Questo progetto immobiliare a Benalmádena, Málaga, rappresenta un'opportunità di acquisizione in una località privilegiata della Costa del Sol. La villa, da ristrutturare, è situata su un lotto di 660 m² e offre una superficie abitabile di 304 m², distribuita su due piani con un doppio nucleo abitativo. La sua posizione, protetta da una zona verde adiacente, garantisce viste panoramiche sul mare permanentemente preservate, integrandosi in un contesto urbano ricco di servizi raggiungibili a piedi.
Nel mercato immobiliare di Benalmádena, questa proprietà si posiziona come un'opportunità di ristrutturazione con un forte potenziale di valorizzazione, data la sua posizione e la vista mare garantita. Confrontandola con progetti simili come Casatalaya (da €900.000), Marina Golden Bay (da €1.038.000) e Macan Beach Residences (da €1.040.000), Villa Veracruz, con un prezzo di €1.150.000, offre un lotto più ampio e la particolarità della zona verde protettiva che assicura la permanenza delle viste. Mentre i progetti comparabili potrebbero offrire finiture moderne 'chiavi in mano' o essere parte di complessi residenziali con servizi comuni, Villa Veracruz si rivolge a un acquirente che cerca un progetto personalizzato in una zona consolidata. La sua struttura a doppio nucleo e la licenza turistica offrono una flessibilità che potrebbe non essere presente in tutte le ville singole o appartamenti comparabili, giustificando il suo posizionamento di prezzo nella fascia alta, soprattutto se si considera il costo del terreno e della posizione nella zona rispetto al costo della ristrutturazione necessaria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una zona urbana consolidata di Benalmádena, a breve distanza dalla costa e da numerose comodità. La vicinanza a zone verdi non edificabili assicura la continuità delle viste sul mare, offrendo un ambiente residenziale stabile e gradevole. La posizione è pensata per chi ricerca un equilibrio tra tranquillità e accesso immediato ai servizi urbani e naturali.
La configurazione a doppio nucleo abitativo risponde a diverse esigenze funzionali: residenza principale con spazio per ospiti, opzione di reddito locativo supplementare, o convivenza multigenerazionale. La presenza di una licenza turistica apre ulteriori possibilità di gestione dello spazio abitativo. La proprietà è adatta a chi desidera personalizzare gli interni secondo standard contemporanei.
Lo stato di costruzione attuale è 'Gereed' (Pronto). La proprietà necessita di ristrutturazione. Il completamento dei lavori di ammodernamento dipenderà dalle scelte progettuali e dai tempi di esecuzione dell'acquirente. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una villa esistente pronta per essere rinnovata.
Questo progetto non è una nuova costruzione 'chiavi in mano'. Richiede un investimento significativo in ristrutturazione per raggiungere standard moderni. Non offre finiture interne contemporanee allo stato attuale, e le potenziali modifiche strutturali dipendono dalle normative edilizie locali. La proprietà è funzionale ma necessita di un aggiornamento estetico e tecnico.
Questa proprietà è indicata per un acquirente che ricerca un progetto di riqualificazione in una posizione consolidata della Costa del Sol. È ideale per chi desidera personalizzare gli spazi abitativi secondo i propri gusti e necessità, con la possibilità di creare due unità abitative distinte o una residenza unifamiliare ampia. La licenza turistica integrata offre flessibilità per la generazione di reddito aggiuntivo, rendendola adatta sia a chi cerca una residenza principale con potenziale di investimento, sia a investitori immobiliari che mirano a valorizzare proprietà in zone turistiche ambite. L'attenzione alla creazione di valore attraverso la ristrutturazione in un mercato stabile è un elemento chiave.
L'immobile, pur essendo una villa esistente, necessita di una ristrutturazione completa per allinearsi agli standard di finitura contemporanei. Attualmente, le caratteristiche interne riportate indicano una funzionalità di base, con bagni recentemente aggiornati su un piano. La qualità dei materiali e delle finiture nell'intera villa dipenderà dai futuri lavori di ammodernamento scelti dall'acquirente. Le potenzialità sono elevate, considerando il contesto e la possibilità di selezionare finiture di pregio per pavimenti, rivestimenti, impianti e serramenti, al fine di massimizzare il comfort e il valore dell'immobile, inclusa l'installazione di sistemi di climatizzazione e un eventuale camino.
La villa è proposta ad un prezzo di partenza di €1.150.000. Questa cifra riflette la localizzazione strategica, la metratura generosa (304 m² abitativi su un lotto di 660 m²) e il potenziale di valorizzazione tramite ristrutturazione. La proprietà è già edificata e disponibile, ma il costo finale sarà influenzato dall'entità dei lavori di rinnovamento intrapresi dall'acquirente. La disponibilità è immediata per l'acquisizione della struttura esistente.
Benalmádena, situata sulla Costa del Sol, offre un contesto di vita dinamico e piacevole, caratterizzato da un clima mite e da una forte presenza di servizi. La villa, inserita in un'area urbana con accesso a piedi a negozi e ristoranti, permette di vivere una quotidianità comoda e ben collegata. La prossimità al mare, con diverse spiagge a breve distanza, invita a uno stile di vita all'aria aperta, integrando attività acquatiche e passeggiate lungo la costa. La vicinanza a campi da golf e centri sportivi arricchisce ulteriormente le opportunità ricreative. La disponibilità di trasporti pubblici e la vicinanza all'aeroporto di Málaga facilitano la mobilità e i collegamenti internazionali, rendendo la zona interessante sia per residenti che per visitatori.
Vivere a Benalmádena significa godere di un ambiente mediterraneo con un ritmo di vita rilassato, ma anche ben supportato da infrastrutture moderne. La villa si trova in una zona urbana dove i servizi essenziali come supermercati, farmacie e scuole sono raggiungibili a piedi o con brevi spostamenti. La vicinanza a ristoranti, caffè e banche contribuisce a una vita quotidiana pratica e piacevole. La presenza di centri sportivi e punti panoramici nelle vicinanze arricchisce le opzioni per il tempo libero. Il tessuto urbano è densamente servito da trasporti pubblici, facilitando gli spostamenti senza l'uso esclusivo dell'auto.
Questa mappa posiziona la proprietà nel contesto urbano di Benalmádena, evidenziando la sua vicinanza alla costa e alle principali vie di comunicazione. Mostra la connettività con l'aeroporto di Málaga, le spiagge vicine e i servizi essenziali, fornendo una prospettiva visiva sulla comodità logistica e sulle opportunità ricreative offerte dalla zona.
Benalmádena si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, tra Torremolinos e Fuengirola, a circa 12 km a ovest di Málaga. La sua vicinanza alla capitale provinciale (Málaga, 18 km) e ad altre città importanti come Marbella (31 km) la rende un punto di riferimento ben collegato. La superficie comunale di 27.2 km² ospita una comunità di circa 78.338 abitanti (stima 2025), con un mercato immobiliare attivo, come indicato dalle 800 transazioni registrate.
La villa gode di un'eccellente accessibilità. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 9 km in linea d'aria, rendendo i collegamenti internazionali estremamente comodi. Le spiagge, come Playa Malapesquera, Playa de Santa Ana e Playa de Benalmádena, si trovano a distanze che variano da 229 metri a 1.1 km, facilmente raggiungibili a piedi. Supermercati e farmacie sono a meno di 500 metri. Per gli appassionati di golf, i campi locali sono a partire da 3.4 km. Le stazioni ferroviarie, come Benalmádena - Arroyo de la Miel, sono a 0.8 km, integrando l'offerta di trasporto pubblico.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 88 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,8 km |
| El Pinillo | 2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmádena beneficia di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 18.6°C, che variano tra 12°C e 26°C nel corso dell'anno. La regione vanta un numero elevato di ore di sole, circa 3.888 all'anno, estendendo la stagione balneare a circa 4 mesi con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. La posizione a 53 metri sul livello del mare, con una pendenza del 6.7% verso il mare, offre viste panoramiche e un'esposizione solare favorevole, principalmente a sud e sud-ovest, massimizzando l'irraggiamento solare durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Benalmádena offre accesso a diverse spiagge, tra cui Playa Malapesquera (229 m), Playa de Santa Ana (588 m) e Playa de Benalmádena (1.1 km), alcune delle quali insignite della Bandiera Blu (Blue Flag), come Carvajal e Fuente de la Salud. Per gli amanti del golf, i campi nelle vicinanze includono Golf Benalmadena Pitch& Putt (3.4 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4.9 km). L'area è inoltre ricca di centri sportivi, con opzioni come il Club de Raqueta (0.7 km) e il Polideportivo Arroyo de la Miel (1.0 km), offrendo un'ampia gamma di attività ricreative.
219 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, tra Torremolinos e Fuengirola, a circa 12 km a ovest di Málaga. La sua vicinanza alla capitale provinciale (Málaga, 18 km) e ad altre città importanti come Marbella (31 km) la rende un punto di riferimento ben collegato. La superficie comunale di 27.2 km² ospita una comunità di circa 78.338 abitanti (stima 2025), con un mercato immobiliare attivo, come indicato dalle 800 transazioni registrate.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.6°C | 62 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.9°C | 53 mm |
| Aprile | 15.9°C | 36 mm |
| Maggio | 18.1°C | 33 mm |
| Giugno | 22.2°C | 7 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.9°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 9 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 52 mm |
| Novembre | 15.0°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 71 mm |
Ripido
Ref: VL430827
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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