Appartement de deux chambres situé dans la zone urbaine côtière de Benalmadena, à proximité immédiate de la mer et des commodités quotidiennes. Le bien offre une surface habitable de 108 m² et dispose d'une terrasse privée. Le bâtiment, achevé en 1970, présente un état général correct avec des espaces communs comprenant une piscine partagée. La propriété se trouve à seulement quelques minutes à pied des plages principales et offre un accès pratique aux installations locales.
Comparé aux autres projets de la région, cet appartement de Benalmadena se positionne à un prix inférieur de 14% par rapport au projet Blossom Hills situé dans la même ville (338 900 €). Par rapport aux développements d'Estepona comme Acqua Gardens (418 800 €) et Aby Upper (320 000 €), la différence est encore plus marquée, avec un écart de prix allant de 10% à 31%. Cependant, cette différence de prix s'explique en partie par l'âge de la construction, puisque les projets comparables sont des développements plus récents avec des finitions modernes et des installations contemporaines. Benalmadena bénéficie d'une position plus centrale sur la Costa del Sol que Estepona, offrant un accès plus rapide à l'aéroport et à Málaga. La densité urbaine de Benalmadena est également supérieure, créant un environnement plus animé mais potentiellement moins tranquille que certaines zones d'Estepona. En termes de rentabilité locative, l'emplacement de Benalmadena avec son forte capacité touristique (24 hôtels, 11154 lits) pourrait offrir des rendements plus stables pendant la saison estivale.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est positionné dans un environnement urbain densément développé, à proximité directe de la côte. La zone est caractérisée par une forte concentration de services et d'installations, créant un tissu urbain typique de la Costa del Sol. La proximité des plages et des infrastructures touristiques influence significativement l'atmosphère locale et les déplacements résidentiels.
Le bien répond aux besoins fonctionnels de résidence principale ou secondaire pour deux occupants, avec une distribution spatiale incluant deux chambres et une salle de bain complète. La surface de 108 m² permet un aménagement flexible pour le quotidien. La terrasse privée et les espaces communs comme la piscine partagée répondent à la demande d'extériorisation et de loisir dans un environnement méditerranéen.
Le bâtiment a été achevé en 1970, ce qui le situe dans la catégorie des constructions existantes plutôt que neuves. Aucun projet de rénovation majeure n'est indiqué dans les données disponibles. La structure présente des caractéristiques typiques de l'époque de construction, avec des éléments comme le chauffage central et un ascenseur qui étaient considérés comme des équipements standards à cette période.
Cette propriété convient particulièrement aux personnes recherchant une résidence secondaire accessible sans délais de construction, ou comme premier investissement immobilier sur la Costa del Sol. Les retraités qui apprécient la proximité immédiate des services de santé et des commerces y trouveront un environnement pratique. Les couples sans enfants ou avec un enfant maximum disposent de suffisamment d'espace pour un séjour confortable. L'emplacement est également adapté aux professionnels travaillant à distance qui bénéficient d'un accès facile aux infrastructures urbaines tout en profitant de la proximité de la mer. La possibilité de l'utiliser comme location saisonnière représente un attrait supplémentaire pour les investisseurs, étant donné la forte demande touristique de la région.
L'appartement présente un état général correct avec des finitions standards pour son époque de construction. Les sols en bois apportent une touche chaleureuse aux espaces intérieurs, bien qu'ils puissent nécessiter un entretien régulier dans le climat méditerranéen. La cuisine séparée offre une délimitation fonctionnelle des espaces. La terrasse privée constitue un élément valorisant, prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur. Les installations communes, dont la piscine partagée, reflètent les normes des années 1970 avec une fonctionnalité priorisée sur l'esthétique contemporaine. Le chauffage central, bien qu'ancien, reste fonctionnel pour les mois d'hiver plus frais. L'absence de climatisation moderne constitue une limitation notable pour le confort estival.
Le prix de départ pour cet appartement est fixé à 290 000 euros, ce qui le positionne dans la gamme moyenne inférieure du marché local de Benalmadena. Ce tarif correspond à une surface habitable de 108 m², soit environ 2 685 euros par mètre carré. La disponibilité immédiate est un facteur à considérer, puisque le bien est déjà achevé et prêt pour occupation. Les coûts additionnels liés à l'acquisition incluent les frais de notaire, d'enregistrement et la taxe de transfert de propriété (ITP), qui ne sont pas compris dans ce prix indicatif.
Cet appartement s'intègre dans un environnement urbain animé où la vie quotidienne se déroule principalement à proximité immédiate. Les habitants peuvent effectuer la plupart de leurs achats quotidiens à pied, avec un supermarché situé à seulement 245 mètres. Les matinées peuvent commencer par un café dans un des établissements voisins avant de rejoindre à pied la plage pour une baignade matinale. L'après-midi, la piscine partagée offre une alternative à la mer pour se rafraîchir. Les soirs, la terrasse privée permet de profiter des températures douces de la région, avec la possibilité de se déplacer facilement vers les nombreux restaurants à proximité pour dîner. La circulation piétonne est constante, surtout pendant la saison touristique, créant une atmosphère dynamique mais potentiellement bruyante.
La vie autour de cet appartement s'articule autour de la proximité des services et des infrastructures urbaines. À moins d'un kilomètre, les résidents ont accès à 194 restaurants, 46 cafés et 28 pharmacies, démontrant la densité des services disponibles. Les 5 écoles et les 9 dentistes dans un rayon de 2 km confirment l'adéquation de la zone pour les besoins quotidiens. La présence de 15 arrêts de transport public et la gare de Benalmadena-Arroyo de la Miel à 0,9 km facilitent les déplacements locaux et régionaux. Les 23 agences bancaires à proximité témoignent de l'attractivité économique du quartier, qui attire à la fois résidents permanents et touristes saisonniers.
La situation de l'appartement est représentée par un point dans la zone urbaine côtière de Benalmadena, proche de la ligne de rivage et entouré d'un maillage dense de rues et d'infrastructures. La carte illustre la proximité immédiate des plages et des services, ainsi que la position de la propriété par rapport aux axes routiers principaux et aux points d'intérêt touristiques comme le port de Benalmadena. La topographie montre une légère élévation par rapport à la ligne côtière.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benalmadena occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol, à 12 km à l'ouest de Málaga et à environ mi-chemin entre Torremolinos et Fuengirola. Cette localisation stratégique permet un accès équilibré aux services urbains de Málaga tout en profitant de l'atmosphère plus détendue des stations balnéaires. À 18 km de la capitale provinciale et à 31 km de Marbella, l'appartement offre une base centrale pour explorer la région sans être immergé dans l'agitation des grands pôles touristiques. La ville fait partie d'un corridor urbain continu le long de la côte, avec une forte connectivité aux municipalités voisines.
L'appartement bénéficie d'une excellente accessibilité aux principales installations de la région. La plage la plus proche, Playa Malapesquera, se trouve à seulement 229 mètres à pied. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à 9,3 km, soit environ 15 minutes en voiture selon le trafic. Pour les amateurs de golf, le Golf Benalmadena Pitch&Putt est accessible en 3,4 km, tandis que le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez se trouve à 4,9 km. Le centre urbain de Málaga, avec ses services administratifs et culturels, est situé à 18 km. L'hôpital le plus proche est à 3,4 km, garantissant un accès médical relativement rapide en cas d'urgence.
| Distance plage | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,9 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La situation à 55 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une légère élévation qui peut atténuer l'humidité côtière sans sacrifier la proximité de la mer. La température moyenne annuelle de 18,5°C crée un climat méditerranéen typique avec des étés chauds et secs et des hivers doux. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C. La pente de 8,4% vers la plage indique un terrain légèrement incliné, pouvant rendre certaines marches physiquement exigeantes mais offrant simultanément des vues potentiellement dégagées depuis la propriété. L'ensoleillement abondant de la région favorise un mode de vie en extérieur pendant une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate des plages constitue un atout majeur de cet appartement. Playa Malapesquera à 229 mètres et Playa de Santa Ana à 588 mètres offrent un accès rapide à la mer. Deux plages dans la région ont obtenu le label Blue Flag, certifiant leur qualité environnementale et leurs services. Pour les activités sportives, la zone dispose de 219 installations, dont le Club de Raqueta à 0,9 km. Les amateurs de golf ont accès à plusieurs terrains à proximité, dont le Golf Benalmadena Pitch&Putt à 3,4 km et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 4,9 km. La Piscine Municipale Virgen del Carmen à 3,2 km offre une alternative de baignade hors saison touristique.
219 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmadena occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol, à 12 km à l'ouest de Málaga et à environ mi-chemin entre Torremolinos et Fuengirola. Cette localisation stratégique permet un accès équilibré aux services urbains de Málaga tout en profitant de l'atmosphère plus détendue des stations balnéaires. À 18 km de la capitale provinciale et à 31 km de Marbella, l'appartement offre une base centrale pour explorer la région sans être immergé dans l'agitation des grands pôles touristiques. La ville fait partie d'un corridor urbain continu le long de la côte, avec une forte connectivité aux municipalités voisines.
Benalmádena est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Escarpé
Ref: VL698938
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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