Tento byt připravený k nastěhování v rezidenci San Carlos Gardens se nachází v čtvrti Gamonal v Benalmadena Costa, zhruba 400 metrů vzdušnou čarou od pláže Playa de Santa Ana. Nemovitost dokončená v roce 2025 nabízí 119 metrů čtverečních obytné plochy se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, krytou terasou orientovanou na východ s výhledem na moře, vlastním parkovacím stáním a komorou. Společná zařízení zahrnují bazén, posilovnu, upravené zahrady a dětské hřiště. Požadovaná cena je pevně stanovena na 559 213 €. Lokalita spojuje život u moře s městským komfortem, se sedmi linkami městské hromadné dopravy a železniční stanicí vzdálenou asi 1,1 km.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt leží v Gamonalu, obytné čtvrti Benalmadena Costa v pěší dostupnosti od pobřeží. Pláž Playa de Santa Ana je přímou čarou vzdálena 0,4 km a pláž Playa Malapesquera 0,7 km. Přístav pro jachty v Benalmadeně a pobřežní promenáda s restauracemi a kavárnami jsou poblíž, centrum Málagy leží 17 km a letiště zhruba 9 km vzdušnou čarou.
Nemovitost odpovídá praktickým bytovým potřebám: tři ložnice a dvě koupelny vyhovují rodinám i párům, které potřebují domácí kancelář, ta je součástí bytu. Centrální klimatizace a vytápění zajišťují komfort po celý rok. Vestavěné skříně, výtah, vlastní parkování a komora usnadňují každodenní život. Nezařízený stav umožňuje kupujícím zařídit interiér od začátku podle vlastních představ.
Stavba je dokončena a byt je připraven k nastěhování, s kolaudací zaznamenanou v roce 2025. Kupující se mohou nastěhovat ihned po koupi; neplatí žádná čekací doba jako u nemovitosti ve výstavbě. Jako novostavba odráží nemovitost současné stavební normy a moderní technologii instalací. Případné zbývající termíny předání se týkají pouze administrativních procesů, jako je notářský převod, a mají pouze orientační povahu.
Nemovitost neobsahuje venkovní kuchyni, vlastní bazén ani vlastní zahradu; koupání venku je možné pouze ve společném bazénu. Byt je nabízen nezařízený, nábytek a spotřebiče tedy nejsou zahrnuty. Orientace na východ znamená, že přímé sluneční svit se soustředí spíše do ranních hodin než odpoledne nebo večer. Sklon směrem k pláži činí přibližně 9,5 %, což část cesty zpět od pobřeží činí fyzicky náročnou.
Ref: VL120003
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Rodina, která se stěhuje na Costa del Sol za prací nebo životním stylem, ocení tři ložnice, dvě koupelny, nedaleké školy a železniční spojení s Málagou. Pár plánující částečný přesun, zimy ve Španělsku a léta jinde, ocení ústřední vytápění a klimatizaci, protože mnoho pobřežních bytů nabízí jen tu druhou. Kupující hledající druhý domov typu „zamkni a odjeď“ si váží vlastního parkování, komory a společných zařízení, která nevyžadují osobní údržbu. Uživatelé domácí kanceláře mají k dispozici vyhrazený pracovní prostor, což zůstává v pobřežním trhu novostaveb odlišujícím prvkem. Nemovitost je méně vhodná pro kupující, kteří chtějí večerní slunce na terase vzhledem k orientaci na východ, nebo pro ty, kdo hledají odlehlé prostředí, protože Gamonal je hustě zastavěná čtvrť s celoročním provozem. Sklon 9,5 % k pláži má význam pro obyvatele s omezenou pohyblivostí; parkovací stání a výtah to částečně kompenzují, ale nejbližší okolí zahrnuje svahy. Pro investory turistická infrastruktura lokality, 24 hotelů a přes 11 000 lůžek v okolí, prokazuje zavedenou poptávku po pronájmech, i když zde nejsou uváděny žádné projekce výnosů. Stručně: městský život na pobřeží s plnými službami, nikoli klidné útočiště.
Jako stavba dokončená v roce 2025 byt odráží současné španělské stavební předpisy a instalační standardy. Interiérové fotografie ukazují stav odpovídající popisu nezařízeného bytu: prostorný obývací pokoj s velkým oknem, prázdné úložné prostory v chodbě, moderní koupelna se sprchovým koutem bez vaničkové překážky a balkon s výhledem do společné zahrady. Technické vybavení zahrnuje ústřední klimatizaci a ústřední vytápění, kombinaci pokrývající letní chlazení i zimní teplo, což je relevantní, protože noční zimní teploty na pobřeží mohou bez vytápění klesnout pod komfortní úroveň. Vestavěné skříně v ložnicích poskytují úložný prostor bez nutnosti okamžité investice do nábytku. Společné vybavení budovy dává představu o standardu rezidence: bazén, posilovna, upravené zahrady, dětské hřiště, grilovací zóna a společenská místnost. Tato sdílená zařízení snižují zátěž údržby pro jednotlivé vlastníky a zároveň rozšiřují využitelný prostor nad rámec 119 m² interiéru. Krytá terasa rozšiřuje obytný prostor venku a poskytuje stín, což doplňuje orientaci na východ. Podzemní parkování s vyznačenými stáními, jak ukazují fotografie, chrání vozidlo před sluncem a je standardem kvalitních pobřežních rezidencí. Výtah zajišťuje bezbariérový přístup na podlaží. V dostupných datech nejsou zaznamenány žádné vady ani detaily dokončení; kupující by měli přesnou úroveň dokončení, vybavení spotřebiči a pováleční záruky ověřit při prohlídce nemovitosti, protože byt se prodává nezařízený.
Požadovaná cena je pro tento konkrétní byt pevně stanovena na 559 213 €; nejde o cenu od v rámci proměnlivého ceníku. Za tuto částku kupující získává 119 metrů čtverečních obytné plochy se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, parkovacím stáním a komorou zahrnutými v rezidenčním balíčku. Nemovitost je k dispozici okamžitě, protože stavba byla dokončena v roce 2025. Ve srovnání s novostavbami dále podél pobřeží, kde ceny začínají od 205 000 € v Mijas po 321 000 € v Esteponě, tato cena odráží bližší polohu Benalmadena Costa vůči letišti a městu Málaga a pěší vzdálenost k pláži. Termíny dokončení a údaje o dostupnosti nad rámec aktuální nabídky mají pouze orientační povahu.
Každodenní život zde stojí na propojení klidné obytné zóny uvnitř pevniny a rušného pásu pláží níže. Gamonal funguje jako živá městská čtvrť s vlastními obchody, kavárnami a službami, takže obyvatelé nejsou při nákupech potravin ani každodenních pochůzkách závislí na turistické zóně. V okruhu 2 km se nachází 192 restaurací, 43 kaváren, 28 lékáren, 22 bank a 8 zubních praktik, což ukazuje na plně rozvinutou servisní vrstvu, nikoli jen sezónní. Ranní režim bytu orientovaného na východ začíná přímým svitem na kryté terase, kde je po většinu roku možné snídat venku. Ke konci dopoledne slunce od fasády odejde, takže interiér zůstává odpoledne chladnější. Cesta na pláž Playa de Santa Ana trvá pár minut z kopce; návrat zahrnuje stoupání se sklonem zhruba 9,5 %, což ovlivňuje, jak často někteří obyvatelé volí cestu pěšky a jak autem. Sportovní nabídku je neobvykle hustá: ledová aréna ve vzdálenosti 0,6 km, tenisový klub na 1,0 km a sportovní komplex Polideportivo Arroyo de la Miel na 1,1 km pokrývají bruslení, tenis, padel a všestrannou atletiku. Železniční stanice Cercanías ve vzdálenosti 1,1 km propojuje oblast s Fuengirolou, Torremolinosem a Málagou, takže dojíždění bez auta je reálné. Mimo letní měsíce čtvrť udržuje své obyvatele a s třinácti základními a jedenácti středními školami v širším okolí je rytmus spíše místní než čistě turistický. Kupující by měli počítat s živým, zastavěným pobřežním prostředím, nikoli s klidným útočištěm na svahu.
Nejbližší okolí charakterizuje spíše blízkost než vzdálenost. Pláž Playa de Santa Ana leží 0,4 km vzdušnou čarou, pláže Playa Malapesquera i Playa de Bil Bil obě 0,7 km, tři samostatné pláže v krátké pěší vzdálenosti. Přístav pro jachty v Benalmadeně a oblast přístavu jsou uváděny jako blízké prvky a přidávají do volnočasové nabídy restaurace, vyhlídkové plavby i noční život. Maloobchod a služby jsou soustředěny v okruhu 2 km: hustota 192 restaurací a 28 lékáren ukazuje na trvalou městskou infrastrukturu, nikoli na sezónní pás. Zdravotní péči zahrnuje dvě zdravotní střediska v oblasti a zubní péče je k dispozici v osmi praxích poblíž. Školství pokrývá třináct základních a jedenáct středních škol, což má význam pro celoroční rodinné bydlení. Sportovní zařízení se soustřeďují v necelém kilometru a půl: ledová aréna Club Municipal de Hielo ve vzdálenosti 0,6 km je pro pobřežní město neobvyklým vybavením a tenisový klub a městské sportovní centrum pokrývají tenis a padel, sporty s silnou místní základnou. Městská hromadná doprava je provozována na sedmi linkách s padesáti zastávkami, což dává čtvrti skutečný potenciál bez auta pro místní cesty, zatímco stanice Cercanías napojuje oblast na regionální železniční síť.
Mapa ukazuje polohu bytu mezi čtvrtí Gamonal a plážovým pásem Benalmadeny. Playa de Santa Ana leží bezprostředně jihovýchodně, vlakové nádraží a sportovní zařízení jsou těsně ve vnitrozemí a pobřeží se táhne směrem k Torremolinu a Fuengirolo. Sklon 9,5 % mezi budovou a pobřežím je v terénu dobře patrný.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benalmadena Costa zaujímá centrální polohu na Costa del Sol mezi Torremolinosem a Fuengirolou, 17 km od Málagy a 34 km od Marbelly vzdušnou čarou. Tato poloha dává lokalitě dvojí charakter: funguje jako rezidenční rozšíření metropolitní oblasti Málagy a zároveň obsluhuje mezinárodní turistický koridor vedoucí na západ směrem k Marbelle a Esteponě. Ve srovnání s více západními lokalitami, jako je Estepona, zde kupující vyměňují nižší vstupní ceny za kratší vzdálenosti k letišti a provinčnímu hlavnímu městu. Ve srovnání s vnitrozemskou Mijas je prostředí zřetelně pobřežní a městské.
Dostupnost je jednou z praktických předností této lokality. Letiště Málaga-Costa del Sol leží přibližně 9 km vzdušnou čarou, což patří k nejkratším vzdálenostem od letiště na celé Costa del Sol, a tím se zkracuje čas transferu pro mezinárodní přílety. Město Málaga s přibližně 579 000 obyvateli je vzdáleno 17 km a dostupné vlakem ze stanice Benalmadena-Arroyo de la Miel ve vzdálenosti 1,1 km; stanice El Pinillo a Torremolinos leží ve vzdálenosti 1,9 km a 3,8 km. Letiště Gibraltar je 89 km vzdušnou čarou jako sekundární varianta. Pro řidiče je k dispozici nabíjení elektromobilů u Fuengirola Supercharger (6,5 km), Málaga Supercharger (7,8 km) a Powerdot (8,4 km). Golfisté se dostanou na Golf Benalmadena Pitch & Putt ve vzdálenosti 3,0 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ve vzdálenosti 5,2 km a Club de Golf Málaga Parador ve vzdálenosti 8,1 km. Marbella leží 34 km přímou čarou. Uvedené vzdálenosti jsou vzdušné čarou; skutečné silniční trasy jsou delší.
| Vzdálenost k pláži | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje podporují celoroční bydlení. Průměrná roční teplota činí 18,6 °C, což je typické pro západní Costa del Sol, s mírnými zimami a teplými léty zmírňovanými blízkostí moře. Koupací sezóna, období s teplotou moře 20 °C a vyšší, trvá přibližně čtyři měsíce, obecně od června do září, i když koupání v moři mimo toto okno zůstává možné pro ty, kdo jsou zvyklí na chladnější vodu. Nadmořská výška 51 metrů řadí byt do spodní části pobřežního svahu, což udržuje teploty o něco mírnější než ve vnitrozemí, ale vystavuje lokalitu sklonu 9,5 % mezi budovou a pobřežím. Oslunění východně orientované terasy se soustřeďuje do ranních hodin; zastřešená část poskytuje stín, když je to potřeba. Regionální krajina stoupá od pobřeží rychle směrem k hornaté oblasti Benalmadena a vyhlídky jako Mirador Los Cañones ve vzdálenosti 2,6 km nabízejí cíle pro procházky s pobřežními panoramaty pro volnočasové výlety mimo pláž.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Přístup k pláži je určující vlastností: tři pláže leží do 0,7 km vzdušnou čarou. Playa de Santa Ana ve vzdálenosti 0,4 km je nejbližší, následují Playa Malapesquera a Playa de Bil Bil, každá ve vzdálenosti 0,7 km, přičemž ta poslední je známá svou charakteristickou architekturou v arabském stylu s červenými taškami na promenádě. Přístav pro jachty, uvedený mezi blízkými vybavenostmi nemovitosti, rozšiřuje rekreační možnosti o kotviště lodí, plavby na lodích a živou restauracemi prostou scénu. Rekreační sport je dobře pokryt: kluziště ve vzdálenosti 0,6 km, raketový klub ve vzdálenosti 1,0 km a městské sportovní středisko ve vzdálenosti 1,1 km poskytují bruslení, tenis, padel a posilovnu v pěší dostupnosti, doplněné vlastní společnou posilovnou a bazénem rezidence. Golfisté mají tři hřiště zhruba do 8 km, od pitch-and-puttu po plná mistrovská hřiště. Turistická infrastruktura, 24 hotelů a více než 11 000 lůžek, signalizuje destinaci s kompletními volnočasovými službami, zároveň to však znamená, že pobřežní pás v hlavní sezóně vykazuje návštěvnický provoz.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 46 mm |
| Únor | 13.0°C | 33 mm |
| Březen | 14.4°C | 96 mm |
| Duben | 16.3°C | 44 mm |
| Květen | 19.6°C | 22 mm |
| Červen | 23.5°C | 7 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.3°C | 5 mm |
| Září | 23.4°C | 25 mm |
| Říjen | 19.9°C | 65 mm |
| Listopad | 15.5°C | 62 mm |
| Prosinec | 13.0°C | 49 mm |
Strmý
V regionálním kontextu tento byt obsazuje střední až vyšší pásmo dostupného trhu Costa del Sol. Srovnatelné projekty novostaveb začínají nížeji na východě i západě: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €. Tyto částky jsou cenami od pro menší jednotky v rámci variabilních ceníků, zatímco tato nemovitost má pevnou požadovanou cenu 559 213 € za konkrétní, dokončený byt o ploše 119 m² včetně parkování a komory, přímé srovnání ceny za metr čtvereční proto vyžaduje opatrnost. To, co lokalita Benalmadena Costa nabízí výměnou za vyšší absolutní cenu, je polohová výhodnost: pláž během několika minut chůze, vlakové spojení ve vzdálenosti 1,1 km napojující na Fuengirolu a Málagu a letiště zhruba 9 km vzdušnou čarou. Kupující v Torre del Mar a Esteponě akceptují delší transfery na letiště; kupující ve vnitrozemských zónách Mijas akceptují větší vzdálenost od pobřeží. Hustota služeb v okolí, 192 restaurací, 28 lékáren a 13 základních škol v okruhu 2 km, odráží zavedenou městskou strukturu s přibližně 2 299 transakcemi s bydlením ročně na místním trhu, což ukazuje na stabilní likviditu. Ve srovnání s Marbellou, 34 km na západ, zůstávají ceny v Benalmadeně výrazně nižší při zachování přístupu k pobřeží a infrastruktury. Kompromisem je charakter: Gamonal je hustá, živá čtvrť s celoroční aktivitou a tlakem turistické sezóny podél plážového pásu, spíše než klidnější či exkluzivnější prostředí, které nabízejí některé konkurenční lokality. Pro kupující, kteří upřednostňují konektivitu, dostupné služby pěšky a okamžitý přístup k pláži před odloučením či pozemkem, je pozicování logické; pro kupující hledající nemovitost s výhledem do svahu či orientaci na večerní slunce mohou být srovnatelné alternativy ve stejném rozpočtovém rozpětí.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI