsecurity, Standard bei kleinen zeitgemäßen Projekten. Mit nur zehn Wohnungen und zwei pro Etage ist die gemeinschaftliche Verkehrsfläche minimal, was sich sowohl auf die Privatsphäre als auch auf die Gemeinschaftskosten auswirkt, kleine Gemeinschaften haben in der Regel geringere Gemeinkosten als große Resort-Komplexe mit Pools, Gärten und Personal, wobei der Gemeinschaftspool hier doch gewisse Betriebskosten verursacht. Die Inklusion eines Tiefgaragenstellplatzes im Preis ist ein praktischer Lebensqualitätspunkt an einer Küste, wo das Parken auf der Straße in Strandnähe im Sommer unter Druck steht. Optionale Möbel ermöglichen es Käufern, entweder schnell mit einem Möbelpaket einzuziehen oder unabhängig zu möblieren. Wie bei jedem kürzlich fertiggestellten Gebäude sind kleinere Mängel im ersten Jahr normal, und die Gewährleistungsregelungen des Entwicklers nach spanischem Recht greifen. Konkrete Dokumentation zur Energieleistung ist im Rahmen der üblichen Kaufprüfung verfügbar.
Die Wohnung hat einen festen Angebotspreis von 495.000 €. Es handelt sich um eine bestehende, fertiggestellte Immobilie und nicht um ein Neubauprojekt mit Preisteiliste; die Zahl ist daher als Angebotspreis für diese konkrete Immobilie zu lesen, nicht als Einstiegspreis. Der Preis umfasst einen privaten Tiefgaragenstellplatz und eine vollständig ausgestattete Küche mit Geräten; Möbel sind optional und würden separat vereinbart. Verglichen mit Neubauprojekten in der weiteren Region, die bei kleineren Einheiten typischerweise zwischen rund 205.000 € in Mijas und 321.000 € in Estepona beginnen, spiegelt dieser Preis den fertiggestellten Zustand, die Küstenlage unter einem Kilometer vom Strand und die niedrige Gebäudedichte von zehn Wohnungen wider. Die Verfügbarkeit ist aufgrund des bezugsfertigen Zustands sofort gegeben.
Das tägliche Leben rund um diese Wohnung folgt dem Rhythmus eines etablierten Küstenviertels. Der Morgen kann auf der ostausgerichteten Terrasse beginnen, wo die Ausrichtung früh am Tag direkte Sonne bringt, bevor sich das Licht über das Meer verschiebt. Die Strände von Santa Ana, Malapesquera und Bil Bil liegen alle rund 700 Meter Luftlinie entfernt, sodass ein Abendspaziergang auf der Promenade oder ein morgendliches Schwimmen nicht mehr als einen kurzen, wenn auch manchmal steilen, Abstieg erfordern. Das Gefälle von etwa 9,5 % Richtung Küste bedeutet, dass der Rückweg einen spürbaren Anstieg mit sich bringt, was für weite Teile von Benalmadena Costa typisch ist. Besorgungen sind gut abgedeckt: Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 192 Restaurants, 43 Cafés, 28 Apotheken, 22 Banken und 8 Zahnärzte sowie 5 Schulen. Zwei Gesundheitszentren versorgen die weitere Umgebung, und im Bildungsbereich zählt man 13 Grundschulen und 11 weiterführende Schulen. Mit 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf 7 Linien funktioniert das unmittelbare Umfeld für die meisten täglichen Bedürfnisse ohne Auto, wobei ein privater Stellplatz im Gebäude längere Fahrten unkompliziert macht. Das Viertel hat einen ausgeprägt touristischen Charakter: 24 Hotels mit über 11.000 Betten sind in der Nähe in Betrieb, was bedeutet, dass die Sommermonate deutlich mehr Aktivität mit sich bringen als der Winter. Außerhalb der Hochsaison wird es deutlich ruhiger, während die wichtigsten Einrichtungen ganzjährig geöffnet bleiben. Sporteinrichtungen sind in der Nähe, darunter eine Eisbahn in 0,6 km, ein Racketsportclub in 1,0 km und das städtische Sportzentrum von Arroyo de la Miel in 1,1 km. Für Bewohner liegt das praktische Gleichgewicht zwischen strandorientierter Freizeit in den wärmeren Monaten und den Einrichtungen im Landesinneren von Arroyo de la Miel, dem Wohn- und Geschäftszentrum der Stadt, das zu Fuß oder mit dem Zug erreichbar ist.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohn- und Tourismusfunktionen. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern ist die Dichte an Einrichtungen hoch: 192 Restaurants, 43 Cafés, 28 Apotheken und 22 Banken decken nahezu jedes tägliche Bedürfnis ab, und 5 Schulen sowie 13 Grundschulen und 11 weiterführende Schulen in der weiteren Umgebung machen die Lage für Familien praktikabel. Zwei Gesundheitszentren bieten die medizinische Grundversorgung. Die Sportmöglichkeiten bestechen durch Vielfalt: Die Eisbahn Club Municipal de Hielo liegt 0,6 km entfernt, der Club de Raqueta bei 1,0 km und das Polideportivo Arroyo de la Miel bei 1,1 km. Für Spaziergänge und Aussichtspunkte liegt der Mirador Los Cañones bei 2,6 km, mit Mirador del Madroño und Mirador del Lobo etwas weiter landeinwärts bei rund 4 km. Die Zugverbindung am Bahnhof Benalmadena-Arroyo de la Miel, 1,1 km entfernt, verbindet die Gegend mit der Stadt Malaga, dem Flughafen und Fuengirola. Der Kompromiss dieses Küstenstreifens ist die Sommerbetriebsamkeit: Dieselben Hotels, die ganzjährige Dienstleistungen tragen, konzentrieren die Besucher auch zwischen Juni und September.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung am unteren Küstenhang von Benalmadena Costa, mit den drei nächstgelegenen Stränden innerhalb eines Radius von 700 Metern und dem Bahnhof Arroyo de la Miel gut einen Kilometer landeinwärts. Die rote Linie zur Playa de Santa Ana veranschaulicht die 9,5-prozentige Steigung. Marker für Sporteinrichtungen, Golfplätze und Aussichtspunkte zeigen den weiteren Erholungsradius.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benalmadena Costa nimmt eine Mittelposition an der westlichen Costa del Sol zwischen Torremolinos und Fuengirola ein, rund 17 km von der Stadt Malaga und 34 km von Marbella entfernt. Damit liegt die Wohnung im dicht bebauten zentralen Küstenstreifen, wo die Erreichbarkeit von Flughafen, Provinzhauptstadt und dem Korridor Marbella-Estepona gegen eine stärker verbaute Umgebung als in den westlichen Gemeinden abgewogen wird. Das jährliche Transaktionsvolumen von 2.299 auf dem lokalen Markt spricht für ein aktives, liquides Umfeld für Bestandsimmobilien. Zur Orientierung: Die Lage eignet sich für Käufer, die Küstenkomfort und Verkehrsanbindungen höher gewichten als Abgeschiedenheit.
Die Erreichbarkeit zählt zu den stärkeren Punkten dieser Lage. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt etwa 9 km Luftlinie entfernt, was Kurzflüge und Ankünfte praktisch macht; der Flughafen Gibraltar befindet sich rund 89 km entfernt. Die Cercanias-Bahnhöfe Benalmadena-Arroyo de la Miel (1,1 km), El Pinillo (1,9 km) und Torremolinos (3,8 km) bieten Bahnverbindungen entlang der Küste. Vor Ort bedienen 7 Buslinien 50 Haltestellen, sodass ein Leben ohne Auto für die täglichen Besorgungen realistisch ist. Der Weg zum Strand ist kurz, 0,4 km Luftlinie bis zur Playa de Santa Ana, , doch die 9,5-prozentige Steigung macht den Rückweg zu einem echten Aufstieg. Golfer erreichen den Golf Benalmadena Pitch & Putt in 3,0 km, den Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 5,2 km und den Club de Golf Málaga Parador in 8,1 km. Ladestationen für Elektrofahrzeuge gibt es am Fuengirola Supercharger (6,5 km), am Malaga Supercharger (7,8 km) und bei Powerdot (8,4 km). Alle Entfernungen sind Luftlinienwerte; die tatsächlichen Straßenrouten sind länger.
| Strandentfernung | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten weisen auf ein typisches Mittelmeer-Küstenprofil hin. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,6 °C, und die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, konzentriert zwischen ungefähr Juni und Oktober. Die Höhe beträgt 51 Meter, niedrig genug, dass das Meer die Temperaturen mildert, aber hoch genug, um oberhalb der unmittelbaren Promenade zu liegen, was den Meerblick erklärt. Das steile Gefälle zum Strand hin deutet darauf hin, dass die Wohnung eine der unteren bis mittleren Terrassen des Küstenhangs einnimmt. Die Sonneneinstrahlung auf der ostausgerichteten Terrasse begünstigt die Vormittagsstunden: Im Sommer sorgt der Sonnenaufgang vor 07:00 Uhr für Stunden direkten Lichts, bevor die Terrasse in den Schatten wechselt, während die andalusische Nachmittagshitze weitgehend draußen bleibt. Die Winter sind nach nordeuropäischen Maßstäben mild, die Badesaison ist zwar geschlossen, doch Spazierwetter gibt es in der Regel durchgehend. Die Aussichtspunkte im Landesinneren in 2,6 bis 4 km bieten zugängliches Wanderterrain in Richtung der Hügel von Benalmadena.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Strandleben steht an diesem Standort im Mittelpunkt. Drei Strände liegen innerhalb von 700 Metern Luftlinie: Playa de Santa Ana (0,4 km), Playa Malapesquera (0,7 km) und Playa de Bil Bil (0,7 km), letztere bekannt für ihr markantes, rot gekacheltes Kulturzentrum an der Promenade. Die Promenade dazwischen trägt die klassische Küstenroutine aus Spazierengehen, Laufen und Chiringuito-Besuchen in den warmen Monaten. Golf ist bequem erreichbar mit drei Plätzen zwischen 3,0 und 8,1 km, von einem Pitch-and-Putt-Platz über den Miguel-Ángel-Jiménez-Platz in Torremolinos bis zum Parador-Platz bei Malaga. Die Freizeiteinrichtungen gehen über das Übliche hinaus: Die städtische Eislaufhalle in 0,6 km ist eine ungewöhnliche Annehmlichkeit für einen Küstenort, und der Racketsportclub in 1,0 km deckt Tennis und Padel ab. Wer es ruhiger mag, findet an den Aussichtspunkten Mirador Los Cañones, Madroño und Lobo Wanderziele mit Küstenpanorama.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 46 mm |
| Februar | 13.0°C | 33 mm |
| März | 14.4°C | 96 mm |
| April | 16.3°C | 44 mm |
| Mai | 19.6°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 5 mm |
| September | 23.4°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| Dezember | 13.0°C | 49 mm |
Steil
Ref: VL462405
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des breiteren Marktes der Costa del Sol besetzt diese Wohnung ein eigenständiges Segment. Die derzeit angebotenen vergleichbaren Neubauprojekte beginnen niedriger: Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €. Bei diesen Beträgen handelt es sich um Startpreise für Projekte im Bau, typischerweise für kleinere Einheiten und, im Falle von Torre del Mar und Teilen von Mijas, für Lagen weiter vom Strand sowie weiter von der Stadt Malaga und dem Flughafen entfernt. Der feste Angebotspreis von 495.000 € erwirbt hier ein anderes Angebot: eine fertiggestellte Immobilie, die in ihrem Endzustand besichtigt werden kann, rund 400 Meter vom Strand entfernt, im am besten angebundenen Abschnitt der Küste. Benalmadena Costa unterscheidet sich von Estepona in Tempo und Dichte, Estepona bietet einen ruhigeren, großzügigeren Resort-Charakter mit längeren Fahrzeiten zum Flughafen, während Benalmadena Raum gegen Nähe tauscht: 9 km Luftlinie zum Flughafen und eine Bahnverbindung in 1,1 km. Der Vergleich mit Torre del Mar ist einer der Ausrichtung: Torre del Mar liegt östlich von Malaga an der Axarquia-Küste, allgemein günstiger, weniger touristisch und weiter vom Arbeits- und Freizeitraum der westlichen Costa del Sol entfernt, dafür mit längerem Flughafenzugang für die meisten Flüge. Mijas vereint beide Welten, vom Charme des weißen Bergdorfes im Landesinneren bis zum Küstenstreifen Mijas Costa; der Startpreis des Lantana-Projekts spiegelt seine Binnenlage wider. Lokal verzeichnete der Markt von Benalmadena 2.299 Transaktionen pro Jahr, was auf ein liquides Umfeld für Bestandsimmobilien hindeutet, in dem fertiggestellte Immobilien in Strandnähe das umkämpfteste Segment bleiben. Käufer, die diese Wohnung mit Neubau-Alternativen abwägen, sollten daher nicht nur den Preis pro Quadratmeter vergleichen, sondern auch die Übergabetermine, die exakte Strandentfernung und das Gefälle sowie den praktischen Wert des Einzugs in eine fertige Immobilie anstelle eines Kaufs vom Reißbrett.
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