Cette villa détachée à Benalmádena, Málaga, offre un espace de vie généreux sur 304 m² habitables sur un terrain de 660 m². Bénéficiant d'une orientation sud et sud-ouest, elle propose des vues panoramiques sur la mer et la montagne. Construite pour être rénovée, cette propriété représente une opportunité de création de valeur dans une zone recherchée de la Costa del Sol, proche des commodités et de la côte.
Sur la Costa del Sol, Benalmádena se distingue par son équilibre entre une vie côtière animée et un accès facile aux commodités urbaines. Cette villa, bien que nécessitant une rénovation, s'inscrit dans un marché où les propriétés avec des parcelles significatives et des vues mer protégées sont recherchées. Comparée à des projets comme Casatalaya (à partir de 900 000 €), Marina Golden Bay (à partir de 1 038 000 €) ou Macan Beach Residences (à partir de 1 040 000 €), Villa Veracruz se positionne sur un segment potentiellement plus axé sur la création de valeur par la rénovation. Ces projets concurrents sont souvent des constructions neuves offrant des finitions modernes dès l'origine. L'avantage de Villa Veracruz réside dans son terrain plus grand, sa localisation établie et la garantie de vues non constructibles en face. Le prix de 1 150 000 € reflète ce potentiel, là où les nouvelles constructions offrent une immédiateté de jouissance mais parfois sur des parcelles plus restreintes ou dans des zones moins consolidées. Le marché de Benalmádena valorise la proximité de la plage et des infrastructures, éléments forts de cette villa.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située dans un environnement urbain à Benalmádena, cette villa bénéficie d'un accès direct à la côte, avec des plages à quelques centaines de mètres. La proximité immédiate des commerces et des infrastructures renforce son attractivité résidentielle et son potentiel locatif.
La configuration actuelle en deux unités indépendantes ouvre des possibilités d'aménagement variées : résidence principale avec espace invités, location d'une partie, ou vie multigénérationnelle. Elle répond aux besoins de flexibilité spatiale et d'optimisation de l'usage.
La villa est déjà construite et prête à être occupée, mais nécessite une rénovation. L'accent est mis sur le potentiel de valorisation par la modernisation des installations et des finitions, plutôt que sur une construction neuve.
Ce bien est proposé en l'état, nécessitant une rénovation complète pour atteindre les standards contemporains. Il n'offre pas de nouvelles constructions ni de finitions modernes immédiatement disponibles, requérant un investissement supplémentaire de la part de l'acquéreur.
Cette propriété s'adresse à un acquéreur recherchant une opportunité de création de valeur à travers une rénovation. Le potentiel est particulièrement adapté pour ceux qui envisagent une résidence principale modulable, une résidence secondaire avec potentiel locatif, ou une solution pour le logement familial multigénérationnel grâce à ses deux unités distinctes. Les acheteurs potentiels doivent avoir une appétence pour les projets de rénovation et une capacité à visualiser le potentiel final du bien après travaux. La proximité des commodités et des infrastructures, ainsi que la garantie de vues protégées par une zone verte adjacente, conviendront à ceux qui privilégient la localisation stratégique et la durabilité de l'environnement immédiat. Elle convient également à ceux qui cherchent à exploiter une licence touristique existante.
La villa, bien que nécessitant une rénovation, présente des caractéristiques structurelles solides sur un terrain de 660 m². Les deux étages offrent une surface habitable de 304 m², avec des espaces de vie, cuisines et chambres définis pour chaque unité. Des éléments tels que la terrasse vitrée, les dressings intégrés et une piscine privée de 34 m² sont déjà présents. Les salles de bains ont été récemment mises à jour. Le potentiel de rénovation permet d'intégrer des matériaux et des finitions contemporains, en tirant parti de l'orientation sud-ouest pour la lumière naturelle. L'intégration de la climatisation est un élément à considérer pour le confort. Le garage fermé pour deux véhicules ajoute une fonctionnalité pratique.
Le prix de cette villa détachée est affiché à 1.150.000 €. Cette offre concerne une propriété existante de 304 m² habitables sur un terrain de 660 m². Il s'agit d'un prix de départ pour une villa nécessitant une rénovation, ce qui implique un budget additionnel pour les travaux de modernisation. La disponibilité est immédiate, la construction étant achevée. Les caractéristiques de la propriété, telles que la taille du terrain, la localisation en bord de mer et le potentiel de vues protégées, justifient ce positionnement tarifaire sur le marché de Benalmádena, connu pour sa demande soutenue.
Benalmádena est une municipalité côtière animée, caractérisée par son mélange d'urbanisation et de proximité avec la mer Méditerranée. La villa se trouve dans une zone où les commodités sont à portée de main, incluant des supermarchés (à 245 m) et des pharmacies (à 402 m), facilitant le quotidien. La présence de 185 restaurants et 44 cafés dans un rayon de 2 km témoigne de l'offre de loisirs et de restauration. L'environnement offre un rythme de vie équilibré, combinant l'accès facile aux services urbains et à la détente en bord de mer, avec des plages comme Playa Malapesquera à 229 m. La zone est également bien desservie par les transports publics, avec 15 arrêts et 9 lignes répertoriées, ce qui peut réduire la dépendance à une voiture pour les déplacements locaux.
Vivre à Benalmádena signifie s'installer dans une zone côtière dynamique, à 12 km à l'ouest de Málaga. La villa se situe dans un environnement urbain où les services sont accessibles à pied : un supermarché se trouve à 245 m, une pharmacie à 402 m. Cette densité de commodités, incluant 185 restaurants et 44 cafés dans un rayon de 2 km, assure un quotidien pratique et divertissant. La proximité de la plage, à 229 m, offre un accès facile à la vie méditerranéenne. L'environnement est marqué par une altitude de 53 m, offrant des vues sur la mer et la montagne. La population locale de 78 338 habitants (prévue pour 2025) indique une communauté établie, au-delà de la seule saison touristique.
Cette carte situe la villa au sein de Benalmádena, soulignant sa proximité avec la côte méditerranéenne et les principales voies de communication. Elle met en évidence l'accessibilité aux plages, aux centres urbains comme Málaga et Marbella, ainsi qu'aux infrastructures aéroportuaires.
Benalmádena est stratégiquement située sur la Costa del Sol, à 12 km à l'ouest de la grande ville de Málaga et à une distance raisonnable de Marbella (31 km). Elle se positionne comme un point d'accès clé à la région, bénéficiant de la proximité de l'aéroport international de Málaga (9 km). Cette localisation permet un équilibre entre la vie côtière tranquille et l'accès facile aux centres urbains plus importants, offrant ainsi un large éventail de services culturels, commerciaux et de loisirs. Elle se situe entre Torremolinos et Fuengirola, d'autres destinations populaires de la Costa del Sol.
La villa est remarquablement bien située en termes de connectivité. La plage de Playa Malapesquera n'est qu'à 229 mètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est accessible en environ 9 km à vol d'oiseau, ce qui facilite les déplacements internationaux. Les principales villes de la région, comme Málaga (18 km) et Marbella (31 km), sont facilement joignables. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont à proximité, dont le Golf Benalmadena Pitch& Putt à 3.4 km et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 4.9 km. Les gares ferroviaires, telles que Benalmadena - Arroyo de la Miel à 0.8 km, et les 15 arrêts de transports en commun renforcent la mobilité locale et régionale.
| Distance plage | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 88 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0,8 km |
| El Pinillo | 2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Benalmádena est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 26°C et une moyenne de 18.6°C. La région bénéficie d'un ensoleillement généreux avec 3 888 heures de soleil par an, ce qui rend le zwemseizoen agréable pendant environ 4 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. La villa, située à une altitude de 53 mètres, offre des vues sur la mer et la montagne. La pente vers la plage est de 6.7%, ce qui est considéré comme raide, mais la courte distance (229 m) rend cette promenade réalisable. L'orientation sud et sud-ouest de la propriété assure une bonne exposition solaire tout au long de la journée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité immédiate des plages est un atout majeur, avec Playa Malapesquera à seulement 229 mètres et Playa de Santa Ana à 588 mètres. Benalmádena compte deux plages certifiées Pavillon Bleu, gage de qualité environnementale et de services. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont accessibles : Golf Benalmadena Pitch& Putt (3.4 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4.9 km), et Club de Golf Málaga Parador (7.7 km). La région offre également une large gamme d'installations sportives, avec 219 centres répertoriés, dont des clubs de raquette et des piscines municipales, renforçant les options de loisirs actifs.
219 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena est stratégiquement située sur la Costa del Sol, à 12 km à l'ouest de la grande ville de Málaga et à une distance raisonnable de Marbella (31 km). Elle se positionne comme un point d'accès clé à la région, bénéficiant de la proximité de l'aéroport international de Málaga (9 km). Cette localisation permet un équilibre entre la vie côtière tranquille et l'accès facile aux centres urbains plus importants, offrant ainsi un large éventail de services culturels, commerciaux et de loisirs. Elle se situe entre Torremolinos et Fuengirola, d'autres destinations populaires de la Costa del Sol.
Benalmádena est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.6°C | 62 mm |
| Février | 11.9°C | 64 mm |
| Mars | 13.9°C | 53 mm |
| Avril | 15.9°C | 36 mm |
| Mai | 18.1°C | 33 mm |
| Juin | 22.2°C | 7 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 25.9°C | 2 mm |
| Septembre | 22.7°C | 9 mm |
| Octobre | 18.9°C | 52 mm |
| Novembre | 15.0°C | 77 mm |
| Décembre | 12.3°C | 71 mm |
Escarpé
Ref: VL430827
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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