Este ático de dos dormitorios se sitúa en la zona de Bonanza, en Benalmádena Costa. El inmueble, construido en 2002, forma parte de una residencial consolidada a 35 metros sobre el nivel del mar. Cuenta con una superficie habitable de 80 m² que se distribuyen en salón, cocina independiente y dos baños. La propiedad incluye una terraza privada en la azotea y un balcón con orientación sur. El complejo dispone de piscina comunitaria y la vivienda incluye plaza de aparcamiento subterráneo y trastero. Se encuentra a 300 metros de la línea de costa en un entorno urbano.
En comparación con nuevos desarrollos en la región como Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde 259.000 €), este ático presenta un precio superior (327.500 €) debido a su ubicación en una zona consolidada y a la inclusión de una terraza en la azotea. Mientras que los proyectos nuevos están situados en áreas en expansión, Benalmádena Costa ofrece infraestructuras maduras. Frente a otras zonas costeras como Torre del Mar, donde Aquamar ofrece precios desde 269.950 €, Benalmádena justifica una prima de precio por su mayor demanda turística internacional y su conectividad. Comparado con Málaga capital, Benalmádena Costa ofrece un estilo de vida enfocado en el ocio marítimo a cambio de una menor oferta cultural urbana. La inclusión de garaje en una zona con problemas de estacionamiento añade valor diferencial frente a propiedades similares que no lo incluyen.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo residencial se ubica en Benalmádena Costa, a 300 metros de la Playa de Santa Ana. La altitud es de 35 metros sobre el nivel del mar. El acceso al mar presenta una pendiente media del 7,3%. La distancia en línea recta al aeropuerto de Málaga es de 8,8 km. La estación de tren más cercana es Benalmádena - Arroyo de la Miel, situada a 1,2 km. El entorno está caracterizado por una densidad urbana media-alta con infraestructuras consolidadas.
La distribución ofrece 80 m² útiles con dos dormitorios dobles y dos baños, uno de ellos en suite. Ambos dormitorios disponen de armarios empotrados. La cocina es independiente y está totalmente equipada. El salón cuenta con salida a un balcón. Para el control climático, la instalación dispone de aire acondicionado central. Se incluye plaza de garaje y trastero. La orientación sur favorece la iluminación natural en el interior de la vivienda.
Se trata de una propiedad de reventa completada en el año 2002. La edificación presenta el estado de conservación de una construcción consolidada de principios del siglo XXI. No hay obras de finalización pendientes. Las instalaciones comunitarias, incluyendo la piscina, están en funcionamiento. La estructura del edificio y las instalaciones generales corresponden a las normativas técnicas vigentes en el momento de su construcción original.
El inmueble no dispone de jardín privado, contando únicamente con zonas comunes. No existe acceso directo a la playa, siendo necesario un desplazamiento peatonal de 300 metros con pendiente. No se ofrece servicio de conserjería las 24 horas. La distribución no contempla una suite principal de grandes dimensiones. El acceso a la vivienda no está adaptado específicamente para personas con movilidad reducida debido a la topografía escalonada de la zona.
Esta propiedad se ajusta a compradores que buscan una vivienda para uso vacacional con potencial de alquiler. La distribución de dos dormitorios y dos baños es funcional para familias pequeñas o grupos. La terraza en la azotea aumenta el atractivo en el mercado turístico de alquiler a corto plazo. Para residencia permanente, la ubicación cerca del tren y servicios es práctica, aunque la pendiente hacia el mar debe considerarse como un factor de movilidad. No es la opción adecuada para quienes buscan silencio absoluto o aislamiento, dado el entorno turístico. Inversores que requieren un activo operativo desde el día uno encontrarán aquí una oportunidad sin plazos de obra. Aquellos que priorizan superficies interiores muy amplias sobre espacios exteriores pueden percibir los 80 m² como ajustados para una residencia principal anual.
El inmueble presenta acabados correspondientes a su fecha de construcción en 2002. Se incluyen ventanas con doble acristalamiento, lo que proporciona un aislamiento térmico y acústico superior al estándar simple de esa época. La cocina independiente está totalmente equipada y amueblada. El sistema de aire acondicionado centralizado permite la gestión térmica en todas las estancias. Los baños mantienen una configuración funcional con sanitarios estándar. La terraza en la azotea, un valor diferencial, requiere una revisión periódica de la impermeabilización debido a su antigüedad. Los suelos interiores son adecuados para el clima por su durabilidad y mantenimiento. La calidad general se cataloga como buena, con instalaciones operativas aunque sin las eficiencias energéticas máximas de las nuevas construcciones.
El precio de mercado para este inmueble se sitúa a partir de 327.500 €. Esta cifra incluye la venta del inmueble amueblado, la plaza de aparcamiento y el trastero. En comparación con el segmento de reventa en Benalmádena Costa, el valor se justifica por la tipología de ático con terraza superior, un atributo que reduce la oferta disponible y aumenta el precio por metro cuadrado respecto a pisos estándar. No hay variaciones de precio por planta o fase al ser una unidad única de reventa. Los costes adicionales de adquisición, como el ITP o tasas, no están incluidos en este importe.
La vida diaria en esta ubicación se define por la inmediatez de los servicios. Las compras de supermercado, farmacia y otros comercios básicos se realizan a pie en menos de 300 metros. La mañana comienza con luz directa en el balcón orientado al sur. El ritmo viene marcado por la actividad urbana de Benalmádena Costa, con una alta presencia de hostelería y comercio. El desplazamiento a la playa implica bajar una cuesta con una pendiente del 7,3%; el trayecto de retorno requiere un esfuerzo físico ascendente. El entorno residencial tiene una densidad poblacional considerable, típica de la zona costera. El tráfico rodado es constante en la avenida principal. La terraza en la azotea funciona como una extensión de la vivienda durante las tardes y noches, alejada del ruido de la calle. El aparcamiento subterráneo soluciona la escasez de plaza en superficie en esta zona concurrida.
El entorno inmediato se caracteriza por una alta concentración de servicios. Hay 192 restaurantes y 43 cafeterías en un radio de 2 km, lo que indica una intensa actividad hostelera. Para el abastecimiento, hay un supermercado a 286 metros. La infraestructura sanitaria incluye 28 farmacias y un hospital a 3,6 km. La movilidad peatonal es viable para la mayoría de gestiones diarias, aunque el relieve con pendientes limita la velocidad de desplazamiento. El transporte público cuenta con 7 líneas de autobús y 50 paradas en la zona. La cercanía a polideportivos y centros de educación (5 colegios cercanos) genera tráfico en horas punta. La zona cuenta con alta densidad de bancos y comercios, facilitando la gestión económica diaria sin necesidad de vehículo.
El mapa muestra la posición del complejo en la zona costera de Benalmádena. Se observa la cercanía a la línea de costa y la orografía escalonada hacia el mar. Las vías principales de acceso, incluyendo la autopista A-7, se localizan al norte del inmueble. Los puntos de interés como el puerto deportivo y las estaciones de tren están señalados en un radio de 1,5 km.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Benalmádena Costa se encuentra situada a medio camino entre Málaga capital (17 km) y Marbella (34 km). Esta posición central permite el acceso a los servicios de una gran ciudad y a los centros turísticos de lujo de la zona occidental en menos de 30 minutos por carretera. Hacia el norte, se conecta con el núcleo de Arroyo de la Miel. La localidad actúa como un enclave residencial y turístico intermedio dentro de la Costa del Sol Occidental, bien comunicado por ferrocarril y autopista, lejos de las zonas rurales del interior pero integrada en el corredor metropolitano de la costa.
El acceso al mar se realiza mediante desplazamiento peatonal de 300 metros hasta la Playa de Santa Ana. Debido al desnivel, el trayecto requiere caminar por calles con pendiente. La Playa de la Carihuela se ubica a 1,4 km. El campo de golf más cercano es el Golf Benalmádena Pitch & Putt, a 3,6 km. El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está situado a 8,8 km. La estación de tren de Arroyo de la Miel (1,2 km) conecta con Málaga y Fuengirola. Para la carga de vehículos eléctricos, el punto más cercano está en Fuengirola (6,9 km). La conexión por carretera es rápida a través de la autopista A-7, situada a menos de 2 km.
| Distancia a la playa | 0,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1,2 km |
| El Pinillo | 2 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación en la Costa del Sol garantiza un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 18,7°C. La altitud de 35 metros sobre el nivel del mar permite una ventilación constante desde el mar. La orientación sur de la vivienda asegura una exposición solar prolongada. La zona registra 3.888 horas de sol al año. La pendiente del terreno hacia el mar favorece las vistas pero expone la propiedad a la brisa marina. El periodo de baño, con temperaturas del agua superiores a 20°C, se extiende durante 5 meses al año. La humedad es moderada, típica de zonas costeras.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas cercanas, como Playa Malapesquera y Playa de Santa Ana, poseen la Bandera Azul, lo que certifica servicios de limpieza y seguridad. La ocupación en estas playas es media-alta en temporada estival. Para el deporte, el complejo cuenta con piscina comunitaria. A 900 metros se encuentra el Club de Raqueta y a 1,3 km el Polideportivo Arroyo de la Miel. La oferta de golf incluye el campo de Miguel Ángel Jiménez a 4,4 km. Puerto Marina, a poca distancia, ofrece zonas de paseo marítimo y actividades de ocio náutico. La densidad de instalaciones deportivas y recreativas en el radio de 3 km es alta.
Fuente: OpenStreetMap
Benalmádena Costa se encuentra situada a medio camino entre Málaga capital (17 km) y Marbella (34 km). Esta posición central permite el acceso a los servicios de una gran ciudad y a los centros turísticos de lujo de la zona occidental en menos de 30 minutos por carretera. Hacia el norte, se conecta con el núcleo de Arroyo de la Miel. La localidad actúa como un enclave residencial y turístico intermedio dentro de la Costa del Sol Occidental, bien comunicado por ferrocarril y autopista, lejos de las zonas rurales del interior pero integrada en el corredor metropolitano de la costa.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.7°C | 62 mm |
| Febrero | 12.1°C | 64 mm |
| Marzo | 14.1°C | 53 mm |
| Abril | 16.0°C | 36 mm |
| Mayo | 18.2°C | 33 mm |
| Junio | 22.3°C | 7 mm |
| Julio | 25.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.8°C | 9 mm |
| Octubre | 19.0°C | 52 mm |
| Noviembre | 15.1°C | 77 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 71 mm |
Empinado
Ref: VL631591
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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